怎样申请住房贷款

一、申请个人住房贷款的条件:

1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

二、申请个人住房抵押贷款的流程:

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

扩展资料:

申请个人住房贷款所需材料

一、有效身份证明

1、借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份);

2、户口本(原件复印件一份);

3、结婚证(原件及复印件一份);

4、未婚需填写未婚声明,我行留存原件;

5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书,配偶死亡证明(原件及复印件一份);

6、拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

二、收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料

1、工资收入证明:银行制式证明或单位介绍信;

2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明,还需付三个月的银行流水明细(需银行盖章确认);

3、租赁收入(租赁合同原件及复印件一份);

4、其他权利凭证(如定期存单、国债、投资保险单等);

5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。

参考资料:住房贷款—百度百科

申请贷款应该提交的资料

您在向银行申请个人住房按揭贷款时,应填妥《个人住房贷款申请审批表》,并向银行提交如下文件:

1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);

2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业

如何进行房屋贷款

1、如果是本地户口购买房子,办理按揭贷款需提供无房证明,收入证明(银行流水)。

2、如果是外地户口购房,办理银行按揭须提供无房证明,收入证明(一年以上的缴税证明或者社会保险),有的银行要求公务员担保。

如果具备以上条件,还有付清足够的首付款,就可以办理房屋按揭贷款了。

带上购房合同、开具收入证明加盖单位公章和身份证,到开发商指定的银行办理就行了。实际上在售楼部通常都是一条龙服务的,你按照售楼小姐的要求去做就行了。另外最近的紧缩政策可能对开具收入证明有限制,要求是在当地缴纳社保的,可能还要附上相应的社保缴纳的清单,不过这个由企业帮你提供。

房屋贷款怎么申请?

房屋贷款怎么申请?

房屋贷款要提供的资料:

个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

个人收入证明或资产状况证明。

抵押房屋的产权证明。

若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

房屋抵押银行贷款流程

借款人提出申请,递交相关资料。

进行房产评估、贷前调查、审批。

审批通过,办理抵押登记手续。

发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。

贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。

如果需要房屋抵押贷款-推荐到易融网申请贷款业务,它是知名贷款公司。。。网上评价非常好!

商品房通过开发商,二手房通过中介单位即可办理按揭贷款。不过现在比较难办。买房贷款20年的利息超过现行房价,所以还是租房住划算,利息租房用不了,甚至一年利息可以租房住两年,请你仔细算算账,如果能够用首付款做生意,20年可以至少赚两套房子以上,而贷款就是给银行打工了,再说房价到那个时侯是贬值的。。。

谁知道房屋贷款怎么贷?

贷款方式分等额本金和等额本息两种方式,按照你的情况,还款情况如下:

1、等额本息:

20年贷款,每月偿还1552。13(元),还款本息合计372510。96元15年贷款,每月偿还1833。98(元),还款本息合计330116。05元10年贷款,每月偿还2421。51(元),还款本息合计290581。55元

5年贷款,每月偿还4203。27(元),还款本息合计252196。27元

其他年限你可以大致估计一下。

2、等额本金

等额本金计算方法:

月还款额=A/N+(A-a)*r

A为总贷款额

N为总还款月数(如果是20年,就是240个月)

a为已偿还本金,也就是A/N之后的数字乘以你已还的月数。

r为月利率。

你的月还款金额,按照上面公式计算下就行了。

等额本金方法因为利息不断减少,导致月还款额不断降低。但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,按照你的情况,如果是等额本息20年贷款,月还款额只有1552。13元,而按照等额本金还款方式,第一个月的还款额则接近1990元,可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。

另外,从资金的时间效应来讲,因为等额本息方式月还款是固定的,现值的角度来讲是稳步下降的,而等额本金方式初期还款多,现值高,对于进行投资的人来讲,这个是不合适的。

所以我认为,如果是家庭购买住房,工资收入稳定的,应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源,那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力,又能够体现资金时间价值,是个不错的选择。

贷款年限其实对贷款来说并不重要,在可能的情况下,尽量申请长时间的贷款,可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金,保证5年以内偿还,否则申请20年贷款是比较合适的(前提是你的年龄不能超过40)。

贷款银行不是你选择的问题,开发商在办理项目按揭业务的时候,会选择一到两家银行办理,你只能在其中选择,至于选择哪个,你要看你附近有哪个银行,去哪个银行方便就选哪个。

住房贷款是怎么贷啊?

需要什么手续

1,你贷款用途必须是合法的,2是你的要有稳定的收入来源,也就是第一还款资金来源,这点是最重要的。到最后银行不想靠拍卖你的抵押品来变现。3是你提供的抵押品必须是合法和资料齐全,无争议的。或者找第3人作为你的反担保保证人,也就是说其他人愿意拿东西帮你做抵押。4就是贷款记录是否良好。

1,房屋产权证

2,身份证

3,结婚要出示结婚证(夫妻还要到场签字)

4,户口簿

5,第2套住房证明。

至于哪个银行可以办理,你可以自己去咨询一下。现在不是太好办理个人住房贷款。

作为小额的短期资金周转,建议你到可靠的担保公司,那样方便,快捷。

大额的长期贷款,就到银行。

有公积金贷款,有商业贷款,还有组保贷款(前面两种加在一起的)

首先银行会叫评估员到你买的房子进行评估,出了评估报告。

需提供资料:身份证,户口本,婚姻证明,收入证明(须写每月收入大于月供两倍),银行半年流水账,公积金卡(商业贷款不用交),

然后跟银行签按揭合同。

买房子怎么贷款

1、一手房按揭贷款

买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。

2、二手房按揭贷款

买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

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办理贷款的流程:

1、借款人向平安普惠提交贷款申请材料;

2、借款人提交的申请材料进行初审;

3、平安普惠对通过初审和资信调查,符合贷款条件的贷款申请进行审批;

4、通过审批的,通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续;未通过审批的

,须向借款人进行说明;

5、借款合同生效,发放贷款;

贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称＂个人住房按揭贷款＂。

贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(6)贷款行规定的其他条件。

贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

贷款期限:一般最长不超过30年。

贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4。77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5。04%(2002年2月21日起执行)。

客户贷款流程:

(1)贷款咨询:通过网点、电话或网站

如何办理房屋贷款?

我在一个小城市,有一座商品楼的部分楼层出售,价格为160万元,我想用贷款买下来。我不想用其它财产做抵押。请问:

1、能否办理贷款?如何办理?

2、最高额度是多少?怎样才能贷款更多?

3、或者请帮忙出一个完整思路,贷款—使用—出租。

首先看你使用什么贷款方式了,公积金贷款利率低,自由还款比较方便。商业贷款可以多贷点,公积金贷款最高只能贷款40万30年。(如果你的个人资信比较高。就是说你的学历\工资\职称都高可以评贷款等级。最高可以贷52万)还有如果你40万不够可以选择公积金贷款+商业贷款=组合贷款。

你的问题补充里说现在房子属于开发商,只要开发商具备5证,能给你提供首付发票和房屋的购房合同。房子就可以贷款。

不管是什么贷款都需要提供购房人和配偶的身份证\户口本\结婚证\还有银行的还款存折。商业贷款还需要公司的收入证明\营业执照副本复印件。(加盖公章)

需要说明的是有的开发商嫌公积金贷款麻烦,都主张你用商业贷款。

如自己办理公积金贷款直接去购房所在地区的公积金管理中心办理。商业贷款去直接去银行就可以了。

如有不明白的再补充。我随时关注!

如何办理住房贷款?

要买新房到银行申请贷款

您好!借款人必须同时具备以下条件:

一、有合法的身份;

二、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

三、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

四、有所购(建造、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款;

五、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

六、贷款行规定的其他条件。

借款人申请个人住房贷款应向贷款行提交下列资料:

一、身份证件(居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件);

二、借款人偿还能力证明材料;

三、合法的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;

四、抵押物和质押权利清单、权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

五、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

六、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;

七、借款行规定的其他文件和资料。

这个一般开发商会帮你走这样的流程,不需要你自己去做。只需要提供办理按揭需要的材料即可。

材料为:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、《商品房买卖合同》、商品房网上备案确认单、首付款收据

打电话给任何银行的信贷部门,他们会很热情为你服务。

如何办理房贷

在如今通货膨胀的趋势该怎样选择合适的贷款方式呢?

优先选择公积金贷款。那样利率比商业贷款要低。

可是我们公司保险没有交住房公积金,这怎么办啊

哦,那样就不能办理了。只有办理商业房贷了。你可以准备个人收入证明、结婚证(单身证)户口簿、身份证、等证件找两个担保人,最好是稳定收入的党政机关或事业单位等朋友作担保。到银行申请办理房贷,若是按揭贷款就先,同开发商联系后交首付款办理房贷

谢谢,我是按揭房贷,您认为是首付多一点好还是多贷好啊,还是多贷几年好还是少贷几年好呢?

首付款交多少是有规定的,首套房可能可以少交些但第二套只能是不少于50%首付。这个可以根据自己的情况选择贷款期限。若时间太短可能还款压力比较大,一般按揭选择10年以上比较合理,这样还款压力不算大还可以不影响生活质量。并且一旦有足够的能力还可以提前还清房贷。

房屋贷款流程?

我现在有一套住房

因事业需要

想用这套房从银行贷款

但是不知道需要什么手续

1、提出贷款申请

借款人填写《贷款申请书》并向银行或其经办机构直接提出书面申请及其相关的申请材料,注意填写《贷款申请书》其内容应当全部填写完整,包括金额、用途、还款方式等;

2、银行进行审批

银行对借款人的经济实力以及还贷情况做一个简单的全面评定,审查完之后则由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批并明确表明能否给予贷款;

3、双方签订借款合同

若银行同意贷款便会与借款人签订《借款合同》,而且在合同里面标注着各种相关的内容,签订的时候要稍微注意,《借款合同》自签订之日生效;

4、银行发放贷款

合同签订完之后便可取出贷款,那么取款的方式要相对个人与银行协定的情况而言,而且银行贷款从提取之日起开始计算利息;

基本条件是:

(1)一是中国大陆居民;

(2)二是有稳定的住址和工作或经营地点;

(3)三是有稳定的收入来源;

(4)四是无不良信用记录

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你要有收入证明,身份证,房产证,当地的户口,并且信用不能很差,这样就没问题了!

算二套房了,你拿房产证去银行