房屋维修基金过户怎么做

维修基金过户之办理流程

业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。

业主到原开票单位签署审核意见。

业主持相关资料及相关资料的复印件(一式三份)到区小区办办理网上查询并认证审核。

业主持审批件送转银行维修资金管理部审后,由银行更改业主信息。

业主持核准的手续办理产权登记。

维修基金过户之申请材料

维修资金过户协议、房屋权属证书(未取得的提供房屋转让协议)、身份证、维修资金专用收据原件;

双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明;

双方签字的同意维修资金过户的协议;

房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件;

住宅专项维修资金专用收据原件及复印件(第二联、第四联,已办理产权的不用提供第四联)。

市民在申请维修基金过户时,需准备齐全上述材料。

到当地房屋所在的业主委员会或者居委会携带双方身份证办理更名手续即可。

房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下,如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金同时过户;

如果账户余额不足30%,那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为:高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米缴纳;多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋的'养老金',房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。

买卖双方协商解决。

注意事项:

维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新,不能挪作他用。

上家出售房屋,其物业维修基金账户中的余额,不能提取或退还,可由下家通过物业管理部门与上家结算。

维修基金是结算,还是无偿转让,应当在订金支付前就予以明确约定,否则订金支付后,根据“有约定,从约定;无约定,从法定”的原则,下家无权要求上家赠送维修基金。

备注:和讯网http://funds。hexun。com/2015-03-12/173962934。html

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

中国的房屋维修金制度始于1998年,2

房屋维修基金过户怎么办理

您缴纳的维修基金应该是办理第一道产权的第一步手续,现在福州这边基本都是产权证办下来后整个一起过户至买房名下,您和对方一起协商一下钱款的支付人就可以了,等出证后过户,或者带好本人身份证件、一手购房合同和业主委员会的证明,向维修基金开户银行办理分户账更名手续。在二手房交易过程中,有些手续是需要到物业公司办理的。物业公司收取的费用有进户费、退户费和资料费。

您好,二手房维修基金怎么转让?

根据住宅专项维修资金管理办法有关规定,房屋在所有权转让时,原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况,而且在办理过户手续时,该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。办理过户手续具体分两种情况:

一是有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下,如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金同时过户;

如果账户余额不足30%,那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为:高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米缴纳;多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。“住宅专项维修资金俗称房屋的'养老金',房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。

二手房维修基金的转让要注意什么问题?

(1)维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新,不能挪作他用。

(2)上家出售房屋,其物业维修基金账户中的余额,不能提取或退还,可由下家通过物业管理部门与上家结算。

(3)维修基金是结算,还是无偿转让,应当在订金支付前就予以明确约定,否则订金支付后,根据“有约定,从约定;无约定,从法定”的原则,下家无权要求上家赠送维修基金。

在北京购二手房,公共维修基金需要过户吗

商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%,自2008年02月01日起执行新标准办法。转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。

我也不确定,还是看看专业人士怎么说。

北京买卖二手房后如何办理房屋公共维修基金过户?

过户时需提供以下材料:1。买卖双方签署的房屋转让协议(二手房买卖合同);2。上述协议如不包括关于维修基金过户事宜,另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议;3。买卖双方身份证原件及复印件(验原件留复印件);4。维修基金专用收据的原件及复印件(原件过户留复印件)。

需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的,代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。

维修基金过户办理地点在资金管理中心各区县管理部,比如在昌平区买的房,应到基金管理中心昌平管理部办理。

此外,公共维修基金是为房屋的公共设施、共同部位的维修而设的专用基金,不能用于抵扣物业管理费用。

在二手房买卖中一般售房人交纳的公共维修基金,在房产过户之后购房人将公共维修基金款项一次性补偿给售房人,卖方交的公共维修基金不能自然转到购房人名下,售房人应当协助购房人办理过户手续。买卖双方或任何一方必须携带买卖双方身份证复印件、买卖合同复印件、公共维修基金发票、买方房产证复印件(若已办下来)到北京市国土资源和房屋管理局居住小区管理办公室办理更名手续后才能转到买方名下。

公共维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。公共维修基金若不更名,原则上新的买方就无权使用该公共维修基金,在业主委员会提请中修、大修、改造、更新时,要登记各房主交纳公共维修基金的情况,而买方有可能因拿不出来交款凭证,而无权享用该公共维修基金。目前,买卖双方不做公共维修基金更名的情况非常普遍,为了保护买方的合法权益,律师建议还是应该办理更名手续,且更名手续并不复杂。

在签订购房合同时如何约定延期交房内容

二手房买卖过程当中,延期交付房屋的原因很多,有的是因为卖方反悔,有的是卖方将房屋出租,承租人不同意搬出,有的是房屋存在纠纷,相关权利人拒绝搬出或强行入住该房屋,有的是因为物业公司不配合阻挠购房人入住房屋。为了让售房人保证按期交房和避免在售房人不能按期交房时产生纠纷,购房者一定要在购房合同中就售房人不能按规定的时间内交房时,应该如何处理作出明确的规定。这些规定应该包括以下内容:(1)售房人应于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付购房者。(2)假如售房人不能按期交房,那么购房者应给售房人一个宽限期,允许售房人在该宽限期内交房

公共维修基金需要过户么?如何过户?

维修基金在大连有两种更名方式,一种是直接改成买方的名字,还有一种是买方在过户时缴纳维修基金,卖方可以凭原发

票退回,或者买方凭原发

票原件和新发

票复印件退回。

房屋的维修基金怎样过户

维修基金执行的是“钱随房走”原则,不用办理过户手续。

有业主最近计划买套二手房,听朋友说购买二手房住所专项修理资金能够跟着过户,详细咋处理?

依据住所专项修理资金处理方法有关政策,房产在拥有权转让时,原产权人应当向新的产权人阐明住所专项修理资金缴存和结余的状况,并且在处理过户手续时,该房产账户中结余的住所专项修理资金随房产拥有权一同过户。

市房管局房产专项修理资金处理中心的工作人员表明:处理过户手续详细分两种状况,有些房产在处理产权证时现已缴过住所专项修理资金。此状况下,如该住所专项修理资金账户余额为首缴规范的30%以上,处理产权过户时,修理资金一同过户;如果账户余额缺乏30%,那就需求按现行规范补缴这块费用后再过户。

现行的住所专项修理资金缴存规范为:高层(含有电梯的多层)按修建面积90元/平方米交纳;多层(含别墅)按修建面积50元/平方米交纳。住所专项修理资金俗称房产的养老金,房产在保修期满后共用部位、共用设备设备修理和更新、改造都要用它。这笔资金对二手房来说更重要。

房屋维修基金过户有什么要注意的

工作人员提示,计划购买二手房的市民需留心,产权证发证日期为2002年3月1日前的房产,大都没有缴过住所专项修理资金。购买此类房产时,必定要先到房管部分查询其修理资金账户余额。查询时须带着产权人的身份证或房产产权证。

不用过户吧,维修基金一般都是随房转让的。

到当地房屋所在的业主委员会或者居委会携带双方身份证办理更名手续即可。

房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下,如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金同时过户;

如果账户余额不足30%,那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为:高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米缴纳;多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋的'养老金',房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。

买卖双方协商解决。

注意事项:

维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新,不能挪作他用。

上家出售房屋,其物业维修基金账户中的余额,不能提取或退还,可由下家通过物业管理部门与上家结算。

维修基金是结算,还是无偿转让,应当在订金支付前就予以明确约定,否则订金支付后,根据“有约定,从约

买二手房 公共维修基金如何过户

二手房过户完毕,可由新老房主一起,持有各自身份证,新的房产证,契税证明,土地证,申请办理住房维修基金的更名过户手续。

�住宅专项维修资金管理办法》:

第二十八条

房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

因为交接的时候都注明原业主结清了费用了

而且他和你都同意

交纳的该房屋公共维修基金的帐面余额转移到买受人名下

尽管这个余额是0(很可能开发商都没交纳

如开发商交纳了

那还是有余额的)

以后你们房屋维修的时候

估计比较麻烦

需要物业召开业主大会

手续很复杂。

最难得是征集大家的维修基金

我在北京刚卖了套房,公共维修基金交过了,和购房人过户时,他是不是应该将公共维修基金给我啊?

这个是不用给你的。

北京的二手房,通常是房主出个价格,就是房子的价格,不含中间产生的契税印花税中介等手续费,购房者接受房价后,过户过程中产生的费用由购房者承担。这个过程并不再产生维修基金,所以,也不涉及到还要支付给你的问题。

你只收取房款。

是否首套房跟这没关系,首套房的界定人民银行有文件规定的。

北京房产维修基金怎么查?如何过户?

我刚在北京丰台区买了套房,不知道这房子有没有维修基金,到哪里查啊?要是有的话,业主能在我拿到房本前把维修基金退出来么?还有维修基金我到哪里去过户,需要什么手续?

谢谢回答,取房本时听别人说在六里桥那,有个公维大楼,里面有个办公室专门办过户,以前过户需要原房主,现在只要自己拿着房本去就可以了。

去公维中心过公维

在航天桥那

业主退不出来公维,拿着房产证和公维票去就行了

不过户也可以,维修基金一般都是跟房子走的。过户是为了避免原业主注销账号,新业主需重新缴纳。

北京公共维修基金在哪儿过户,需要带什么证件?谢谢

北京公共维修基金在哪儿过户,需要带什么证件?谢谢

正常情况下,房屋所有权人发生变更,公共维修基金也要同时变更到新的产权人名下。具体的操作程序是买卖双方携带买卖合同、身份证、房产证、原始公共维修基金发1票等复印件到公共维修资金管理部门办理更名手续。

具体地点,各地不一样,你可以和卖家到卖家当时缴纳维修基金地点咨询办理。

这个不清楚,希望楼主百度下,或者在贴吧和论坛里面看看有没有。。。

再看看别人怎么说的。