阳台建筑面积计算规则

建筑物的阳台,不论是凹阳台,挑阳台,封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算。

新的计算规则是不管是不是封闭的都要计算一半,所以现在的房子都很少有阳台了。

阳台的建筑面积计算

按《广东省建筑工程计价办法2006》记载:建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。按《工程建筑造价工作手册》记载:封闭式阳台按其水平投影面积计算建筑面积。我们应该以哪个为标准呢?

按照封闭式阳台按其水平投影面积计算建筑面积是正确的

1、建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)在2005年10月1日起执行,其规定:3。0。18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

此为国家规范,计算建筑面积应遵守其规定。

2、《广东省建筑工程计价办法2006》记载:建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。说明已遵守(GB/T50353-2005)的规定。所以阳台不论是否封闭均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

现在新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》

建筑物阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台,均按其水平投影面积的1/2计算。

你讲的这两个文件本身并不矛盾,问题区别与阳台是否封闭。

全封闭阳台按其计算建筑面积,没封闭的阳台按水平投影面积的一半计算面积

看你们的商务标约定的是用那种定额了,各个地方的定额都有些细节上的区别的

个人觉得你那里应该依据《广东省建筑工程计价办法2006》

阳台怎么算建筑面积?

按照规定,只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积,具体分为以下两种情况:

1、阳台是未封闭的

未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一,则按照上盖水平投影面积的一半计算。

2、阳台是封闭式的

所谓封闭式阳台,是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台,面积才能全部计入建筑面积。另外,还有一种比较特殊的情况:未封闭阳台的上盖如果跨层了,比如阳台在二楼,但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的,那么这个阳台不算面积。

所以主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的,如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积,不管你自己封不封,如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。

阳台建筑面积如何计算

按照下面的原则:

1、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;

4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

计算原则:

原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;

半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

建筑面积,是地产名词,与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。

建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

按照规定,只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积,具体分为以下两种情况:

一、阳台是封闭式的

所谓封闭式阳台,是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台,面积才能全部计入建筑面积。

阳台建筑面积怎么计算?

按国家现行《建筑面积计算规则》计算。(1)封团式的阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)、按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含档板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算,凹进部分按其净面积的一半计算。

建筑阳台面积怎么算?

计算建筑面积,阳台怎么算

按照水平投影二分之一算,一般是这样。底层建筑面积按照勒脚以上外围尺寸计算

均按照其水平投影面积的二分一来计算

有柱子的算全部,没有的算一半

阳台建筑面积是怎么计算

1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台,就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话,塑钢封个阳台才一两千,多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。

A,如果上盖跨层了,比如阳台在三楼,但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的,那么这个阳台就不算面积。

露台,又称阳台、阴台,是一种从大厦外壁突出,由圆柱或托架支撑的平台,其边沿则建栏杆,以防止物件和人落出平台范围,是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物,但其实两者有其些微分别,无顶也无遮盖物之平台称露台,有遮盖物者之平台称阳台。阳台分为封闭阳台和半封闭阳台。

在计算建筑面积时,封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积;而非封闭式阳台,则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。

阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准,房地产商不能擅自变更其封闭方式,已出售的房子,半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。

在计算建筑物建筑面积时,建筑物的阳台怎么计算

封闭阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。

凹阳台,挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

回答望满意

�建筑工程建筑面积计算规范》gb/t

50353-2013中:3。0。21在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平投影面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构地板水平投影面积计算1/2面积。

封闭阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。

不封闭阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

阳台的建筑面积怎么计算?

有时我们发现,房本上阳台的登记面积比实际面积小,这是由于阳台不同类型,在计算建筑面积时会有区分,计入产权的面积会有所不同。

一、阳台怎么计算面积?

根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013),在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积,即主体结构内的阳台,计算全部面积,主体结构外的阳台,计算1/2面积。

二、怎么判断阳台是不是在主体结构内?

阳台根据不同的标准,有不同的分类。住建委2013年颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》文件中,将阳台按照结构分为“主体结构内的阳台”与“主体结构外的阳台”。判断是否在主体结构内,主要看与承重墙之间的关系。

1。主体结构内的阳台

简单理解,主体结构内的阳台一般为“凹阳台”,阳台在承重墙内。此类阳台按全面积计算。举个例子,从下面这个户型图可以看到黑色的粗直线为承重墙,阳台被断断续续的承重墙包围,属主体结构内的阳台。

2。主体结构外的阳台

主体结构外的阳台一般为“凸阳台”,阳台在承重墙外,以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面,再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。此类阳台按1/2面积计算。

3。复合型阳台

即“半凹半凸型阳台”,整个阳台的一部分在主体结构内,一部分在主体结构外。下面这种情况应分别计算建筑面积,以柱外侧为界,上面部分属于主体结构内,计算全面积,下面部分属于主体结构外,计算1/2面积。

目前国内户型的设计样式有很多,具体的阳台按照全面积计算,还是半面积计算,需要具体案例具体分析。

来源:《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013);该内容仅在北京适用。

建筑物的阳台按怎么计算建筑面积

�建筑工程建筑面积计算规范》GB/T

50353-2013中:3。0。21在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平投影面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构地板水平投影面积计算1/2面积。

封闭阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。

凹阳台,挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

回答望满意

怎样计算阳台的建筑面积?

阳台怎么记算建筑面积

测绘部门编写的简易计算口诀作为一个参照标准,对消费者购房有所帮助。供你参考:

口诀为:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;

阳台区分封闭否,封闭全算未封半。量具离地一米二,阳台应测底平面;

本楼共用本楼算,多楼使用不能摊。

有书面文件吗?以理服人

以上是老规范(国家经委于1982年11月颁布《建筑面积计算规则》)。

�建筑工程建筑面积计算规范》国家建设部于2005年4月15日颁布,目前已开始实施。

新规范里建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。

房屋建筑面积测算的规定

�房产测量规范》(GB/T

17986-2000)

一、计算全部建筑面积的范围

1、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2。20m以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2。20m以上的,按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。

5、房屋天面上,属永久性建筑,层高在2。20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2。20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

7、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2。20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

11、有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为外墙的,按其外围水平面积计算。

13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

14、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2。20m以上部位的外围水平面积计算。

15、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

二、计算一半建筑面积的范围

1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外