按揭房交清后怎么过户

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款

根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。

是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非

房子是按揭的怎么过户

我们2006年买的是朋友的房子,他是按揭的,只是合同单独签有另一份,但都两年了,现在都还没有过户,天然气、电话、等户名还是他的名字,我怕如果就象这次地震状况很麻烦!所以我想早点过户,我的户口现在是外地的,请问需要什么证件?什么手续?过户需要双方出多少过户费用?谢谢各位!!!

让你朋友先去银行排队结案。把产权那出来。在去房管局过户。

需要的证件:卖方:产权证、身份证、共有人身份证、户口本、结婚证或离婚证(未婚证明)、国土证、购房税票、维修基金缴存证明或代收票据、购房发票。

买方:身份证、共有人身份证、户口本、结婚证或离婚证。

至于税费要根据你的房子的面积还有位置来计算的。

谢谢。给点分嘛!·

房产证没下来不能过户,不过你可以先签买卖合同,然后去公证,等房产证下来了就过户,但是过户之前必须先解压(把银行的按揭换完)至于付款方式你可以先让买你房的人付一部分房款和定金。

告诉你一个最快的方法,找卖给你房的销售人员。花点钱,让他帮你找开发商改合同名字。这样你记不要公正,还可以最快出售。

我的房了子还款两年了,怎么更名交易

可以过户,步骤如下:

1。首先,转让应事先通知按揭银行。

2。通知银行后,如果受让人也需要通过贷款来购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后,银行会与受让人签订贷款合同。

实践中,银行会与出让人与买受人签订附属合同,约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处,并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效,贷款合同才能完全解除,同时银行与受让人的贷款合同正式生效。

3。最后,出卖人

买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续,将房产证更名,然后将房产证交由银行进行收押。过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1。5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5。5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费:80。00元。买方承担(7)房屋评估费;按评估额0。5%缴纳买方承担

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。

同问。。。

房子有房贷,如何过户

咨询下房子有房贷,如何过户,

根据您所提供的。从文字面上来看。您是不是要问银行贷款可否转贷款人?

可以跟您肯定的是。不可以的。

如果您买房需按揭。那麽是这样的一个程序。

首先。产权人必须先还清房贷。还清贷款后。拿产权证去房屋产权管理中心注销贷款记录。

再准备资料(具体资料就不多话了。前面的业主有贷过款。)。还进银行按揭部。银行会有工作人员上门评估。

所有手续办理完毕后。您就是这套房屋的贷款人了。

必须还清贷款,拿回他项权证然后才可以过户的。

按揭中的商品房如何过户

您这种情况去房管局办理赠予手续即可,但是贷款必须要还清的,否则是无法操作的。因为贷款没有还清的话,您的这套房子是相当于抵押给银行,您并不能对此房进行过户,赠予或者继承!

以下附上赠予手续税费

1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。

2、契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的1%缴纳契税

3、印花税:按房屋市场价格的0。5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

4、工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。回答来至新环境房屋网:http://www。xhj。com

那按揭了3年。过户到自己老婆名下要怎么过户

离婚后按揭房的过户流程

离婚后按揭房的过户流程是怎样的呢可以参照下列内容:离婚后按揭房如何过户根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋过户必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。事实上,离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题,涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中,往往会有不同的因素交织在一起,不同情况就需要具体分析。这个时候如果有专业的律师为您专门提供咨询和分析,就可以为您省去很多不必要的麻烦,帮您在纷扰复杂中脱离出来。离婚后按揭房的过户流程:离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体离婚后按揭房的过户流程有:1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;2、到交易办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;5、取证。

贷款买二手房过户流程

房产过户手续的程序

1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格。这个国家好算税。

2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复。

3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。

流程是这样的:

和业主一起到银行,向银行申请贷款

——银行贷款获批,出按揭合同

——与业主一同到房管局过户(递件)

——完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税)

——房产证更名(当场可以看到房产证原件,上面是你的名字,但一般马上会被按揭公司/银行拿走)、

——抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做,等待银行放款)

——放款(按揭公司或银行会通知你,放款后第二个月就要开始还贷了)

——拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你,一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)

其实我买房的时候,觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤,而是递件之前对房屋资质的查证!因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清,而真正完税、出新房产证是几天以后了。虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户,但中间总有几天时间差,心理有点不安。。。

事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等,搜房问答为您解答。

房子还有贷款过户手续怎样办

提供几种房子过户所需的证件,货款过户时,你要找银行也可过户,货款过到他的名下就能够

需要转名的话需要把贷款先还清了才可以操作,要不就直接做转按揭贷款,把贷款转给买家。

没还清贷款怎么过户房子给人家?

是不是找按揭?

想要过户房产,房产证必须是没有抵押贷款信息的。不管你是让买方出首付交给你去先还清贷款解除抵押还是自己筹集资金去还清贷款还是找第三方垫资还款都可以。结果是一个,还完款注销抵押权就可以过户啦!

没有还清贷款是不能过户的,你如果有如够的诚信,就先让对方把钱打过来,把房款还清,然后你再把房子过户给人家!

房子贷款还没有还清就说明现在这个房子还抵押在银行,房子还不完全属于你,你怎么过户,抵押就是防止过户买卖的。想过户就只能还清银行的钱才行

先把贷款还清,才能过户。

贷款没还完的房子怎么过户?

不能过户。

根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

在实际操作中,转按揭都采用买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式。

可以过户的,但是不能在原有的房产证上添加名字,也不能用继承和赠予的方式来过户(方式不一样、契税、营业税要交的都不一样),过户的话,用出售的方式没有任何问题(出售的时候一般情况契税和营业税、中介费(过户手续费)都要买方付,而个人所得税的要自己出,当你拿到对方钱的时候,记得把以前的房贷都还清哦)