二套房怎么定义

目前来说,二套房的定义是:第二次贷款买房。

像你的这种情况,有些银行也会按照第一套房给你贷款,只是利率不是7折,而是8。5折了。

二套房定义

二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

如何定义二套房?

＂二套房＂是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

根据07年12月11日人民银行、银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。其中“其他”也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。也就是说不论其贷款是否还清,在人行征信系统中有过贷款记录,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定株洲二手房的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。主要要件:一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

根据07年12月11日人民银行、银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。其中“其他”也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。也就是说不论其贷款是否还清,在人行征信系统中有过贷款记录,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。

二套房是如何界定的?

如果买了一套房子再卖掉,卖掉以后我就没有房子了,再买新房子算二套吗?

(1)贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例;若贷款未还清的,则认定两套以上。

在同一人名下的两套房子!

你家的户口本上任何一个人

只要有一套住房

就是二套房

认定二套的条件有两个:

1。以家庭为单位,计算房子套数!

2。以贷款记录算,有无贷款记录!

以下为新政细则:

父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1。1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。

未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1。1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

曾贷款购房,结清出售后再贷款购房

解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。

首次购房用商贷,再用公积金贷款购房

解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。

婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房

解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借

二套房的概念是什么?

“二套房”是指以借款人家庭为单位认定,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

主要要件:一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

目前,省内各家银行多以29。6平方米作为福州市区人均住房面积的参照标准。

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

在有一套房备案的情况下,再买就是二套房。

如何界定第二套房?

银行将以家庭为单位认定第二套房,即夫妻双方中有一方已购置房产,另一方再次购房仍视作第二套;此外,如果之前跟银行贷过房款,不管有没有还清,都算第二套房。首付还要多付一成。

二套房子的定义

如题目,请问二套房的定义是怎样的?是在同一地区还是在全国范围来定义的?

很明显是全国性的嘛~~~

是同一地区吧。。。。

如题目,请问二套房的定义是怎样的?是在同一地区还是在全国范围来定义的?

沙发是我的哈。

怎样认定二套住房?

以家庭为单位,所有人名下的房产共有一套,再以家庭任何成员的名义买房就是第二套。这里的家庭是指:夫妻及未成年子女。

在日常生活中,容易混淆的的是,一个已成年但未结婚的人和父母在一个户口本上,自己名下没有房产,父母有房子(不管有多少套),此人买房就是第一套。这种情况此人和父母是两个家庭,而不是一个家庭。

怎么定义二套房

如某人在一城市已有一套住房,是不是都不算是二套房了呢,假如不算是二套房,那么该人在多个城市购置房产,而该人在另一城市再购置一套住房,这算不算二套房

因为现在所有城市的房管中心都不联网,所以如果你单纯在不同的城市买房是查不出来的,但是几乎所有城市认定二套房都会有一条就是你有没有贷款记录,如果你没有贷款记录的话你就可以在别的城市买房算首套。

目前来说,二套房的定义是:第二次贷款买房。

像你的这种情况,有些银行也会按照第一套房给你贷款,只是利率不是7折,而是8。5折了。

二套房的认定标准是什么,哪些房产属于二套房?

魏国鹏律师解答:您好,很高兴能够为您解答这个问题。“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定标准主要是:1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。那么哪些房产属于二套房呢?1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

二套房认定标准

1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套,若贷款未结清算二套。

3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用公积金贷款,婚后两人再以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清算二套房以上。

4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

注意:北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。