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学习篇—投资估算编审规程

退休设计师 2022年06月09日 装修知识 37 0

综合布线系统工程:IT行业和建筑行业的设计方案取费的主要内容

针对一个具体的工程,应该说方案在写作上是大同小异的,但在取费上采用不同的取费方式,可能使网络工程的造价有很大的差别。

一、IT行业流行的设计方案取费的主要内容

IT行业取费一般是材料费、施工费、系统设备费、网络系统集成费、设计费、督导费、测试费、税金。取费方案:

学习篇—投资估算编审规程

1.工程预算清单

网络布线材料费X元;

网络布线施工费X元;

网络系统设备费X元;

网络系统集成费(设备、软件费总和)*(2%-8%);

设计费(施工费+材料费)*(3%~10%);

督导费(施工费+材料费)*(4%~8%);

测试费(施工费+材料费)*(4%~7%);

税金(①+②+③+④+⑤+⑥+⑦)*3.3%

网络系统设备费的主要内容写在表1中。网络布线材料费的主要内容写在表2中。网络布线施工费的主要内容写在表3中。

2.网络系统设备费

网络系统设备费的主要内容表,如表1所示。

表1 网络系统设备费的主要内容表

序号设备名称单位数量单价(元)合价(元)备注____________合计_____

3.网络布线材料费

网络布线材料费的主要内容表,如表2所示。

表2网络布线材料费的主要内容表

序号材料名称单位数量单价(元)合价(元)备注____________合计_____

4.网络布线施工费

网络布线施工费的主要内容表,如表3所示。

表3网络布线施工费的主要内容表

序号分项工程名称单位数量单价(元)合价(元)备注____________合计_____二、建筑行业设计方案取费的主要内容

建筑行业流行的设计方案取费,原则上参考中华人民共和国工业和信息化部《通信建设工程概算、预算编制办法及费用定额》(.5)和工业和信息化部文件工信部规[]75号文要求进行。

通信建设工程项目总费用由各单项工程项目总费用构成;各单项工程总费用由工程费、工程建设其他费、预备费、建设期利息四部分构成。具体项目构成如图1所示。

图1 建筑行业设计方案取费的主要内容

弱电、通信建设工程项目总费用一般由下述内容组成:

1.直接费

(1)人工费(人工费=技工费+普工费);

图2建筑行业设计方案取费的主要内容

(2)材料费(材料费=主要材料费+辅助材料费);

机械使用费;

仪表使用费。

直接费合计=(1)(人工费)+(2)(材料费)+(3)(机械使用费)+(4)(仪表使用费)。

2.措施费

(1)环境保护费

□无线通信设备安装工程环境保护费=人工费x1.2;

□通信线路工程、通信管道工程环境保护费=人工费x1.5

(2)文明施工费

文明施工费=人工费x1.0。

(3)工地器材搬运费

□通信设备安装工程工地器材搬运费=人工费x1.3;

□通信线路工程工地器材搬运费=人工费X5.0;

□通信管道工程工地器材搬运费=人工费x1.6。

(4)工程干扰费

□通信线路工程、通信管道工程工程干扰费=人工费x6.0;

□移动通信基站设备安装工程工程干扰费=人工费x4.0。

(5)工程点交、场地清理费

□通信设备安装工程工程点交、场地清理费=人工费x3.5;

□通信线路工程工程点交、场地清理费=人工费x5.0;

□通信管道工程工程点交、场地清理费=人工费x2.0。

(6)临时设施费

临时设施费=人工费x相关费率。

相关费率见临时设施费费率如表4所示。

表4临时设施费费率表

(7)工程车辆使用费

□无线通信设备安装工程、通信线路工程工程车辆使用费=人工费x6.0;

□有线通信设备安装工程、通信电源设备安装工程、通信管道工程工程车辆使用费=人工费x2.6。

(8)夜间施工增加费

□通信设备安装工程夜间施工增加费=人工费x2.0;

□通信线路工程(城区部分)、通信管道工程夜间施工增加费=人工费x3.0。

(9)冬雨季施工增加费

冬雨季施工增加费=人工费x2.0。

(10)生产工具用具使用费

□通信设备安装工程生产工具用具使用费=人工费x2.0;

□通信线路工程、通信管道工程生产工具用具使用费=人工费x3.0。

(11)施工用水电蒸汽费

通信线路、通信管道工程依照施工工艺要求按实计列施工用水电蒸汽费。

(12)特殊地区施工增加费

特殊地区施工增加费=概(预)算总共日X3.20元/工日。

(13)已完工程及设备保护费

(14)运土费

按实计取运土费,计算依据参照地方标准。

(15)施工队伍调遣费

施工队伍调遣费按调遣费定额计算。施工现场与企业的距离在35km以内时,不计取此项费用。施工队伍调遣费=单程调遣费定额x调遣人数x2。施工队伍单程调遣费定额如表5所示。

表5 施工队伍单程调遣费定额表

施工队伍调遣人数定额如表6所示。

表6施工队伍调遣人数定额表

(16)大型施工机械调遣费

大型施工机械调遣费=2x(单程运价x调遣运距x总吨位)。大型施工机械调遣费单程运价为:0.62元/吨•单程公里。大型施工机械调遣吨位如表7所示。

表7大型施工机械调遣吨位表

机械名称吨位机械名称吨位光缆接续车4水下光(电)缆沟挖冲机6光(电)缆拖车5液压顶管机5液压顶管机6微控钻孔敷管设备<25气流敷设吹缆设备8微控钻孔敷管设备>25

措施费=(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)+(8)+(9)+(10)+(11)+(12)+(13)+(14)+(15)+(16)。

3.间接费

(1)规费

规费指政府和有关部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。

1)工程排污费

根据施工所在地政府部门相关规定。

2)社会保障费

社会保障费包含养老保险费、失业保险费和医疗保险费三项内容。

各类通信工程社会保障费=人工费x26.81。

3)住房公积金

各类通信工程住房公积金=人工费x4.19。

4)危险作业意外伤害保险

各类通信工程危险作业意外伤害保险=人工费x1.0。

(2)企业管理费

企业管理费=人工费x相关费率。

企业管理费费率如表8所示。

表8企业管理费费率表

间接费=(1)规费+(2)企业管理费。

4.利润

□通信线路、通信设备安装工程利润=人工费X30.0;

□通信管道工程利润=人工费X25.0。

5.税金

税金=(直接费+间接费+利润)x3.41。

税金指按国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。

6.设备、工器具购置费

设备、工器具购置费=设备原价+运杂费+运输保险费+采购及保管费+采购代理服务费。

1)设备原价:供应价或供货地点价。

2)运杂费=设备原价x设备运杂费费率。

3)运输保险费=设备原价x保险费费率0.4%。

4)采购及保管费=设备原价x采购及保管费费率。

5)采购代理服务费按实计列。

6)引进设备(材料)的国外运输费、国外运输保险费、关税、增值税、外贸手续费、银行财务费、国内运杂费、国内运输保险费、引进设备(材料)国内检验费、海关监管手续费等按引进货价计算后进入相应的设备材料费中。单独引进软件不计关税只计增值税。

设备运杂费费率如表9所示。

表9设备运杂费费率表

采购及保管费费率如表10所示。

表10采购及保管费费率表

7.工程建设其他费

(1)建设用地及综合赔补费

1)根据应征建设用地面积、临时用地面积,按建设项目所在省、市、自治区人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。

2)建设用地上的建(构)筑物如需迁建,其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列或按新建同类工程造价计算。

(2)建设单位管理费

建设单位管理费参照财政部财建[]394号《基建财务管理规定》执行。

如建设项目采用工程总承包方式,其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定、从建设单位管理费中列支。建设单位管理费如表11所示。

表11建设单位管理费总额控制数费率表单位:万元

1)建设用地及综合赔补费

□建筑安装工程造价内的营业税;

□城市维护建设税;

□教育费附加。

2)建设单位管理费

□可行性研究费

参照《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》(计价格[]号)的规定。

□研究试验费

① 根据建设项目研究试验内容和要求进行编制。

② 研究试验费不包括以下项目:

♦应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目;

♦应在建筑安装费用中列支的施工企业对材料、构件进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。

□勘察设计费

参照国家计委、建设部《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》(计价格[]10号)规定。

设计费=工程造价xl0%。

□环境影响评价费

参照国家计委、国家环境保护部《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[]125号)规定。

□劳动安全卫生评价费

参照建设项目所在省(市、自治区)劳动行政部门规定的标准计算。

3)建设工程监理费

参照国家发改委、建设部[]670号文,关于《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知进行计算。

4)安全生产费

参照财政部、国家安全生产监督管理总局财企[]478号文,《高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法》的通知:安全生产费按建筑安装工程费的1.0%计取。

5)工程质量监督费

参照国家发改委、财政部计价格[]585号文的相关规定。

6)工程定额测定费

工程定额测定费=直接费x费率0.14%。

7)引进技术及进口设备其他费

8)工程保险费

9)工程招标代理费

10)专利及专用技术使用费

11)人员培训费及提前进厂费

□为保证初期正常生产、生活(或营业、使用)所必需的生产办公、生活家具用具购置费;

□为保证初期正常生产(或营业、使用)所必需的一套固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费(不包括备品备件费)。

8.预备费

1)基本预备费:

□在设计技术和施工图及施工过程中,批准的初步设计和概算范围内所增加的工程费用。

□由一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。

□竣工验收为鉴定工程质量,必须开挖和修复隐蔽工程的费用。

2)价差预备费:设备、材料的价差。

预备费=(工程费+工程建设其他费)X相关费率。

预备费费率如表12所示。

表12预备费费率表

9.建设期利息

这是指建设项目贷款在建设期内发生,并应计入固定资产的贷款利息等财务费用。按银行当期利率计算。

通信建设工程项目总费用=1(直接费)+2(措施费)+3(间接费)+4(利润)+5(税金)+6(设备、工器具购置费)+7(工程建设其他费)+8(预备费)+9(建设期利息)。

——END——

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信息通信工程概预算编制通关宝典 看这篇就够了 之三

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通信工程概预算不会编制通关宝典 看这篇就够了信息通信工程概预算编制通关宝典看这篇就够了 之二信息通信工程概预算编制通关宝典 看这篇就够了 之四信息通信工程概预算编制通关宝典 看这篇就够了 之五

信息通信建设工程概预算编制费用定额详解

15类措施项目费计算实例

【费用定额回顾】信息通信建设工程项目总费用组成信息通信建设工程项目总费用由各单项工程总费用构成,各单项工程总费用由工程费、工程建设其它费、预备费、建设期利息四部分组成。

本节分享“信息通信建设工程费用定额的15类措施项目费”

一、措施项目费计算实例

实例:某福建省某市内通信线路工程技工工日600个工日,普工工日400个工日,混凝土搅拌机1台,施工企业距离施工现场30km,计算措施项目费是多少。

解答:

(1)通信线路工程题目直接告诉了技工和普工工日,不再考虑总说明、册说明和章节说明。

(2)因措施项目费中有10类费用的计算基础是人工费,所以先计算人工费。

人工费=技工费+普工费

=技工单价x概算、预算的技工总工日+普工单价x概算、预算的普工总工日

=技工总工日x114元/工日+普工总工日x61元/工日

=600x114+400*61

=0元

(3)4类措施项目费的记取说明:

①工程干扰费:“某市内通信线路工程”,市内一般理解为城区,通信线路工程记取工程干扰费。

②临时设施费:“施工企业距离施工现场30km”按照“距离≤35km”记取。

③夜间施工增加费:“某市内通信线路工程”当发生夜间施工时记取,一般都会发生夜间施工,因此记取。

④冬雨季施工增加费:查“冬雨季施工地区分类表”福建属于“II类地区”,按照“II类地区”记取。

(4)以“人工费”为计算基础的10项措施项目费的计算。

根据通信线路工程结合人工费和4类费用说明,查阅10项措施项目费费率表,计算结果如下:

(5)4类措施项目费的不记取说明:

①施工用水电蒸汽费:通信线路工程一般不记取。

②特殊地区分类及补贴金额:福建属于海拔m以下,且项目属于“市内”不属于“原始森林地区、山区无人值守站地区森林、沙漠、化工、核工”,此项费用不记取。

③运土费:通信线路工程部记取运土费。

④施工队伍调遣费:施工企业距离施工现场30km,距离<35km,不记取。

(6)大型施工机械调遣费

题中告知“混凝土搅拌机1台”,查找“大型施工机械调遣吨位表”, “混凝土搅拌机”吨位为2t。查找“调遣用车吨位及运价表”和题目告知“施工企业距离施工现场30km”, 按照“单程运程<100km”、“工程机械运输车” 和“运价10.8元/千米记取。

大型施工机械调遣费=调遣用车运价x调遣运距x2

=10.8x30x2

=648元

(7)本工程措施项目费=0.4+648=8.4元。

二、措施项目费介绍

措施项目费是指为完成工程项目施工,发生于该工程前和施工过程中非工程实体项目的费用。包含15类费用,如下:

1、文明施工费

文明施工费是指施工现场为达到环保要求及文明施工所需要的各项费用。文明施工费的计算公式如下:

文明施工费=人工费x文明施工费费率

文明施工费费率表

2、工地器材搬运费

工地器材搬运费是指由工地仓库至施工现场转运器材而发生的费用。工地器材搬运费的计算公式如下:

工地器材搬运费=人工费x工地器材搬运费费率

工地器材搬运费费率表

3、工程干扰费

工程干扰费是通信工程由于受市政管理、交通管制、人流密集、输配电设施等影响工效的补偿费用。工程干扰费的计算公式如下:

工程干扰费=人工费x工程干扰费费率

工程干扰费费率表

4、工程点交、场地清理费

工程点交、场地清理费是指按规定编制竣工图及资料、工程点交、施工场地清理等发生的费用。工程点交、场地清理费的计算公式如下:

工程点交、场地清理费=人工费x工程点交、场地清理费费率

工程点交、场地清理费费率表

5、临时设施费

临时设施费是指施工企业为进行工程施工所必须设置的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施费用包括:临时设施的租用或搭设、维修、拆除费或摊销费。临时设施费按施工现场与企业的距离划分为35km以内、35km以外两挡。临时设施费的计算公式如下:

临时设施费=人工费x临时设施费费率

临时设施费费率表

6、工程车辆使用费

工程车辆使用费是指工程施工中接送施工人员、生活用车等(含过路、过桥)费用。不含直接生产用车。工程车辆使用费的计算公式如下:

工程车辆使用费=人工费x工程车辆使用费费率

工程车辆使用费费率表

7、夜间施工增加费

夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜间补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。夜间施工增加费的计算公式如下:

夜间施工增加费=人工费x夜间施工增加费费率

夜间施工增加费费率表

8、冬雨季施工增加费

冬雨季施工增加费是指在冬雨季施工时所采取的防冻、保温、防雨、防滑等安全措施及工效降低所增加的费用。冬雨季施工增加费的计算公式如下:

冬雨季施工增加费=人工费x冬雨季施工增加费费率

冬雨季施工增加费费率表

冬雨季施工地区分类表

9、生产用具用具使用费

生产工具用具使用费是指施工所需的不属于固定资产的工具用具等的购置、摊销、维修费。生产工具用具使用费的计算公式如下:

生产工具用具使用费=人工费x生产工具用具使用费费率

生产工具用具使用费费率表

10、施工用水电蒸汽费

施工用水电蒸汽费是指施工生产过程中使用水、电、蒸汽所发生的费用。

①信息通信建设工程依照施工工艺要求按实计列施工用水、电、蒸汽费。

②在编制概、预算时,有规定的按规定计算,无规定的根据工程具体情况计算,如果建设单位无偿提供水、电、蒸汽,则不应计列此项费用。

11、特殊地区施工增加费

特殊地区施工增加费是指在原始森林地区、米以上高原地区、沙漠地区、山区无人值守站、化工区、核工业区等特殊地区施工所需增加的费用。特殊地区施工增加费的计算公式如下:

特殊地区施工增加费=特殊地区补贴金额x总工日

特殊地区分类及补贴金额

12、已完工程及设备保护费

已完工程及设备保护费:指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需的费用。已完工程及设备保护费的计算公式如下:

已完工程及设备保护费=人工费x已完工程及设备保护费费率

已完工程及设备保护费费率表

13、运土费

运土费是指工程施工中需从远离施工地点取土或向外倒运土方所发生的费用。

运土费=工程量(吨·千米)x运费单价(元/吨·千米)

其中,工程量由设计单位按实际发生计列,运费单价按工程所在地运价计算。

14、施工队伍调遣费

施工队伍调遣费:指因建设工程的需要,应支付施工队伍的调遣费用。内容包括:调遣人员的差旅费、调遣期间的工资、施工工具与用具等的运费。

施工队伍调遣费按调遣费定额计算。施工现场与企业的距离在35km以内时,不计取此项费用;35km以外,按照如下公式计取:

施工队伍调遣费=单程调遣费定额x调遣人数x2

施工队伍单程调遣费定额表

施工队伍调遣人数定额表

15、大型施工机械调遣费

大型施工机械调遣费是指大型施工机械调遣所发生的运输费用。

大型施工机械调遣费=调遣用车运价x调遣运距x2

大型施工机械调遣吨位表

调遣用车吨位及运价表

EPC工程项目的费用构成包括哪些

  由于EPC项目涉及的范围比较广,因此其包含的各项费用也是比较多的。那么EPC工程项目的费用构成包括哪些?下文将给出具体说明,一起来了解!

  EPC工程项目的费用构成包括:项目管理费、设计费用、采办服务费、施工费用、联动投料试车费用、设备材料费用、培训费用、税金。

  1.项目管理费是指总承包商组织项目管理及协调所需费用。其内容包括:

  2.管理人员工资:是指项目管理人员的基本工资、工资性补贴、福利费、劳动保护费、施工补助、误餐费等。

  3.管理人员社会保障费和住房公积金是指养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费等国家地方规定社会保障费用及住房公积金。

  4.办公费用是指项目部办公设施和办公消耗用品费用,具体包括办公桌椅、电脑、复印机、打印机、电话机、传真机、扫描机、电视机、投影机、有线电视网络、宽带网络、各种工程软件等办公设施,及办公用文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、取暖、通讯、有线电视、宽带网等费用。

  5.交通差旅费用是指因公出差的车船费用、住宿费用、出差补助、市内交通费用,项目部使用交通工具的折旧、大修、维修、油料、养路费、牌照费及司机有关费用。办理各种证件许可费用是指按招标文件规定应该由承包商负责办理各种证件许可费用。

  6.工程保险费用是指按招标文件规定应该有承包商负责承保的各项保险费用。一般包括:工程一切险、第三方责任险、雇主责任险、施工机具险、车辆综合险、设计责任险等。协调招待费用是指与地方政府有关部门、业主、监理、上级主管部门、协作单位、分包单位等进行工作协调而发生的费用及其招待费用。财务费用是指项目为筹措资金而发生的各种费用。

  7.交竣工结算资料费用:办理工程项目交竣工结算发生的各种资料费用。为业主监理提供服务费用是指按招标文件要求需要为业主监理提供办公、住宿、就餐、交通、通讯等各项服务费用。

  8.勘察设计费用:包括勘察费用和设计费用。勘察费用是指为了满足设计需要而进行现场勘察所发生的费用;设计费用是指提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工图文件等服务所收取的费用。

  9.采办费用:包括采办服务费用和设备材料价格。采办服务费用是指为组织采购、供应、检验、保管和发放材料设备过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储保管费(包括场地租赁、及设施等)、仓储损耗、检验试验费、仓储地到工地运输装卸费等;设备材料价格包括设备材料原价(或供应价格)、运杂费、运输损耗、运输保险,进口设备材料还包括海陆运输保险、各种清关费用及税金。

  10施工费用:按建设部颁发的206号文规定的建筑安装工程费用项目组成计取费用项目,即直接费、间接费、利润、税金,一般税金单列。

  11.联动投料试车费用:是指联动投料试车承包商发生的各项费用。培训费用:是指承包商针对本项目装置系统,对业主操作及维护人员提供的培训而发生的费用,包括工艺、设备、电器、仪表、安全消防和环保的各专业的基础知识、原理、性能、流程、装置及设备的运行与维护操作手册。一般培训分理论与实践两个阶段。

  12.临设动迁费用:包括临时设施费和项目动迁费。临时设施费包括项目整体使用的办公室、临时宿舍、仓库、预制加工厂、文化福利设施及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施的搭建、维修、拆除或摊销费。项目动迁费包括总承包商和分包商施工队伍调遣费用

  13.税金:包括城市建设维护费、教育附加费、营业税及当地规定的其他费用。

学习篇—投资估算编审规程

《建设项目投资估算编审规程CECA/GC-1 》(以下简称规程)是由中国建设工程造价管理协会编制批准的标准文件,《规程》的目的是为了提高项目决策阶段工程造价咨询的成果质量,规范建设项目投资估算成果文件的编制。所以,熟悉《规程》有助于深入了解投资估算的费用构成和编制方法,可以在项目投资阶段形成相对合理合规的造价成果文件。

中国建设工程造价管理协会(简称“中价协”,英文名称China Cost Engineering Association,缩写为CCEA)是由工程造价咨询企业、注册造价工程师、工程造价管理单位以及与工程造价相关的建设、设计、施工、教学、软件等领域的资深专家、学者自愿结成的全国性、行业性社会团体,是非营利性社会组织。由中价协的协会介绍和英文名称可知,中价协的研究重点在“Cost”(费用/成本,在财会专业中两者的含义不同)上,所以,《规程》的编制重点也主要集中在建设成本上。下面就简要介绍《规程》的主要条文内容和内在含义。

总则

1.0.2本规程适用于新建、扩建、改建等建设项目的投资估算编制与审查(评审)。

解读:15《规程》在07《规程》的基础上新增了“评审”两字,不仅要审查,还要评价,应用范围相对扩大。

1.0.3投资估算是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础。在项目建议书、预可行性研究、可行性研究、方案设计阶段(包括概念方案设计和报批方案设计)及项目申请报告中应编制投资估算。

解读:明确了投资估算的适用范围。

1.0.8投资估算的编制与审查除应符合国家法律、行政法规及有关强制性文件的规定外,应遵循本规程。

解读:具有强制效力。

建设投资费用构成

4.0.1建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金组成。其中,建设期利息包括银行借款、其他债务资金利息,以及其他融资费用。

4.0.2建设投资由建设项目的工程费用、工程建设其他费用及预备费用组成。其中,工程费用包括建筑工程费、设备购置费及安装工程费;预备费包括基本预备费和价差预备费。

解读:建设项目总投资分为固定资产投资(即广义上的工程造价)和铺底流动资金(生产性项目)两部分组成。其中,固定资产投资又分为建设投资和建设期利息。建设投资是指为完成工程项目,在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。

根据《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》,自年1月1日起新发生的投资额,暂停征收固定资产投资方向调节税。

图1建设项目总投资组成表

各类费用含义及相应估算方法(可研估算)

3.1第一部分:工程费用

根据《GBT 5-工程造价术语标准》的定义,工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资。即工程费用=建筑工程费+安装工程费+设备购置费。

2.0.1设备购置费

购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。

2.0.3工器具及生产家具购置费

为保证建设项目初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。属于设备购置费的内容。

解读:根据《企业会计准则》,固定资产应当具有两个特征:(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;(2)使用寿命超过一个会计年度。工器具及生产家具购置费属于没有达到固定资产标准的设备购置费,应当归类到设备购置费中,但估算方法可能略有不同。

设备购置费=设备原价+设备运杂费。

设备运杂费是指国内采购设备自来源地、国外采购设备自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的采购、运输、运输保险、保管、装卸等费用。

所以,进行设备购置费投资估算的编制,一是厘清不同费用的边界条件,划分边界同时意味着风险与责任的转移,做到费用不要重复、交叉计取。如设备在到达工地现场之前发生的所有费用需要计入设备购置费,在达到工地现场之后发生的运输、保管、安装所发生的费用均计入建安工程费、工程建设其他费用中。二是确定估算方法,根据《规程》6.3.5的方法进行估算。由于不同设备的差异巨大,所以在估算时应根据法规文件、设备特点、市场情况进行合理估算,不要重复遗漏。

建筑工程费根据6.3.4的要求,根据建筑特点,选取合适的计量单位,以投资估算指标或类似工程造价资料进行估算。当无适当估算指标或类似工程造价资料时,可采用计算主要实物工程量套用相关综合定额和概算定额进行估算。如江苏工程造价信息网给出的市政工程估算指标()为:沥青混凝土快速路(四幅,十车道,结构层厚度为70cm)建安工程估算指标为6.13元/100 m2。

图2江苏省市政工程投资估算指标(版)

安装工程费包括主材费和安装费。其中,安装主材费可以根据行业和地方相关部门定期发布的价格信息或市场询价进行估算,安装费根据设备专业属性,按投资估算指标或类似工程造价数据进行估算。

建安工程费一般在固定资产投资中占有非常高的比例,不同行业、不同专业的投资估算又很难确定统一的标准,针对这部分的估算指标,一方面政府部门要加强建设协同数据平台,让企业通过市场定价的模式进行造价指标数据交易;一方面,企业也需要建立自身的数据库,积累沉淀造价数据,快速对工程投资、成本估算做出反应。

3.2第二部分:工程建设其他费用

根据《规程》的分类,工程建设其他费用主要包括建设管理费、建设用地费、前期工程咨询费、研究试验费、勘察设计费、专项评价及验收费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检查费、施工队伍调遣费、市政公用设施费、专利及专有技术使用费、生产准备费等。

建设管理费

根据《规程》定义,建设管理费是指建设单位为组织工程项目建设,在建设期内发生的各类管理性费用。一般包含建设单位管理费、工程总承包管理费、工程监理费、工程造价咨询费等。

建设管理费可以以工程费用为基数×建设管理费率来计算,也可以按照所包含的各项费用内容分别列项计算。若按照所包含的各项费用内容分别列项计算,可根据项目具体情况或国家、项目所在地发布的相关具体文件计算,包括费用如下:

建设单位管理费

建设单位管理费是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。该费用可根据项目建设期及项目具体建设情况估算,也可按照国家或项目所在地有关部门发布的相关文件计算。以财建[]504号文《基本建设项目建设成本管理规定》为例,项目建设管理费(即《规程》中的建设单位管理费)以工程概算为基数,根据不同的区间进行取费计算。

表1基本建设项目建设管理费总额控制数费率表(单位:万元)

工程概算费率(%)算例工程总概算项目建设管理费以下0×2%=01-1.020+(-)×1.5%=01-01.+(0-)×1.2%=140+(0-0)×1%=.40+(00-0)×0.8%=0以上0.40+(00-00)×0.4%=工程总承包管理费

若建设管理采用工程总承包方式(EPC模式),需从建设管理费中支出工程总承包管理费。根据建市[]93号文《住房城乡建设部关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》的条款,工程总承包一般采用设计—采购—施工总承包或者设计—施工总承包模式,即EPC模式和EPC模式的变种。工程总承包管理费仅产生于工程总承包模式中,若采用其他模式,不可计取该项费用。此外,应当理清工程总承包管理费和总承包服务费的区别。总承包服务费包含在建安工程费中的其他项目费中,根据《GB 0- 建设工程工程量清单计价规范》中的定义,总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包,对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需要的费用。所以,总承包服务费是针对分包、甲供材提供配合、管理、服务产生的费用,与工程总承包管理费是完全不同的。

工程监理费工程造价咨询服务费

工程监理费和工程造价咨询服务费都是第三方为甲方提供增值服务产生的服务费用,所以将其并入建设管理费进行估算。在进行投资估算时,可根据《建设工程监理与相关服务收费标准》(已废除)、苏价服〔〕383号《江苏省建设工程造价咨询服务收费标准》等相关文件进行参考估算。在现实生活中,一般工程投标都会以一定的比例下浮,尤其造价、监理、设计等咨询服务压价更低,所以在进行这部分费用估算时,也需要根据实际情况和以往数据经验进行一定比例的下浮。

建设用地费

建设用地费主要包括征地补偿费用、迁建补偿费用、租地费用等。

征地补偿费

征地补偿费用可根据建设项目所在地人民政府制定颁发的征地补偿费用标准计算。如苏政发[]131号文《省政府关于调整征地补偿标准的通知》规定:征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前3年平均年产值的10倍。耕地被征用前3年平均年产值的最低标准,一、二、三、四类地区分别为每亩元、元、元、元。其他补偿费用根据《中华人民共和国土地管理法》及其他地方政府文件的要求进行估算确定。实际发生由国土资源局进行测算,根据实际情况进行支付。

迁建补偿费用

建设用地上的建(构)筑物如需迁建,其迁建补偿费应按迁建补偿协议进行计列或按新建同类工程造价进行计算。在进行投资估算时,可根据附近建(构)筑物价值(如当地二手房均价,略微上浮)进行估算。实际发生时一般由政府拆迁部门(如拆迁办)与所有权人进行谈判,确定实际拆迁价格。

租地费用

此部分租地费用是指在建设期间发生支付的租地费用,在生产经营期间支付的土地使用费应并入营运成本进行核算。

前期工作咨询费

包括建设项目专题研究、编制和评估项目建议书或者可行性研究报告,以及其他与建设项目前期工作有关的咨询服务收费。根据《房屋建筑和市政基础设施建设项目—全过程工程咨询服务技术标准(征求意见稿)》中的定义,前期投资决策咨询的主要内容包括:投资策划咨询、投资机会研究、可行性研究及评估、建设条件单项咨询(如矿产、环评、节能评估、防洪影响、水土保持、水资源论证、文物保护、PPP咨询、社会稳定风险评估等)。《规程》将各类专项评价产生的服务费用归类到专项评价及验收费中,前期工作咨询费主要是指可研、项目建议书的咨询费用,在进行估算时,不可以交叉重复计取。如要求咨询单位在可研中做节能评估,那在专项评价及验收费就不可以再次计取节能评估的费用。 前期工程咨询费用估算可根据国家计委号文《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》(现已废除)以一定比例的下浮进行估算。

研究试验费

研究试验费是指为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。不包括科技三项费用、检验试验费、勘察设计费或其他工程费用中开支的项目。比较容易和研究试验费搞混的是检验试验费,根据建标〔〕44号文—住房城乡建设部 财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知定义,检验试验费是指施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费。该费用应当列入建安工程费中的企业管理费中。但值得注意的是,部分省市考虑到施工材料的安全属性,可能会让建设单位自行检测材料,单独缴纳检验试验费,这部分的费用结算时应当从企业管理费中扣除。

图3广西省关于检验试验费计算问题的复函

勘察设计费

勘察设计费可根据计价格【】10号《工程勘察设计收费管理规定》或中设协字[]89文(均已废除)等文件进行下浮估算。

专项评价及验收费

专项评价及验收费包括环境影响咨询及验收费、安全预评价及验收费、职业病危害预评价及控制效果评价费、地震安全性评价费、地址灾害危险性评价费、水土保持评价及验收费、压覆矿产资源评价费、节能评估及评审费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费以及其他专项评价及验收费。具体建设项目应按实际发生的专项评价及验收项目计列,不得虚列项目费用。计算方法按照国家或建设项目所在省(直辖市、自治区)人民政府有关规定计算。

场地准备及临时设施费

场地准备及临时设施费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件,由建设单位组织进行的场地清理等准备工作而发生的费用以及建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要,用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。

需要注意的是,该部分的临时设施费与安全文明措施费里面的临时设施费是不同的,根据建标〔〕44号文—住房城乡建设部 财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知定义,临时设施费是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。所以,要划分好两者费用的边界条件,进行合理的分类估算。

引进技术和进口设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费专利及专有技术使用费

8~13根据实际是否发生,根据工程的特点根据当地规定或比例进行估算。

生产准备费

生产准备费是指在建设期内,建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进场费,以及投产使用必备的办公、生活家具用具等的购置费用。

生产准备费=设计定员×生产准备费指标(元/人)

3.3第三部分:预备费用

1.基本预备费

基本预备费是指投资估算或设计概算预留的,由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用。

基本预备费是由建设单位预留的用于应对不可预见的情况而导致增加的费用,与其他项目费(属于建安工程费)中包含的暂列金额有所不同。根据《GB 0- 建设工程工程量清单计价规范》中的定义,暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的设计变更、合同约定调整因素中出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认的费用。

可以看出,基本预备费和暂列金额的边界条件完全不同,发生的阶段也不同,针对的事项也不是完全相同,二者存在根本的区别。基本预备费一般是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础,乘以基本预备费率进行计算。

2.价差预备费

价差预备费是为建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用。计算公式为:

式中:P—价差预备费(元);

N—建设期(年);

It —第t年投入的静态投资计划额(元);

f —年涨价率;

m—建设前期年限(从编制估算到开工建设)(年)。

年涨价率可以参考物价指数、银行利率等指标进行计算。

0.5是由于进行投资估算时还未确定第t年投资的具体时间,取投资期为第t年期中,价差按半年计取,即(1+f)0.5。

图4价差预备费的计算原理

3.4第四部分:应列入总投资的部分

1.建设期利息

建设期利息的计算公式为:

式中:qj—建设期第j年应计利息;

Pj—建设期第(j-1)年末累计借款本利和;

Aj—建设期第j年借款金额;

i —年利率。

Aj/2与涨价预备的0.5同理,贷款是按年度发放的,当年度按期中发放,计半年息,其余年度计全年利息。

2.流动资金

生产经营性项目需要单列铺底流动资金。具体估算方法可以参照《规程》6.5.1条款,采取分项详细估算法或者扩大指标估算法。也可以参考《成本会计学》等相关教材进行详细估算。

总结

本文主要针对《规程》重要条款进行解读分析,并对建设项目中可能发生的投资费用方法进行介绍。可以总结发现,费用估算方法一般有两种:一是按照国家地方规定以费率或者指标来计算;二是根据以往工程经验进行估算。随着国家市场经济深化改革,废除计划经济下的指导定价及相关文件,进一步放开价格要素市场,国家或地方规定已经失去其参考意义。所以,为保证投资估算的准确性,了解成本构成、积累造价数据、自主进行成本测算已变成不可或缺的职业技能。投资估算具有很强的专业深度和全面的知识广度,这是工程咨询企业、工程造价企业的薄弱点。即便是甲方管理人员,也很难做到全方位、全流程的成本管控。工程咨询、设计、监理企业的实际成本是多少?如何进行成本测算?低价中标又能够提供多少价值的服务?成本管控中的细节问题很多,无论是甲方、乙方还是第三方咨询单位的造价从业人员,都需要下意识的去了解成本构成,注重里面的细节问题,为建设项目、企业、政府的成本管理、投融资分析提供自己的专业意见,也树立自己的专业壁垒,打造独一无二的竞争能力。

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