贷款买房如何选择还款方式?

房贷的还款方式有等额本息和等额本金。等额本金是在还款期内把贷款总额等分,每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息,因为本金固定因此利息逐月递减,每月还款的金额是有多有少的。可能贷款人起初还款压力较大,但随着时间推移每月还款额会越来越少。等额本息是在还款期内,每月偿还包括贷款利息在内的同等数额的贷款,一直到还清,可能刚开始每月还的不多,但所剩利息是会高于本金的,银行大多选用此种方式。

一、等额本金和等额本息还款差多少钱

选择等额本金和等额本息,购房者每个月的月供是不同的,举个例子来说明:

贷款100万还款期限30年,年利率为基准利率4。9%,等额本金还款第一个月是6861元,第二个月是6850元,第三个月是6838元,到第360个月,还款金额是2789元,30年的还款总额为173。7万元。而等额本息不管哪个月,每个月的还款金额都是5307元,30年的还款总额为191。1万元。

二、等额本金和等额本息有何区别

在贷款年限和金额、利率都同等的情况下,等额本金前期的还款压力非常大,只适合有一定经济基础的贷款人,提前还了房贷无压一身轻。而等额本息因为每月还款额度相同,相当于贷款者手里多了一笔相对应的“活钱”可以利用,每月收入稳定的人也更方便贷款人安排收支。

虽然等额本息多付出了利息,但也意味着用银行的钱用得更久,可以拿这笔钱去理财,用银行的钱赚钱,这叫借鸡下蛋,赚得的收益也不会低于付出的利息。

等额本金相当于把大部分资金都提前给了银行,接下来就只能用自己的存款去赚钱,如果有个急事需要用钱,资金变现困难且可能出现折损。

所以具体该选择哪种方式,应该根据自身情况进行理性选择。希望我的以上回答能够对您有所帮助

我的房贷怎样还最划算?

贷款70万或80万均可,每个月公积金3100,请问我们的情况贷70万还是80万,分几年合适呢?

建议可以选择80万按你最长年限贷款,现在无论是商业贷款还是公积金都可以在贷款期限内分几次还款。

贷款的最合算的还款方式是:按月付息,到期还本法。

1。每月仅需支付利息,不需偿还本金,还款压力小,资金利用率高;较适合资金周期率快,回款周期短的客户。

2。一般是三年授信,一年到期转一次,如果第二年资金充裕了,不需要这笔贷款了,就不去银行办理续贷授信即可,无任何违约金。

3。按月付息到期还本适用于期限较短的贷款,通常是一年(含)以内的短期贷款,比如汽车抵押贷款等。所以,金融机构的短期贷款,都是标的月利率。

扩展资料:

现在公积金借贷现已成为房贷的首选方法,特别是关于那些从来没有用过公积金借贷,可是用过商业借贷的购房者来说,因为公积金借贷分为初次借贷和初次借贷还清满五年后二次借贷两种方法,而这两种方法的借贷利率都比商业借贷基准利率要低。

现在,住宅公积金借贷年利率5年以下的为4。00%,5年以上的为4。50%,第2次借贷利率为初次借贷的1。1倍。一般来说,商业借贷借贷额度没有最高额的约束,首要根据借贷人状况决议终究的批阅成果。住宅商业借贷基准年利率5年以上的为6。55%,现在部分银行首套房贷利率还有8。5折优惠,可是借贷条件要求比较严厉。

除了单纯的公积金借贷和商业借贷两种借贷方法外,还能够选用公积金和商业组合借贷,可是,据了解,现在,仅仅部分商业银行能够选用公积金和商业组合借贷。

有住房公积金

没有的话就只能按揭买房了

但是还贷期间你可以一次性还上20万或者几十万

这样你的利息就会降低

但是要我说

如果能全款买房

直接就全款吧

因为房贷的利息真的很高

比如说我吧

我贷款30万

而我总共要还40多万的

1。目前最常用的还款方式主要有两种,一种是等额本息还款法,一种是等额本金还款法。等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。

2。等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。但是等额

怎么还房贷?

一、银行个人贷款流程

1、准备好相关的手续:一般贷款需要提交的手续主要包括:借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户,还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户,需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户,需要提供良好的信用记录。

2、向银行提出申请:准备好相关资料后,客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后,客户需要与银行签定贷款合同,并以此作为约束双方的法律性文件。

3、银行做贷前审批:如果是购房贷款,首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审,如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格,则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。

4、办理其它法律手续:除合同之外,客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户银行贷款利率网,客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案,以备将来查询。

5、银行放款:客户的相关手续料理完毕之后,银行会根据对借款人的评定,进行借款审批或者报送上级审批。然后,工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节,并签发贷款指令,将贷款项划入客户帐户。

二、个人向银行贷款需要的材料

1。借款人的有效身份证、户口簿;

2。婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3。已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4。借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5。房产的产权证;

6。担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

如何还房贷

个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

申请银行个人住房贷款工作流程:

(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部门办理预售登记。

(四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同。

用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长偿还期限20年。

个人房贷业务介绍

“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

申请人应具备的条件

各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1。具有城镇常住户口或有效居留身份;2。有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3。不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4。有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5。具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

申请所需证件

在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1。身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2。贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3。符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4。抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5。保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6。以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7。以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批

买房贷款还款方式有哪些?怎么还贷更划算

目前买房贷款等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还款方式,哪种更适合,可以根据两种还款方式的不同,申请人选择对于自己来说更合适的方式:

还款理念不同;

*等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长,方便贷款人合理生活和理财,可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱,支付利息总和较少。

还款计算方式不同;

*等额本息还款法是先计算出贷款利息总和,再加上贷款本金,将总数平均分到每一个月。

每月还款金额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

*等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月,贷款利息随着本金的归还而越来越少。

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+剩余未归还本金*每月利率。

两种还款适合不同的贷款群众。

等额本息还款时间长,还款金额固定,更适合收入稳定,擅长精通投资理财的群体,等额本金还贷金额越来越少,更适合生活负担越来越重(支出越来越多)或收入会逐渐减少(临近退休)的群体。

如果能享受公积金贷款,应优先考虑。如果能提取公积金账户资金付首期,也应优先考虑。

向银行贷款,首先要弄清楚自己是否能享受优惠利率。

一般地,等额本息还款法比等额本金还款法压力小,虽然总利息会高一点,但要明白一个事实,未来的钱不值钱,通货膨胀是永恒的经济规律。

也正因此,如没特殊情况,贷款额度尽可能大,期限尽可能长。即使有钱还贷也不急于题目偿还,毕竟贷款也是一种资源,很多长期投资都有望获得超过贷款利率的收益,即使没有超过,至少现在也多了一笔资金可以随时使用。

房贷是怎样还款

房贷的标准按揭贷款

还款方式分为

等额本息和等额本金

两种还款方式

你做贷款手续时会有一张还款卡

你在和银行约定的还款时期前

存入银行要求的钱款数额就可以了

还房贷这要根据自己的收入分配来划定,最合算的方式是时间越短越好,银行可定希望越长越好。根据自己的条件建一个五年计划,在5年左右一次性还清最好了,如果按照银行的方式还款,几十年后我们用近两套房的钱买了一套房,到手的房已经是亏本的了!

按揭贷款怎么还款快 还款策略

算清按揭开支在申请按揭贷款之前,借款人应该利用网上按揭计算器,算清楚他们每月的开支将是多少。这些按揭计算器会将和按揭相关的所有东西都考虑在内,从总额、利率到期限和最长摊还期。此外,这些计算器还会为借款人提供一个简洁的概括,让借款人清楚为了还清贷款他们需要支付多少,同时还有每一笔支付的成本。合理规划未来和全面理解财务责任是快速还清按揭贷款的必要前提条件。

安居网文章,转载请说明出处借款人快速还贷的另外一种选择就是缩短其贷款期限。相比支付超过30年的房贷利息,具备快速还贷的借款人可以选择15年期的按揭贷款。虽然采用这种方法之后每月的还款额会增加,但是就长期来看,一笔可观的利息费用将会节省下来。

安居网文章,转载请说明出处此外,较短的贷款期限可以帮助业主较快获得物业的全部产权。加快还款频率或增加每月还款额借款人可以考虑增加每月的还款额来减少按揭贷款的余额,而不是按部就班地每月只还最低还款额。这样同样可以加快还款进程,并且有助于节省利息成本。另外一种方式是借款人加快还款频率,如选择双周还款,而不是按月还款。不过,借款人需要记住的是,一些按揭贷款协议会规定,如未按最初商定的计划执行而加快偿还房贷的话,贷款人还会收取一定的罚金。因此借款人在选择这两种方式之前需要确认不会带来任何的附加费用。

再融资当按揭利率很低时,为新房的贷款进行再融资可以帮助借款人加快还清债务的速度。此外,再融资还允许借款人更改住房贷款的期限,为借款人提供了缩短还款期限或者增加支付计划的机会。如果现有的按揭贷款难以迅速还清,借款人可能想要寻找合适他们实际情况的其它选择,而此时再融资绝对是一个好方法。

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三种方式详解析买房贷款还款月供怎么计算?买房贷款利息如何计算?哪种贷款还款最划算住房公积金贷款还款提前怎么还?可以吗?如何计算贷款还款每个月的还款金额?公式是什么?

请问房贷怎么还

每月银行卡自动扣款的,还款日保证卡里余额充足即可,扣款后会收到短信通知

贷款买房应如何合理偿还

贷款买房应如何合理偿还?贷款者如何根据这些情况选择合理的贷款方式呢?农行个人业务处有关专家指出:购房关键在于根据自身的经济实力进行贷款四种方式的有效整合,确定合理的还款期限、还款方式。

目前,银行所能提供的贷款偿还方式包括,个人住房担保贷款期限在一年内的,采用利随本清的还款方式,借款期限一年以上的,采用按月还款,具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还贷款本息。从市民贷款情况分析,选择一年内还款的客户很少,而选择8至15年的客户群比较集中。

农行给市民的建议是,“等本还款法”基于还款本金不变,利息逐减,因此对于还款者而言开始的压力大,而“等额还款法”每月偿还金额相当,但其本金偿还逐减慢,因而同样贷款期“等额还款法”所要支付的利息将高于“等本还款法”,对于经济实力强的客户,农行建议使用“等本偿还”。

同时,许多市民在偿还过程中,随着经济偿还能力的提升,很大部分客户愿意提前归还部分或全部贷款。

专家提醒,现行银行商业贷款年利率,5年内为5。31%,5年以上为5。58%,在确定提前还贷期时消费者尽量不要跨过一个时间段。提前归还部分贷款的,剩余贷款可按“月还款额不变,缩短贷款期限”或“贷款期限不变,月还款额减少”两种方式偿还,同样的,对于还款能力强的市民建议使用前者。

买房怎么还款合适?

最近要买房子,准备在大连开发区买。需要贷款29万!我现在交了两年公积金,年收入在4万左右。问下怎么还款合适呀?还款方式,有的银行是不是还有规定的。要不就不带给你了?迷茫呀,美好的生活给房子毁了!

我也在大连开发区。

可以肯定的告诉你,按照你目前的状况,最合适的方式就是公积金贷款。

大连开发区的公积金贷款首付房款的4成,

公积金贷款的最高额度22。5万(具体还需要您到公积金管理中心查询一下,记不太清了)

公积金贷款足够了,利率还低。

希望能够帮助您。

买房提前还款,是缩短还款年限,还是减少月还款额更合适,这个问题要看具体情况而定:

1、如果还款人目前还款有压力,不宜增加月还款金额的话,最好选择减少月还款额更合适;

2、如果还款人手头现金不紧张,而且没有合适的投资渠道,这种情况最好选择缩短还款年限,这样可以多还钱,达到减少利息负担的目的。