外墙防水维修施工方案

外墙防水维修施工方案

一：工程概况

某别墅群存在瓷砖外墙窗户接点渗漏，和勾缝不密实等情况，造成渗漏影响工程使用，需要进行外墙防水维修治理，更好的发挥建筑使用功能。

二：工程治理方案和治理选料及工艺

为了更好的进行外墙防水维修治理，根据实际情况现制定一套可行的维修方案，选用勾缝腻子把不密实缝隙及孔洞进行修补完整，密封窗框与墙接缝，再进行透明渗透无色的硅皖防水剂喷涂两边，（施工工艺）-------调试好高空专用吊板---清理施工基层---密封窗框与墙接缝---嵌填堵塞外墙面孔、洞及较大缝隙---重新做屋面及外墙预留伸缩缝防水层---对墙面大面积空鼓采用灌浆技术封堵密实---用透明高效防水胶膜涂刷于整个外墙面所有瓷砖勾缝处---用外墙憎水剂将整个外墙面上下、左右喷涂两遍---验收。

施工操作要点：

（1）窗框与墙体接缝防水密封，先后采用泡沫填缝剂和密封材料进行施工。泡沫填缝剂为单组份聚氨酯发泡填缝材料。密封材料为单组份密封填充防水密封胶。

（2）外墙预留伸缩缝防水密封，采用单组份密封填充防水密封胶

（ 3）外墙面洞和较大裂缝防水密封前用喷水枪等工具将待治理的外墙面、伸缩缝、窗框等部位清理干净，使施工的外墙面及缝、孔、洞部位达到无油、无尘土、无水泥松散颗粒等杂物。待其干燥后，将孔、洞、缝用防水密封材料嵌填密实，并达到与原颜色一致，再用快速堵漏灵和透明防水胶膜进行精心施工。

（4）大面积瓷砖外墙面空鼓、裂缝灌浆，采用无机止水灌浆材料进行施工。

（5）整体外墙面瓷砖勾缝剂防水密封，采用优质高效环保型勾缝材料。

（6）整体条形瓷砖外墙面防水，采用高效环保型憎水进行精心施工。该材料具有防水性能优异、透气性能良好、施工方便、使用安全、质量可靠、耐久性好等特点。

（7）整体复查，若发现漏水、漏涂处及时处理。

（8）喷淋水试验及验收。

三：本工程预计7-10天工期进行具体操作如下：

1：瓷砖缝隙密封两天，窗户接点密封处理两天，防水剂喷涂两天，

2：验收检查（漏点维修）两天，遇到不可抗拒的自然因素顺延。

四：本工程保修期两年，在保修期间出现渗漏问题，是由质量问题引起的，乙方应该负责无偿维修。

建筑外墙瓷砖空鼓破损原因及外墙维修办法

建筑外墙瓷砖维修、外墙检修、外墙排查、外墙加固

是建筑就会有问题，很多外墙问题在于提前发现，及时加固维修防止扩大，以免突然脱落从高空坠落，造成不可逆安全事故。

下面我们就重点探讨一下外墙破损及空鼓原因。

外墙破损问题离不开气候及雨水的作用，出问题比较多基本就这3种外墙。

1、外墙楼沿处GRC造型模块，几乎全部出问题，因为常年不维护不保养，GRC模块拼接裂缝开裂，雨水顺势进入内腔，在内部形成潮湿环境，长期腐蚀GRC结构钢条，使其膨大形成自毁模式，腐蚀到一定程度遇强风天气，整块造型沿从高空呼啸而下，很是吓人。

这种状况只能拆除，没有维修的可能性了，做外墙加固只能解决临时危机，建议直接拆除以绝后患，然后修复基面恢复外墙同色原貌即可。

2、建筑外立面为涂料粉饰墙面，当初为了好看外墙设计了多条横向水泥沿，比如窗口沿，阳台沿，这些沿口在有外墙涂料保护下，可以说是安全的存在，时间久了，外墙涂料也会开裂分化，如果这时不做及时刷新，冬季的雪水就外墙外沿上渗透，夜晚结冰冻裂，长此以往再好的外墙也扛不住冻融的侵害，结果就抹灰层在某个时刻突然砸下，结果你们想到。

这种状况要对大厦做个险情排查，然后拆除已经松动的水泥块，用水泥砂浆做修复处理，并压入玻纤网增强抗裂性，然后涂刷外墙同色防水涂料即可。

3、外墙瓷砖空鼓脱落也是很常见的，这个当初设计的失误，就是觉得好看高大上，也没有技术验证，结果就是大量瓷砖外墙都出问题，问题的主要原因还是冬季雨雪天气冻融造成的，外墙瓷砖勾缝水泥吸附大量雨水，夜晚直接结冰长此以往，瓷砖就被冻松动了结果就只能形成高空坠物。

外墙瓷砖维修有两种做方法。

（1）对所有外墙做空鼓排查，然后去做外墙检修施工，具体做法先拆除空鼓瓷砖，然后用抗裂砂浆修复基面并嵌入玻纤网，然后用美纹纸分格出瓷砖格子，其后将瓷砖同色艺术漆刮与表面，再撕掉美纹纸，修复的效果基本和瓷砖面无异，好处是以后不会脱落。

（2）拆除完毕空鼓瓷砖后，清理干净基面，涂刷界面剂，然后用水泥砂浆修复平整基面，再次粘贴同色瓷砖，用填缝膏勾缝，擦干净瓷砖即可。

外墙问题各式各样，维修方法各不同，具体情况具体方案，导致外墙严重后果只有一个原因，那就是平时忽略了外墙的保养，也是因为楼房太高不能及时发现问题，等到出现问题已经不是保养能解决了，只能做外墙维修施工，一般大家多采用吊绳蜘蛛人外墙检修师傅施工，作业成本低挪动方便。

以上为北京华工环境工程有限公司，多年对外墙加固维修施工得出的经验，重点分析外墙破损原因及维修方法分享，希望对你有所帮助。

外墙防水补漏施工方案

外墙防水方案

一、概况

外墙砖墙面渗漏水是我国东海沿海地区普遍存在的问题，成为众人的一块心病。自从90年代普遍磁砖外墙到年前后转向涂料外墙，但近年来人们对建筑物外型品质要求越来越高，再次从涂料外墙转向磁砖外墙。

为彻底解决外墙渗漏水的隐患并有效保证工程质量，提高楼盘品质。率先采用国内先进材料和施工工艺，研发一套针对外墙防水施工方案；并在宁波多个项目应用获得革命性的成功！具体大概方案如下：

二、产品特点

1、 丙烯酸酯共聚乳液：

①、无毒、无害、对环境无污染，属绿色环保型产品。

②、在丙乳中直接掺入专用水泥，或在水泥砂浆与混凝土中掺入丙乳都可使用。

③、施工简洁方便，可人工涂抹，并适合于潮湿面粘结。

④、丙乳砂浆不仅和老砂浆、混凝土、钢板等材料有很高的粘结性能，而且它的弹性模量、热膨胀系数与混凝土更接近，是一种非常优异的新老混凝土粘结材料。

⑤、抗渗能力强。丙乳砂浆的密实性远远优于同灰砂比普通砂浆，抗氯离子渗透能力提高8倍以上。抗水渗透性提高3倍以上，2天吸水率降低10倍。

⑥、耐腐蚀性能好。丙乳砂浆能耐2%一下硫酸，5%以下盐酸、硝酸和氢氟酸，20%一下氢氧化钠、氨水、尿素、乙醇、苯及多种盐类的腐蚀。

⑦、优异的抗冻性能。快速冻融循环300次，丙乳砂浆的相对弹性模量仍在95%以上，失重几乎接近于零。

⑧、力学性能显著提高。与同灰砂比普通水泥砂浆相比，抗拉、抗折强度分别提高35%和50%。极限引伸率提高1-3倍。弹性模量降低，收缩减少，抗裂性能显著提高。

⑨、抗老化性能好。经小时碳弧灯紫外线加速老化，性能同普通水泥砂浆。已有20年的使用实例。

⑩、该产品在众多防水系列产品中，是属唯一具备刚柔结合性的防水材料。归类于接近刚性防水涂料，不具备弹性防水涂料的抗裂性。

2、丙烯酸防水涂料：

①、工艺简单、适应性强、施工便捷。

②、无毒、无味、无污染，是目前经常使用的溶剂型防水涂料的替代品。

③、能在潮湿或干燥的多种材质的基面上直接施工。

④、固含量高，延伸性好。

⑤、粘结力强。

⑥、在其弹性涂料表面经独特的改进工艺，可以确保在其表面做任何装饰材料不会起壳、起鼓、开裂、起皮等现象。

⑦、在门窗四周、外墙挑线、阴阳角、空调窗板等节点部位施工方便与防水效果突出的优点。

三、施工步骤

1、对基层要求：

①、框架梁底与外墙墙体顶部之间的变形接缝用泡沫剂填缝。

②、砼柱梁与墙体接缝铺设铁丝网加水泥砂浆粉刷层。

③、外墙面粉12mm厚1:6水泥砂浆粉刷层打底，内掺抗裂短纤维1.0kg/m3；面层再粉8mm厚1:3水泥砂浆。

④、外墙粉刷层空鼓、起砂、空洞、开裂等现象必须符合国家验收规定。

⑤、外墙粉刷层表面满铺耐碱纤维网格布加刮2mm厚的腻子。

⑥、砼挑线与墙体接缝处翻边、框架梁与砖墙接缝、阴阳角、外挑空调砼薄板、窗四周、露天小阳台等节点，用丙烯酸弹性防水涂料加强施工。

⑦、露台栏板（包括板顶）粉刷完毕，板面干净、坚实、平整。

⑧、墙面干净、坚实、平整，如有抗裂砂浆内网格布凸出墙面翘起现象，其表面必须要整改修复。

⑨、外墙窗四周阳角转弯侧面的纤维网格布必须转弯铺贴进去到窗框边，否则易引起阳角部位出现开裂的可能性。

⑩、基层已符合条件，并验收工作面移交。

2、施工前准备：

①、粉刷层施工完毕后N天后才可进行外墙NYS丙乳防水施工。

②、将基层面上的灰尘、杂物、残留的灰浆硬块清理干净，突出的部位凿平清净。

③、要求基面表面干燥，含水率控制。④、根据墙体实际凹凸干燥情况制定适合有效配合比；根据需求可适量增加墙面的粗糙度。

⑤、配合丙乳的专用普通硅酸盐水泥。

⑥、先把丙乳倒入桶内一边搅拌一边慢慢加入水泥，搅拌均匀直至水泥无结团即可使用，每次拌制的涂料要求在30分钟内用完。

3、施工工艺：①、检查验收防水施工基层质量是否符合要求。

②、先在外墙面所有的节点施工涂刷二遍防水涂料。

③、在外墙面开始涂刷第一道丙乳净浆防水涂料。涂刷的顺序应地先垂直面，后水平面；先阴阳角细部,后大面积，而且每一道涂膜防水的涂刷顺序都应相互垂直。

④、达到规定间隔时间后即允许开始涂刷第二道丙乳防水涂料。⑤、施工外墙面所有的节点部位，并涂刷丙烯酸外墙防水涂料，必要时须进行加强施工处理。窗边四周施工必须与窗框连接粘住，窗上边要有点水线，窗下面做成斜坡。

⑥、露台栏板从板顶向下整体做防水材料。露台栏板与外墙交接处，要求内侧也做30cm高度的防水层（有砼翻边除外）。

⑦、涂刷的丙乳净浆要求涂层均匀，无漏涂、无露底、无流淌、无起皮等不良现象。

四、节点施工

1、外墙窗分为窗框直接按装与先按装副框最后才装窗，故施工工艺完全不同。

2、窗台：窗台经浇水湿润后用细砼进行浇捣找平；按装副框；副框底侧用防水砂浆封堵；外墙窗台平面用细砼找坡至窗框内侧齐；并做成内高外低坡度，然后在窗台砼表面涂刷外墙防水涂料二遍。

3、待外墙防水涂料层表面干燥后，再用水泥砂浆找平。

4、窗框与墙体之间缝隙打泡沫剂；外侧做成小园弧并打上密封胶。

5、窗框与墙体之间缝隙：打泡沫剂，窗上面和两侧边清理干净并勾缝剂勾缝和窗边勾平，刷外墙专用防水涂料。

6、要求凸出外墙面所有线条底部做鹰嘴滴水线。

7、节点构造图做法如下：

①、节点一

②、节点二

③、节点三

五、注意事项：

1、丙乳施工要求气温在5℃以上。水泥用32.5以上硅酸盐或普通硅酸盐水泥。

2、施工外墙防水层之前，应将各种穿防水层预埋件等安装固定好，以避免在防水层施工好后，打洞凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。

3、做外墙防水之前副框一定要安装完毕。

4、防水层施工完毕后不准当天就进行粘贴外墙砖。

5、外墙砖勾缝剂必须要有防水效果的材料。

6、所有施工工具，在施工完毕后要及时清洗。

7、施工完工后12小时内不能淋雨。

实验学校外墙整体维修技术方案

工程概况

年东方雨虹建筑修缮相关技术工程师到实验学校针对外墙空鼓、脱落、渗水问题进行了实地勘察，目前该学校出现的空鼓、脱落情况已经学生的安全学习环境带来隐患，并且相应的渗水情况对老师的办公环境以及学生的学习环境带来一定影响，目前该中学准备对外墙空鼓脱落的安全隐患彻底消除。

实验学校外墙构造层次为：墙体结构基层（填充体为红色黏土空心砖）→玻化微珠保温层→抗裂层（抗裂砂浆挂网）→涂料装饰层或面砖装饰面。

目前实验学校外墙有保温的墙面出现较多保温砂浆脱落现象，故本方案维修重点在消除外墙脱落的安全隐患方面。

外墙无机保温砂浆空鼓、脱落产生的部分原因

1、无机保温砂浆的吸水率高，在外墙各种构件产生细小裂缝后雨水通过风压进入保温层内部，以及卫生间渗水、屋面渗水等现象的出现导致雨水进入玻化微珠保温层内部，通过热雨、冻融循环从而发生膨胀起鼓的现象，长期如此导致脱落。

2、外墙未设置粉刷层，并且施工中无机保温砂浆粉刷一次性上墙厚度过厚，反复批刮按压，致使保温砂浆与墙体基层交接面不断扰动从而进入空气，导致空鼓。

3、外墙窗由于正负风压作用以及开关过程均是处于动态，窗框与墙体（线条）交接处在不断运动过程中出现开裂，导致雨水通过裂缝进入墙体内部，再经由热雨循环、冻融循环作用导致无机保温砂浆酥松，从而出现大面积起鼓、脱落。

现场图片采集

屋面存在严重的渗漏隐患

屋面女儿墙根部渗水，雨水通过屋面进入建筑外墙，渗漏至室内以及保温层内。

外墙未设置砂浆找平层，玻化微珠保温层厚度不均，空鼓严重。

外墙抗裂砂浆挂网为干挂网形式，并且涂料装饰面部位保温层为安装锚钉加固。

窗边直接与墙体锚钉固定、发泡剂填充，未采用防水砂浆包边保护，并且发泡剂已经老化。

渗漏现场勘查情况汇总及维修方案设计

屋面维修建议说明：

根据现场勘查情况分析，屋面渗水也是导致外墙保温空鼓、脱落的主要原因之一，所以为了能确保在外墙维修翻新的效果，我司建议屋面采取相应措施进行渗漏维修。因目前屋面的维修预算较少，我司建议在外墙有保温相对应的屋面部位，仅针对女儿墙与屋面的交接处进行渗漏维修。

外墙细部节点处理建议

1）窗边处理：

所有窗框与墙体交接部位必须嵌填密实（建议窗框与墙体交接部位预留槽，槽内嵌填MS-201改性硅酮密封胶）。作用：防止窗框处于动态情况下防止窗框与墙体交接处出现开裂。待找平砂浆干燥后在窗边部分采用华砂WM-101单组份聚合物防水砂浆+网格布进行抗裂加强。

2）卫生间对应的外墙部位

所有卫生间对应的外墙部位必须采用抗渗一号进行防水处理，抗渗一号必须涂刷在墙体结构基层上。

3）若外墙基层剪力墙与填充墙交接部位出现裂缝采取维修措施

沿裂缝开切槽扩缝，清理墙面和槽内浮灰。在槽内涂刷改性硅酮密封胶专用界面剂，然后在槽内嵌填MS双组份改性硅酮密封胶。裂缝两侧涂刷华砂多功能界面剂。在连接部位两侧安装热镀锌钢丝网加强处理，钢丝网片采用钢钉加垫片固定。钢丝网上部覆盖WM-101单组份聚合物防水砂浆。

4）外墙整体翻新处理：

所有外墙面下檐口部位安装鹰嘴滴水线条。在完成基层处理和细部处理的外墙面上整体涂刷华砂多功能界面剂，然后批刮WM-101单组份聚合物防水砂浆，在第一遍防水砂浆批刮时在中间压入耐碱玻璃纤维加强网格布，防水砂浆应完全覆盖玻璃纤维网格布。待第一遍防水砂浆干燥后再批刮一遍防水砂浆，用大铁板拉平确保墙面平整。防水砂浆层均上翻女儿墙顶面收口（向屋面方向坡水）。在完成外墙面整体找平、防水抗裂处理后在抗裂层表面直接涂刷961德爱威抗碱底漆。待底漆施工完毕，干燥后直接喷涂634德爱威石砾漆 SA。喷涂902德爱威釉面漆 哑光(透明)。