如何做二手房东

如何做二手房东寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:

1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);

2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);

3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。

选择中介机构要慎重

许多购房者在购买二手房时,为省时省力,都会通过中介机构来查找房源,进而委托其代理购房。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂,许多不法中介采取各种手段欺骗购房者,例如,有的中介为促成交易,故意隐瞒房屋质量方面存在的瑕疵,有的在告知购房者有关房屋面积等重要情节时含糊其辞,故意不明确使用面积、建筑面积、以及建筑面积是否包含了公用面积,从而给购房者设下陷阱,使购房者蒙受巨大损失。张律师提醒,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,其一为工商部门颁发的营业执照,其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

全面审查最重要环节

全面审查是购买二手房最重要的环节之一。张律师说,所谓全面审查,主要包括以下几个方面:

1。对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;

2。对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

3。对房屋其他上市交易资格的审查。

(1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

(2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

(3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;

(4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费

用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;。

(5)如果所购房屋是已购

怎么做二房东?

做二房东,主要是要看你与原房东在签订租房协议时,有没有明确规定,款经房东同意不得转租或借用他人使用等规定。

如有,就是在做违约的事,一旦被房东发现,肯定是要回房子并收你违约金的。

如果没有,你就可以钻空子了,房东也拿你没有办法,除非他违约不租了,给你违约金。

二房东也是要担风险的,如果没有经房东同意转租,租房人在房里有违法的事或在房子里出事,或损坏了房屋,你是要负责任的。

如果房东同意转租,你就要与其写一个授权转租的协定,并分清发生问题时的责任。

当得好的话很赚钱,但是风险也不小。

做好二房东需具备:

1、你要非常了解该地区房屋租赁市场,

2、判断能力(嗅觉灵敏)及谈判能力一流,

3、拥有一支小型施工队,

4、掌握二手家具家电市场的即时行情,

5、拥有良好的营销渠道,

6、自持资金较为充裕更好。

想做二手房东,怎么做的,

二手房东,最主要的就是能找到好的房源。并且能签下长期合同!对房屋进行改造!再对外出租;所以,房源在整个过程中占有主导地位;否则是没有什么利益可图的!!

租房子~然后再租别人

二手房东风险挺大的,你租的房子以后再租给别人。现在的租房人很容易从中间或者黄埔那里,了解到租房的价格,你就会很难做了。

要有你的身分证,和你与一房东签立租房合同(可以是租用时间的证明,不一定要秀出价格)。

如何做二手房东?一般有些什么样的手续啊?

租房简单转租出去就可以了,你按时给房东打钱过去,和承租方写个合同或收据,如对方要求见房东,则让房东知道情况,允许同样条件的情况才可以,当然屋内设施要求对方保持完好,物业水电气费要求每月结清。

看是转租还是转让。

转租:需要提供原租房合同,身份证,及原房东允许转租的证明

转让:本房东出面签订新的租房合同,和房产证,及你和二手房东签订的铺面转让合同!

想把别人房子整栋租下来如何做二手房东?

没做过这行想做这个前景如何?如何找房源该怎么样跟房主签合同呢?还有就是一般怎么样的价格租更不会吃亏?大侠们给点意见详细点!

建议你先帮别人打工。你问的都是最核心,最繁琐的问题。且转租也是房产中介公司业务之一,你得和他们同台竞争。房源、承租方、价格等都能体现一个公司的竞争力。

曾经见过“租赁合同中规定转租将立即收回房子且不退押金”之类的条款。可见不少业主也是读过书的人,不傻。

只要你有钱,就可以啊,再挂到网上和中介那里出租,弄好合同,一套一套的出租,于是你就发了。

有效的,但是不知道你和房东的合同还多久到期,在到期之间最好不要让原来方同知道你的那份没有了。另外你撕合同是谁的主意,看具体落实到谁的身上。

1、把房子租下来后,可再以高价整栋转租给别人。

2、将房子租下来后,可再与别人合租,将房子的一部分租给别人。

然后自己在拟定一个合同就是了

但是所有信息必须是你自己的

这样就可以转租了

怎么才能做二手房东要办理什么证件

我想在(深圳)房东那租个10来间房子,然后以临时房(按天和小时算)的形式出租出去,我应该办理什么证件,或者需要注意些什么,这种行为犯法吗?急!急!急!

城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村改造房能否购买,关键还要看其证件等情况。城中村改造房销售同商品房一样,必须五证齐全,五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果城中村改造项目不具备销售条件,项目在实施过程中基本建设手续不齐备,就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能,买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的,不受法律保护,合同中的承诺一旦兑现不了,消费者将无从保护自己的权益。另外存在产权隐患。就是说消费者购买的城中村改造房屋可能拿不到房产证。《西安市城中村改造建设管理暂行办法》规定“对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的,必须拆除”。另外,在土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋,也不得办理房屋产权登记。没有房产证,房屋将得不到法律保护,房屋的权属随时受到威胁。因此需要谨慎权衡,防止一些不必要的纠纷和麻烦。因此从这些方面考虑,建议您在购买之前慎重考虑,不要因为价格的优势而忽略了其他方面。

和房东办理好租赁合同,一定要去房管所办理租赁证,能保护你的权益,也可以知道以前房东有没有漏税,和房产证明,不然你办后面的证件的时候会非常麻烦,然后去工商以旅馆的形式注册店名,在去卫生管理所办理卫生许可证,如果经营面积超过200平方还有去消防申请消防验收证明,在去工商办理营业执照,最后去办理税务登记证。

到公安局办理出租房治安证,去房管所办理租赁证,以上两证带与房东协商好的租赁合同。搞好里面的消防设施。最好到工商办一个执照,最后要与分租人协商分租协议和一些条文及责任书。

怎么样做二手房东

本人想在上海做二手房东,不知道怎么样。。。。各位大哥哥给我想想办法。。

一般搞建筑的比较方便的,就是租别人的毛坯房,自己把房型稍微改一下,加上厨卫设施,再转租出去(当然,原房东是要同意的),在上海地铁沿线比较来钱,像我们松江九亭这边就有很多二房东,每天在市区上班到地铁沿线找房子的人是很多的,周末至少有50组以上,但是这边是供不应求的,现在租金正逐渐上涨,现在比较多的人是喜欢带独立卫生间的,什么热水器、空调、床、桌、椅、柜,都是要有的,很简单的,自己到二手家具城可以随便买回来的,像现在大点三房如果2300租下来,自己花3万块搞搞,成五个房间1300元每月每间租出去没有任何问题的!

怎样做二手房东

选个地段好的三室一厅(假设)房子租长期的会便宜点假设一月800,

然后转租出去,三室一厅的可以分开,每间350-400,每月可以赚300左右。

注意不要放空,不然就要亏了!

如果你精力比较好可以租个10套8套的,一个月稳赚4000-5000

投资下去和回报对比下了

不清楚你是做住房的二房东还是商铺的。

但是你说的利率分析和你做二房东有什么关系。?

二手房东怎么做

我想做一下二房东

可是不知道如何与房东签合同

转租不方便告诉房东

谁能告诉我二房东与房东的合同样本啊

?谢谢大家了

根据政策规定,房屋转租的,必须要征得出租人的书面同意。如果不告诉房东,房东知道后就有权和你立即解除合同,并要求你赔偿相关损失。

合同样本上网很容易查到。

想做二手房东,需要准备些什么?

足够的钱,买下足够的房子,接下来就可以一直做二手房东了!

有房产证和土地证、房产所有人的身份证就行了啊