房贷怎么还才最划算

等额本金,递减的方式还款,利息少,有条件提前还款的话比较核算。

等额本息,开始还的基本上都是利息啊,划不来。但是如果暂时条件不是很好,可以选择这个,每月还款金额一样,相对压力小一些。但是总的利息吓人

目前最常用的还款方式主要有两种,一种是等额本息还款法,一种是等额本金还款法。等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。

2。等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。但是等额本金还款法,最初的还款压力较大,比较适合经济能力较强的贷款者。

3。除了等额本金和等额本息两种还款方式外,还有固定利率还款法和公积金自由还款法。

固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业投资者等。

4。公积金自由还款可设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。其实每种还款方式都各有优缺点,每个人的情况都不相同,所以应根据个人条件理性选择。

两种贷款的区别。

虽然等额本金贷款能节省很多利息,但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同,而且是前期还款金额较重,后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”,它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力,制定贷款方案。但要注意的是,等额本金贷款的每期还款额虽然不等,但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。

等额本息贷款:每期还款额相同。

等额本金贷款:每期还款额不同

“本息”还款优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,便于

买房贷款怎么还款划算

买房贷款怎么还款划算

您好,贷款一般有两种还款方式:等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法每个月的还款额是固定的,适合收入稳定的年轻人;等额本金还款法总的利息支出较低,但前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减,适合在前段时间还款能力强的贷款人。如果您有小额贷款的需求,您可以考虑使用有钱花APP借款。“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌(原名:百度有钱花,2018年6月更名为“有钱花”),

具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单,最快30秒审批,最快3分钟放款。可提前还款,还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助,手机端点击下方,立即测额!最高可借额度20万。

买房贷款想提前还款,等额本息还是等额本金哪个划算,参考以下对比:

1。不同方式各有优劣

等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定,利息则越来越少,月还款额递减,这样借款人起初还款压力较大,但随时间的推移月还款额越来越少。

等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。相对于等额本金还款法,劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定,可以让借款人有计划地控制家庭收支,也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。

2。同等收入水平等额本金贷款额度低

按规定,缴存职工使用公积金贷款购房,月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款,分20年偿还,选择等额本息的还款方式,他的月工资只需达到2540元,而选择等额本金月工资则需达到3170元。

如果他的月工资为2600元,要贷款20万的话,选择等额本息就可贷20年,而选择等额本金则需要贷30年;在选择等额本金还款方式的情况下,如果他仍想贷20年,其贷款额度则只有16万元。

这意味着,要想少付利息则需要支付更多的本金,前期还款压力也相对较大;在同等收入水平和同样贷款年限下,购房人的贷款额度也相对较低。

3。等额本息还款多年,提前还款有点亏

如果考虑若干年后提前还款,那么还是选择等额本金还款方式较合适,因为选择等额本息在提前还款有点亏。

因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金

房贷怎么还划算

我最近买了房子,贷款了23万,是在中国银行办的贷款,怎么样还贷划算,请高人指点!!

打个比方,各家银行的房贷至少都有等额本金和等额本息两种贷款方式,前者每月递减,后者每月还款一致。要是清算一下,按照贷款30年80万计算,两者的利息支出可以相差21万人民币之巨!!!!吐血呀。现在老百姓动辄就是6000、7000,甚至1万元一平米的房价,贷款额度越来越高,这个账要是算得不仔细,累计起来的金额是十分骇人的。从这一点来看,如果打算还满30年,还是递减的方式合算。

一周新闻榜

·重庆最牛钉子户搬回孤楼

称“决不是刁民”

·全国宜居城市排行榜

中华人民共和国物权法

·“以房养老”势在必行

8城市房奴生活调查

·京成熟楼盘6年房价翻番

房价暴涨西方瞠目

地产也八卦

·任达华的炒房秘诀(图)

看售楼小姐艳遇故事

·“房奴”15种表情

中国十大烧钱建筑(图)

·十大明星天价豪宅之最

小孩房间风水避讳

·8万打造精品豪宅(图)

1室小户型样板房(图)

一般来说,这两种贷款方式在5年之内(实际上是第58、59个还款月)之前,其每月还款中的利息累计支出相差不多,超过5年后,每月等额还款的贷款方式,其利息累计支出会越来越高。也就是说,无论你贷多少钱,如果打算在5年内提前还款,结束贷款,那么选择等额本息的方式会好一些,每个月还款压力较小,而且利息支出也差不多。

现在贷款利率又提高了,打提前还款主意的人少不了。我才贷款几个月,提前还款个10万行不行?“银行规定,贷款首年不能提前还款。”银行的人一句“不行”就给你拦回去了。你那么早就还钱,银行自然少赚了利息,人家还嫌你费事呢,多等几个月怎么就不行了?真的不行吗?要是我非还不可呢?其实也是可以的,只要交点违约金就可以了,大概交多少呢,一般来说不低于提前还款金额*月息,如果提前还款20万,就是200000*6。0435%/12=1007。25元。最高罚款不超过半年月息,也就是6043。5元。而提前归还20万,还剩大约60万贷款,如果还是贷30年的话,利息一项开支可以节省大约40多万银子

贷款50万买房,5年还清怎么还合算

最好能计算一下

五年以上贷款利率是6。80%

每年的利息50万乘以6。8%=34000

五年的利息34000乘以5=170000

如果你五年内能还上50万,说明你只是暂时手紧,为了缓解你的压力,你可贷款30年,以八折利率算每月还2800左右。

一、要是手头资金确有多余,而且也没有另外的渠道可以投资,

也没有另外的大额需要消费的话,

提前还贷我认为还是合算的。

二、一般来说06年的房贷利率都是打7折的,

即使有的银行合同签订当时利率不是打7折的,

在2008年时也都给予了7折的优惠。

而现在的房贷政策,在认房又认贷的基础上,

首套房一般85折,优质客户可以放宽到75折,

第二套房基准上浮10%,

第三套房贷款不予办理,

外地人房贷不予办理。

很明显,现在的房贷政策收紧了很多,

考虑到这些,所以提前还贷还是要慎重考虑一下。

还款方式一般分两种,等额本息,等额本金。

前者每月还一样多的钱,但是先还的利息多本金少。

等额本金相对来说还的本金多一些。

在不纠结月供的前提下,当然是等额本金要合算些。

房贷的还款方式有些什么?哪种划算?

听说有什么递减法是什么意思?

递减法是最划算的,每个月还的本金一样多,而利息越来越少。等月法是每个月还款总额一样多,但是你前面还的都是利息多,后面几年还的基本是本金。递减法的好处有二:一是对于提前还款划算;二是会少付一些利息,不好的地方就是前期还款的压力会比较大。但是现在有很多银行不实行递减法。只有看你所按揭的银行是否实行。

首付比例越高,还款年限越少越合适,但是还是要考虑下自己的偿还能力,经济条件,未来的发展潜力等等各个方面的因素。才能找到对于你来说很划算的还款方式~~~

怎么还房贷才合算?

我于2010年3月买的二手房,按揭贷款20年,贷27万,我想咨询一下,怎么还才合算。

怎么还款都是月供1925元

首先要说的就是如果你有钱的话

当然是提前还合算

利息少很多·即使你没钱

也可以先还一部分

总的一句话就是你欠银行的钱越少越合算

还有就是一个月2400的

应该是包括利息了的

如果你想知道具体每月还款多少

请提供你贷款几年

及贷款利率我帮你算下

只有一种方式,有了钱就去提前还款

还款方式有两种,一种是每月相等,一种是每个月比上个月稍微少点,这两种合起来差不多,不过如果提前还款银行不收违约金的话,介意选第二种,每月相等的是把十年的利息给你平均了一下,如果你提前还款的话这种方式相当不合适。

如何提前还房贷更划算

对于处于工资并不是很高的工薪阶层来说,采用等额本金还款方式前期的还款将是一笔不小的负担,有可能打破家庭财政计划。这时候就建议选择还款压力较小的等额本息还款方式。对于高薪者或收人多元化的人们,不妨采用“等额本金还款法”

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。

在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人

扩展资料:

提前还房贷的还款方式:

还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式,利息根据借款人剩余本金的多少计算得出。不同的还款方式决定本金归还速度的快慢,由此导致支付利息总额的不同。

等额本息还款法:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;

等额本金还款法:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。

二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人[5]

参考资料来源:搜狗百科-提前还贷

房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金,当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金,当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。

提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算,要使自己的提前还贷划算,就要早还,早还一月少产生一月的利息(当然,如果有违约金,就不一定划算)。因此,建议你在不违约的情况下,提前还款越早越好,还款额越高越好,一次还清最好。

没有多少的积蓄的情况下,多数家庭除了不失面子向亲朋好友借,往往就会选择向银行贷款。有一部分家庭在银行贷款后,由于又筹集到了资金或是发了一笔“意外”之财,又会打

房贷怎么还款方式最划算

贷款37W

期限15年用什么还款方式最划算

可以使用等额本金还款方式

也就是一开始还的钱多一点

以后每月减少一点

如果你是购买的新房

可以享受到7折利率的前提下

第一个月还款3337。61元

以后每月递减7。13元

如果是等额本息还款法

每个月还款2766。23元

等额本息还款法比等额本金还款法要多还11900多元

不过等额本金适合现收入高

以后收入逐渐减少的老年人

等额本息适合现收入低

以后收入逐渐增加的年轻人

具体选择那种你可以自己参考

贷款买房的两种还款方式哪个更加划算

您好,还款方式的选择,其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

要计算贷款利息或者每月还款金额,需要知道贷款本金,贷款期限,还款方式,贷款年利率。若上述信息都确认到,可以通过我行贷款计算器尝试计算,登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。

您好,贷款一般有两种还款方式:等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法每个月的还款额是固定的,适合收入稳定的年轻人;等额本金还款法总的利息支出较低,但前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减,适合在前段时间还款能力强的贷款人。如果您有小额贷款的需求,您可以考虑使用有钱花APP借款。“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌(原名:百度有钱花,2018年6月更名为“有钱花”),

具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单,最快30秒审批,最快3分钟放款。可提前还款,还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助,手机端点击下方,立即测额!最高可借额度20万。

有两种还款方式,一种是等额本金贷款,一种是等额本息贷款。等额本金贷款前期还款压力会比较大,往后越来越少,总利息回比等额本息贷款少一点。等额本息贷款是每个月都还一样多的钱。所以有还款能力的前提下,等额本金贷款会比较划算。

公积金贷款利率低,自由还款比较方便。商业贷款可以多贷点,公积金贷款最高只能贷款40万30年。(如果你的个人资信比较高。就是说你的学历\工资\职称都高可以评贷款等级。最高可以贷52万)还有如果你40万不够可以选择公积金贷款+商业贷款=组合贷款。

公积金从今年7月1日贷款额调整最高可以贷款60万了

公积金贷款利率是4。86

,商业贷款是7。2,第一次商贷优惠利率是6。12

你所说的是商贷的等额

怎样还房贷划算?

房价是28W,首付8W,想用公积金贷款。不知道用什么方式来还贷款会划算。高手指点下哈,谢谢。

等额本金方式还款比较划算,比等额本息还款利息要少。

这个我知道啊,那个本金还贷法的缺点在哪儿啊?有什么要注意的没呢?

他的缺点就是前期还款数额大,但你如果以前有公积金一般不会有问题。如果以前留的不多那就要注意了,有可能会还款不够的情况。

那要是不小心哪个月没还够,会有什么后果呀?

一般不会有问题的,因为贷款时以前肯定有一年多的缴存额。不够会催的。

这样啊。谢谢啦

呵呵,采纳

实际都一样的,真的我们算过的,只是等额等利的还款比较稳固一些。现在如果你不说的话,银行都采用这样的形式,基本客户贷款也都用这样的方式。

好像有种说法是,一种本息还贷法,还有一种本金还贷法,不但两者之间的差额很大。不知道是不是真的?这两者的具体还贷方法是什么啊?

等额等利就是每个月归还相同的钱,等额等金就是说每个月你的利息在不断的变化,他根据相应的还款在计算利息,等额等金的话,那么在前期还款量很大,还有就是你永远不知道你下个月该归还多少钱,只好每个月提前存入大量的钱在里面去,等他扣款后才知道。

那这个计算的方法您知道不?

等额等息(前面说的等额等利是错误纠正一下,他叫等额等息。不好意思删错字了。)是这样算的

20万*4。158%(4。158是20年下浮30%的利息,如果你不能下浮30%,根据实际的利息来算)=每个月的月供。

等额等金那么就应该随着你还款的本金乘以当时承诺的下浮利息计算(当然如果利息涨了,那么他们会根据现在的利息来下浮)

长借短还,不要迷信什么本金法本息法便宜。因为银行的或公积金的贷款都是按月计息,也就是客户使用银行或公积金的贷款时间越长,贷款利息就越多。