临时用地能否随便改变用地性质？_办公室装修

一文教你如何用小成本搞定营地建设丨营地规划建设指南

疫情的背景下，跨区域旅游受到限制，但城市周边游露营地却一位难求，异常火爆。城市社会的高速运转，人们对于风光优美，静谧的营地似乎更加的青睐。截至6月1日，小红书上关于“营地”话题，有高达357W+篇笔记。

▲小红书露营笔记

营地火热，但对于投资者而言，却有相当多的问题需要考虑。在同创文旅接到的营地案例咨询中，大多数人因营地建设面临着大量的基础投入而顾虑。

临时用地能否随便改变用地性质？

露营地建设往往意味着前期投入过大，运营成本较高，资本回收较慢问题。那么如何使前期一次性成本投入转化为分期长效投入？又如何避免重复投入，合理分配定额资金，打造小成本、高品质的露营地呢？同创文旅认为，可以从以下几个方面着手。

Chapter 1如何通过选址降成本？

营地按照其所处的环境一般分为特色的和复合的两大类型。

环境特色型营地，多以得天独厚的特色自然环境为基底，场地本身就有极大的自身优势，如雪山、丹霞、沙漠、湖泊、温泉、海滨等，此外这类营地，大多数距离城区较远，适合打造较为高端的目的地型露营地；环境复合型营地，多位于城市近郊，场域内地势，林木，水系及文化特色相协调，较于环境特色型营地，这类营地虽景观特色相对一般，但靠前市场，往往适合打造城市近郊休闲型、亲子型的露营地。

场地的选择在交通条件的基础上，地形还包含土丘、台地、斜坡、平地，或因台阶和坡道所引起的水平面变化的地形，即小地形，它们对营地影响也非常大。在选址时期，优先选择平坦（或起伏平缓），通风良好及排水良好的土地，更要注重选择远离滑坡、巨浪、洪水等自然灾害的场所。

营地场地的选择，即是未来打造多种业态可能性的基础，也是其未来主题化选择的重要支撑因素。良好的场地条件，可以避免自然灾害造成的损失，也可以避免重复建设，从而维持长期运营。

同创文旅落地案例经验总结：

①尊重原始场地，因地制宜开展项目建设，如土方少，可降低成本；

②具备一定基础设施条件。如，多少千瓦的电，投资要增加多少，给水管道和净水设施等，成本大概是多少。最要命的是污水处理设施，单独配置需要多少钱，管道配置需要多少钱；

③自然条件利用好，省钱不是问题，比如森林，利用崖壁等。（小贴士：注意用地性质）

Chapter 2如何通过设计降成本？

营地规划设计在节约成本方面有着直观重要的作用。

第一在营地属性上，要明确营地性格。营地本身作为亲近大自然的一种特色旅游业态，应避免过度建设，最大程度降低大量永久性建设，强调其环保性、自然性、文化性；第二在设计风格上，应避免生硬的城市设计语言，强调与自然环境和谐统一；第三在设计材料上，宜多选用原石、原木以及本地特色建材。一方面就地取材利于现场施工，把对自然环境的破坏降低到最低点，另一方面和自然环境相融合、与自然环境相配套。既可以整体提升营地的吸引力，也是大大降低成本投入的有效途径。

▲同创文旅案例分享

同创文旅落地案例经验总结：

①设计就是生产力。同样一个营地，可以“高大上”也可以“接地气”。一般意义的高大上是依靠昂贵材料和大量基础配套等。在“轻建设，重运营”理念下，我们更推崇“接地气”方式，这里的“接地气”说的是原生材料的利用、传统建筑材料的利用等。即增加营地的文化氛围和在地属性，同时能大大降低成本。

2、新设备与新材料的利用。定制设计与模块化生产的设备差距会非常大，营地可以尝试模块化的设计生产方式，大大降低建造过程所产生的费用，同时节约工期。例如定制生产的星空屋、气泡酒店，模块化生产的馒头屋等，都是新技术在营地方面的应用，也取得了不错的市场反馈。

一个营地的成败因素有很多，资金投入的多少，基础建设的程度并不是影响营地成败的关键因素。反而，往往小成本还能博得大收益！

如何利用更多小妙招搞定营地建设，欢迎订阅同创文旅“营地生活”专题，我们下期为您带来更多降成本招式！

关于更多营地建设问题，请留言或私信交流。

工程营地建设需要这样来

提到山东不知道大家会联想到什么？

栋哥第一反应会想到今年年初武汉疫情中山东人民一次次令全国人民感动的表现， “山东不算是支援，简直是在送家啊。”

今天栋哥也给大家讲一件诚栋在山东做的漂亮事，算是对山东人民的答谢啦。

正在建设中的山东省兖矿集团30万吨/年己内酰胺项目鲁南化工厂区坐落于山东滕州墨子的故乡，在年最开始的工程营地建设招标过程中，栋哥向客户推介了营地建设整体交付的新模式（栋哥自称营地模式），深得客户喜爱。最终客户毅然放弃最初的临建房屋采购的老方法，将整个营区的建设一股脑儿整体打包交了给栋哥，剩下的就看栋哥在这块光地上怎么玩儿了。

栋哥一拍胸脯，豪言壮语便脱口而出：“从营地整体规划、营地产品设计、材料生产加工到室内外配套物资采购与运输以及现场建设，您就放心交给咱，等着看效果吧。”

营区全景

栋哥大话说在前头，手上可不敢含糊，最后交不出个好活岂不是砸了？马上开练。一方面在后方工厂做好房屋产品的生产，另一方面迅速组织整套精英班子准备翻过鼠年春节就开赴工地前线。

现场勘查

关键时刻世界性的重大灾难——新冠疫情发生了，但是一切困难都难不住栋哥。三月八号，栋哥的项目组人员顶着疫情的巨大风险，现场开工了。

营区筑结构施工

疫情下的建设过程是艰难的，但最后的成果是令人欢欣鼓舞的，当客户评价栋哥交的作业是整个项目的一大特色和亮点时，栋哥非常感谢客户的认可。

下面我们就来看看栋哥的这份作品吧。

营地规划设计方面，栋哥按照营地建设的新理念，品质化、人性化、智能化、绿色化的四化理念去完成。房型选择方面，结合客户对于大跨度集中办公区的需求，除智慧化工地展厅由于高度、跨度大等特点由H钢结构建造，其余房型均优选诚栋专利新ZA产品来建设。整个临时办公营地由办公楼、会议室、餐厅、门廊、及展厅融合而成的回字形临建建筑群，占地面积㎡，其中建筑面积㎡。

营区总平面图

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营区给排水图

俗话说得好“人靠衣装马靠鞍”，本次临建办公营地新ZA搭配华丽衣裳，摇身展示靓丽新颜。

新ZA“穿”新装门厅外景门厅四周玻璃幕墙搭配室内装修双排卡座中间宽走道大跨度集中办公区单排卡座配独立办公室集中办公区单排卡座配玻璃隔断带百叶集中办公区会议室内景宽敞明亮的走廊公共卫生间“绿意”连廊一侧

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临时使用林地包括哪些类型？

答：临时使用林地包括5种类型：1.工程施工用地，包括施工营地、临时加工车间、搅拌站、预制场、材料堆场、施工用电、施工通道和其他临时设施用地。2.电力线路、油气管线、给排水管网临时用地，包括架设地上线路、铺设地下管线和其他需要临时使用林地的。3.工程建设配套的取（弃）土场用地，包括采石、挖砂、取土等和弃土弃渣用地，以及堆放采矿剥离物、废石、矿渣、粉煤灰等固体废弃物压占用地。4.工程勘察、地质勘查用地，包括厂址、坝址、铁路公路选址等需要对工程地质、水文地质情况进行勘测，探矿、采矿需要对矿藏情况进行勘查。5.其他确需临时使用林地的。