买房子贷款后,月供是怎么算的呀?

首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7。05%,月利率为7。05%*1。1/12

20万20年(240个月)月还款额:

200000*7。05%*1。1/12*(1+7。05%*1。1/12)^240/[(1+7。05%*1。1/12

)^240-1]=1642。51元说明:^240为240次

您好,请问您的贷款额度是多少?

月供一般分两种:

一、月均还

贷款本金*月利率*(1+月利率)

月均还款额=

(1+月利率)

二、)等额递减还款法:即每月等额偿还贷款本

金,贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y,贷款期数为n,贷款周期利率为i,已还至第k期,则:

k期还款额

每期应还本金

每期应还利息

首期还款额的计算公式:

(1)第一期利息=贷款本金*贷款月利率(当放款日与还款日相同)

(2)第一期利息=贷款本金*计息天数*贷款日利率

当放款日与还款日不相同,首期计息天数=应还款日-上次计息日

(天),即放款日到扣款日的前一天。

公式还是无法修改,这么说吧,全部还款结束后,方法一的总体利息负担水平要比方法二高。方法二前期还款额高,以后逐月减少,建议选方法二。

房贷月供计算公式是什么?房贷月供怎么算?

一。月供计算公式:

(1)若采用等额本金还款,月供计算公式为:

月还款额=贷款本金/还款总期数+[贷款本金-(月还款本金*n)]*月利率

(2)若采用等额本息还款,月供计算公式为:

二。房贷月供公式:

等额本息法:

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

等额本金计算方法:

a1=(F÷n)+F*i

a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i

a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i。。。。。

an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i

a1,a2。。。。an

买房按揭贷款计算,月供计算方法

我这里只是为大家提供一个买房按揭贷款计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下。

a=p{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}(n为指数)

a:每月供款

p:供款总金额

月利率(年利/12)

n:供款总月数(年*12)

例:购50万元的房子,首期三成交15万。供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率i=6。65%,(i=6。65%/12=0。55%)

月供款a=350000*{0。45%(1+0。45%)^240/[(1+0。45%)^240-1]}=2641。75(元)

买房按揭贷款计算需要的朋友,好好参考计算一下

住房月供怎么算

住房贷款两种还款方式及计算公式:

一,等额本息还款法,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。公式为:

每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

上面公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的,我们把公式改造一下:

每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)

其中:我们称'贷款本金*月利率'为月付利息,称'贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)'为月付本金。两者相加的和为每月还款额,我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金,也就是你支出的全部利息。“^”表示指数

二,等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

上面公式中,已还款月数是变化的数,所以每月还款额度是变化的,我们把公式改造一下就成为:

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)

其中:贷款本金/总还款月数,我们称其为月应还本金,是一个固定的值;贷款本金*月利率,我们称其为首月应付利息,是一个固定的值;贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率,我们称其为利差,是一个固定的值;首月应付利息-利差*已还款月数,就是当月要还的利息,它是一个变数即:第X月应付利息=首月应付利息-利差*(X-1);应付利息总额=全部月数的月应付利息总和,就是你支出的全部利息。

房贷还款如何计算

我们是买的房是总款40万,首付13万借款27万元从2013年8月份开始还款最低还款金额是1466我们一直是每个月还2000元到日前还款快3年了也就是68000了公积金贷款利率是千分之3。75000我现在手里有15万块钱想都还了请问我剩下还要继续还多少谢谢帮我算下好吗

房贷月供主要有两种方式,等额本金和等额本息。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说,在等额本金法中,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,故每月还款额逐渐减少。

计算公式为:

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

等额本息是在还款期内,借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

计算公式为:

每月还本付息金额

x(1+月利率)贷款月数

[(1+月利率)还款月数

剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数

1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数

两种还款方式各有特点,适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合;而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析,根据自身的还款能力来选择还款方式,若是收入较高,选择等额本金还款方式会更能节省利息。

1、等额还款计算公式:

每月还本付息金额

(1+月利率)∧贷款月数

]/[(1+月利率)∧贷款月数

(注:贷款月数是(1+月利率)的指数)

2、等本还款计

如何计算房贷月供?要计算公式

=〔贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

月供等于贷款额除以年金现值系数。。。

买房子怎么算首付 和月供

买房子怎么算首付

首次置业首付3成,二次首付6成,月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万,首付3成就是30万,月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年,还款系数是66。866,就是(100万减30万)乘于66。866。

1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数

首次置业首付3成,二次首付6成,月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万,首付3成就是30万,月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年,还款系数是66。866,就是(100万减30万)乘于66。866。

1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数

买房子贷款怎么计算

买房子贷款怎么计算

①按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为:

(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)。

夫妻双方贷款额度的计算公式为:

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

②按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格*贷款成数

a。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b。购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。

③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

a。购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

b。贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

c。以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积

急啊,房贷月供怎么算?

我刚买了一套房,房的总价值是38。5万,我首付了8万,在中国银行贷款了30万,利率是3成,让我分10年还清,请问我的月供是多少啊,到底怎么计算的?有计算的公式什么的吗、谢谢了!

30。5万

10年还清,

2945。10元

我是用一个专用计算器算的用货款计算器,填好基本信息,就可以大概算出来

http://bj。house。sina。com。cn/bxjsq/index。html

住房贷款按揭月供计算方法

我在银行按揭贷款30万,十五年还清,每月应还款额是多少?

根据现在的利率,银行按揭贷款30万,十五年期限,以等额本息的方式,每月应还款额是2639。04元,以等额本金的方式,第一个月应还款额是3330。55元,以后每个月递减9。25元2000多以上。。这个会根据不同的银行利息而变的``

1年变一次。。。