如何计算房龄

网友你好!如果是计算满5年后上市交易,应从房产证记载着核准登记日期为准。如果是计算房屋的房龄则是从竣工之日为准。以上答复仅供参考!

房龄一般以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果契税缴纳时间比较早,可以向税务部门主张按照契税缴纳时间计算房龄。

房龄怎么算,房龄如何计算?

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

1。房子造好的第1年(只要通过验收,不管你有人没人),那么这第1年是0岁(不是1岁),第2年开始房龄是1岁,以此类推,50年后就是49岁(期间有人无人均不影响)。

2。房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限。

3。我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权,但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。

4。如果说此房子下面的土地使用年限到了,也就是国家给的70年到了,那就会有两种情况:国家把土地收回去,重新卖,但国家会对土地上面的房层给于一定的补偿;继续使用此土地,但要补地价,按当时的地价补,补完以后,还可以用70年。

房龄怎么计算

楼主是问产权年限还是单纯的房龄

产权使用年限是从开发商拿地开始算起,也就是签定土地出让合同的时间算起。

单纯说的房龄,指从竣工验收算起。

二手房的房龄是怎样计算的

房龄从开发商交房那天算起

你买了二手房再卖出去,还是按照房龄正常交易,满5年的免营业税,不满5年缴纳营业税。

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房龄是从开发建设完成竣工验收(一般产权证上也会登记建造年代)开始计算,每过一年算一年,和人的年龄计算方式一样。

二手房房龄怎么算

一般民用住宅建筑权属年限为70年,房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,二手房的房龄是两者之差。

可以通过以下几种方式判断二手房的房龄:

查询房屋档案

了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为产权部门都会对这方面的信息进行登记,不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料,不然是无法查询的。

2、查看房产证

房产证虽然并不能准确判断出真实房龄,但还是起到参考作用的,尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次,则可以查看房屋建成时间,像建成时间或者测绘说明等,这些都是判断房龄的有效参考。

3、问询小区其他业主或物业

如果对房主提供的真实房龄有所质疑,也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员

二手房的年是按照取得房产证的时间

以及交纳契税的时间来算的

那个在前就按照哪个来算!

80年前的房子不能商业贷款的!不给你贷!

房龄高的对于使用权买产权是绝对有好处的!房龄的折旧率为一年折旧2%

40年的房子就折旧80%。

如果你的房子过了70年

只需要交!1560*建筑面积*1%+建筑面积*1%的土地出让金!

补充使用年限为70年!

如果新买的二手房。房本下来的当天往后计算70年。等于新房本

新的使用年限!

如何计算二手房的房龄

目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。一般是二手房房龄越小越好。

二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:

产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;

贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。

特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。

2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高,意味着剩余土地使用年限愈短,持有成本也就增加了。

3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限,一些商业银行规定,譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数,公积金贷款成数与房龄关联密切,房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成,而且商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产

怎么知道一套房的确切楼龄

要想知道房子的楼龄的话。只有到当地房管和土地相关部门或者档案室,查询房子楼盘最早的一手资料,即开发商在何时取得的土地和何时办理的相关手续等。

买集资房的楼龄怎样计算?

不是以交钱的日期计算,是以房产证的下发日期内的时间为准。原因是交了钱还没有房子;而住了房子还没有房产证。

房产证是没有竣工日期 那我贷款的房龄是怎么计算的

我买二手收房

由于需要贷款

房龄大小直接影响我的贷款额度

那么问题来了

我想多贷一点,中介说

这个房产证上没有竣工年限,贷的时候可以多加两年年限,就可以多贷一点

是这样的吗

请各位大神指点啊

房产证是无竣工日期的啊!

只有办理产权证的登记日期。

要竣工日期的话交房的时候有一本竣工验收证明上应该会有。

贷款不需要提供非常精确的竣工日期。

扩展资料:

由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类:

其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。

例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时,以为是否持有房产证就是根本依据。

其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。

例如,在房屋买卖中,以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中,以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

参考资料来源:搜狗百科-房产证

许多人算房龄是根据自己拿到房产证的时间来计算,其实这是不准确的,需要根据竣工时间来计算。平时所说的“70年产权”、“50年产权”,则指的是从土地审批时间开始,即项目立项之初来计算的。

另外,若是新房,会有三个时间产生:备案时间、契税完税发票时间、房产证办理日期,只要三者中任何一个时间过5年,就按满5年计算;若是二手房,则以房产证上标注的时间为准。

所以,借款人在办理房产抵押贷款的时候,一定要注意房子的房龄问题,如果房子的房龄已经超过了银行规定的年限,就要选择其他符合规定的房产办理贷款。

有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款,但是比较有难度,因为有的银行规定:房屋抵押贷款,并不是所有房屋都可以抵押,对房龄有一定要求,一般不能超过15年,部分银行可能放宽至25年。

五大类房产不具备抵押贷款资格:

1。尚未还清贷款的房屋

应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。

2。房龄时间长、户型小的二手房

进行房屋抵押贷款申请时,大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求

怎样查询二手房楼龄(深圳的)

看房产证上的测绘表,上面应该有建成年代,要是没有就去问物业或者小区里的老人,一般老住户都知道

自房屋取得房屋验收合格证之日起至今的时间即为房龄,也是楼龄。

按照正常情况,一般开发商取得土地所有权后有一个开发建设的时间,短则一两年,长则三五年,等房屋竣工并取得房屋质量验收合格证之后,开始计算房龄。一般所谓70年产权,是从开发商取得土地所有权之日开始计算的土地使用年限,而房屋的所有权是永久的(请参阅《物权法》)。

不是新建的楼盘房龄是无法查询的。新建时间不长的楼盘可以询问一下物业,没有物业的可以询问一下周边的邻居