在收益法下被评估资产的评估价值怎么计算?

在收益法下被评估资产的评估价值时,按照资产使用年限及预计年现金流入及流出量,利用复利现值系数这算到评估这天,即算出了资产的评估价值。

用收益法评估委估资产的评估价值时,涉及三个量:委估资产预期使用年限(从委估资产评估时日至委估资产不能使用为止)、在预期使用年限内委估资产能够产生的净现金流量(现金流入量减现金流出量)、收益报酬率。因前两个量取得的方式不同而使用不的计算公式,如预期使用年限为无限期且净现金流量每年固定不变,委估资产评估值等于每年的净现金流量除以收益报酬率。其他情况比较复杂。

收益法中的具体评估方法

(一)纯收益不变

1。在收益永续,各因素不变的条件下算式:

P=A/r

2。在收益年期有限,资本化率大于零的条件下算式:

(二)纯收益在若干年后保持不变

1。无限年期收益

2。有限年期收益

(三)纯收益按等差级数变化

1。在纯收益按等差级数递增,收益年期无限的条件下算式:

2。在纯收益按等级数递增,收益年期有限的条件下算式:

(四)纯收益按等比级数变化

1。在纯收益按等比级数递增,收益年期无限的条件下,

2。在纯收益按等比级数递增,收益年期有限的条件下,

怎么计算一个股票的估值

股票估值的方法有多种,依据投资者预期回报、企业盈利能力或企业资产价值等不同角度出发,比较常用的有:

一、股息基准模式,就是以股息率为标准评估股票价值,对希望从投资中获得现金流量收益的投资者特别有用。可使用简化后的计算公式:股票价格=

预期来年股息/

投资者要求的回报率。

二、最为投资者广泛应用的盈利标准比率是市盈率(PE),其公式:市盈率=

每股收益。使用市盈率有以下好处,计算简单,数据采集很容易,每天经济类报纸上均有相关资料,被称为历史市盈率或静态市盈率。但要注意,为更准确反映股票价格未来的趋势,应使用预期市盈率,即在公式中代入预期收益。

投资者要留意,市盈率是一个反映市场对公司收益预期的相对指标,使用市盈率指标要从两个相对角度出发,一是该公司的预期市盈率和历史市盈率的相对变化,二是该公司市盈率和行业平均市盈率相比。如果某公司市盈率高于之前年度市盈率或行业平均市盈率,说明市场预计该公司未来收益会上升;反之,如果市盈率低于行业平均水平,则表示与同业相比,市场预计该公司未来盈利会下降。所以,市盈率高低要相对地看待,并非高市盈率不好,低市盈率就好。如果预计某公司未来盈利会上升,而其股票市盈率低于行业平均水平,则未来股票价格有机会上升。

三、市价账面值比率(PB),即市账率,其公式:市账率=

每股资产净值。此比率是从公司资产价值的角度去估计公司股票价格的基础,对于银行和保险公司这类资产负债多由货币资产所构成的企业股票的估值,以市账率去分析较适宜。

除了最常用的这几个估值标准,估值基准还有现金折现比率,市盈率相对每股盈利增长率的比率(PEG),有的投资者则喜欢用股本回报率或资产回报率来衡量一个企业。

一、最为投资者广泛应用的盈利标准比率是市盈率(PE),其公式:市盈率

每股收益。

二、股息基准模式,就是以股息率为标准评估股票价值,对希望从投资中获得现金流量收益的投资者特别有用。可使用简化后的计算公式:股价

预期来年股息

投资者要求的回报率。

三、市价账面值比率(PB),即市账率,其公式:市账率

每股资产净值。此比率是从公司资产价值的角度去估计公司股价的基础,对于银行和保险公司这类资产负债多由货币资产所构成的企业股票的估值,以市账率去分析较适宜。

四、除了最常用的这几个估值标准,估值基准还有现金折现比率,市盈率相对每股盈利增

2017年二手房评估价怎么算

2017年二手房评估价受以下因素影响,具体算法如下:

1、房龄,房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、户型,市场上,正规的两居、三居更受欢迎,评估价格更高;反之,不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。

3、楼层,楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。

4、位置,果房屋所处地理位置好,如在城市中心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。

5、房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:

造价-残值

造价*(1-残值率)。

6、房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。

二手车评估价格怎么算?

一般的二手车评估计算器公式多采用:评估价=市场现行新车售价*[15%(不动残值)+85%(浮动值)*(分阶段折旧率)]+评估值。二手车价格评估方法计算出的结果,仅仅属于最终成交价的范围,而不能作为最终成交价。因为以上方法计算都是在车况基本良好、手续无缺失的情况后计算出来的,而具体成交价需遵循市场行情,比如车辆状况、手续是否缺失、配置如何、里程数、新车市场价格动态、品牌和车型的知名度、配件和维修情况等。

被评估车辆的现在市场价格=重置成本*成新率。重置成本:购买一辆新的与被评估车辆相同相近的车辆所支付的金额(不含装饰)。成新率:计算方法以使用年限法比较简单。成新率=1-已使用年限/规定使用年限*100%。

可将新车使用10年报废视为100分,把15%作为不折旧的固定部分为残值,其余85%为浮动折旧值。可分三个阶段:3年—4年—3年来折旧,折旧率分别为11%、10%和9%。前三年每年折11%,总折27%。然后加残值,构成了折旧值,计算为:评估价=市场现行新车售价*[15%(不动残值)+85%(浮动值)*(分阶段折旧率)]+评估值。

折旧率估值法。对于一辆使用年限不超过10年的车辆来说,可以采用折旧率估值法,新车前5年的折旧率分别为15%、12%、10%、8%、7%,5年以后每年折旧率大概为5%。

“54321法”。其实也就是公里数估算法,按一辆车有效使用寿命30万公里计算,平均分成5段,每段6万公里,那么每段应新车价为5/15、4/15、3/15、2/15、1/15。举例:一辆车的价格为20万,行驶12万公里,此时该车估价为20万x(3+2+1)/15=8万。

重置成本法。是指现有条件下重新购置一辆与被评估车辆相同的新车所需最低成本*年限成新率*调整系数,所得到数值为被评估车辆的现价。其中年限成新率=(1-已使用时间/规定使用时间)*100%,而调整系数的来源非常复杂,较为常见且常用的系数为75%。由于目前国内对车辆价值并没有统一标准,旧车经营的主体多是旧车经纪公司(个体户),所以在交易的过程中成交价几乎都是商量出来的,因此评估计算方法仅供参考。

房屋评估费怎么算,房屋评估价,房屋评估价

该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。

说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少,只要房子的单价高于这个数就可以过户,合同价做太低的话建委不允许过户。

房价评估,这个专业名词有些人或许听说过,而有些人确陌生的很。其实,它是在二手房交易中会出现的,但也不是必定不要经过的步骤。只有在一些特定的情形下才会遇到此情况,那在哪些情况下需要进行房价评估类?

1、买卖双方认为有必要时需评估房价

交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。

一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房价格没有概念的,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、办理房产保险时需要房价评估

办理房地产保险是需评估房价,从而确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请抵押贷款需做房价评估

在房产交易过程中,有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以,银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

有些借款人为了能比较顺利的贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。

4、发生交易纠纷时可能要评估房价

二手房买卖合同签订后,如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

5、房价明显过低时需进行房价评估

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费多少有关。

买卖双方可能会为了少缴税费,会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意323131333532363

拍卖房产评估计算公式

拍卖房产评估计算公式

房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:

房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积*房屋重置单价±房屋的增减价值

根据房屋所在地段,附近的新房产售价均价*房屋产权证书上的平米数=?

二手房评估值是如何得出的??有什么公式吗??

是评估公司给的评估值

一般都比市场价低1000-3000一平米

··不过看你的房价或室内装修·

搜一下:二手房评估值是如何得出的??有什么公式吗??

二手房评估价怎么算?要公式

每个地区都有专门的评估部门,需要看你所在小区所临的街道马路

以及一些成交价

建议你打电话去你当地房产局,或者二手房中介!

有些参数不清楚,先帮你举个例子,你参考下:

某房1993年建成,位于5层(共7层),建筑面积51平方米,属二级地区,房屋结构为混合一等。属于“三小”套型-10%;折旧率12年*(-2%)=-24%;楼层-3%;朝向南北,非小区和无物业管理:(-5%)+(-5%)=-10%;重点中小学区:+15%,心理因素-8%;附近商品房的价格为3000元每平方米,计算:3000-(3000*10%+3000*24%+3000*3%+3000*10%+3000*8%-3000*15%)=1800元/平方米。总费用91800元。

那个百分比是什么意思?

心里因素?

房地产评估有多种评估方法。经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法。

成本法的最基本公式:积算价格=重新购建价格-折旧

收益法的最基本公式:V=a/r

v-房地产的收益价格

a-房地产净收益

r-房地产的资本化率

比较法的基本公式:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*房地产状况修正系数

假设开发法的基本公式:待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费

长期趋势法的基本公式:Y=a+bX

Y-评估价格

a—基本价格

b—增加价值

X—变化系数

企业价值评估能用到的公式? 用成本法 市场法 收益法去评估一个企业的价值 求一个比较全的公式!!!

(目标企业)/x(目标企业)=V(可比企业)/x(可比企业)

则目标企业的价值可由公式得到:

(目标企业)=x(目标企业)*V(可比企业)/x(可比企业

被评估资产的评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

被评估资产的评估值=重置成本*成新率

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一个公司的估值是怎么算出来的

合理估值一般是按银行利息计算出来的,按照国外20的市盈率(即5%的股息率,高于银行利息率)为合理估值。

当然了,在中国国内,大盘股15倍的市盈率,中小企业25-30倍的市盈率。

至于如何算合理估值,我是这样认为的:

每股净资产+每股资产公积金+年每股收益x合理的市盈率=合理的股价

(合理的市盈率也要结合行业、企业的发展来给出)

一般低估的股价,就算短时间不涨。但我个人认为,最多两年就能达到合理估值。最主要的是,一定要拿住了。

估值按以上回答应该就是估测值的意思吧。本来我以为是估计值,所以还不打算来回答。

所谓估测值即根据自身生活\生产\\等经验和对物理量单位的理解程度,对某个具体物理作出的估计测量。

如估测一座楼房的高度,可以按我们对每层楼的高度的经验去乘楼的层数。也可以根据我们心中对长度单位米的理解程度做出倍数估计。

但如果是你的问题是房产部门对房产等的估价那就不一样了。那是根据计算得出的,不是估计的。当然也有在不正规的情况下是根据经验估计的情况。