公积金贷款额度怎么计算?

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按还贷能力计算公式

{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}*贷款期限(月)。

使用配偶额度的:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}*贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按房屋价格计算公式

贷款额度=房屋价格*贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

按账户余额

职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按最高限额

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积

在北京,要是想贷款60万,公积金的基数应该是多少?最好有计算公式.

各地有所不同,但相差不大,下面是一般的公积金贷款计算,你可查北京公积金管理中心网站。

公积金月缴存额:指单位、个人按规定每月共同缴纳的金额。

贷款计算公式:可贷额度

夫妻两人月缴存公积金之和*2。0*贷款年限*12

你个人贷款,假如期限20年,可贷额度:500*2*20*12=24万

最高贷款额不得超过总房款的规定比例:首次商品房贷款最高为80%;房龄小于5年(含5年)、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为70%;房龄大于5年、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为60%;土地性质为行政划拨的二手房贷款最高为50%。

就我所在的城市家庭最高贷款限额为:双职工正常缴存住房公积金为40万元,单职工正常缴存住房公积金为30万元。

住房公积金的缴存基数和缴存计算:

一、缴存基数

职工住房公积金月缴存基数=职工上年工资总额÷12

工资总额计算口径以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》(统制字[1990]1号文)为依据,包括:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资、特殊情况下支付的工资,新参加工作或新调入职工当年缴存基数为职工本人首月工资总额

二、缴存计算

职工住房公积金月缴存额=职工个人住房公积金月缴存额+单位资助住房公积金月缴存额

职工个人住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数*职工住房公积金缴存比例

单位资助住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数*单位住房公积金缴存比例

住房公积金贷款额度怎么算?

如果我现在在住房公积金卡里面存入2万。想买套房子?求正解,能用住房公积金贷款多少,143元一个月至今(公司也贴143),能贷款40万么我2011年毕业?有朋友说是按照住房公积金存款的25倍贷款,同年8月1日开始缴纳住房公积金

贷款年限最长25年。

商品房最高贷款额度不能超过总房价七成;

法定退休年龄,问咨询购房所在地的住房公积金中心,各地方不同,申请人必须连续缴存满12个月的公积金、交易价,且申请公积金贷款时。

*注(此公式适用购买一手楼用户参照直接计算,公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款),二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成、契税价,需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额)

目前住房公积金最高限额;男60岁。

公积金个人贷款额度计算公式

:(当月缴存额*当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)*2,由于要考虑到房屋的评估价:女55岁,若是二手楼办理公积金贷款

1万公积金可以贷款多少?

公积金账户中有1万元的额度到底能够贷款多少钱,主要还是需要根据当地公积金额度的执行政策来决定,不同地区计算公积金贷款额度的方式不同。住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

公积金贷款计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)。

使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

用公积金按揭贷款购买住房,银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部门或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。

同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。

夫妻买房,只有一方有北京户口,双方的公积金都是国管的,最大贷款金额怎么算呢?

根据您的资质,年龄,贷款年限,

额度是不一样的,

最高额度是104万,

如果有问题,

您可以找我,

Q251887674

个人公积金里有余额6万,多能贷款多少钱

您好,公积金贷款额度和您的缴纳金额和还款能力相关哦,各地对最高贷款额度也有不同的规定。办理公积金贷款要求较高、审核时间长,如果您有小额贷款的需求,可以使用有钱花进行贷款。有钱花是原百度金融信贷服务品牌,纯线上申请,无需抵押,申请材料简单,最快30秒审批,最快3分钟放款,最高借20万。可分期还款、提前还款,还款后恢复额度可循环借款。手机端点击下方,马上测额!

若申请公积金贷款,由于各城市相关政策有所不同,您所在当地是否有开展公积金贷款业务,以及相关业务的具体规定,建议您与当地贷前部门或者公积金管理中心电话联系确认哦。

若通过招行提出公积金贷款申请,由于各城市的相关政策有所不同,具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关规定(如:申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等),请您直接与当地公积金贷款的受理网点联系确认。

一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】*贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】*贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格*贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请

北京市属公积金贷款 算算较高贷款额度是多少

1、通常情况下,北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。

2、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从2015年1月1日起,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。

3、公积金贷款额度计算公式

贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数

每个地方政策不同,具体咨询12329

具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金贷款指的是个人住房公积贷款,是由各地住房公积金管理核心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

北京公积金贷款的贷款方式及贷款额度

请问怎么算用公积金贷款的额度(提问日期:2008/12/17)

听说公积金贷款的额度有限,不知道到底是怎么个计算公式?

住房公积金贷款额度包括可贷款额度和最高额度。贷款额度必须同时符合下列条件和规定:

1、可贷额度=职工夫妻双方计算公积金的月工资总额之和*12个月*35%*贷款年限;

2、贷款额度不超过拟购建住房总价额的70%;

3、单方职工贷款额度一般不超过拟购建住房总价额的50%;

4、按贷款总额计算的月还款额,不超过职工家庭月收入的45%;

5、贷款额度不超过夫妻双方退休年龄内应缴纳的住房公积金总额的2倍;

公积金个人贷款最高限额为30万元,根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度):

1、借款人及共同还款人月工资收入之和*12(月)*40%*贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)

2、公积金个人购房贷款额度:建筑面积90平方米以下的住房不得超过购房总价款的80%;建筑面积90平方米以上的住房不得超过购房总价款的70%;(二手房的总价款取交易、评估价格的最低值。

3、还款能力系数暂定为0。4。

4、借款人及共同还款人之间仅限夫妻,未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。

5、申请第二次贷款时,须将前一次的贷款全部还请。

最高80万

北京住房公积金计算贷款额度公式是怎样的?

公积金计算贷款额度公式:单身(

个人缴存额÷缴存比例-980)÷对应年限的月均还款额

已婚(个人缴存额÷缴存比例-980*2)÷对应年限的月均还款额;如借款人个人月缴存额达到当前北京市公积金上限(1682元/月)的需要开具收入证明!

北京住房公积金贷款的额度怎么算?

计算最高贷款额度:您的家庭收入(之夫妻共同申请贷款)每月至少扣除400元生活费后剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得极为最高贷款额度,一般最高能贷款80万(月缴存12%比例计算,每月540元差不多就够)

一般来说,北京住房公积金贷款额度最高为80万后。但是信用等级达3a等级的贷款人仍能获得最高贷款额上浮30%的优惠。因此,住房公积金贷款最高额度可达104万。