个人房屋租赁合同中的住宅用途怎么写

住宅,商业,综合

房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等,这些用途是由土地使用权用途决定的,是类用途,而不是承租方使用的具体用途,比如说商业用房,只要其土地使用权用途是商业,并按商业建筑的要求建设,经有关部门审查合格其就是商业类房屋,但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等,房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用,因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素,如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。

房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同,是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用,承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。

�合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。本条的规定,体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。如果房屋出租人未通知承租人,而将房屋出售的话,即使手续合法、程序健全、已办理过户,承租人也可以主张房屋买卖无效,并有权以同等价格购得该房屋。

租赁民用居住房办公,和房东的合同上租赁用途怎么写?谢谢了

看你跟房东说好了吗?如果房东知道你租房子用来办公的话就写办公,如果不知道的话你就写居住,相信只要说开了就没有人会挑字眼的,现在合同就是以君子协议,管君子不管小人大家双方都自觉就好了~谢谢请采纳

1。先看这两个关系。在你的房子里,现在有a:你和甲方(物资局)的房屋租赁关系;b:物资局和银行的房屋抵押关系。

这两个法律关系哪一个的效力大呢?

第一百九十条

订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

由此可见,该房子是在你们租赁之前就已经存在抵押关系。所以,您的租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。

一句话,只要该抵押合同是经过登记的,那么银行有权行使抵押权。

2。房子被拍卖,也就是说,甲方失去了房子的所有权,其已经实际上无法履行租赁合同所要求的适租义务。

合同法216条:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

甲方应当承担违约责任。这个时候实际履行已经不可能了。你可以要求对方给予损失赔偿。损失赔偿应当相当于因违约造成的损失。具体可根据合同法113条。

你可以向法院起诉,要求赔偿。

3。来看看,你和新房东的关系。

担保法解释66条,第一款:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。

所以,你和新房东没有关系,人家涨房租也好,都是你和新房东重新签订租赁合同,协商的问题了。

我们可以看到,担保法解释66条第二款。

抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。

这是法律明确规定你可以要求物资局承担赔偿责任的。

租赁合同中尼所补充的那条,并不能成为你们协商解决的理由。那个根本不会对你造成影响。

所以,你的这个案子还是起诉后胜诉执行的问题。

胜诉问题不大。事实清楚,法律明确。关键是胜诉后对方不履行判决或者执行不到财产怎么办?

您综合考虑下吧。

希望可以帮到你。

房屋租赁合同怎么写

房屋租赁合同

出租方(甲方)

承租方(乙方)

根据国家、市有关法律、法规以及有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,订立本合同。

一、房屋的坐落、面积

1甲方将其合法拥有的座落在_市_区(县)路_小区_楼_单元_号出租给乙方使用。

2甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_平方米。

二、租赁用途

1乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为住宅使用。

2在租赁期内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

三、租赁期限

1该房屋租赁期共个_月。自_年_月_日起至_年_月_日止。

2租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的月向甲方提出书面意向,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式

1该房屋每月租金为人民币_元。(大写:元)

2本校事业编制职工,甲方从乙方个人住房补贴账户上每月扣除租金。不足部分从工资中扣除。

3非本校事业编制人员,乙方个人每月或每季5号前到房产科交费,过期不交费视为自动解除租赁合同,房屋收回另行安排。

五、房屋修缮责任

在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

六、变更和解除本合同的条件

在租赁期限内,非下列情况之一的不得变更或解除本合同:

1甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;

2因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的5—10天内,乙方未予以纠正的;

3因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施设备损坏,本合同不能继续履行的;

4在租赁期内,该房屋经_大学批准,旧楼改造、拆除,或出现法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。

七、乙方的违约责任

1在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此造成甲方损失的,乙方应予以赔偿。

(1)未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;

(2)擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋进行违法违章活动的;

(3)乙方,没有履行与甲方签订的有关安全、防火协议书;

2租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方逾期归还,则每逾期一天向甲方支付日租金5倍的

房屋租赁合同中,房屋用于生产加工,房屋用途怎么写?

用途:用于生产经营使用。

住宅,商业,综合

如何约定出租房屋的用途,房屋承租人改变用途怎么办?

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。

在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款,作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。

出租方有义务保证房屋能作约定的用途,指的是类用途,而不是承租方具体的使用用途,因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求,对于房屋以外的因素无法保证,并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。

如果在合同中直接约定房屋的具体用途,那就可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用,会给出租方造成不必要的责任,甚至是巨大的损失,在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。

虽然租赁双方直接约定具体用途的情况并不常见,但鉴于以上情况,我们仍有必要注意在这方面的宣传,尤其是针对出租方,要求在签订合同时用途应与房产证明材料上一致,而不是写具体用途,以维护自身利益。

如果双方同意在合同上对具体用途作出约定,那么也应在合同中注明双方的权利和义务。

擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意,改变约定的租赁房屋用途,以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。

通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途,如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式,对其使用寿命和安全有重大影响,所以法律规定,承租人不经出租人同意,擅自改变房屋用途,如住宅用改为商用等,则出租方有权解除租赁合同,将出租房屋收回。

总之,承租人需要改变租赁房屋约定的用途时,应征得出租方的同意。

房屋租赁证明怎么写 房屋租赁概念

房屋租赁证明怎么写,房屋租赁证明怎么写是否重要,房屋租赁证明代表了什么,许多市民对于房屋租赁证明怎么写不是很了解,今天,小编就为大家列举一些关于房屋租赁证明怎么写的问题。房屋租赁概念

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上,双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。

此外,承租人在经出租人同意后,还可以在其承租的期限内,将承租的房屋出租给新的承租人。

一般要注意以下几点,1、租赁时间,2、租赁期内是否有权转或出租,3、是否有押金,押金莫样退还,4、房屋在你合同期内,如果要拆迁,莫样赔偿你的损失。5、发现房屋有质量问题,房东是否要维修。你在看看有什么你那特需的要求。

房屋租赁协议书如何写

第一、写明双方当事人的情况。1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址、身份证号码等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置,家具、家电情况。3、住房的用途,如:自住、转租、办公等。4、租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。7、住房状况变更的问题,如增加家用电器、设施、设备的问题,装修的问题。8、转租的约定有的承租人租赁房屋的目的并非自住,而是想通过转租取得租金收益。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。9、违约责任,在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的违约责任。10、租赁合同的变更和终止。

想租个房子成立传媒公司 请问房屋用途怎么写?

房屋的产证用途必须是商业(办公),租赁合同上也要写明是商业(办公)。

住宅的不行!

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房屋租赁合同应该如何写

根据我国《合同法》中租赁合同的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同的内容可以包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

房屋租赁证明证明写?

公司租用的仓库,房产是别人的,现在要写个证明,证明现在是这个房屋的所有权是公司的,怎么写?

只要是租用的房产,无论如何都无法证明是公司的所有权。因为所有权是指拥有的支配以及使用权。而租赁的房屋只拥有房屋的使用权。

兹证明:某处房产,产权号为多少,房产主人某某,在某年月日至某年月日租赁给某公司,现证明在租赁期间某公司拥有此房使用权。

房主人签字

某公司签章

经办人签字

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由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上,双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。

此外,承租人在经出租人同意后,还可以在其承租的期限内,将承租的房屋出租给新的承租人。