个人买房怎么贷款?

目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关

手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重,但具体的还款差别有多大,我们不妨进行一下比较:

我怎样才能贷款买房?

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记

你去房地产公司购房时,他们会根据你的经济条件给你选择合适的银行,然后你再与银行签订贷款合同。

去开发商那,他们会给你说要你准备那些材料

一般情况下准备如下材料:身份证、户口本、结婚证(单身者出具民政局的单身证明,入单身一人收入不够,父母也需要提供身份证、户口本、结婚证及收入证明)、收入证明、购房合同及发票。

办理个人买房贷款的流程是怎样的啊?

怎么办理个人买房贷款啊?办理买房贷款的流程是什么样的啊?如果用公积金贷款的话需要怎么做啊?请有经验的朋友帮帮忙。先谢谢大家了。

用公积金办理个人买房贷款首先到当地住房公积金管理中心提出借款申请。第二,签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

个人买卖房屋贷款;你可以选择公积金贷款、组合贷款、商业按揭贷款都是可以的

建行个人住房公积金(组合)贷款

贷款流程:

个人买房贷款怎么贷?

您好,若您需要办理我行的贷款业务,以下是以深圳分行的一手楼贷款为例,您做一下了解:

贷款对象和条件:

1。符合我行零售贷款客户基本条件的要求。

2。外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。

3。具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下(含),月所有债务支出与月收入比控制在55%以下(含)。

4。经办机构规定的其他条件。

贷款金额:

1。授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门及我行相关规定。

2。监管部门政策调整的,按照我行及监管部门相关规定执行。

贷款期限:

授信/单笔贷款期限最长不超过30年。

申请资料:

1。身份证明资料:身份证、军官证等;

2。婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;

3。用途证明资料:购房合同、首付款发票(或加盖开发商财务章的收据);

4。本地居住证明资料:近一年任意3个月固定电话缴费清单,或水电费缴费清单等公用事业收费单据,或其他可以证明住址的资料。

5。还款能力证明资料(提供以下一种或多种):

(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明。

(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产

(3)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明。

(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。

6。经办机构要求提供的其他资料。

注:零售性住房按揭要求“五证”(土地证或用地许可证、建设工程规则许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工及预售(销售)许可证)齐全。

希望上述的回复对您有所帮助!

提前还款确实能为消费者减少一部分利益支出,

但是不是提前还贷都很划算呢?专家认为,是否要提前还款

要据情况而定,下面就介绍几种不易提前还款的情况:

情况一:1998年底前办理房贷的客户。据光大银行一位

相关人士介绍,1998年底前办理房贷的

个人如何贷款买房手续如何办?

个人如何贷款买房?个人住房贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房贷款可分为自营性住房贷款和委托住房贷款(原称政策性住房贷款)。自营性住房贷款,是指贷款人用银行自有资金向借款人发放的用于购买住房的贷款。委托住房贷款,是指贷款人受房改资金管理机构委托,用住房公积金等房改资金向借款人发放用于购买普通自用住房的贷款。

个人住房贷款申请人必须同时具备下列条件:(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(三)具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;(四)不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;(五)有中国银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

(六)贷款人规定的其他条件。借款人申请个人住房贷款必须提供以下资料:(一)具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);(二)有关借款人家庭稳定经济收入的证明或纳税证明、银行对帐单或银行储蓄簿的原件及复印件。如已付款,应提供购房价款30%以上的付款证明原件及复印件;(三)符合规定的购买住房合同、意向书、协议或其他批准文件;(四)拟办抵押、质押、保证或保险的材料,如权属证明、评估报告、有处分权人同意抵(质)押的证明、有权部门出具的抵押估价证明、保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资格证明及财务资料、保险单或保险合同等;(五)申请委托住房贷款的,需持有住房公积金管理部门出具已缴纳公积金的证明材料;(六)贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

贷款数额:住房贷款的数额不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值,同时不得超过贷款行规定的最高限额。使用委托住房贷款购买住房的,贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

贷款期限:贷款人在确定贷款期限时要综合考虑贷款人的经济收入状况、保证或抵(质)押物状况、保险公司状况等因素合理确定贷款期限。人民币贷款期限最长不得超过二十年,外币贷款期限最长不超过5年。

贷款利率:自营性住房贷款利率和委托住房贷款利率均执行中国人民银行的规定利率。用银行外币资金发放的个人住房贷款,执行中国银行公布的相应档次贷款利率。

担保方式:贷款行要根据具体情况选择个人住房贷

个人如何申请购房贷款

个人申请购房贷款手续及流程如下:

一、申请人条件

1、借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份)

个人住房贷款

2、户口本(原件复印件一份)

3、结婚证(原件及复印件一份)

4、未婚需填写未婚声明,我行留存原件。

5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书,配偶死亡证明(原件及复印件一份)。

6、拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

二、贷款程序

(1)贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;

(2)签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同;

(3)贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款;

(4)客户还款:客户按合同约定按时还款;

(5)贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。”

只能去选择按揭贷款,并且购买的房屋要属于国有土地等手续;分为一手房和二手房,如下;

一手房按揭贷款

买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。

二手房按揭贷款

买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

怎么贷款买房子?

我要买房子!!

如何办理贷款

如果购房贷款由开发商办理,消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理,不了解程序则特别麻烦。

各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同,个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例,简单介绍一下办理个人购房贷款的过程,供有此需求的消费者参考。

借款人基本条件

1、年满18周岁具有完全民事行为;

2、具有稳定的职业和收入;

3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》;

4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款;

5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

借款人需提供材料

1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);

2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;

4、借款人及配偶收入和财产证明;

5、购房合同和首付款收据;

6、财产共有人抵押承诺书;

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

贷款额度和期限

1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点最高不超过60%;

2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,最长不超过30年。

1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款;

2、借款人提出贷款申请,提交贷款资料;

3、银行受理,调查、审查、审批;

4、银行与借款人签订借款合同;

5、办理公证、保险手续;

6、银行发放贷款

贷款的种类

住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广,但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前,有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式:个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。

住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人购房贷款需要哪些程序?

个人购房贷款需要哪些程序?具体如下:

个人住房公积金贷款

·什么是住房公积金个人购房贷款?

住房公积金个人购房贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房公积金的本市职工,在本市城镇购买具有所有权的自住住房时,可以其所购买的产权住房作抵押,向住房公积金个人购房贷款受托商业银行申请住房公积金个人购房贷款。

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·何类房屋可作抵押?

1。房地产企业开发的商品房

2。按规定可出售的公有住房

3。房地产交易市场具有产权的二手住房

4。为配合深化住房制度改革,经公积金管理中心认可的其他购房贷款项目。

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·申请住房公积金个人购房贷款的条件是什么?

1。具有城镇户口,参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工,借款人和购房合同中购房人必须一致。

2。借款人家庭(一对夫妇)没有住房公积金债务或其他数额较大,可能影响还贷能力的债务。

3。借款人申请贷款前6个月正常连续缴存住房公积金(包括时间和金额)。

4。购买共有产权的,(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

5。住房公积金欠缴单位,在为职工个人补缴齐所欠住房公积金,并提供与贷款额等额相等的保证金后,职工也可以

办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理,同时须经市公积金管理中心复议同意。

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·如何计算住房公积金个人购房贷款额度?

1。住房公积金个人购房贷款的最高可贷额度为10万元。

2。补充住房公积金贷款最高额度为10万元。

3。购买一手房的,贷款额度不超过房屋总价的80%,最长贷款期限为30年。

4。购买二手房的,贷款额度不超过房价屋总价的70%。最长贷款期限为15年。

5。计算方法:

借款人、配偶和参贷人(只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人)住房公积金帐户内存储余额之和的15倍(若借款人受基本公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元,则计算该条件的余额倍数放宽到20倍,仍贷不足10万元的,按实际计算额度放贷。)

房价总价*80%(二手房70%)

借款人(配偶、参贷人)住房公积金月缴存额之和÷14%*40%*12*贷款年限

注:以上三个公式换计算得出的数据均超过10万元则可贷额度为10万元,不到10万元的取其中最小的一个

数据为可贷额度。

6。补充住房公积金贷款额度计算方法:

个人怎样贷款买房

您好,个人贷款买房就是通过银行对您需要购买的房子做评估,根据评估值做贷款,贷款额度是看您家庭名下的购房套数而定的。需要带的资料:身份证、户口本、结婚证、暂住证、收入证明(月供2倍以上)、单位营业执照加公章、银行流水即可。

提供,单位收入证明,工资流水营业执照副本加盖公章就可以了

购房的网签合同本人身份证学历证明工资流水单位营业执照复印件加盖公章

您好,个人贷款买房就是通过银行对您需要购买的房子做评估,根据评估值做贷款,贷款额度是看您家庭名下的购房套数而定的。需要带的资料:身份证、户口本、结婚证、暂住证、收入证明(月供2倍以上)、单位营业执照加公章、银行流水即可。

详解个人如何贷款买房 应具备哪些条件?

如何贷款买房?个人住房贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房贷款可分为自营性住房贷款和委托住房贷款(原称政策性住房贷款)。

自营性住房贷款,是指贷款人用银行自有资金向借款人发放的用于购买住房的贷款。委托住房贷款,是指贷款人受房改资金管理机构委托,用住房公积金等房改资金向借款人发放用于购买普通自用住房的贷款。

如何贷款买房?个人住房贷款申请人必须同时具备下列条件[/b]:

(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;

(二)具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(三)具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;

(四)不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

(五)有中国银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

(六)贷款人规定的其他条件。