阳台建筑面积怎么计算?

按国家现行《建筑面积计算规则》计算。(1)封团式的阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)、按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含档板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算,凹进部分按其净面积的一半计算。

建筑阳台面积怎么算?

计算建筑面积,阳台怎么算

按照水平投影二分之一算,一般是这样。底层建筑面积按照勒脚以上外围尺寸计算

均按照其水平投影面积的二分一来计算

有柱子的算全部,没有的算一半

阳台怎么算建筑面积

根据现行建筑面积计算规范规定:阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积;而露台是指利用屋面无顶盖或层高(顶盖)大于5米的阳台,则不能计算建筑面积。另:各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定,请到网上或相关部门查询,也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询。

阳台的定义:(2009年)

(一)阳台是指供居住者室外活动、晾晒衣物的空间。为实现这些功能,阳台应具备以下特征:1。与住宅基本空间相连,与户外相通,是住宅与户外过渡的半室外空间;2。能够接受日光照射,并具有良好的通风条件;3。有永久性上盖、地板和围护栏杆、栏板;4。地面构造应有排水设施,并设置晾晒衣物的设施。(二)阳台按与建筑主体结构外边缘的关系分为挑阳台、内阳台和复合阳台。1。以悬臂结构挑出建筑主体结构(或外墙)的阳台为挑阳台;2。阳台外边缘与外墙面齐平的阳台或以墙(柱)为承重的阳台为内阳台。3。当一个阳台部分为挑阳台、另一部分为内阳台组成时,为复合阳台。三、阳台建筑面积计算规则(一)符合以下标准的住宅的不封闭阳台,按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过,超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准,均计算全部建筑面积。1。建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型,各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。2。建筑面积90平方米—140平方米户型,各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。3。建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。4。经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时,从其规定。(二)内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1。5米的,计算一半建筑面积。超过1。5米的,超过部分计算全部建筑面积。(三)不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0。60米时,不计算建筑面积;大于0。6时,计算一半建筑面积。(四)阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,计算一半建筑面积,否则,计算全部建筑面积。在两个自然层时,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,不计算建筑面积,否则,计算一半建筑面积。(五)不

阳台的建筑面积怎么计算?

有时我们发现,房本上阳台的登记面积比实际面积小,这是由于阳台不同类型,在计算建筑面积时会有区分,计入产权的面积会有所不同。

一、阳台怎么计算面积?

根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013),在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积,即主体结构内的阳台,计算全部面积,主体结构外的阳台,计算1/2面积。

二、怎么判断阳台是不是在主体结构内?

阳台根据不同的标准,有不同的分类。住建委2013年颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》文件中,将阳台按照结构分为“主体结构内的阳台”与“主体结构外的阳台”。判断是否在主体结构内,主要看与承重墙之间的关系。

1。主体结构内的阳台

简单理解,主体结构内的阳台一般为“凹阳台”,阳台在承重墙内。此类阳台按全面积计算。举个例子,从下面这个户型图可以看到黑色的粗直线为承重墙,阳台被断断续续的承重墙包围,属主体结构内的阳台。

2。主体结构外的阳台

主体结构外的阳台一般为“凸阳台”,阳台在承重墙外,以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面,再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。此类阳台按1/2面积计算。

3。复合型阳台

即“半凹半凸型阳台”,整个阳台的一部分在主体结构内,一部分在主体结构外。下面这种情况应分别计算建筑面积,以柱外侧为界,上面部分属于主体结构内,计算全面积,下面部分属于主体结构外,计算1/2面积。

目前国内户型的设计样式有很多,具体的阳台按照全面积计算,还是半面积计算,需要具体案例具体分析。

来源:《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013);该内容仅在北京适用。

阳台建筑面积计算规则

建筑物的阳台,不论是凹阳台,挑阳台,封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算。

新的计算规则是不管是不是封闭的都要计算一半,所以现在的房子都很少有阳台了。

阳台的建筑面积计算

按《广东省建筑工程计价办法2006》记载:建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。按《工程建筑造价工作手册》记载:封闭式阳台按其水平投影面积计算建筑面积。我们应该以哪个为标准呢?

按照封闭式阳台按其水平投影面积计算建筑面积是正确的

1、建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)在2005年10月1日起执行,其规定:3。0。18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

此为国家规范,计算建筑面积应遵守其规定。

2、《广东省建筑工程计价办法2006》记载:建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。说明已遵守(GB/T50353-2005)的规定。所以阳台不论是否封闭均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

现在新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》

建筑物阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台,均按其水平投影面积的1/2计算。

你讲的这两个文件本身并不矛盾,问题区别与阳台是否封闭。

全封闭阳台按其计算建筑面积,没封闭的阳台按水平投影面积的一半计算面积

看你们的商务标约定的是用那种定额了,各个地方的定额都有些细节上的区别的

个人觉得你那里应该依据《广东省建筑工程计价办法2006》

阳台建筑面积是怎么计算

1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台,就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话,塑钢封个阳台才一两千,多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。

A,如果上盖跨层了,比如阳台在三楼,但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的,那么这个阳台就不算面积。

露台,又称阳台、阴台,是一种从大厦外壁突出,由圆柱或托架支撑的平台,其边沿则建栏杆,以防止物件和人落出平台范围,是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物,但其实两者有其些微分别,无顶也无遮盖物之平台称露台,有遮盖物者之平台称阳台。阳台分为封闭阳台和半封闭阳台。

在计算建筑面积时,封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积;而非封闭式阳台,则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。

阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准,房地产商不能擅自变更其封闭方式,已出售的房子,半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。

阳台面积如何计算建筑面积?

一,建设部的《建筑工程建筑面积计算规范》上规定:建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。《建筑工程建筑面积计算规范》是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。它的前言明确该规范颁布的目的是:为满足工程造价计价工作的需要,在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响,考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法,同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。此规范从2

5年7月1日施行。此规范侧重于开发商、建筑商之间的房屋面积测算,其制定的目的是为规范工业与民用建筑工程的面积计算,适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

二,国家质量技术监督局的《房产测量规范》上规定总结起来有:面积测算是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖、结构牢固、层高在2。20m以上(含2。20m)的永久性建筑。全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积,未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。《房产测量规范》将阳台的面积测算分成两种,与《建筑工程建筑面积计算规范》差异就在于此。实践中开发商通常建筑封闭阳台,因此通常按全部建筑面积计算房款。

第三,江苏省建设委员会2006年出台了关于住宅阳台面积计算有关问题的答复。其中明确

�建筑工程建筑面积计算规范在颁布时间晚于《房产测量规范》,但由于两者之间具有同等效力,故不能够彼此取代,而应在各自的范围之内施行。

房屋办理产权证之前,先由房屋测量部门出具面积实测报告,而房屋测量部门依据的正是《房产测量规范》,即全封闭式阳台面积按外围水平投影面积计算。司法实践中开发商往往要求建筑商将阳台封闭起来,其实也可能只是用玻璃或栏杆将其围住,就将其按封闭阳台计算价格。消费者就对此很有意见,因为开发商不费吹灰之力就将看似合理的成本转嫁到消费者身上。消费者为此诉诸法律的,法院在处审理过程中,依据的是房屋测量部门出具的面积实测报告,实际适用的也就是《房产测量规范》。

在法律适用上,法院没有错误,但是消费者不能理解。因为开发商支付一半的价格给建筑商,又以全部的价格出卖给消费者,从中获取了额外的利益。这样显失公平,付出最多的辛勤劳动的建筑工人并没有获得利益回报。两部法规规定的目的虽有不同,适用领域有所差别,

阳台的面积怎样算?

封闭的是按照实际面积,未封闭是按照50%计算。

有上盖阳台一般来说算一半面积,如果是露台阳台是不算面积的。

包进的就全算的额,半包的就算一半的。

按照《房产测量规范》的规定,全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。

怎样计算阳台的建筑面积?

阳台怎么记算建筑面积

建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

在中国内地,与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

必须本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积。

1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台,就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。

2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。

a,如果上盖跨层了,比如阳台在三楼,但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的,那么这个阳台就不算面积。

b,如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的,按照上盖水平投影一半计算!!