万一买到凶宅要如何化解

万一买到的是凶宅,可以要求撤销房屋买卖合同,由卖房人返还卖房款。

双方的房屋买卖合同虽然是合法有效的,但在签订房屋买卖合同时,对方没有遵循诚实信用原则,没有将房产相关信息告知买房人。按照一般的民间习俗,发生过人死亡的房屋会被认为存在不吉利的因素,而且房屋往往会因此贬值。同时,有人死亡的信息,会对购买者是否愿意进行交易,及以何种条件进行交易有着非常重大的影响。所以,这个买卖合同是可以要求撤销的。

�合同法》:

第七条规定:当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。

第五十四条规定:下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

1。多问问风水师或者一些年纪大的老人,请教他们。

2。改变房间的装修风格和室内的布局,

3。一定要对自己有信心,这个房子是最好的。

4。在房间装修的时候,要把房间内的床

餐桌,甚至是卫生间和厨房卧室的改造,,,

5。一定要坚信房子没有事情。最好的房子。

6。在看房子的时候,一定要和中介公司或者房东说,不买凶宅,如果是,要求双倍返回。。

房东欺瞒买到凶宅怎么办 法律怎么规定

法律上没有凶宅之说。你只能以其他合法的理由并告房东欺骗了你来退房。

违背诚信原则合同可撤销。房屋买卖双方应遵守诚信原则,卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响,但该情况会影响购房者的心理感受,从而造成房屋交易价值降低,构成了房屋的重大瑕疵,是影响房屋买卖合同订立的重大事项。

再看看别人怎么说的。

买到“凶宅”能退房吗

若能证明确有此事,而且对方未告知你,则你可以此理由要求退房。当然,此事处理中会有一定风险。不过,为了退房是有必要冒这个风险的。或者退不了,也要求对方减少价款。

没有凶宅退房之说,一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:

一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。

四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷

七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,可起诉认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。

十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

购买凶宅可否要求退房或赔偿损失

凶宅本身不是一个法律上的语言,但是房屋买卖一个交易,而任何交易都要考虑公平与诚实信用原则。房屋的性质,卖家应该诚信告知该房屋的面积,使用年限的情况,以及价格,让买家充分考虑是否购买。而是不是属于凶宅应该以大众公民的基本意识来判定,通俗来讲,卖家在同等价格上会不会购买这样的房屋就是一个最简单的比照。法院正是根据这样的原则来确定,买家是否可以退房或赔偿损失。因此,以普通房屋的价格购买了凶宅是可以要求赔偿损失的。

如果房屋卖家书面承诺了所售房屋为“正常”,购房者在交易之后却发现上当购买了“凶宅”,此时可以认定原房主构成“欺诈”。在双方协商不成的情况下,购房者一旦起诉到法院,可以轻松获得法院支持“贬损费”,甚至有权要求法院判令撤销购房协议,达到“退房”目的也是可能的。实践中,自然死亡于屋内,不认定为凶宅。一般下载一个律律APP,就可以知道更多详细回答了

如有疑问,请追问。

如果卖房者没有告知你这种情形,个人觉得可以要赔偿的。

法律咨询吧这块,问下律师像生活中遇到这种情况,该怎样通过法律主张权利

深圳房产律师:误购“凶宅”可否退房

都过户完了,就无法再退房了,不过如原业主同意那可以再卖给他,也可以再出售给别人。二手房过户流程如下:

1。买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

2。前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

3。按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4。中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

5。然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

6。在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

7。满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

银行不负责评估房子的价值,而是金融部门指定或委派的评估机构来进行价格评估。

房产评估应考虑的影响因素明文规定中夲没有凶宅的影响因素,但在实际评估惯例中还是有一定得考虑的。

购买了二手凶宅是否可以退房

在司法实践中,就曾出现过这样的案例。那么,购买二手凶宅是否可以退房呢?根据案例和法理,可以分析如下:

1、从卖房者的角度来看,卖房者因为其房屋成了凶宅,想将其转手,以便获取资金或者重新购置住宅。但是又担心无法脱手或价格受损。很多人都会选择对中介或者购房者隐瞒实情。众所周知,退房需要有法定的理由或者有约定,其中法定理由包括欺诈或房屋有瑕疵等。而卖房者隐瞒凶宅是否属于房屋有瑕疵呢?有人认为,住宅存在瑕疵法律意义应该主要指物质层面上的质量问题,而人们对于凶宅的恐惧感只存在于精神层面,所以不属于房屋瑕疵。但这种观点并没有得到司法判决的支持。法院认为,卖房者应该尊重习俗,这是一种无害习俗,基于人们的心理,是本能和权利。因此,如果卖房者故意隐瞒凶宅的情况,购房者是可以要求退房的。当然,结果可能是判决退房或者是判决经济补偿,看实际情况而定。

2、从买房人的角度分析,在购买二手房时,除了要查看住宅本身的情况外,也最好向左邻右舍打探一下房屋中是否发生过不幸事件。同时,为了妥善起见,也可以在购房合同中约定信息披露条款,比如:卖房人保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买房人心理不安的严重情况。如果买房人发现房屋中曾经发生过上述情况而卖房人未曾予以书面披露,买房人可以约定有权解除合同或者要求酌减价金等条款。这样的约定可以督促卖房人认真考虑隐瞒不幸事件的风险,也可以让买房人在发生纠纷时处于有利的地地位。

求助一个民法案例分析—— 买到“凶宅”要退房

近日,刚过而立之年的王先生遇到了一件倒霉事。曾先生和妻子是来沪打工的

白领,婚后一直租住在浦东新区某小区内。2010年底,由于妻子怀孕,他们打

算买一套新房。

经过四处打听,他们终于找到了一套心仪的二手房。该房面积55平方米,总价

91万元。他们经过与房产中介的联系,顺利办理了该房的买卖过户手续。入住

后,王先生发现,小区里的人看他们的眼光总是有些异样,而且在他们饭后散

步时,总有人问他们房子的情况,特别喜欢问他们晚上睡觉是否安宁。还有人

说“这种房子怎么能买呢?”“这对夫妻好傻啊。”

他们感觉不大对,可是又没人告诉他们原因,于是他们只能到居委会打听。居

委会的人也支支吾吾,只是告诉他们可以到警署打听。

他们来到警署,经过询问才知道,这套房子在出卖前曾经发生过凶杀案。凶手

是一个家庭中的弟弟。他因家庭琐事杀了哥哥和嫂子一家。而且因杀人过程系

用钝器重击面部,因此受害人死状惨烈。而杀人犯也已经被判处死刑,执行完

毕。原来,王先生化了全部积蓄买的房子居然是一处“凶宅”。

王先生认为卖家在出卖这套房子时候没有告知买家真实情况,而中介也刻意隐

瞒真相,因此将二被告告上法庭,要求撤销买卖房屋的合同,返还所有房款,

并支付赔偿金。

问题:请运用所学的民法总论知识分析该案。

法院应当支持原告的诉讼请求。理由是卖家违反了诚实信用原则,这一原则是民事活动的基本原则之一。在交易之前,卖家应当如实向买家陈述所售房屋的状况,如刻意隐瞒足以导致买家取消购买愿望内容的,视为违反诚实信用原则,应当撤销合同。虽然凶宅是迷信说法,但这套住宅中曾发生凶案的情况卖家应当如实告诉买家,因为这一信息足以导致买家取消购买愿望。

撤销合同基本上你就按法理去打!

打字不易,采纳哦!

同问。。。

买二手房时房主未告知是凶宅算违约吗?

买二手房时,房主未告知是凶宅的话,最多只能退回一部分钱款

这种没必要相信

不过毕竟死过人,心里不会怎么舒服罢了

1。房主隐瞒真实情况,如果你现在不想买可以无条件要求退房!如果协商不成,法院起诉也是支持退房的!希望能帮到您谢谢!

购买了＂凶宅＂ 能不能退房 法院判决双方撤销合同

虽然撤销合同但是还要看退不退钱

要退房必须严格符合法律规定:

�最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

在购买二手房后发现是一年前发生凶杀,可以退房吗?

如题,本想作为婚房的,可是发生这个事,更本不敢入住。房东是公证给其他人卖的,那两个人都说不知道这事。估计是房东怕这件事被告,才公证给其他人的

或者能够提出赔偿吗?

请问您是通过中介购买的二手房吗?如果是,且中介在给您做房屋介绍时有义务告知该房屋是凶宅。在整个交易过程中,是中介对您有隐瞒关键事实,存在主观过错。而且一间房屋是否为“凶宅”在中国社会中,属于必须尊重的民俗。所以建议您咨询相关律师,可以向故意隐瞒事实的中介或房东讨回自己的合法权益。

谢谢,你的回答,中介现在一直在声称他们不知道这件事,只能找律师拉

走法律途径,卖方没有如实告知,可以退的。

前几天新闻才演了的,明确说明可以退哈。

这个不可以的。法律上也没有规定。

直接买点蟑螂毒饵就可以搞定,或请专业公司帮你看看,没有必要退房

因为房产已交割,再要提出赔偿的话,感觉有难度。法律上也没有说出过事的房子不能卖,找不到法律依据。难办。

不是产权问题的话你是不能够退房的。