我用住房公积金贷款买房,怎么还贷~

我准备用住房公积金贷款买第二套个人住房,如果贷款9万期限十年的话,我该如何还贷,每个月还多少,贷款利率是多少。应该注意什么?

有三种还贷方式:提前还款

�等额本息还款每、月等额本息还款

下面是说明:个人住房公积金贷款提前还款如何计算?

答:按照目前的个人住房公积金贷款等额本息还款方式,借款人可按三种方式提前还款:

提前一次性归还全部贷款本息。借款人在归还当月应还贷款本息后,可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,应还利息按剩余贷款本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现行利率计算。

应还利息=剩余贷款本金*本次一次性归还距上一次结息日的天数*借款合同约定期限的现行月利率÷30天例:借款10万元,期限10年,月利率3。375‰,上一次还款结息时间为3月31日,剩余本金5万元,想于4月15日一次性还清贷款本息。则应还本金为:50000元

应还利息=50000元*15天*3。375‰/30=84。38元

合计应还本息50084。38元二、

提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息的同时,提前归还部分贷款本金。提前归还部分贷款本金,不需另外付息。归还后,贷款利率、还款次数不变,并按剩余贷款本金和剩余期限重新计算月应还款额。

提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息,但不能跨自然年度预还。归还后,借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。

月等额本息还款额如何计算?

答:按照等额本息还款方式,每月还款额可按以下公式计算:

本息是:月应偿还贷款

金额本息合计

贷款本金*月利率*(1+月利率)还款月数

(1+月利率)还款月数-1

例子:如借款10000元,借款期自2002年3月21日至2008年3月20日,期限6年,月利率3。375‰,2002年4月开始还款,根据公式,借款人每月应还贷款

月应偿还贷款

金额本息合计

10000*3。375‰*(1+3。375‰)72

(1+3。375‰)72-1

=156。68元

等额本息还款每月偿还本金和利息如何计算?

答:按等额本息还款方式,每月偿还贷款本息金额是一个固定的数,但偿还的本金是逐月递增的,偿还的利息是逐月递减的。计算公式为:每月偿还的贷款利息=贷款余额*月利率。

其中第一个月和最后一个月贷款利息按实际占用天数计算。计算公式为:贷款利息=贷款本金*(月利率/30)*贷款本金实际占

用公积金贷款买房怎么还款

在贷款利率不变的情况下:等额本息每月还款月供总金额不变,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;等额本金每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对比较大,但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。

具体哪种还款方式适合您,建议您可以结合自身情况来选择。部分城市的招行有开展公积金贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。

会从你的公积金账户里

可以提取公积金还款,也可以直接办理公积金冲还贷。

公积金冲还贷款两种方法

1、年冲,即一次性还款法

指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。

2、月冲,即逐月还款法

指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。

注意:如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

办理住房公积金贷款应按下列程序:

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还

如何用公积金还房贷

用公积金还房贷,有三种办法。

一、一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。

二、停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。

三、逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。申请用公积金还贷,可直接到贷款银行提出申请,签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》),《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。

用住房公积金贷款买房后,怎么还款

使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单,你只要带好材料到贷款银行,签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后,银行就会按照你的委托要求,定期从你的住房公积金帐户中自动扣款,用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款,由于这种还款方式只需一次委托,即长期有效,而且是直接从住房公积金帐户中扣款,既方便,又安全,大可放心。

使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式,一种是一次性还款法,即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金,另一种是逐月还款法,即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷,节省利息支出,降低以后的月还款额,后一种减少借款人的月现金支出,减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分,需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式,都是尽量用活你的住房公积金,让其持续地提高你的还贷能力,方便你的财务安排和还款计划,这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

如何以房地产权证作抵押申请住房公积金贷款

北京住房公积金

上海市住房公积金管理若干规定

苏州住房公积金提取

广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法

住房公积金贷款的还款方式

1。等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

2。等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

住房公积金贷款如何还款?

住房公积金个人购房贷款的还款方式有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。

每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。

需要说明的是一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月偿还贷款本息。

如果用住房公积金贷款购房,怎么还款?

是每个月自动从住房公积金中扣除吗?还是自己提出公积金每月缴纳?

用住房公积金贷款购房,是每个月自动从住房公积金中扣除一部分,如果不够还需要往公积金卡里存钱。

公积金卡怎么回事?

啊?不是你说的吗?“如果不够还需要往公积金卡里存钱”

如果不够还需要往公积金卡里存钱

一般公积金卡买完房子的话,都带个帐户,贷款还款多的话,需要往里存

而且是每个月都地存

如果用公积金贷款的话

在还款期间再买房子的话公积金还可以取出吗?

在第一套房子贷款没换完的情况下,好象不可以在贷第二套房子了。

公积金贷款买房怎么还款?是每月用公积金还,不足部分自己补齐吗?

还是只能定期取出公积金,不能每月当月供还给银行?

首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:1。借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;2。借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;3。具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;4。借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;5。借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

此类贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3。45‰,年利率4。14%;5年以上,月利率3。825‰,年利率4。59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1。以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2。按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3。根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3。825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。

这一切都清楚之后,就进入到贷款买房的最后阶段:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房子办抵押、买保险,最后还要公证。这些事情由银行出面办,费用由借款人承担。

公积金贷款:

住房公积金贷款所需材料:

1。借款人及其配偶的户口簿;

2。借款人及其配偶的居民身份证;

3。借款人婚姻状况证明;

4。购房首付款证明;

5。银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6。符合法律规定的

公积金贷款买房怎么还款

你去公积金管理中心办理贷款的时候会有很多种还款方式,例如等额本金、等额本息等等,你选择一种;公积金管理中心工作人员就会帮你办好,以后每个月往你的公积金还款卡里面存钱就行了。

个人公积金账户里的钱在买房以后,是定期可以领取的,一般是一季度、半年或一年领取一次,具体事宜是提供相关证明由公司财务或人事的去办理的。不是一个月领一次的,也不会直接划到还款的账户的。

我纯公积金贷款买房,究竟是怎么还款的?

我贷了27万元,是纯公积金贷款,每月还1800元。我的公积金账户是工行的,但是我是在中国储蓄银行办理的公积金贷款,储蓄银行让我开了一个还款账户。我的公积金每月有1100元,里面还有一万五千元的公积金存款。我想问的是,我是不是只需要把差的700元存入储蓄银行就行了?还是要要存入1800元?公积金怎样帮我还款的?我剩下的那一万五千元公积金存款可以先顶那700元的差额吗?先把这个公积金存款扣完我再往里充钱可以吗?

如果你要用公积金还款,先要去储蓄银行办理用公积金充还贷款业务,这样就可以按照你上面说的还款了。

不过你还必须办一个储蓄银行卡;因为你的公积金不够时,就要用你储蓄银行卡里的钱还款。

具体操作步骤咨询储蓄银行。

在买房的时候没有使用公积金贷款,只用了商业贷款,同样可以每年提取公积金来还款,但是,最高提款金额不能超过你的年贷款还款额。

偿还住房贷款提取住房公积金,准备以下资料:

1、提供贷款银行签章的贷款余额表。

2、与贷款银行签定的《借款合同》(携带原件,用a4纸复印一份)。

3、还款存折(携带原件,用a4纸复印一份)。

4、申请人提取申请书。

5、申请人身份证(携带原件,用a4纸复印一份)。

6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名,提取金额先不填写,每页都需加盖单位公章。

配偶因该项原因同时提取住房公积金的,还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿,携带原件,用a4纸复印一份)。

公积金贷款还款方式有以下三种:

一次性还款法:从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。

停止还贷若干月法:从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。

逐月还款法:每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。