怎么算房子首付

怎么算房子首付:

一、首套新房首付算法有规定

根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

二、依据贷款额度算首付

虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

三、购买二套房首付多

以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。

四、购买二手房首付靠协商

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

五、无开发商的首付优惠

有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。

一手房是根据商品房买卖合同价,参照房地产开发公司与银行签订的按揭贷款政策的最低首付成数,如合同价100万,首付最低成数3成,那你最低首付款就是100X3=30万,根据你自己的需求决定你的贷款额,你也可以贷5成、6成等。

二手房一般是根据评估价决定,比如你是100万买的房,按揭贷款政策的最低首付成数也是3成,而你首付就不一定是30万,因为你买的房子评估价不一定是100万。

不知我的回答你满意吗?

给你打个比方

单价4000,

房子总价是44万

算首付,得先算出贷款额,首付30%

贷款70%

贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价),地区指导价一般比成交价低10%

4000-

(4000x10%)=

3600(地区指导价)

3600x110平方米=396000元396000

27720元(这个就是你的贷款额

买房子怎么算首付 和月供

买房子怎么算首付

首次置业首付3成,二次首付6成,月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万,首付3成就是30万,月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年,还款系数是66。866,就是(100万减30万)乘于66。866。

1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数

首次置业首付3成,二次首付6成,月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万,首付3成就是30万,月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年,还款系数是66。866,就是(100万减30万)乘于66。866。

1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数

买房子贷款首付怎么算?

一般都会要求首付必须支付30%或者其他的比例!

比如说,90平方的房子,每平7000元,那么首付这么算

90*7000*30%===18。9万18。9万就是首付

买房首付怎么算?

买房首付怎么算?一直想买房子结婚,但是房价实在太高了,所以我想通过按揭的形式买房子结婚,但我不知道买房首付怎么算?有哪位有这方面经验的网友能传授点这方面的经验,谢谢!

新国十条规定:购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1。1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

现实中也是这么操作的,但是有两点需要补充:

1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%,并可享受优惠利率;

2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷,也即首付就是全款。

一般购房首付多少?

如果你是第一次贷款买房,按揭首付房价的20%,最长20年还清;如果是第二次,首付30%,也是最长20年还清。不过这个都与开发商自己的定价有关呢,他们一般会让多付,你可以和他们谈价。(一般来说,面积越大的他们要求的首付就会越多,置业顾问的工资与你首付的多少有关,他们就会给你抬价)

房价首付怎么算

假如你买的房子价格100万;

拿到银行估价,只估80万;

首付比例30%,贷款70%,那么:你从银行贷的是80*70%=56万

你要首付100-56=44万

怎么算房子首付

一手房是根据商品房买卖合同价,参照房地产开发公司与银行签订的按揭贷款政策的最低首付成数,如合同价100万,首付最低成数3成,那你最低首付款就是100X3=30万,根据你自己的需求决定你的贷款额,你也可以贷5成、6成等。

二手房一般是根据评估价决定,比如你是100万买的房,按揭贷款政策的最低首付成数也是3成,而你首付就不一定是30万,因为你买的房子评估价不一定是100万。

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购房首付如何计算

不克不及买了

比如总房价是100万元,按照最低不低于30%,就是应该在30万元以上。

现在第一套房首付比例是多少?

一般首套房首付比例为20%—30%。

办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)*80%(首次贷款额度最高可达80%)

一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同,但是由于2012年楼市低迷的情况,现在多地出现了分期首付的情况。

若通过招行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/

首付比例规定如下:首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

一套房首付商贷是30%,公积金贷款首付最低是20%。

买房子分期付款,一般首付是多少?

不知道你是第几套房?还有选择什么贷款?是商业贷款?公积金贷款?还是组合贷款?

买第一套房子首付最低20%,余下的再贷款。第二次购房,那么首付最低30%

如果贷款是纯公积金,那首付最少得30%,这点各地是一样的。