房产二次抵押贷款怎么做

办理房产二次抵押:

一、通过银行,提前还清此房产的剩余贷款之后,到其他银行再次抵押

二、通过民间的小额贷款公司,不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值

但是并非所有房产都可以进行二次抵押房产,二次抵押需要符合一定的条件

1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房,期房不行。并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房、具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款

2、二次抵押的房产所获得的额度不会很高,一般所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额

办理房屋二次抵押贷款的流程:

1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;

2、向银行提出贷款申请,并提交相关资料;

3、银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5、银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;

6、借款人按期偿还贷款。

房子二次抵押贷款流程是什么

首先,所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。

1、通过银行办理。

首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给你。

2、通过民间贷款机构办理。

银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕,贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案,具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。

双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕,贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续,别忘了准备好相关的资料。办理完二次抵押登记,你需要去房管局领取他项权利证书,并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后,贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。

二次房屋银行贷款怎么办理?

所有的银行都可以办理。

需要知道贷款对象,贷款条件等。

借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

房屋二次抵押贷款流程相对比较复杂,房产抵押贷款是中小企业获得贷款最为方便的一种渠道,基本上,各家银行都可以提供这一融资方式。由于目前中小企业中,有房产的占据了多数,也使得这一方式更具可行性。

房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛,既包括了营业用房、办公用房,如商铺、写字楼、宾馆酒店等,也包括住宅。因此,在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款,那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的,只要企业主有个人房产,也可以作为抵押物为企业申请贷款。

对很多小企业主来说是十分有利的。因为很多老板的个人资产和企业资产往往划分不明,企业的账目报表并不规范,甚至一些老板为了合理避税的目的,会造成企业资产比实际少的情况,而这些都可能给融资制造麻烦。

六行君通担保

贷款条件:用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件——

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

贷款币种:二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

贷款限额:

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。

*以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款期限:二次抵押贷

房屋贷款没还完,可以二次抵押贷款吗?审批需要多久?

是可以二次贷款的,首先房子的市值达到了2次贷款的数额,有必要才会贷款!正常2次贷款需要找一个垫资方把一抵欠银行的钱补上,然后拿现在房子的市值在前去贷款,批款再把垫资方的钱还上,剩多少那就是多少了

要用钱呢?我这不用抵押

可以聊聊关注我,我这边给你解决

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我可以帮你

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

购房贷款具体流程

购房贷款具体流程

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

如何办理房屋二次抵押贷款

办理房屋二次抵押贷款所需手续有:

1、借款人有效身份证明、居住证明、婚姻证明;

2、个人收入证明;

3、房屋一切权证;

4、房屋抵押合同和他项应享受的利益登记表;

5、一次抵押贷款合同;

6、贷款行要求提供的另外的资料。

目前招行不接受二次抵押物,即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款,具体相关政策,您可联系当地个贷部门咨询确认。

办理房屋二次抵押贷款的流程:

1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;

2、向银行提出贷款申请,并提交相关资料;

3、银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5、银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;

6、借款人按期偿还贷款。

怎样到银行申请二次房贷

怎样到银行申请二次房贷

按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。

1、如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况

(一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。

(二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。

2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再帮和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。

房子贷款没还清之前可以在银行二次贷款吗

您好,若已经在其他银行申请贷款的房产,无法再次在招行申请贷款。

若您仍有疑问和意见,欢迎登录在线客服https://forum。cmbchina。com/cmu/icslogin。aspx?from=B&logincmu=0进行咨询,我们将竭诚为您服务!感谢您对招商银行的关注与支持!

商业银行不会做此类业务,只能选择结清后去他行改做消费贷款,抵押成数一般为60%,贷款期限一般最长为10年

可以的,前提是你有商品房的购销合同吗?有这个合同,即使你在还款期限,这个房子已经是你的了,是可以贷款的,但是要去另外一家抵押贷款,不能去原先办理贷款的那家

如何在同一个银行办理房屋第二次抵押代款?

您好,在同一家银行做第二次抵押贷款,看您是用同一套房产还是用不同的房产做贷款了,同一套房产是不可能再做第二次银行抵押贷款,您需要把这笔贷款还清后再做一次抵押贷款;您也可以考虑其他方法做第二次抵押贷款,如果是不同的房产做抵押贷款,银行是会考察您的财力情况,看是否能够有充足的还款能力才能够批准贷款;有需要帮忙的联系我,联系电话见用户名

贷款的用途是?

银行通常要求提供的,因为根据用途贷款的种类是分很多的

通常要求提供的是

(经营贷款)

申请个人经营贷款的借款人必须同时具备以下条件:

1、年龄在18周岁以上、60周岁以下,在分行管辖地域范围内有固定住所,具有常住户口或有效居住证明,有完全民事行为能力的中国公民(包括港澳台居民);

2、借款人及其经营实体在银行及其它金融机构无不良贷款记录;

3、符合银行个人经营贷款的准入条件;

(综合消费贷款)最一般的贷款模式

�年龄在18周岁以上、60周岁以下,在分行管辖地域范围内有固定住所,具有常住户口或有效居住证明,有完全民事行为能力的中国公民(包括港澳台居民);

2、有正当、稳定经济收入的良好职业,具有按期偿还贷款本息的能力;

3、在银行及其它金融机构无不良贷款记录;

4、对采用担保方式的,能提供银行认可的合法、有效的质押、抵押或保证担保;

5、在银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款偿还等结算业务;

1、《xx银行个人综合消费借款申请表》(申请单笔贷款或授信项下贷款支用时使用)、《xx银行个人借款额度申请表》(申请授信额度时使用);

2、借款人、配偶及保证人(采用第三方自然人保证的)身份证、有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明;

3、借款人、保证人(采用第三方自然人保证的)个人收入证明、个人资产状况等收入证明材料;

4、贷款用途的相关协议、合同或其他证明文件及受益人划付银行结算账号;

5、担保相关材料;

6、银行要求提供的其他资料。

估计7~15个工作日,大概一月左右,但是不保证一些银行的处理时效,这不是很好判定的

哪些银行可以办理房屋二次抵押贷款?

1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款,但要求借款人的一押是在本行办理。

2、江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。

拓展资料:

二次抵押贷款

是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

参考资料:搜狗百科-二次抵押贷款

1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款,但要求借款人的一押是在本行办理;

2、江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。

一、办理所需条件:

1、是否已经办理房产证;

2、所抵押的房产是否还有贷款空间。

二、选择银行建议:

1、兴业银行:兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的,可以去到30年。而其他银行在二押这项业务上,一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押,建议选择兴业银行。

2、平安银行:平安银行一向“大气”。在二押业务上也是如此。如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面,平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。

3、江苏银行:江苏银行在二押贷款业务上,对借款人的一押在哪家银行办理是没有限制的,并且在二押贷款后的五年内资金是可以循环使用的,随借随还,相对比较灵活便捷。

我有一楼房,想要贷款再买一套,需要什么流程

可以把原先楼房的房产证抵押么,不想按揭要详细的

已有房产,不知是贷款还是一次性的。如果已经是贷款过,那目前您还要贷款购买,那购买时税费,利率都是按二套房计算,这是指按揭。如果打算把原房屋做个抵押,然后一次性交款,那没什么问题,也不受政策限购,不过缴纳税费的时候还是以二套房的税率。具体流程:找评估公司评估房产价值,然后按抵押贷成数获得贷款额+您目前的流动资金=您所要房屋的总额及费用,然后找到打算购买房屋的开发商或者卖方做手续,开放商那会告诉您下一步怎么做;卖方的话,你们双方到银行联名签署冻结协议,然后去交易中心做房产过户,过户完拿产权证到银行,双方签字确认解冻,然后卖方拿到房款即交易成功。

首先签订二手房买卖合同,合同中若因贷款审核不获批可解除合同,然后准备好相关材料办理按揭贷款的审批手续,一般由中介公司或担保公司(违禁词语-已隐藏)比较省事。肯定可以使用公积金贷款的,如果贷款额超过了公积金可贷最大额度可以将超过的部分再做商业贷款,叫组合贷款。至于手续一般需要身份真,户口本结婚证或无婚姻登记记录证明,收入证明,银行流水,超过6个月的公积金缴存单,外地的还需提供满一年的社保或

纳税证明!