房产怎么分割

因婚姻关系,男方分得30平米,我分得60平米,如果离婚怎么分割?

房产在分家析产案件中常见的问题之法律解析

我们通俗所说的分家,在法律中的概念是分家析产,就是指家庭成员对共有的家庭财产进行分割,并确定各个成员的财产份额的行为。这类案件数量近些年在上海是每年递增,并且有一个共同点,就是案件基本都涉及到房产的分割,本文结合相关法律规定、上海法院的审判尺度和本律师所代理的案件,简要探讨一下房产在分家析产案件中常见的问题。

房产分割的前提条件

共有分为两种,按份共有和共同共有。房产,作为共有的财产,通常情况下,都不会约定为按份共有,根据法律规定,通常按照共同共有处理。根据物权法第九十九条的规定,按份共有人可以随时请求分割,而共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。因此,房产分割的前提条件为共有的基础丧失或者有重大理由需要分割。比如,恋爱关系终结,大家庭的主事家长去世等等,均可构成分割的前提。

二、房产分割的原则

如果房产约定为按份共有,则可按份分割。但如前所述,房产通常不约定份额而为共同共有。按照共同共有的法律的规定,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。房产分割的原则,简而言之,就是房产按照有权分割的权利人数进行均分,如果有些权利人对房产的贡献度较大,可以多分,分割房产时要考虑到共有人的生产生活。

分割原则中的均分,就不再累述。这里需要重点分析的是,贡献度,贡献度的因素在分割中很重要,而且贡献度通常会体现在出资比例上。比如恋爱期间共同购房,一方未出资但产权登记为两人共有,析产时,未出资方的份额,上海法院一般掌握至10%到30%,而绝非等分。

分割时,同样要考虑到共有人的生产生活,比如父母与子女仅仅有一套房产,如果是子女要求分割,案件通常不会处理。

三、房产分割的步骤

先将共有财产和个人财产析清楚再分家,在分割之前,家庭成员首先应当把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚,把家庭成员对家庭共有财产的分割与财产继承区分清楚。因为分家析产只能是分割家庭共有财产,属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

例如,在现实生活中,一个大家庭的主事家长去世之后,家庭成员之间往往会发生继承和分家析产两种活动,应如何进行这两种活动呢?一般来讲,

房产怎么分割?

婚前,自有一套商品房。婚后,这套商品房卖了,新买一套,房产证上是夫妻双方的名字,请问,离婚后,房产怎么分割?

共有财产平分。即使对方没花一分,因为你是夫妻,在婚姻存续期间,你花的钱就是共同的,而且你都已经写了2个人的名字

如果婚内没有特别约定,原则上平均分割。

房产如何分配?

房子为祖遗产,房产证是两兄弟的名字,土地证为弟的名字,但该房是弟所翻修并多加一层房子,现在该如何分配?

根据我国民法、物权法解释如下:1、该老房属2兄弟共同共有,各50%的产权。

2、加盖的归弟弟所有。

3、翻新的费用兄弟2个平摊。

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权首先,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。其次,明确房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。比如,一套房子购买价是50万元,首付10万元,贷款40万元,现值60万元,未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是,60万元的现值减去30万元贷款后的30万元,每人可分得15万元。也就是说,由分得房子的一方付给未得房一方15万元,得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前个人财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋房屋是一方婚前购得,那么该房屋是婚前个人财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为夫妻共同财产,另一方有权分配该财产部分(注意:非“房产”)。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋这种情况与第3种情况的分割相同。5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证。根据司法解释的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。6、父母参与出资购买

新婚姻法离婚房产分割,夫妻离婚房产如何分割

首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2。夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割?

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。

3。夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

4。夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5。夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋如何分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;

(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。

6。父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋如何分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

在实践中,还有一种情况:在离婚时,一

房产应该怎么分割

我们买的期房,首付了145000元,总价36万,若离婚应该怎么分割?谢谢

根据我国法律规定。共有财产按共同共有分割,由双方协议处理;协议不成时,由法院根据财产的具体情况,照顾女方和子女权益的原则判决。

难以确定是个人财产还是共有财产时,主张权利的一方有举证的责任,不能举证的,按共同财产处理。

离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿。

贷款一人归还一半,其余部分平分

把贷款还清后,应按市价折算吗?谢谢

婚后所得财产一般为夫妻共有

房产如何划分

婚后父母为我出资购买一套房子,房产证是我的名字,如果离异房屋归谁所有?能不能办成个人所有?

可以双方约定。

农村的问题,还牵扯一些乡情,有些细节你还没有说,父亲留没留下遗嘱,那些房子是谁建的,是父母建的,还是父母和各个共同建的,没说清楚。下面仅从法律层面分析一下:

1、哥哥虽然和父母生活,但是财务是独立的,也就是说哥哥的家庭除了交一些生活费外,自己所挣收入自己掌握。这么划分:哥哥名下的宅基地视为你父母已经赠予哥哥不再参加分割,参与分割的只是一块宅基地和所有的房子,这些有一半本身是你母亲的,剩余一半才是你父亲的遗产,你父亲的遗产需要你母亲、哥哥、姐妹仨平分,最后占的份额是你母亲拥有60%,你哥哥和姐妹仨分别拥有10%。这种情况实质是你母亲要拿出评估价值的40%分给你们几个,这些就全归你母亲所有。这种情况你们作为晚辈能要吗?所以现实中你们包括你哥哥都应该放弃继承,直接归你母亲单独所有。

2、哥哥和父母没有分家,哥哥的家庭和父母一起统收统支,这种情况就很难说了,因为所有形成这些资产法律视为哥哥家庭和父母家庭共同拥有,因为是农村也很难划分谁占多少,就说父母、哥嫂没人各占1/4;父亲的遗产还需要你母亲、哥哥、姐妹仨平分,这样你们姐妹仨占的份额每人仅1/20;也没有多少意义。

建议:都是兄弟姊妹,此时就让母亲做主吧。

在离婚时该如何分割房产

离婚后房产分割标准:

婚姻法明确了房产分割的六种情形:

1、房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割。

2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割。

3、婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割。

4、婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。

5、双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。

房产如何分配

我和老公结婚十年,因感情不和老公现提出离婚,我们住的房子是他父母的名子,请问房产如何分配,我是农村人,除房产我都能分地和树吗

房子是他父母的名字,如果没有证据证明房屋是你们俩出钱建成的,房屋还是属于他父母,你分不了的,能分的只是你们俩名下的财产,如存款,还有你们种植的树木也算,对半分,至于土地,村子里应该是轮人头分的,你的土地还是你的。房子最好的办法还是和他商量,让他给你安排个住的地方。

他父母名下的房子你们离婚是不能进行分割的。

其他家庭财产双方平分。

房产如何分割

1、如一方愿意获得此房屋,则一方得房屋,对另一方进行补偿(折价一半)

2、如双方都不愿获得该房屋,则对此房屋进行拍卖,对拍卖所得进行分割

3、如果三方都想获得该房屋,则双方竞价,出价高者获得房屋,对另一方进行补偿(竞价额一半)

如何分配房产

男方有房屋二间,妻与儿子出资另购平房一所未过户,现离婚,房屋如何分?

婚前房屋归个人,婚后共同房屋

原则等分。要房一方给对方等价经济补偿。