购房违约金怎么算

违约金的计算方式一般有两种:第一种:以天数为基础,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二种:根据合同中双方约定比例计算,一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。购房违约金上限根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释第二十三条,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少,但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例,这也是法院可能支持的最高上限。如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。

买房子违约金怎么算?

房子26万,首付18万,贷款8万,维修基金6千,按百分比计算是3个的总和吗?

买房子可以说是老百姓的生活中的大事了,但是房屋买卖中会经常出现违约的情形,在购房者这一角度来看,违约主要集中在房款支付方面。购房人的违约,主要在于逾期支付购房款。由于购房者伟仔规定时间内支付房款,实质上逾期付款的一段时期内,相当于是由售房者为购房者垫付了这笔费用,这就形成了购房者在这段时间内对售房者资金对占用,理应向售房者支付一定对数额的费用。逾期付款会产生违约金,但具体需要支付多少违约金,主要视双方之间的合同而定。关于违约金的数额,实践中大部分房屋买卖合同中约定了违约金条款,但是也有一些合同中未作此约定。在房屋买卖合同没做约定的情况下,法院根据法律的规定,可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来确定违约金的数额。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

违约金是买卖双方协议时商定的金额,没有法定数字或百分比,当然,如果你是向开发商买,只能按照开发商规定了,也不太可能和你协商来确定

3)可以同时索赔

主要看你是否强硬,足够强硬的话,完全可以两个都要到

不算那个附属的公积金

签合同时不是有一条“该房屋总价为——”按那个就行

商品房买卖合同违约时如何确定违约金数额

在签订商品房买卖合同时,绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时,应当承担什么样的违约责任,也就是说,会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。但也有一些合同当事人没有在合同中约定上述两种情形的违约责任。在这种情况下,就需要人民法院按照某种标准作为参照系来确定违约方的责任,以弥补守约方的损失。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

本条是关于合同当事人没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时应当根据什么标准确定违约金数额或者损失赔偿额的规定。

�最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

购房违约金一般如何计算?

购房违约金一般是多少

根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。

此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。

在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照你的合同,就可以计算了。

开发商违约一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

对于购房者而言,能买到称心如意的房子是最高兴的事,谁都不想在买房上面发生分歧,但是有很多购房者在购房违约金上与开发商发生过分歧,那么购房违约金究竟如何计算,在签署购房合同时违约责任这一块又要注意哪些呢?作为过来人,深有体会,下面分享下:购房违约金如何计算:在开发商的合同中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。

第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。

第二违约金计算,根据双方约定合同按多少比例的计算方法,例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

12种情况详解购房违约

3。除非买方举出证据,证明首付提高、利率上涨,多出的费用将严重影响履约能力,导致他无法正常生活,可提出解除买房合同。

4。因为买房资信等个人问题无法贷款,买方应当承担违约责任。

购房违约金怎么算

12种情况详解购房违约

5。买房前,可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审,可把风险降到最低。

6。在签订购房合同过程中,应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策,将所有可能出现的情形统统考虑进

购房合同违约金怎么算?

出卖人合同交付期限是2011年11月,实际交付时间是2012年8月。合同违约出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三。这样算下来出卖人应该赔偿多少违约金?谢谢

赔偿违约金应该是总房款的万分之三,还是已付房款的万分之三啊

关于合同违约金怎么计算的问题,要分三种情况。第一首先要看合同对违约金有没有约定,有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额,也可能是一个违约金的计算方式都可以。第二种情况,就是如果合同对违约金没有约定,或者是约定不明确的这种情况下,就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失,这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金。第三种就是如果说守约方的损失不好计算,那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益,这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。

购房违约金的算法,在《合同法》里第一百一十二条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第一百一十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

合同违约出卖人按日向买受人支付“已交房价款万分之三”

以上是你的原文,我加了引号。说明是已交房款的万分之三。你再琢磨琢磨。

按揭也算已付款是吧

需要开发商收到此按揭款的证明,或银行给开发商划款的证明,这两方面你有办法证实吗?

总的购房款是37万,这样算下来是多少的违约金?

一天111元,按9个月270天算29970元

如果合同没有约定,就是总房款的

买房子违约金怎么算?

房子26万,首付18万,贷款8万,维修基金6千,按百分比计算是3个的总和吗?

违约金是买卖双方协议时商定的金额,没有法定数字或百分比,当然,如果你是向开发商买,只能按照开发商规定了,也不太可能和你协商来确定

你好,我想问一下,房屋买卖违约金怎么算的.谢谢

房屋买卖合同的基本格式上,违约金通常是20%,经双方协商,可以把违约金修改成为固定的金额。因此,主要依双方自愿协商签署的合同定。但是也不能太高,否则违约方要求修改时,法院可能会修改。即:订合同时,违约金不能超过损失的30%。

房价是25万,私人协议上定的是20万违约金,这个成不成立,我同意付20%,可对方不答应,要是走法律,会赔偿多少

这套房子的房产证做在谁的名下?如果你在房产证上无名,你就无权干预。该房的房产证上有你名字,你是该房的共有人,那么,没经你同意卖了该房,先前所签房屋卖买协议无效,不受法律保护。房子仍然属于原所有人,对方所付钱款还给对方就行。因为所订协议无法律效果,故双方都不存在违约。

房屋延期交付违约金怎么算

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。针对房开商的这一抗辩,房开商主张违约金过高,其应对“违约金过高”负有举证责任,即应对违约造成的损失负有举证责任,只有证明违约金确实超过损失的30%,其主张方可成立。否则,每日万分之几的违约金并不算“过高”。以上就是关于“房屋延期交付违约金怎么算的内容,谢谢阅读!

买房违约金的比例应该是怎么算的?

开始准备在中介买一套20万的二手房,和中介签的合同是违约金一万元,然后付了定金后,没买。中介直接按照合同扣除了一万月的违约金,请问,违约金的比例应该是怎么算的?和中介签的合同违约金是不是过多?法律生效吗?备注:合同上是“定金”!

定金只能收取成交价的20%,但是违约金是协商而定的,你当初签字了就是同意了,而且那1万元也不是中介得,是陪给卖方的。

合同生效。

法律上如果写的是定金,那么其有权利没收定金,要求双倍定金的赔偿也是有依据的

购房违约金赔偿标准

我以14万元卖了一套房,约定半年内交房付款,在第五个月时我父母知道后不同意,可是我以收了十万元定金,我应赔偿多少钱违约金。

国家没有相关的标准,要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。

购房违约金的计算

在开发商的合同中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。

第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。

第二违约金计算,根据双方约定合同按多少比例的计算方法,例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

承担违约责任违约事项包括:

签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;

购房者不按期付款;

开发商不按期交房;

面积变动超过约定幅度;

房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位

产权过户手续不全或不能按期办理。

如果签了合同的定金,你如违约法律有规定要双倍返回对方,但定金是不得超过合同金额的20%,而且你是口头协议,无凭无据,不受法律保护,就不存在赔偿问题,最多全额返回加上利息。

双倍返还。假如另有约定按照约定,但是约定不能超过法定比例。

口头约定就看你的道德水准了。

购房会签定购房合同,按照合同中的违约责任及赔偿方式赔偿。如果没有签定合同,有定金,那么房东赔偿双倍定金,如果是买方反悔直接没收定金。如果没有合同也没有定金,双方协商解决。