买房 分期付款怎么样办理

流程如下:

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况

下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保

险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭

抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠

款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,

作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

1。没有工作的情况下:想办法搞到收入证明就行。收入证明可以找公司帮开,也可以提供纳税证明或是工资清单

2。买房分期分期付款需要的手续,必要资料或材料:

一。是指本来意义的分期付款,这是指您跟开发商之间的付款方式,举个例子,您现在购置一套房子总房款为100万,第一次您只能支付出80万,那么另外的20万要隔断时间才能给付。这个不需要什么手续,只要签订购房合同时,在“付款方式”一栏中注明就行。

二。如果是从银行

按揭买房的流程

我先去看了房,然后签了认购书,当时卖方的说最好写两个人的名字,万一批不下来就写两个人的名字,后面把我妹妹的名字写上了,然后又去银行签了借款合同,我以为是就直接等银行说我的贷款能不能批,然后才去跟开发商签合同,但昨天卖方的打电话让去签合同,交首付,我问他银行批了没有,他让我问,我问银行,银行说要先签了合同,交了首付,才能申请贷款,到时候才知道批不批,银行说80~90%能批,但万一批不了我的钱就白瞎啦,MD

弄的哥们现在很郁闷。

首套房。没经验,买过房研究过的兄弟姐妹们,教教俺啊

是认购书上写了妹妹的名字,我和我老婆是一起的认购书上写了也白写,写了我妹妹的名字万一贷款不过可以从新签合同用我妹妹的名字贷款

贷款买房5大流程:(1)签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款;(2)提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金;(3)银行审查;(4)签订贷款合同,办理抵押手续;(5)银行放款。放款后,月供要及时还款,否则可能追回贷款。

你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务,售楼处银行代表只是收集贷款资料,贷款资料准备完成后,银行进行审批,由于现在贷款规模紧张,要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定,最快1个星期,最长无上限。办理好贷款流程后,开发商凭借贷款协议,商品房购买合同,抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。

你需要准备的资料大概有,不同银行稍有不同:

1、借款人身份证原件、复印件;

2、借款人婚姻证明,单身需单身证明原件及复印件;

3、借款人收入证明原件;

4、银行需要准备的其他资料。

你好!你买房前应该去做做功课的!这个是基本问题!毕竟这个不是几百块,动不动都是好几十万几百万的!

买房按揭的话流程是这样的:

1。你买的是开发商的一手新房(因为你写认购书得到的判断),如果是预售的房子,那么你要先和开发商签预售合同,然后拿预售合同和你的首付款凭条到银行去办理贷款手续(一般开发商会指定银行,因为有合作关系),在你预售签合同前,你要去问问银行,你的情况是否可以贷款,能贷多少!~这个是提前功课!

2。和开发商合作的银行一般都会给你批贷款的!只要你的资信不是太差!主要是首付款!只要首付款到位,一般都没有问题的1

这里有个问题想问下,开发商让你写2个人的名字,你怎么写你妹妹的名字啊!你可以写你老婆的名字或是父母的名字啊!如果你写你妹妹的名字,以后这个房子就

如何办理房屋按揭?

本人是个体户,想买一套经济适用房如果要贷款,去哪开收入证明,具体需要哪些文件?办理按揭的具体程序。

申请按揭方式的业主应具备的资格

年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民(包括大陆人士、港澳台人士)

贷款到期时原则上女士不大于五十五岁,男士不大于六十岁,

有稳定合法的职业和收入来源,有还款付息能力

借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物

交齐首期购房款

贷款银行要求的其他条件

按揭客户需提供资料及交纳费用

夫妻双方身份证复印件3份2、

姻状况证明(结婚证复印件3份,单身由街道办或居委会出具2份单身证明原件,格式由银行提供)

夫妻双方所在单位出具收入证明原件各2份,格式由银行提供。

夫妻双方户籍证明原件各1份(户口所在地派出所出具)

资信证明(存单、股权、国库券、房产证或企业营业执照等有效证件复印件,一般不需要。)

需交纳费用:

抵押登记费

*按揭业主在签订房屋买卖合同时办理银行按揭手续

*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》提交给银行

*经银行审核后,对符合条件的业主通知其签订借款合同

*按揭业主在银行签定借款合同、借款借据等文件,缴交保险费、公证费、抵押登记费、等

*按揭资料交银行签字盖章

*有关材料交房管局办理抵押登记手续

*银行发放贷款

*按揭业主取回公证后的《借款合同》、借据等,按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户

*借款人按月还款

*借款全部结清,办理抵押房产注销登记,业主取回发票、房产证、保单正本。

注:银行放款后,按揭业主应将款项及时存入银行为业主开具的还款帐户;

注意事项:

客户提供资料必须严格按照附表要求,并且统一要用A4纸

买房时咨询一下售楼部,具体问清楚是小区统一办理按揭还是自己办理,如果是同一办理,售楼部会给你详细资料,如果自己办理按揭,先确定在哪家银行办理,在咨询银行人员。自己准备的一些资料总会不全面或是不符合格式。

你好!何为按揭贷款?

在房地产热销的时候,按揭在市民心中已成为买房的快捷方式,但什么是按揭贷款呢?又如何办理按揭呢?可能很多人不知道。

记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款办理流程是什么?

按揭贷款办理流程是什么?

按揭贷款,简言之,就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款的总流程是这样的:

总流程:做房产预评估——到银行申请贷款进行面签——贷款审批通过——到房管局过户并交税——办理新房产证——到评估公司将预评估转正式评估报告,银行出具抵押报告——到房管局办理抵押——到银行领取他项权证——银行放款。

确定房产并做房产预评估。

购房者在选择房产前,应该着重考虑下按揭服务。在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的住房是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利进行。在去银行申请贷款前需要先到评估公司评估下房屋的价值。评估完成后会出具一份预评估报告,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。如需公积金贷款,与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

办理按揭贷款申请

准备贷款资料,审核贷款资质。借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

三。贷款审批通过

贷款银行审批信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。贷款申请通过后,银行会电话通知,要求办理房产过户手续。银行会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四。到房管局过户并交税

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,房产过户到买家名下后再到评估公司换取正式的评估报告。

五。办理新房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后,将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。到评估公司将预评估转正式评估报告,银行出具抵押报告。

六、到房管局办理抵押

带着评估报告、新房产证等到银行办理手续。银行会要求办理房产抵押,带着银行开具的抵押申请书等资料到房管局办理抵押手续。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

七、到银行领取他项权证——银行放款。

办理成功后房管局会给一张回执单,再送回到银行即可,贷款银行领回办妥手续的

怎样按揭购房具体流程是什么

必须有房产证才能解决按揭贷款。

所以你要先解决首付问题

楼盘网—周瑜为你回答:

按揭贷款办理流程如下:

与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。

向房屋开发商交纳首付款,开发商出具首付款发票。

持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。

持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。

银行审批同意后,签订个人住房(抵押)借款合同。

银行办理预购商品房抵押登记。

预抵押登记手续返还后,银行放款。买房,购房,装修论坛,房产论坛

开发商出具全款发票。

办理银行贷款所需准备的材料:

借款人身份证原件及复印件3份。

配偶身份证原件及复印件1份。

借款人及配偶户口本原件及复印件1份。

借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。

借款人及配偶工作收入证明材料。

商品房买卖合同正本及复印件2份。

首付款发票原件及复印件1份。

维修基金发票(第六联)

房屋权属转移登记申请表(开发商提供)

10、借款人个人名章。

更多相关知识请上长沙楼盘网。

起首你买了一套房,在开辟商处交了首付款,然后供给解决按揭的相干材料。开辟商应当会安排客服陪你到银行解决典质挂号手续。一般是你交了首付款的次月起你就要付按揭款了。

如何按揭买房?

什么叫按揭

按揭就是个人住房商业性贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

申请按揭方式的业主应具备的资格

年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民(包括大陆人士、港澳台人士)

贷款到期时原则上女士不大于五十五岁,男士不大于六十岁,

有稳定合法的职业和收入来源,有还款付息能力

借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物

交齐首期购房款

贷款银行要求的其他条件

选择按揭方式的业主需提供材料

大陆人士提供公安部门统一印制的身份证、户口簿

港澳台人士分别提供身份证、回乡证或台胞证

大陆人士提供盖单位公章的收入证明原件,港澳台人士提供当地税务部门开据的税单;

交首期房款收据(首期房款需占全部房款30%或以上)

买卖双方签订的《个人住房抵押贷款申请表》

贷款银行要求的其他条件(如提拱诸如存折、房产证或业主本人为法人代表的营业执照复印件等财产证明)

*按揭业主在签订房屋买卖合同时,提供《指南》第三条所需提供材料给公司(发展商)或按揭银行

*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》

*银行审核符合条件的业主参加由发展商、银行、公证处、保险公司共同参加的联合办

*按揭业主在联合办公现场签定借款合同、借款借据等文件,缴交保险费、公证费、抵押登记费、律师费、印花税等

*按揭资料交银行签字盖章

*有关材料交国土局办理抵押登记手续

*银行发放贷款

*按揭业主按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户并取回公证后的《借款保证合同》、借据等

*借款人按月还款

*借款全部结清,办理抵押房产注销登记,业主取回发票、房产证、保单正本。

注:参加按揭联合办公后约

将开始供款,按揭业主应及时存款于银行为业主开具的扣款帐户;

按揭需交纳的税费

1、公证费

售楼总价0。3%

贷款金额0。3%

2、保险费

售楼总价的0。1%*贷款年限*折现系数

3、抵押登记费

贷款金额小于等于100万元,100元/笔

贷款金额大于100万元,贷款金额*0。01%

4、印花税

贷款金额*0。005%

房子按揭怎么办理,需要哪些手续

一、无论是一次付清还是贷款买房都需要:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。

二、而如果是贷款买房的话,则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸,在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况,他会把这张纸给你的,填好之后让单位盖章就可以了)。

三、证件准备齐全之后,直接去找售楼小姐,她会告诉你之后的一切程序,你不用费心。

四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子,你贷10万,5年还清,那么每月所还贷款为1700左右,那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

申请银行个人住房贷款工作流程:

(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部门办理预售登记。

(四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同。

用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长偿还期限20年。

个人房贷业务介绍

“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

申请人应具备的条件

各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:

1。具有城镇常住户口或有效居留身份;

2。有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;

3。不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;

4。有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

怎样办理房子按揭

我现在想按揭一套住房。请问办理按揭需要些什么证件。首付是怎样算

办理按揭需要:身份证

结婚证(未婚开单身证明)即可

外地人办理贷款条件:

1。需要提供(以秦皇岛为例)本地1年以上的养老保险证明。

2。一套贷款首付30%,利率执行基准利率。二套贷款首付60%,利率上浮1。1倍。

银行方面只要符合上述条件就可以贷款。

本地人办理商业贷款条件:

1。一套贷款首付30%,利率执行基准利率。

2。二套贷款首付60%,利率上浮1。1倍。

银行按揭详细流程

请问房地产行业里,在给客户办理按揭,资料准备齐全时,详细的步骤是怎么样的?(专业人士解答为佳)

一、住房按揭贷款概念

是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,贷款人在发放该项贷款时,借款人必须已交付规定比例的首期购房款,并以所购住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前,由售房商提供连带责任保证,并承担回购义务的一种贷款方式。

二、基本条件

借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

已与售房商签订了购买住房的合同或协议,并已支付30%以上的购房款;

同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

售房商同意为借款人提供连带责任保证,并承担回购义务;

同意在贷款银行办理银行卡(或折),每期贷款本息委托贷款银行扣收。

三、须提供以下资料

借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;

借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;

产共有人愿意抵押房产的证明;

贷款银行认为必须提交的其它资料;

借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。

四、业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按季付息,到期结清本息;贷款期限在1年以上的,按月分期偿还贷款本息。

五、住房按揭贷款流程

⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻

如何办理按揭购房

找银行按揭部,提供需贷款的房产的证明,提供你个人的收入证明,个人的身份证明就可以了!!

不过一般开发商会帮你办理的

一般开发商会帮你办理的