房子过户费怎么算?

房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9。6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

房屋过户的主要方式有三种,每一种的过户费计算方法也不一样。

一般二手房交易需要交纳的税费:

买房人应缴纳税费:

契税:房款的1。5%

(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

印花税:房款的0。05%

交易费:3元/平方米

测绘费:1。36元/平方米

权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

印花税:房款的0。05%

交易费:3元/平方米

营业税:全额的5。5%(房产证未满5年的)

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

房子的过户费有几项:

一\验证费,先要去房屋交易所进行验证,按平方米多少钱收,各地不一样;

二\验证后如果是二手房要看是否已缴纳维修基金,如果缴了就不用,如果没交就要交成本价的1%;

三\成交后要交成交价的2%作为税费,不过这里面有个小滑头,就是因为成交价不固定嘛,所以你可以报低点,这样可以少交点税,低多少,以当地该地段最低价为准,但注意签好合同,以免因小失大,有什么纠纷;

四\一些简单的印花税等小税种,不要什么钱的,几十块钱。

五\如果是按揭就麻烦点了,要多评估费,也各机构不同,但说句老实话,这个得听你所按揭的银行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭最少要多2000以上;

六\如果是有中价的,还要交中介费,一般是成交价的1%。

当然,上述费用可以买卖双方进行协商谁出。

以上是商业过户,如果是自己家人就另当别论,以各地房屋交易所为准

二手房过户费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

一、契税:

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1。5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

二、营业税:

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5。

把房子过户过来,房屋过户费怎么算

房屋过户费计算:

一、契税:买方

1、房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%。

2、房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1。5%。

3、房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%。

二、营业税:卖方

1、房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5。6%。

2、房产证

年限两年以上:不用缴纳营业税。

三、营业附加税(营业附加税包括城建税、教育费附加税):卖方

房产证年限不满两年:缴纳房款的0。56%。

2、房产证年限两年以上:无需缴纳。

四、个人所得税:卖方

1、房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税。

2、房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%。

五、印花税:买卖双方

不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0。05%;

六、测绘费:买方

缴纳费用:1。36元/平方米。

2、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,买方缴纳。

一、房屋继承过户的费用:

1、公证费

40元/平米*产权证面积。

2、继承公证费

80元/单

放弃继承公证80元/人。

3、继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

4、房地产价值评估费用,根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率%。

①100以下5

②101以上至1000部分2。5

③1001以上至2000部分1。5

二、赠与过户费用:

赠与过户免征营业税和个人所得税,但是需要增加。

1、公证费

40元/平米*产权证面积。

2、契税的征收

不论房产什么情况都需要征收全额契税。

参考资料来源:百度百科-房产过户

二手房的过户费和交税怎么计算?

最新房产过户费按照如下标准计算:

契税:缴纳人:买方;

房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1。5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;

营业税:缴纳人:卖方;

房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5。6%;房产证

年限两年以上:不用缴纳营业税;

营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;

房产证年限不满两年:缴纳房款

买卖房屋过户费怎么算

房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所不同。

1、已满五年的,需要缴纳的税费包括:

(1)交易契税:二手房成交价*1。5%(买方缴纳);

(2)印花税:二手房成交价*0。05%(买卖双方各缴纳);

(3)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);

(4)证件工本费:80元;

(5)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20%。

2、如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:

(1)营业税:成交价*5。5%(买方缴纳);

(2)交易契税:二手房成交价*1。5%(买方缴纳);

(3)印花税:二手房成交价*0。05%(买卖双方各缴纳);

(4)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);

(5)证件工本费:80元(买方缴纳);

(6)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20%;

(7)140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

首套房屋过户费怎么算

新房房产证的办理收费情况:

1、契税:购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1。5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。

2、住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16。8元缴纳,砖混结构按照每平米15。6元缴纳。

3、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

二手房房产证办理收费情况:

1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

2、交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1。5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

参考资料:人民网http://house。people。com。cn/n/2014/1122/c164220-26073938。html

房子过户费怎么算啊?

房子的过户费有几项:

一\验证费,先要去房屋交易所进行验证,按平方米多少钱收,各地不一样;

二\验证后如果是二手房要看是否已缴纳维修基金,如果缴了就不用,如果没交就要交成本价的1%;

三\成交后要交成交价的2%作为税费,不过这里面有个小滑头,就是因为成交价不固定嘛,所以你可以报低点,这样可以少交点税,低多少,以当地该地段最低价为准,但注意签好合同,以免因小失大,有什么纠纷;

四\一些简单的印花税等小税种,不要什么钱的,几十块钱。

五\如果是按揭就麻烦点了,要多评估费,也各机构不同,但说句老实话,这个得听你所按揭的银行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭最少要多2000以上;

六\如果是有中价的,还要交中介费,一般是成交价的1%。

当然,上述费用可以买卖双方进行协商谁出。

以上是商业过户,如果是自己家人就另当别论,以各地房屋交易所为准

房屋过户费用到底怎么算?

买卖房屋之后需要进行缴纳税费,那么在缴纳税费的过程中你了解房屋过户费用的计算吗?房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:

一、政策性收费:

1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1。5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%

2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%

(规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)

3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5。55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5。55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0。1%

6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0。3%二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:

一、交易中介费:成交价*1%

二、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。

房屋过户费是怎么算的

第一部分费用:公证的手续费;

第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。

二手房交易费用包括

一、房管局费用:

产权证登记费:80元一套(买方支付)。

印花税:成交价X

0。1%(双方各付50%)。

交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。

契税:房改房1%(买方交)。

印花票:5元/张,(买方交)。

测绘费:住宅面积1。36/平方,门面2。07元/平方,多功能房(带门面住宅)2。72元/平方。(买方交)

二、土地局费用:(买方交)

1、年代基金费用:年代基金数X产权面积X1%(买方交)。

2、土地证公本费:100元。

三、地税局费用:(卖方出)

n级地段X

个人所得税

一级地段为50元

二级地段为40元

三级地段为30元

四级地段为20元

五级地段为10元

个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

房产过户费用计算

过户费用如下;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1。5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5。5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费:80。00元。

(7)房屋评估费;按评估额0。5%缴纳

一在补充一点

土地交易费

是要刷卡的

用现金不可以

土地交易费

产权登记大厅缴纳

契税等则在

领取房产证时缴纳···

具体数据帮你分析房子过户费怎么算?

对于房产交易方面的问题,最大无疑就是房子过户费怎么算这个问题了?如果你不清楚的不妨来来一起算算吧!本帖不仅告诉你都要交哪些费用,同时还告诉买卖双方如何分担这个费用。

第一部分费用:公证的手续费;

第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。

二手房交易费用包括

一、房管局费用:

产权证登记费:80元一套(买方支付)。

印花税:成交价x

0。1%(双方各付50%)。

交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。

契税:房改房1%(买方交)。

印花票:5元/张,(买方交)。

测绘费:住宅面积1。36/平方,门面2。07元/平方,多功能房(带门面住宅)2。72元/平方。(买方交)

二、土地局费用:(买方交)

1、年代基金费用:年代基金数x产权面积x1%(买方交)。

2、土地证公本费:100元。

三、地税局费用:(卖方出)

n级地段x

个人所得税

一级地段为50元

二级地段为40元

三级地段为30元

四级地段为20元

五级地段为10元

个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

二手房屋过户费用如何计算?

1、契税:指导价成交价*

(首次购房征收1。5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%)

2、交易手续费:面积*6元/㎡

3、转移登记费:80元/户4、专项维修基金:面积*

(砖混22元/㎡;框架27。5元/㎡)

5、个人所得税:成交价*1%

6、营业税:成交价*5。55%

(产权备案没有满5年)

7、查档费:33元/户8、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户三、贷款费用

1、担保服务费:贷款金额*2。5%

2、抵押登记费:贷款金额*0。13%

3、评估费:成交价*0。3%

4、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户

公积金贷款还有:保险费