购买二手房怎样交首付款

我要买一二手房。通过中介公司买的,需要一部分贷款。现在在筹集首付款。想请教大家:先要求办理产权过户后再付首付款,还是先付首付款再办理产权过户?如果先把首付款交给房主,怎样才能保证安全呢?有明白的老师请指教,谢谢啦!

买房交首付注意事项:

一、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样,首付+贷款额=总房价。

二手房按揭贷款的大概流程是怎样的?买方付首付,房主要开好收据,买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。建委出它项权证,递交银行,银行放款。贷款申请人每月还银行的月供。

买房付首款要注意哪些问题?

1。明确交房时间、违约责任,出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,交房日期一定要明确到年月日,就是说一定要确认交房日期,不要接受任何抠字眼的不合理条款,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2。核实开发商五证,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

3。注意阅读合同条款,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!

4。确认计价方式及支付方式条款,看清计价方式与总价款及支付条款,该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明。

5。确认面积以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,

首次买二手房,不知道二手房首付怎么算,都要交什么费用,有经验的给列个清单吧.

首次买二手房,不知道二手房首付怎么算,都要交什么费用,有经验的给列个清单吧。房子130平米,55万,房子是老证。我名下没有贷款和房产,我老公名下有房没贷款。

首付=成交价-(银行评估价*0。7)根据各个地方的限购政策不同,首付比例不一样

,但是二手房涉及到的契税,个税,一般都是买家给,还有就是中介费。首付款一般要做资金监管,过完户拿到新产权证再解冻给房东

银行评估一般按成交价的百分之七八十。那是不是评估价越高,首付越少?

评估价有高于百分之80的吗

评估价跟成交价没有关系哈

评估价是银行给出来的,你可以参考同小区同户型的历史评估价

评估价是现在房价的80%

44万44万

贷款最多贷80%

352000

首付550000-352000=202000

契税8250

1。5%中介费8250

别的测绘费我没算在内。

202000+8250+8250+5=218505

是不是这么算

光首付就得20万是吗

那中介给算的是所有费用15万多,让准备16万。

中介算错了?

那就是贷款有出入塞

你们这种户型贷款可以带好多?

他说已婚的首付百分之20,未婚首付百分之30

这是首付的嘛

他这个20%我不清楚是哪个费用的百分之二十

虽然我很聪明,但这么说真的难到我了

二手房买卖首款如何支付

3方合同签订了,定金给了,目前等待银行审批贷款,贷款通过后付首批款项,首期款是直接转帐给卖方吗?可直接转帐那买房不是有很大的风险?首款给后卖方会出具收款证明什么的吗?还是银行会冻结首款6-7天,直到过户完成才放款?有过买房经验的指点,贴的死开

1。首付款是给银行的,贷款通过审批你交首付,交了首付银行才会放款。放款是银行一次性放给监管中心或是卖主。

2。你没具体说在哪里,不知道你哪里是否有资金监管。如果有资金监管是银行将全部放款放至监管中心,买卖双方方可去房管局办理更名过户手续,一般地区在过户后监管中心会监管3-7各工作日将钱放给卖家。

3。如果没有监管就需要双方付款和更名手续同时进行了,这样才可以保证交易安全性。

直接给卖方也没问题的~~~因为只要在房管局交了件~~~任何人也取不出产权证的~~~~是很稳当的~~~~放心啦~~~房东收了首付款~~~记得一定打个收条~~签名按指印~~~~就没问题了~~~

营业执照要是没有意外的假的可能性很小,房本的话就得你自己看了,如果你要要一次性付款买这个房子的话呢,就要求先过户吧,去了房管局的话房本是假的是能查出来的,要是有担保在第一页的背面是会有个它项权利章的,那是银行盖的,如果要先过户的得要注销,否则是不给过户的。小心一点是不会出事的,注意千万不要把自己的钱打到中介的账户上!!!切记哦!!!一定过完户再给钱。你可以先给交点意向金,1。2万都可以。为了保障自己的安全,中介方的责任推卸的是比较彻底的,法律上规定的,只要你签订了合同的话其他事宜中介方是没有责任的。所以合同上有什么担心的话要写清楚,再有就是期限!!!一定要写,还有违约的赔偿方面,腾房事项等。

首付款就是直接付给房东,银行审批通过的话就会出来一个承诺函,拿着他就可以付首付然后过户了,你所付的每一笔款项都要有原房东给你打一个收条,而且银行打款你留着银行的回执。

现在二手房买卖房款是不经任何个人手的。

`现在二手房过户都有资金监管中心。

那是国家的机构。

钱是不会直接打到卖方手中的。。

`放心吧。。

PS:首付款是打给银行的。

`跟业主没有关系。

`业主只需要在你的贷款银行申请一个

个人结算帐户

就可以了。

最后钱款是通过资金监管中心放给业主的。

`那时你们的过户手续也都完成了。。

二手房首付怎么付.直接交给房主还是到银行去交

二手房首付怎么付。直接交给房主还是到银行去交准备买个二手房,谈妥价格36万,本人办理了农民公积金,要连续缴费六个月才能申请贷款,现在还差三个月。但是房子已经看好了,卖家房子也还有四万的贷款没还。房产证还有银行。现在银行交我们先交首付。现在交了安全吗?还是要房主先把贷款还完看到房产证再交钱。首付是直接交给房主还是要到银行去交。或者不交首付,交个定金就是。

房产首付比例:

均价略有跌幅在18000左右,首付30%。

现在首付的情况可以分为:

1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;

3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

这得看您所属城市的二手房交易流程,如上海首付是通过银行转账直接给房主,房东出具收款收据。而北京首付则是由第三方监管方,由指定的银行代监管所有房款,直到下家拿到产证再支付给上家。

买二手房付首款是怎样付的?

二手房贷款的首付款是按照评估价的额度来计算的,90平米以下的首付是评估价的百分之二十,90平米以上的是评估价的百分之三十。评估价通常低于实际成交价,要用实际成交价减去评估价,得出来的差额,加上评估价的百分之三十的首付款就是在购买二手房时实际要支付的首付款项

现在首付20%银行已经做不了首付了

年底银行的政策都在缩紧

现在首付比例至少25%到30%的

正常首付操作您签合同的时候和房主约下递件的当天付首付款

八个工作日后

那时候需要交税

那时候房产证已经是您的名字了

之后拿您的房产证给银行

之后就等银行的下款。

一般首付20%,其实你就是去银行走个账,体现出首付就可以了。

二手房不同于楼盘销售的房子,

后则一般首付是30%,而二手房需经银行的评估审定,最终确定贷款的额度,根据房子的时间年限,有的二手房只能贷到50%或是60%,那就意味着首付要高于30%。

二手房贷款额度要先经过银行委托的评估公司的评估然后出个评估价

一般的评估价格要底于成交价

然后看银行的政策可以贷7成或者8成

用成交价减去银行评估价格的贷款额度就是要首付的钱

成交价-银行评估价在*贷款的成数=首付款

我想买套二手房,首付怎么付???

15万左右,首付怎么付的

户主让一把付清

是不是我从银行贷款给户主

然后每月还银行钱这意思

能贷多少年

还月大概还多少啊

二手房的首付是30%,也就是4。5万,二手房最多贷10年吧(我们这边是这么规定的,不知道你们那规定多少年),也就是大概每月还875元,你可以在当地找个中介出点中介费,他们会帮你全权办理的,如果你想省中介费的话就到房产交易中心去资讯下具体的事宜。

能向银行贷多少看得看你的二手房是哪一年的,一般二手房最多能带25年吧,这还得找人贷呢!能带多少那也得看你是用什么带款了,如果你用商贷得话能多带一些,能比公积金多贷一成!商贷的话,首付你可以付总房款的三成,向银行贷七成!但银行能不能批那也得你的工作单位情况!

如果你买二手房是在中介买的话,那这些都不用你来操心,都是中介帮你办好了!你就是签字就可以了!

二手房交易首付什么时候付?

二手房交易首付是什么时候付的?是在贷款前?还是贷款后?还是在交易完成已后再付?

二手房交易首付款可以根据买卖双方对合同内容各个时间点的约定来确定您的首付款时间。

综合情况来讲,签署买卖合同后,会约定定金金额,这个定金就是第一笔首付款!然后根据您的付款方式,是商业贷款,还是公积金贷款,或者是全款,来确定您第二笔首付款的支付时间。第二笔首付款支付后,就要安排缴税过户了!一般情况来讲,如果买方是贷款购房,我们会规定在银行批贷后,缴税过户前,安排第二笔首付款。

如果有特殊的情况,再另行做约定了!

二手房交易首付款一般是在签合同当天,在双方协商一致的

情况下,可以适当的往后推演一段时间的。

二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

一般的购房流程是:满意谈价——交定金——签订意向——签合同——打首付款——申请贷款——办理过户——物业交割——领证——打余款。

很多时候如果是需要使用该房产的产权来申请贷款就需要交纳的首付后才申请贷款,如果是不适用该交易房产来申请贷款就不需要一定在交纳了首付后才申请贷款。

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购买二手房,首付是需要先付的,在贷款前。二手房买卖确定后,购房者将首付付给房东,接下来再办理贷款,首付+贷款额=总房价。贷款批下来后,购买者还银行月供。二手房按揭贷款的大概流程:1。买方付首付,房主要开好收据,买方把收据收好。2。向银行提出二手房按揭。3。银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。4。过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。5,建委出它项权证,递交银行,银行放款。6。贷款申请人每月还银行的月供。

首付是在贷款前就要付的

因为按揭贷款的条件之一:已经支付了30%~50%的首付款。所以必须在贷款前支付,至于是打给中介还是卖方,必须是按照当地的政策来定的。杭州必须打到中介的监管账户上,而上海就是直接打给卖方的。

不过,不管什么方式,必须在申请贷款前就将首付款付掉,否则不能申请按揭的。

二手房的交款方式有哪些??

一、一次性付款(无需贷款):定金(看中房子后)——首付(一般为总房价的三成,签合同时付)——中途款(除去尾款剩余房款,过户当天付)——尾款(一般为1—5万,交房时付)

二、分期付款(需贷款):定金——首付(首套不低于总房价三成,二套不低于总房价五成)——中途款(贷款,由银行放款至房东账户)——尾款

分期付款买房也就是要申请住房商业贷款(按遏),买房人成功申请住房贷款,过户后22个自然日领取新产证后3个工作日内银行会放款到房东账户,买房人开始每月还银行贷款。

申请住房贷款需满足的条件:

1、贷款年限+房龄≤35

2、年龄+贷款年限≤65(男)或年龄+贷款年限≤60(女)

3、首付一定比例的房款(一手房不少于总房价20%,二手房不少于总房价30%)

4、具有城镇常住户口或有效居留身份

5、具有完全民事责任行为能力的自然人

6、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力(需开具贷款月还款额1。5倍以上的收入证明)

7、没有2套以上的住房贷款

8、已签定真实的购房买卖合同

9、无犯罪史或吸毒史

注:外地人需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明

如果你满足以上条件,只要有足够的首付,就可以分期付款。

购买二手房一般首付款什么时候付?

一般二手房需要多久才能入住

大多数的情况下,都是签了购房合同之后才支付首付款。

二手房交易首付款一般是在签合同当天,在双方协商一致的情况下,可以适当的往后推演一段时间的。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,二手房是相对于开发商手中的商品房而言的。

二手房在办理完房屋过户手续,并且将购房款以及所有水、电、煤气、物业等相关费用结清之后就可以入住了。

扩展资料:

注意事项:

在购买二手房时一定不能提前将首付款交给房东。二手房贷款买房的程序,首先是交定金签订购房合同,也就是三方或者双方买卖合同,三方就是买方,卖方,中介公司,双方就是买方和卖方了。

接下来是向银行申请贷款,因为贷款不能确定百分百能通过,所以在这之前不建议将首付款给房东,万一将首付款给了房东,到时候贷款没通过,到时候去找房东拿定金和首付款就不是那么好拿了,所以建议贷款买房交首付款是在贷款申请通过之后,去过户当天交给房东。

一还有种情况是买方需要贷款,而卖方又有贷款未还,需要买方帮忙还款的情况,如果买方又愿意给卖方还款,这种情况一定要自己贷款申请通过之后才帮卖方还款,否则到时候买方已经拿钱帮卖方还款了,但是自己的贷款又没通过,卖方又拿不出钱给买方,到时候就很麻烦了。

所以在买二手房的时候首付款一定要把握好时间才给房东,不要因为房东需要钱,或者其他情况就提前将首付款给房东了。

买二手房签合同什么时候付首付。

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际

二手房首付怎么计算

目前大部分城市,因受到房产调控政策的影响,因此,关于二手房首付比例的问题,需要结合当地的购房调控政策及贷款政策,如是否属于首次购房,购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合来判断。以深圳为例,以家庭为单位,首次购房无房贷记录的,首付3成;首次购房、有房贷记录,包括异地购房贷款已结清的情形,首付5成;已有1套深圳房产,无论此套房产贷款是否结清,或包括异地购房1笔贷款未结清的,首付是7成;不符合调控政策购房的,目前大部分银行是不予发放贷款的。具体首付比例会受到当地房价调控政策及银行实际贷款额度的影响,故应以各地具体情况为准。