如何在银行申请房贷?在银行办理房贷的流程

如何在银行申请房贷?在银行办理房贷的流程

申请银行贷款的流程是怎样的呢?办理银行贷款我们需要准备哪些材料呢?您是否了解银行贷款的利息和所花的费用呢?下面小编就为大家详细介绍一下银行贷款办理的相关流程,相信能帮助各位购房者用最短的时间办理好银行贷款的相关事宜,下面就跟着小编来一起看看吧!

一、选择银行

购买二手房您可以选择的贷款银行较多,在申请贷款前可以先去银行咨询一下,问问是否接纳二手房贷款申请,条件如何,然后进行比较,选出一个最划算的银行。当然,您也可以向多家银行申请贷款,这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧:您和前手谈,向多家银行申请的好处是哪家银行批复快,哪家放款先,您就在哪家办理贷款,这样前手自然得到尾款也快)。

二、银行贷款利息及费用

银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定,以自身管理层的决策定价,对基准利率上下浮动,一般浮动值在+-50%之间。

比如:10年期的房贷,应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7。05%(2011年07月07日调整数据,具体的数据可上网查),上浮指是的加码,下浮指打折,如上浮20%,实际年利率=五年期以上贷款7。05%*(1+20%)=8。46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定,很难有得讲价,这是要走多几家银行的原因所在,有时会相差好远,所要注意的是,我上面的例子是年利率,但有些银行是以月利率计算,所以您就要折算一下,月利率=年利率÷12,不要给数字迷糊了您。

二手房所需承担的费用项目比较多,除了一手房的费用外,还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。

二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估,这样才能通过房屋抵押手续,可商量的,最低可打3折,具体要看当地的情况,技巧是不要发票能更低些。

房屋按揭贷款是银行的保障条款,说白了就是您的房屋因灾害或是倒塌之类的事故,银行没了抵押物,就找保险公司要钱,这个买了可以保障自己的利益。

二次查档,是房管部门的规定的费用,没办法减少的。

此外,还有些附加费用,如理财费、按揭费、额度占用费,这些银行的附加费用或是房产中介或销售公司无中生有的费用,这些费用的处理就见人见智了,有一点提醒大家的是,国家曾出台过一些文件,说房贷不能夹带理财产品一起销售的。

三、贷款所需的资料

1。身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就

银行房贷办理流程是怎么样的

银行房屋贷款流程具体如下:

1。准备需要的材料:房屋买卖合同、结婚证、收入证明、户口本、身份证等。具体的材料,不同的银行有着不同的规定,申请人可拨打银行客服热线提前咨询。

2。申请人携带以上材料前往银行提交申请。

3。银行对申请人提供的材料进行审核,同时审查申请人的贷款情况、个人征信等。

4。审核通过后,银行工作人员会根据申请人的情况,确定贷款的额度、利率、期限等,并告知申请人。

5。申请人与银行签订合同,银行发放贷款。

6。申请人按期还款。

房屋贷款怎么申请

1、借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同。2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率,贷款期限一般为5至30年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷:在申请完房贷后,银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过,办理相关手续:银行在通过借款人的房贷审核,同意批贷后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。6、银行获得房产证,放款:在上面的手续和过程都办好后,银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款,一般来说,银行的放款会直接打到地产开发商的账户中,并不会直接发放给借款人。

怎么进行房贷?

不是商品房,是住房。

l)贷款人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口(已婚的话需要夫妻双方身份证、结婚证、户口本);②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明(月收入证明,开具的月收入额为月供额两倍以上);④贷款银行要求的其他证明。(二手房的需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)

(2)贷款银行审查;贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

(3)贷款银行会对你所购买房屋进行市场评估,现在购房首付款最低是评估值的20%。

(4)借款人与售房人签订购房合同;借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房人签订购房合同,并请售房人在房产收押合同上签章。

(5)借款人办理抵押房屋的保险;借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。还有贷款公证现在也不强制公证了。

(6)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同,到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。

(7)贷款银行划款;贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房人在贷款银行的存款帐户。

如果你是商品房的话,很简单,你只要提供身份证,结婚证,户口本,收入证明,就可以了委托开发商给你办了

住房贷款怎么申办

住房贷款包括一手房、二手房,贷款方式也有几种形式,比如说是房屋按揭贷款、公积金贷款、商业贷款、组合贷款等等!你是什么样的房子什么样的贷款方式呢?

申请个人住房贷款,六个方面需要注意:

1、申请贷款额度要量力而行

2、向银行提供资料要真实

3、提供本人住址要准确、及时

4、办按揭要选择好贷款银行

5、要选定最合适自己的还款方式

6、每月要按时还款避免罚息

贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式!你可以在线提交一份贷款申请,在2到3个工作日之内(周末节假日除外),你可以查看你的贷款进度的!点击在线贷款申请链接:

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首先核实个人住房情况,这个是关乎客户贷款利率执行的标准。其次是带上身份证、户口簿、婚姻证明、住房情况表、收入证明、储蓄卡及流水帐、购房合同、购房发票到银行房贷部门申请。到

好久没看到你啦,给你传话没收到?看来要买房啦,提前祝贺你哟!

如何办理住房贷款?

要买新房到银行申请贷款

您好!借款人必须同时具备以下条件:

一、有合法的身份;

二、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

三、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

四、有所购(建造、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款;

五、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

六、贷款行规定的其他条件。

借款人申请个人住房贷款应向贷款行提交下列资料:

一、身份证件(居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件);

二、借款人偿还能力证明材料;

三、合法的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;

四、抵押物和质押权利清单、权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

五、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

六、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;

七、借款行规定的其他文件和资料。

这个一般开发商会帮你走这样的流程,不需要你自己去做。只需要提供办理按揭需要的材料即可。

材料为:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、《商品房买卖合同》、商品房网上备案确认单、首付款收据

打电话给任何银行的信贷部门,他们会很热情为你服务。

怎样申请房贷?

想买一套房子,怎样到银行申请房贷?请教流程?越详细越好!抵制复制品!

其实没啥好介绍的。

如果你买的是二手房,直接中介帮你申请,申请材料全部交给你的,你只要大笔一挥就可以了。

如果你买的是一手房,开发商会帮你申请,申请材料全部准备好,你只需要签个字就可以了。

你说我直接买,不通过中介,银行会贷不?原则上目前所有银行不支持买卖双方自行交易的,只有中介或一手房可以办按揭业务。

你又说我贷了款,再去买房,可否?可以,不过就不是房贷了,而是个人消费贷款,最长贷5年。

回答完毕,如果需要具体的什么什么资料之类的,我也懒得复制了。我都复制了N百遍了,你随便搜搜就搜得到。如果有其他的问题,可以随时追问,在线中。

买房如何办理按揭贷款

商品房贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中,结合实物操作来看,主要有以下几个步骤:

1、贷款买房购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款;

2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;

3、办理贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;

4、贷款买房借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;

5、贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

两证齐全的房子怎样办理银行贷款

个人住房贷款要求必须两证齐全,即房产证土地证齐全

而且个人住房不能有贷款或者按揭,否则银行不好办理抵押手续

抵押率大概为评估价的60%以下吧,各家银行执行的抵押率估计不一样,但是你贷个30%应该没有问题。

国家规定,贷款用途不能用于股票等投机活动,因为银行的风险无法掌控,如果你股票被套了,没钱还了,怎么办,银行要考虑这个风险啊

补充回答:基本资料:个人及家人的户口本身份证结婚证等、个人资产证明

贷款用途:个人营业执照、提供份用途合同

抵押材料:房产证、土地证,如有共有人,也要提供共有人的身份证

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物,且要求已办妥产权证明,可以上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况,具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款,建议直接联系当地网点个贷部咨询。

各地政策不同,若当地有招行,建议联系贷款客户经理确认。

您好,房贷申请需要提供的资料:

夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2。结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3。收入证明(银行指定格式)

4。所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5。资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

6。如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

以上回答由融联伟业为您提供,请参考。

你好,两证齐全的房子办理银行抵押贷款步骤:

(1)借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

你好,1。签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交首付,订金这就看您和前手

房屋贷款怎么申请?

房屋贷款怎么申请?

房屋贷款要提供的资料:

个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

个人收入证明或资产状况证明。

抵押房屋的产权证明。

若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

房屋抵押银行贷款流程

借款人提出申请,递交相关资料。

进行房产评估、贷前调查、审批。

审批通过,办理抵押登记手续。

发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。

贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。

如果需要房屋抵押贷款-推荐到易融网申请贷款业务,它是知名贷款公司。。。网上评价非常好!

商品房通过开发商,二手房通过中介单位即可办理按揭贷款。不过现在比较难办。买房贷款20年的利息超过现行房价,所以还是租房住划算,利息租房用不了,甚至一年利息可以租房住两年,请你仔细算算账,如果能够用首付款做生意,20年可以至少赚两套房子以上,而贷款就是给银行打工了,再说房价到那个时侯是贬值的。。。