二手房交易税是多少

二手房交易税费,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

一、契税:

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1。5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税:

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5。55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5。55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5。55%;

三、个人所得税:

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少:

交易费:6元/平方*房屋平方数

一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开3份;

公证收费标准:

300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

房屋转让税收怎么算

去年十月买的房子现在如果要转手的话,那税收该怎么算?卖方承担吗?房子约90平米

买房人应缴纳税费:

契税:房款的1。5%

(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

交易费:3元/平方米

测绘费:按各区具体规定

权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

交易费:3元/平方米

营业税:差价*5。5%(房产证未满5年的)

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

买方承担。。。

二手房税收怎么算

想买一套,148平方,产权满5年,现价125万。税收怎么交?大概需要交多少?

如果自己着急入住,可以考虑购买二手房,二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的,如果购买二手房,需要考虑产权问题。那么,二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权其实是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果购买的二手房之前已经居住了10年,?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年,根据法律规定,待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后,还要去掉建设期,到了二手房后,土地使用权年限仍是延续该土地的年限,年数也在递减中,因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)

居住用地七十年;(二)

工业用地五十年;(三)

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)

商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)

综合或者其他用地五十年。

查档20元

公证费成交价*0。3%

个人所得税:成交价*1%

普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

成交价*1。5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

转让手续费:

1、面积*2。5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米,商品房。

产权转移登记费:

1、80元/本,住宅及配套车库

2、550元/本,非住宅及不配套车库。

3、10元/本,共有权证。

贴花税:5元/件。

提醒您一下:一般二手房成交的惯例所有交易费用及买卖双方的各种税费,都是由买方承担的,卖方报价都是卖方的净得价。

希望您的问题得到解决!

具体费用如下:

一、二手房过户费用有下列几项,但各地可能有出入:

1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1。5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%

2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%

(规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)

3、营业税:住宅购入不满五年的

买卖二手房交什么税

一、契税:买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1。5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。二、营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年,按照5。55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5。55%商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5。55%。三、个人所得税:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税,卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳,商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

卖房子 税怎么算`?

税怎么算`?婚前有套房子

首付了房款的

但是还没有开始按揭

如果结婚了

LG也有一套或者两套房子的话

我把我的那套卖了

那费用怎么算

税重吗?如果我在还没有打结婚证前

还没有按揭前

又怎么算~?

你已经付了50%,那么你再卖出去就是卖二手房了,税主要有:1、营业税:如果你没有办下房本或者房本办下来不足3年的话,那你就得交营业税了,好像是5%;2、契税:4%,买卖双方各承担一半。

卖房交多少税,计算公式?

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税,由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务。印花税的税率是万分之五,即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数额。

营业税:如果是自己居住唯一的普通住房超过5年90平方以下的,那么是免交;

如果是自己居住唯一的普通住房超过5年90-144平方以下的,按购入价与卖出价的差价按5%交;

其他情况,卖价的5%交;

个人所得税:这个各地规定不同,可能是按购入价与卖出价的差价的20%交,或者是卖价的1%交;

交易费:各地不同,一般是房价的1-3%支付;

其他费用没多少;

首付的计算公式??

个人房产转让税费怎么算

个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳。

营业税部分,现行的税收政策是:从2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,

两种方法:

(一)从价计算应纳税额的计算公式:

应纳税额=

房产原值*

(1一减除比率)*

(二)从租计算应纳税额的计算公式:

应纳税额=

房产租金收入*12%

二手房个税怎么算

5年内肯定有

五年外看房主有没有2套私产房

如果有就是1%成交价

如果没有就是没有税

你这种有税就是4800元

这个在我们天津都是由买方付的

羊毛出在羊身上就是这个道理

二手房交易需要缴纳的全部税种:

买房人应缴纳税费:

契税:房款的1。5%

(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

交易费:3元/平方米

测绘费:1。36元/平方米

权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

交易费:3元/平方米

营业税:差价*5。5%(房产证未满5年的)

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

土地增值税:房款的3%(最直接的算法,还有其他的税费因为比较复杂没有列举,非住房性房产才需要缴纳)

土地出让金:房款的2%(没有土地证的房产都需要缴纳,大部分是公房)

新房需要缴纳的税费:

1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1。5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

5、证照印花税:5元/本。

6、工本费:10元/本。

房产交易税的计算方法

房产交易税如何计算,这个问题有好多朋友都在问我,下面我给大家分享一下:卖方:①印花税--0。05%,②营业税--5。5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)*20%买方:①契税--1。5%(普通住宅享受1。5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0。05%。

二手房税点多少

二手房要交哪些税?

买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况。

具体需要缴纳的税费有如下几种:契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。

二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5。5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5。5%的标准交纳。

如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。

二手房税率是多少?

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1。5%缴纳;

营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

房产证不满2年,按照5。55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5。55%。

2、营业税商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5。55%。

商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90。

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。