房租违约金怎么算的?求懂的大神答

我现在租的房子是按年租的,年租金5300,合同上的提前退房赔20%违约金,如果我提前4个月退房,请问违约金是按年租金的20%算,还是按剩余4个月房租的20%算?押金是500,我跟房东协商押金不要了,等于多付他一个多月的房租他不同意,求大神回答!

一、违约情况下解除房屋租赁合同

依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性,在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更,为体现公平原则,平衡各方利益,避免社会资源的浪费,酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

二、租房违约怎么办

中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式:(一)继续履行,又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)赔偿损失;(四)定金责任;(五)违约金责任,又称违约罚款。

在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

三、房屋租赁合同违约金怎么计算

(1)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;

(2)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

(3)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(4)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(5)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

租金的20%,没写一个月

租房合同违约金怎么算

租房合同的违约金的计算是按照以下的原则:第一、如果说租房合同已经约定了违约金的条款的,那么就应当按照合同约定进行计算。但是如果约定的金额是低于实际损失的,当事人是可以要求增加的,增加额度是以等同于实际损失为限。第二、如果违约金实际高于那个损失的,那么这个是可以要求减少,但是这个高于损失它是有一个法律规定的,就说高过实际损失30%才能要求减少,如果不高过这个30%的法院是不支持那个减少的。第三、如果合同没有约定违约金的,只能是按照实际损失来索赔,这个实际损失可能包括以下这些方面,像那个索赔人他因此付出的误工还有交通费,另外可能要一些搬家的费用,也还有可能一些装修,因为装修他原来可能是想住个几年或者十年的,但现在很快那个装修还没用的上,就已经房子不能住了,所以这个也是个损失。

房屋租赁合同的违约金怎样计算

房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。

租房子违约了,违约金应该怎么算

随着房价攀升,房屋租赁市场也越发活跃。但在房屋租赁过程中,经常会发生中途退房的情况,这种情况是构成违约的,通常也是需要支付一定违约金的。关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定,违约金的多少,一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中,一年租房合同的违约金一般是一个月的房租,但也不能一概而论。当然,违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种,当然也受《合同法》的调整。根据相关规定,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”,可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额,只能在个案中根据对方的损失大小,并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。因此,建议租房者在租住房屋时,事先在合同中约定明确的违约金计算标准,以免到时候发生争议。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的,应适用我国《合同法》的相关规定:继续履行,又称强制履行;采取补救措施;赔偿损失;定金责任;违约金责任,又称违约罚款。但是对于特殊情况我们还需要特殊说明,即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。

对于双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。根据《合同法》第99条、第100条的规定,若双方所负责任为同种责任,依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律禁止性规定,并可抵触。

(一)在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。

(二)租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

(三)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%

租赁合同违约金怎么算

在租赁房屋的时,双方都要诚实遵守,租赁合同约定的权利义务。如果一方有违约行为的,给对方造成损失的,是需要支付违约金的。租赁合同违约金具体规则如下:

第一、如果租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金比例支付;

第二、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失百分之三十的,可认定为约定过高,可要求降低;

第三、房屋租赁合同中,对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金,并退回押金和多余的房费;

第四、租赁合同违约金的支付,是独立于履行行为,为给付房租之外的给付。如承租人尚拖欠租金一千五百元,那么房屋租赁合同违约金,是不包含在这一千五百元以内的;

第五、房屋租赁违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额;如协商不成,可以到法院提起诉讼。

租房违约金的计算方式

1、房屋租赁协议违约金应该付多少

(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2、“不超过30%”,应是指不超过主合同标的额的30%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额30%的部分,法院不会支持。

租房合同违约金怎么算的

一、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同而不同。

二、租房违约金适用的一般原则性规定。合同中对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定违约金进行处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

三、根据我们租房违约金相关的《合同法》的规定,租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的,据了解,目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金,依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。

房屋租赁合同违约金的算法?

房屋租赁合同签了两年合同,房租每月700,违约金是总房租的百分之五,承租方租了半年不租了,那么违约金是多少?

马颖秋律师解答:您好,非常高兴能为您解答相关问题。您可以要求他继续履行合同,或者是承担违约金。房屋租赁合同违约金的计算方法如下:一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算。根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,不能通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任。二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性。根据《合同法》等相关法律,赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外,被告对其损失额度具有举证责任。三、双方协商一致解除合同时均不违约。租赁合同双方意思表示真实,属于平等自愿的协商行为,与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形,此时,一方要求另一方承担违约责任没有事实基础,更没有法律依据。

首先,你们的租赁合同整体是是有效的。但是规定的违约金数额偏高。违约金虽然有惩罚的性质,但是在本质上,应该主要目的是为了补偿因违约造成的损失,在合同一方明显没有恶意的,只是由于意外因素引起的解除合同的情况下更应该遵循该原则。民法规定了公平原则,合同法也规定了当事人不履行合同,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失。但是这种损失不应该超过违约方在订立合同时候预见到或者应当预见到违约的损失。本案中,虽然合同签订50%的违约金,但是由于对自己履行合同的信心以及善意,没有随便解除合同的本意,在订立合同事后由于心急而仓促签约,虽然应该承当赔偿责任,但是这种责任不能超过必要的限度。房产租赁通行惯例就是解约赔偿一个月的房租。你在表述中没有说明租赁目的,如果是以居住为目的,失业无力承担高额房租应该算作不可抗力(虽然比较勉强),立法本意上,不可抗力导致的违约不应该承担责任,所以你至少不能承担高额违约责任。但至少是合同的订立显失公平。如果协商不成,你可以向法院起诉,请求变更合同内容。有问题可以再联系。

房租未按时交,违约金要怎么算

租的房子是三付一押的,合同上写明如果租金逾期的话,要付月租金的0。1%,

那这个违约金是要按3个月的租金来算,还是按照一个月的来算?

比如一个月租金是100元,每三个月要交300。

违约金是按照300的0。1%??

还是100的。01%

100的。01%

租房违约金怎么算

根据合同约定计算,如果违约金不足以抵消损失,则可以要求赔偿损失!