店铺平方米怎么算

算他的占地面积也就是底面积

商铺面积怎么算

商铺面积怎么算

1、关于“面积”

“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

2、公摊面积有蛊惑

先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。

而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多。对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。

合同条款应该有具体明确。可以进行上诉,合同欺诈嫌疑。

是不是可以提出索赔,要看合同具体约定,

相信合同上没有这样的约定。

我理解你的意思,你想获得的是不合理收费的双倍返还。

个人通过司法实践认为,这一返还请求很难获得法院支持。

因为双倍返还大多针对合同的主要义务,

由于开发商的主要义务的履行方面虽然存在瑕疵,但是确实已经履行完毕。

所以,要求双倍返还的请求应当无法获得支持。

如果要求索赔,肯定可以获得支持的是,多收的公摊面积在收款期间的银行利息

这样是最公平的,不过,对于大家,可能没有什么意义,毕竟数量少的可怜。

商铺建筑面积和实际面积一般是怎样算的

我租了一个商铺,当时哪个商场还没建设完,签合同的建筑面积是23。81,那个客服说实际面积大约是这个的60%,其他是公摊面积,这个可以理解,这么算大约是14。25,但我去实际测量的时候只有12。97,差了1个多平米,合同上又没写具体的算法,所以问他他就说按实际来,之前的60%也不提了,这个到底有有没有什么规章制度算啊,这样的话少不少我们怎么知道

商铺的建面,实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家,都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。自己测量的面积是不能算数的。

具体的算法是有一套专门的方法,要说清楚需要很多字,建议你去相关专业网站查询。(无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去)

一般签署租赁合同都会注明,最终面积以房管局公布的数据为准,双方就不会有什么争议了(除非实际与数据相差非常大)。

这种情况下唯一可能被黑的只有可能开发商在房管局那里下的功夫,调整了实用率(这个你懂的啦)。

实际上在招商过程中,如果不能或没有出具房管局测算的铺面面积数据,那就有很多猫腻了。

说实用率高,一般会让商家觉得铺面好用;但签合同的时候,实用率就会低一些,所以建筑面积就会大些,租金也会高点。

你的那个铺你自己测量的面积是不能算数的。你不如要他们出示房产局测量的面积。如果你还对房产局测量的面积有异议,你可以申请双方都认可的第三方,具有资质的测量公司来进行测算。

拓展资料:

�建筑面积计算规则》是根据建设部《关于印发的通知》(建标200467号)的要求在1995年建设部发布的《

全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。

其目的在于为满足工程造价计价工作的需要,本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响,考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法,同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》

的有关内容做了协调。于2005年4月15

日由中华人民共和国建设部颁布实施。

确定建设规划的重要指标。

确定各项技术经济指标的基础。

计算有关分项工程量的依据。

选择概算指标和编制概算的主要依据。

建筑面积计算规则

商铺建筑面积的计算方式如下:

1。公摊计算方式为:公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积,而套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

店面求面积怎样求

找1个同伴用1个卷尺,把房间中的宽度和长度丈量出来,并用丈量的宽乘以长就等于面积。如:丈量的宽度为5米

长度为8。7米面积=5

8。7=43。5(平方米)

面积加起来就行了嗯嗯嗯嗯

长*宽拿把皮尺1量就知道了

商铺使用面积到底怎么算

合同上写使用面积,这说明这开发商比较业余。

首先,从不管是房产测绘报告,还是最终的产权证上,都不会有“使用面积”的字样,只会有:建筑面积、套内面积、公摊面积。

就现在来说,所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱,那柱也会划分到套内面积中。

例如,如果你是1号商铺,那么你与临近的2号商铺之间会有一户分隔墙,假如该墙体为240mm厚,那这面墙体在计算套内面积的时候,会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。

就房产测绘法规来说,国标有《房产测量规范》,各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》,或多或少会因地存在差异,但就套内面积如何计算这一点上,是肯定完全一致的。

房屋测量规范gb/t17986----2000

第3·1·3

房屋使用面积规定,指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

看一个店铺有多少平方,怎么算,平方是怎么得出来的

就是实际可以使用的面积,如果面积规整,就用净宽*净长。如果面积不太规则,就分割成小块,每一小块用长*宽,然后将它们加起来就行了,或者用总面积减去不能利用的面积,平方就是平方米的意思,

1、建议你带卷尺到实地量一下,

2、如果不方便,就步测一下,正常一小步30厘米左右,你去走一下就行了。

3、如果不能进去,就在可以测量的地方量一下,用眼和脑记忆一下,到实地目测一下就可以了。

4、如果你自己不行,就请有把握的人帮你看一下。

够详细了吧,还有问题请补充提问。

店面的面积怎么算?

算占地面积,实际面积肯定要少20平米左右。

如果装修啥的可以自己量一下,根据几何图形计算面积。如果是新开发的楼房的话,简单商业房可以按外围计算出总面积,再量出各自的套内面积用总面积减去套内面积总和再除以套内面积总和,得到的系数乘以你自己的套内面积,再加你的套内面积就是建筑面积。复杂的楼房恐怕要专业的队伍才能完成。

店面面积怎样测算

介绍你一个很简单的方法:一般店面的地坪铺设的都是地砖(考究一点也有铺大理石的),而地砖都有标准尺寸(如30*30、60*60等),你只要数一下长和宽分别有几块,乘以地砖边长,就能得到长和宽的数值,从而计算出面积。

关于门面面积的计算方法

我想知道,关于门面的面积的计算是什么计算方式,我的使用面积,应该是如何计算的,是从什么地方开始计算起。我的建筑面积,又该如何计算,用什么方式计算!~

使用面积就是室内地面可用空间。。。建筑面积就是你的房子占多大地皮。。。。房产证上有的

搜一下:关于门面面积的计算方法

门面房怎么计算面积

谢谢门面房两边墙也计算吗。急?还是两边中对中来计算面积

那样算的话你隔壁的门面房不也算了

收了2倍的钱

那可黑透了

公摊面积你是不可能算出来的!这个要经过测绘!

2%的公摊是不可能的,28%还差不多!

公摊系数,一般在房管局的测绘单位都会在交房之前核实,以最后核实的系数为准