怎样申请银行贷款买房

手头钱不多,够首付,怎样按揭买房,高手来,求简单明了,不要长篇大论复制来。

个人住房商业贷款手续及流程:

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;

6、开发商的收款帐号1份。

三、业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。

四、住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商

誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资

想要贷款买房,我要怎么做?

您好,若您是申请一手楼贷款,可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有,您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有,一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料:1。身份证明资料:身份证、军官证等;2。婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3。用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4。还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

贷款买房怎么做最好?

第一、“量入而出”为置业减压

所谓“量入而出”就是依据个人收入情况,合理选择贷款额度、年限。根据目前国内实际情况,如果家庭月收入在5000元~8000元,选择月均还款额占月收入的30%左右比较合适;月收入超过10000元以上的,可选择月均还款额占月收入的50%,甚至更高。同时,还款期限的长短会直接影响到月还款额度,还款期限越长,则每月还款额越低,每月的负担就相对轻一些;反之,还款期限越短,则每月还款额越高,每月负担就相对重一些。

第二、精打细算选还款方式

很多人都不知道按揭购房的还款方式其实有两种,一种是等额本息还款(简称:等额法),即每月还款额相同,便于安排家庭收支计划;另一种是等额本金还款(简称:递减法),每月归还的本金不变,利息逐月递减。

两种还款方法各有所长,对于善于投资的家庭,若有投资回报率高于贷款利率的,可考虑选择等额还款法。这可以延长贷款占用时间,借助其他投资渠道赚取利息差。但是,如果家庭收入会比较宽裕,且积蓄资金以存入银行或购买债券为主的家庭,则最好选择递减还款法。因为不论选择怎样的贷款期限,贷款利率总要高于存款或债券利率。

此外,各家银行的按揭政策会有所不同,比如上海银行,有宽限期房贷这个品种,在宽限期内,每月只需交利息,过了宽限期再以等额本息或者等额本金的方式还贷,这对于买好房后想装修、结婚的年轻人有一定的吸引力。

准备好夫妻双方证件:身份证、户口簿、结婚证、双方房产财产情况证明(房管局开具)、个人收入证明(贷款银行提供版本,各自企业盖章)、银行流水单及银行要求其他资产实力证明材料、开立贷款银行用于还款银行账户,拿上购房合同和首付款收据,夫妻到银行签

购房贷款流程是什么样的?

下面就具体给亲说下!贷款买房的流程

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

1、先与开发商签定房屋买卖合同;

2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;

3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

贷款买房的流程及所需材料

付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款

贷款条件:

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;

3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。

贷款成数:

1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;

2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;

还款方法:

1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;

2、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;

二、借款人需提供材料(用A4纸复印)

1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;

2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)

3、(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)

(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)

(3)离婚提

应该如何贷款买房子?

应该如何贷款买房子?

付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款

商业(按揭)贷款购买!

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;

3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。

住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;

商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;

等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;

等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;

二、借款人需提供材料(用a4纸复印)

身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;

户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)

(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)

(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)

(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;

双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)

近三个月纳税证明复印件2份;

也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)

5、首付款发票原件及复印件2份三、

开发商提供材料

普通购房合同3份;

预售许可证3份;

门牌审批表3份;

企业法人营业执照副本1份;

备案合同1份;

客户签字及按手印

谈话笔录1份2、

借款申请书2份3、

收入证明(双方)1份4、

借款合同6份5、

抵押表4份6、

声明2份五、借款合同6份开发商盖章

六、上报银行提供材料(用a4纸复印)

(一)上报信贷员

1、普通购房合同1份;

2、谈话笔录1份;(可选)

3、借款申请书1份;

4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;

5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)

6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)

(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份1、

双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)

近三个月纳税证明复印件1份;

也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、

怎么样贷款买房?

有些什么方法可以贷款买房?

您好,贷款买房有三种方式:公积金贷款、商业贷款(按揭贷款)、组合贷款。

1。公积金贷款要求住房公积金足额连续缴存12个月以上。贷款额度最高40万(若有补充公积金最高可贷50万元)。公积金贷款不受二套房限制,无论名下是否有房产,首付均为最低二成,五年以上利率3。87%。

2。商业贷款首套购房首付最低两成,利率最低4。158%(要根据房屋具体信息以及个人征信情况决定);二套房首付最低四成,利率走基准5。94%甚至上浮。

3。组合贷款,如公积金缴存较少不能贷出所需房款,可以用按揭形式贷出剩余部分。

最后说明,如有名下有房产,也可用该房产抵押贷款贷出现金,一次性购买。

如有其他问题,可在百度里直接搜“天津星火贷款”与客服人员咨询

首先必须确定你买的是一手楼盘还是二手房!

如果是一手楼盘,可先交纳10%-20%不等的首付,然后直接通过开发商办理余下的贷款。

二是,买的是二手房,如果有房屋中介,可通过中介帮你办理二手房按揭贷款,也是先付一部分的首付余下的等贷款下来后付给房东;如没有中介可自己找担保公司进行贷款担保!

方法只有一个,就是用你买的房子来做贷款,首付款是20%剩下的都是贷款。

如果不是依靠父母给你贷款的话,你必须有2处房产质押还要有私车和工作收入的证明,才可能获得贷款。没有收入证明的话,在你的名下有大额的长期存款证明也可以,大于50w。基本是最低的条件了。不过你要是和银行主管的关系非同一般的话,有些时候是可以破格贷款的,非正常的方法了。

贷款买房有三种方式:公积金贷款、商业贷款(按揭贷款)、组合贷款。

贷款买房的流程?

朋友你好,流程是这样的:1。签订买卖合同,2。然后付首付,3。接着办理贷款(贷款的流程其实很简单:

你签订了购房合同,然后拿着购房合同和首付款凭证,以及你的身份证,户口本,收入证明,婚姻证明等直接去银行申请贷款就可以了。如果卖方有贷款,他会预约先还款,还款后取回房产证)4。一起到交易中心过户,缴税。

5。房屋水电煤交接

整个流程就结束了。

房子就是您的了!

望采纳好评,以资鼓励!

看房,签居间合同,签买卖合同,付首付,找银行贷款,审税,交易过户,办新产证,银行房贷,交房!

签买卖合同--申请贷款--审批通过--签署贷款合同--交易过户-拿产证----;谢谢

签买卖合同--申请贷款--审批通过--签署贷款合同--交易过户-拿产证

面签—评估—审批—批贷—物业交割—过户—抵押—放贷

签订买卖合同(付首付款)-申请贷款/还贷若有-核价,审税,本地人查名下房产,过户网上备案-交易过户(过户前户口迁走)-拿产证(放贷)-交房支(付尾款,煤气,物业,有线电视,电更名)

怎么才能贷款买房子

我在上海,想买房子,但是钱不多,现有10W多,打算买60-70W

的房子,我没有公积金,想贷款买房子,应该怎么办?商业贷款是怎么样贷的?需要啥抵押?

个人商业用房贷款流程

一、基本条件

具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。

所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》),并已支付40%以上的购房款。

有贷款行认可的资产作为抵质押,所购买房屋现值不低于人民币30万元。

同意在贷款行办理银行卡(折),每期贷款本息委托贷款行扣收。

二、须提供以下资料

借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;

抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明;

借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;

贷款人认为必须提交的其它资料。

三、业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的,最高不得超过该抵押住房现值的70%,且不超过购买房屋款项的60%,原则上不超过50万元。

贷款期限:一般在十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按季付息,到期结清本息;贷款期限在1年以上的,按月等额分期偿还贷款本息

四、个人商业用房贷款流程

⑴借款人向贷款行提出贷款申请,并向贷款行提供相关资料。

⑵贷款行受理借款申请后,组织人员进行调查、审查和审批。

⑶经调查、审查、审批同意后,要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡,并与借款人和抵押人签订借款合同,同时办妥抵押登记和保险等手续。

⑷贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。

⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日结清全部本息。

贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

扩展资料:

等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:

[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利

怎样贷款买房

准备30%或60%的首付和5‰评估费

评估公司出评估报告

房管局打协议

拿评估报告和买卖协议银行面签

房管局过户!

您好:具体得看您是想买商品房还是二手房,不一样的

首付3成,提供相应的收入证明。

正常贷款买房流程如下

1、买方交足首付款,开发公司出具首付款收据。

2、签定《商品房买卖合同》,并且由开发公司将全部合同送交房管局备案。备案好的合同交买方一份、房管局留底一份、开发公司留一份、贷款银行一份。

4、和银行签定贷款合同,需准备备案过的商品房买卖合同一份、首付款发票、买方及配偶的个人资料,如户口本、身份证、结婚证或单身证明及收入证明等。签好的贷款合同也需提供给购房人一份。有些地区贷款合同还要到公证处公证。

银行审查完没问题即可放款。

银行放款到开发公司后既可向开发公司要购房发票(全部房款金额)。

5、契税和维修基金是在交房后,办理产权证和土地证之前需要完备的手续。

当然各地的政策和做法可能会略有差异,但大体流程不会变太多。

贷款买房,分按揭,公积金,按揭,首套,首付30%,二套,60%

公积金。纯公积金,可首付20%,但是公积金个人,有补充,最多可贷50万,没有最多可贷40万,夫妻和贷都有补充可贷。70万,没有补充可贷,60万,具体还要看您的月额较额,还有余额。

如何贷款购房

商贷第一步:签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0。5%的额度缴纳印花税。

商贷第二步:预售登记

这一步一般由开发商代办。

商贷第三步:向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请

这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料:

1。身份证(原件、复印件3份)

2。户口簿(原件、复印件3份)

3。暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份)

4。结婚证(原件、复印件3份)

5。学历证书(原件、复印件3份)

6。单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)

7。职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)

8。《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)

9。首付款凭证(发票,原件、复印件3份)

10。《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份)

必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。

商贷第四步:填写申请资料

贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括:

1。《个人住房贷款借款申请表》5份2。《个人住房贷款借款合同》讲解

3。《贷款房屋所有权证收押合同》4份4。《授权委托书》2份5。《承诺书》1份6。《谈话记录》1份

前四项填写后,开发商必须签字盖章。同时,置业者须按贷款额的0。3%交纳律师费。

商贷第五步:律师审核资料,转交银行

商贷第六步:签订贷款相关合同

银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件:

1。《个人住房贷款借款合同》5份2。《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份3。《个人住房担保贷款划款凭证》1份4。《印签卡片》1份5。《电子货币卡申请表》1份6。《代扣还款委托书》1份7。《储蓄存款凭条》1份

需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。

商贷第七步:贷款申请人按月还款

个人买房贷款怎么贷?

您好,若您需要办理我行的贷款业务,以下是以深圳分行的一手楼贷款为例,您做一下了解:

贷款对象和条件:

1。符合我行零售贷款客户基本条件的要求。

2。外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。

3。具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下(含),月所有债务支出与月收入比控制在55%以下(含)。

4。经办机构规定的其他条件。

贷款金额:

1。授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门及我行相关规定。

2。监管部门政策调整的,按照我行及监管部门相关规定执行。

贷款期限:

授信/单笔贷款期限最长不超过30年。

申请资料:

1。身份证明资料:身份证、军官证等;

2。婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;

3。用途证明资料:购房合同、首付款发票(或加盖开发商财务章的收据);

4。本地居住证明资料:近一年任意3个月固定电话缴费清单,或水电费缴费清单等公用事业收费单据,或其他可以证明住址的资料。

5。还款能力证明资料(提供以下一种或多种):

(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明。

(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产

(3)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明。

(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。

6。经办机构要求提供的其他资料。

注:零售性住房按揭要求“五证”(土地证或用地许可证、建设工程规则许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工及预售(销售)许可证)齐全。

希望上述的回复对您有所帮助!

提前还款确实能为消费者减少一部分利益支出,

但是不是提前还贷都很划算呢?专家认为,是否要提前还款

要据情况而定,下面就介绍几种不易提前还款的情况:

情况一:1998年底前办理房贷的客户。据光大银行一位

相关人士介绍,1998年底前办理房贷的