房屋渗漏维修补漏工程施工方案

北京师范大学珠海分校励耘楼渗漏综合治理技术

李步恩 邱辉元

（广东赛力克建筑技术工程有限公司，广东 广州 ）

1 工程概况

北京师范大学珠海分校励耘楼（教学楼），建筑四层，该项目位于珠海市唐家湾金凤路18号（北京师范大学珠海分校内）。受外力作用,基础不均匀沉降，温差变形，材料老化等因素的影响，励耘楼存在不同程度的渗漏现象。渗漏部位分布在墙体，天花楼板，落水管，窗周边，女儿墙、沉降缝转角，梁与墙交接部位（图1～图6）。为此，学校通过招投标，确定广东赛力克建筑技术工程有限公司对励耘楼渗漏进行综合治理。

2 渗漏原因分析

（1）墙面节能型加气砌块性能不稳，砌体密实度不够，砂浆抹灰层局部空鼓裂缝，墙面砖勾缝密实度不足、遗漏勾缝是导致外墙渗漏水的主要原因。

（2）因外力作用及温差变形，天花混凝土楼板存在开裂现象，保护层开裂破损，导致天花渗漏水。

（3）落水管下水口损坏、堵塞，原防水层老化，密封失效。

（4）窗与外窗墙的连接部位，密封不良，导致窗边渗漏水。

（5）女儿墙、沉降缝转角为防水节点关键部位，伸缩变形，结构开裂，原防水层被拉裂。

（6）梁与墙交接部位，混凝土与砖墙材质弹性模量不同，收缩变形不一致产生裂缝。

3 治理方法

（1）墙体部分：检查、清理墙面装饰砖（石材装饰条），对渗漏墙面砖缝，整体连续勾缝。

（2）天花裂缝：楼板裂缝灌浆，修复裂缝，加固楼板，涂刷防水层。

（3）落水管：凿开落水管周边，修补渗漏部位，防水堵漏处理后，更换破损、老化的防水层。

（4）窗与外窗墙的连接部位，进行密封处理，窗边区域涂刷防水层。

（5）女儿墙、沉降缝转角部位：转角处凿至原防水层，修补渗漏部位，重新设置防水层。

（6）梁与墙交接部位：沿裂缝凿开后，修补裂缝，多道防水设防。

4 施工方案

为了保证建筑正常使用，根据现场情况及渗漏原因，结合以往类似工程成功经验，遵循性价比优、防水可靠、材料耐候性好及不破坏原建筑物结构，保证质量安全和工期要求的原则，对渗漏水部位进行一次性综合治理。

4．1 主要材料介绍

（1）SIK防水浆料

SIK防水浆料由丙烯酸胶乳有机乳液混合助剂和无机粉料（高铝高铁水泥，石英粉及添加剂）组成双组份浆料，丙烯酸材料的耐老化性能及防水性能好； SIK防水浆料的粘结性、柔韧性好，能适应裂缝的温差变形；粘度适宜，能渗透到细微的裂缝中；结膜性好，成膜后表面光滑，具有自洁能力； SIK防水浆料属水性涂料，施工时能擦洗，能保证不污损外墙表面。该材料的主要技术性能应符合表1的要求：

（2）高渗透改性环氧材料

该产品添加了改性剂的环氧材料，既保留了双酚A环氧树脂粘接强度高、力学性能好、收缩性小，又通过改性，克服了环氧树脂的脆性、憎水性、粘度大可操作难的弱点。突出的优点是有优异的渗透性和良好的固结性，通过涂刷的方法，在混凝土表面形成坚固的防水层。该材料的主要技术性能应符合表2的要求：

（3）SPU单组分聚氨酯防水涂料（水固化）

该产品能直接加水搅拌，在潮湿的基面上施工，克服了已往聚氨酯防水涂料不能遇水或遇水不干，单组分施工，操作方便，附着力强，封闭效果好，耐化学腐蚀、耐老化、耐霉变，耐水性能好，不含任何溶剂，是新一代的环保型防水材料。该材料的主要技术性能应符合表3的要求：

4．2 施工工艺及施工要点

4．2．1 外墙渗漏治理施工工艺及施工要点

（1）工艺流程

高空作业准备→现场警示→安装吊板施工系统→清理受污墙面，丙酮清洗砖缝施工基面→采用SIK防水浆料对墙面装饰砖（石材装饰条）水平及竖向缝，反复勾缝三遍→清洁墙面→验收检查、清理 （图7）

图7 外墙渗漏治理示意图

（2） 施工要点

① 清理受污墙面时，须使用吹尘器或毛刷,严禁采用锤凿,以防石材装饰条脱落。

② 勾缝时，水平及竖向凹槽内缝隙必须封闭密实，不能有任何遗漏。

③ 渗漏治理施工区域必须高于内墙湿痕处3m以上,且周边大于湿痕1m以上。

4．2．2 天花裂缝渗漏治理施工工艺及施工要点

（1）工艺流程

沿裂缝凿“V”型槽，槽宽8cm、深3cm→使用丙酮清洗凿除位置→埋注浆管、高渗透改性环氧材料裂缝灌浆→快硬水泥严实填充→2mmSIK防水浆料防水层→ 聚合物水泥砂浆找平层→恢复楼底天花饰面层（图8 图9）

图9 天花裂缝渗漏治理示意图

（2） 施工要点

① 了解天花裂缝及渗漏水情况，查清裂缝发生的部位及裂缝隙宽度、长度、深度和贯穿情况，并予以标注。

②沿裂缝凿“V”型槽，槽宽8cm、深3cm。清理干净凿槽内浮渣和灰尘等杂物。清洗凿槽,用快硬水泥埋注浆铝管,管距为20cm。

③ 裂缝注浆结束时，应持续压2分钟且压力不小于0.2Mpa再封管。

④ 人工搅拌SIK防水浆料（乳液：粉料=1：1.5）3～5分钟后，做好涂刷准备。用刮板分两遍涂刮防水涂料。涂刮时要均匀一致，必须在前一道涂膜固化并对空鼓、气泡、伤痕等不良缺陷修补后才进行后一道涂膜施工。涂刮方向必须与前一道涂刮方向垂直，总厚度为2mm。

⑤ 防水层施工完毕后应及时做好聚合物水泥砂浆保护层。

4．2．3 落水管渗漏治理施工工艺及施工要点

（1）工艺流程

找出渗漏的给排水管，凿开半径为20cm管口边缘结构各层至结构层→丙酮清理、清洗管口边缘→管周6*6cm凹槽采用堵漏灵嵌填密实→涂刷高渗透改性环氧材料三遍→2mmSPU单组份聚氨酯（水固化）→20mm水泥砂浆保护层→细石混凝土回填,恢复至各构造层至饰面→落水帽有损坏则需更换→垃圾清运 （图10 图11）

图11 落水管渗漏治理示意图

（2） 施工要点

① 查出渗漏的管，予以标注。沿管道四周20cm凿除原构造层至结构层，将管道周围清除干净，管道与找平层接触部位剔成凹槽6*6cm，清理干净凿槽内浮渣和灰尘等杂物，丙酮清洗管口边缘后用嵌填堵漏灵密实凹槽。

② 用毛刷涂刷高渗透改性环氧材料三遍，涂刮时要均匀一致，利用该材料的渗透性和良好的固结性，在混凝土表面形成坚固的防水层。

③ SPU单组分聚氨酯（水固化）涂膜防水层施工：将涂料桶打开称取一次涂刮涂料量加适量清水，用电动搅拌器拌搅均匀，分二遍涂布，第一遍涂布后应充分固化至指触基本不粘时再涂第二遍，一般间隔2 4 h，第二遍应与第一遍涂布方向垂直。新做防水层与原防水层接触部位采用防水密封材料密封处理，密封材料封严收口。

④防水层施工完毕后应及时做好保护层，恢复原饰面层。

4．2．4 外窗边渗漏治理施工工艺及施工要点

（1）工艺流程

高空作业准备→检查渗漏窗框接缝、清洁表面→高级耐候密封胶嵌缝→涂刷二遍有机硅外墙高效防水剂→清理窗框现场卫生、验收（图12）

图12 外窗边渗漏治理示意图

（2） 施工要点

① 工人进行高空作业施工时必须绑系保险安全绳，工具及使用材料必须注意施工安全。

② 检查渗漏窗框接缝、窗框接缝铲除老化密封胶，丙酮清洗、清洁基面处理，清洁接缝杂物及浮尘要求接缝干净、干燥后再进行下道施工工序。

③ 采用高级耐候密封胶进行嵌填窗框接缝：使用普通推枪，同时运用均匀的力度连续挤出，使密封胶全部填充入需密封缝内而不留空隙，施工密封情况，要求密封、饱满、密实，对施工不到位的接缝进行二次嵌缝处理。

④ 接缝靠外墙100mm范围内涂刷二遍有机硅外墙高效防水剂。

⑤ 清理窗框上施工污染、验收。

4．2．5女儿墙、沉降缝转角部位渗漏治理施工工艺及施工要点

（1）工艺流程

沿女儿墙、沉降缝转角部位凿高30cm，深至砌体，楼板部分凿宽50cm，深至结构层→丙酮清洗凿除位置→涂刷高渗透改性环氧材料三遍→25mm厚聚合物抗裂砂浆找平层→2.5mmSPU单组分聚氨酯（水固化），内置胎体加强层→25mm厚聚合物防水砂浆保护层→细石混凝土回填，抹面压光→分格缝及接缝嵌填聚氨酯密封材料2*3cm→垃圾清运（图13 图14 图15 图

图14女儿墙渗漏治理示意图

图15沉降缝维修开凿示意图

图16沉降缝渗漏治理示意图

（2） 施工要点

① 用切割机切缝，沿女儿墙、沉降缝转角部位高30cm，深至砌体；楼板部分宽50cm，深至结构层。凿除切割线内原构造层次（原屋面挂瓦、原屋面防水层、原屋面水泥找平层、原屋面隔热层、原屋面水泥找平层）。

② 清理干净凿槽内浮渣和灰尘等杂物，丙酮清洗凿除位置。

③ 清理完毕后，用毛刷涂刷高渗透改性环氧材料三遍，涂刮时要均匀一致，利用该材料的渗透性和良好的固结性，在混凝土表面形成坚固的防水层。

④ 做25mm聚合物抗裂合成纤维水泥砂浆找平层，找平层应压实平整。

⑤ SPU单组分聚氨酯（水固化）涂膜防水层施工：将涂料桶打开称取一次涂刮涂料量加适量清水，用电动搅拌器拌搅均匀，分二遍涂布，第一遍涂布后应充分固化至指触基本不粘时再涂第二遍，一般间隔2 4 h，第二遍应与第一遍涂布方向垂直，铺设胎体增强材料时，应边涂抹涂料，边铺设增强材料。新做防水层与原防水层接触部位采用防水密封材料密封处理，密封材料封严收口。

⑥ 防水层施工完毕后应及时做好水泥砂浆保护层，恢复屋面隔热层，水泥砂浆保护层完成后恢复屋面挂瓦，瓦应选用材料的色泽、外观尺寸应与原屋面使用材料基本一致，不得因修缮影响房屋观瞻。

⑦ 分格缝及接缝采用聚氨酯密封材料嵌填，密封材料封严口。

4．2．6 梁与墙接触部位渗漏治理施工工艺及施工要点

（1）工艺流程

高空作业准备→现场警示→以外墙与梁接触缝为中心切出200mm宽，深3cm，凿除切割线内表面批荡层→聚合物抗裂合成纤维水泥砂浆批荡→2mmSIK防水浆料（内加胎体增强材料）→恢复饰面层→涂二遍有机硅外墙高效防水剂300mm宽（图17）

外墙防水维修施工方案

外墙防水维修施工方案

一：工程概况

某别墅群存在瓷砖外墙窗户接点渗漏，和勾缝不密实等情况，造成渗漏影响工程使用，需要进行外墙防水维修治理，更好的发挥建筑使用功能。

二：工程治理方案和治理选料及工艺

为了更好的进行外墙防水维修治理，根据实际情况现制定一套可行的维修方案，选用勾缝腻子把不密实缝隙及孔洞进行修补完整，密封窗框与墙接缝，再进行透明渗透无色的硅皖防水剂喷涂两边，（施工工艺）-------调试好高空专用吊板---清理施工基层---密封窗框与墙接缝---嵌填堵塞外墙面孔、洞及较大缝隙---重新做屋面及外墙预留伸缩缝防水层---对墙面大面积空鼓采用灌浆技术封堵密实---用透明高效防水胶膜涂刷于整个外墙面所有瓷砖勾缝处---用外墙憎水剂将整个外墙面上下、左右喷涂两遍---验收。

施工操作要点：

（1）窗框与墙体接缝防水密封，先后采用泡沫填缝剂和密封材料进行施工。泡沫填缝剂为单组份聚氨酯发泡填缝材料。密封材料为单组份密封填充防水密封胶。

（2）外墙预留伸缩缝防水密封，采用单组份密封填充防水密封胶

（ 3）外墙面洞和较大裂缝防水密封前用喷水枪等工具将待治理的外墙面、伸缩缝、窗框等部位清理干净，使施工的外墙面及缝、孔、洞部位达到无油、无尘土、无水泥松散颗粒等杂物。待其干燥后，将孔、洞、缝用防水密封材料嵌填密实，并达到与原颜色一致，再用快速堵漏灵和透明防水胶膜进行精心施工。

（4）大面积瓷砖外墙面空鼓、裂缝灌浆，采用无机止水灌浆材料进行施工。

（5）整体外墙面瓷砖勾缝剂防水密封，采用优质高效环保型勾缝材料。

（6）整体条形瓷砖外墙面防水，采用高效环保型憎水进行精心施工。该材料具有防水性能优异、透气性能良好、施工方便、使用安全、质量可靠、耐久性好等特点。

（7）整体复查，若发现漏水、漏涂处及时处理。

（8）喷淋水试验及验收。

三：本工程预计7-10天工期进行具体操作如下：

1：瓷砖缝隙密封两天，窗户接点密封处理两天，防水剂喷涂两天，

2：验收检查（漏点维修）两天，遇到不可抗拒的自然因素顺延。

四：本工程保修期两年，在保修期间出现渗漏问题，是由质量问题引起的，乙方应该负责无偿维修。

固蓝建筑厂房屋面防水修缮翻新专项施工方案

××××公司厂房屋面卷材防水修缮工程

施

工

方

案

上海固蓝建筑防水工程有限公司

二0一九年六月一十六日

目 录

工程概况编制依据总体修缮方案及流程重点内容施工方案

防水施工方案

五、工程质量控制措施

六、安全文明保障措施

七、工期保障措施

×××屋面卷材防水修缮工程

施工方案

1.工程概况

1.1修缮内容：本次修缮内容为本厂区部分屋面防水，因房屋已建成6年多，当时施工单位未严格按照施工规范操作。现屋面多处均存在渗水的情况，对厂区生产造成诸多不便，业主反馈需要及时进行修缮以消除影响。固蓝防水修缮公司本次修缮方案为屋面整体防水施工。

2.编制依据

2．1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB0-

2.2、《建筑防水工程手册》

2.3、《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-）

2.4、《工程建设标准强制性条文》

2.5、《建筑用料及做法》

2.6、《本工程施工图纸》

2.7、《屋面工程防水技术规范》（GB7—）、

2.8、《新型沥青卷材防水工程技术规范》

2.9、《建筑构造通用图集》

3.修缮总体方案及流程

3.1、固蓝防水公司原因分析：经过现场实地查看，屋顶层渗水主要有以下几个方面原因：

（1）、原防水材料老化

（2）、防水卷材施工过程中未严格遵守施工操作工艺

（3）、保护层施工时未对卷材有效保护

3.3、固蓝建筑防水施工流程：对原屋面局部修复及清洁处理→女儿墙凹槽切割(离地33厘米，槽宽3厘米）→女儿墙泛水R角处理→改性沥青防水卷材施工（4mmSBS砂面）→闭水试验→保护层施工（4mm抗裂砂浆内掺入玻纤网格布）→女儿墙凹槽填补（防水砂浆）→清理施工作业面垃圾。

4.重点内容施工方案（卷材防水）

4. 1、材料性能

SBS改性沥青防水卷材采用SBS改性沥青为主要材料加工制成，是近年来深受社会推崇的一种新型防水卷材，具有高温不流淌，低温柔度好，延伸率大，不脆裂，耐疲劳，抗老化，韧性强，抗撕裂强度和耐穿刺性能好，使用寿命长，防水性能优异。采用热熔施工法，把卷材热熔搭接，熔合为一体，形成防水层，达到防水效果。

4.2、配套材料

1.基层处理剂：采用冷底子油。

2.嵌缝密封膏：沥青密封膏。

4.3、辅助材料

主要包括：液化气等，用于喷枪燃料使用。

4．4设备机械配备

对该工程的施工计划投入以下机械设备及工具：

序号机械设备及工具名称数量用途进场计划

4.5、防水施工：

1）、工艺流程

基层处理 涂刷基层处理剂 铺贴附加层 热熔 防水卷材铺贴 热熔封边 蓄水试验 保护层施工 质量验收

2）、基层处理

1.1、找平层应以水泥砂浆抹平压光，基层与突出屋面的结构(如天窗、变形缝、排汽道、管道等)相连的阴阳角；基层与立面墙、排水沟、排水口、沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径一般为50mm。

1.2、找平层上应无明显湿渍，基层干燥，含水率小于9%，可用面积约1m2，厚为1.5-2.0mm的橡胶板覆盖在基层表面上，放置2-3h，如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水珠，可满足施工要求。

1.3、基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平。

1.4、阴阳角应抹成半径为50mm均匀光滑的小圆角。

1.5、穿墙管道及连接件应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。

3）、施工工艺

3.1.涂刷基层处理剂：用长把排刷把冷底子油涂刷在干净干燥的基层表面上，复杂部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均匀。干燥4h以上至不粘脚后方可进行下道工序。

3.2附加层施工

对所有的阴阳角部位、立面墙与平面交接处做附加层处理，附加层宽度一般为300mm。对凸出基层部位部分做300mm宽附加层。

3.3.试铺定位

在基层上弹出基准线，把卷材试铺定位。

3.3.1.卷材的配置—应将卷材顺长方向进行配置，使卷材长向与排水方向垂直，卷材搭接要顺流水坡方向，不应成逆向。如下图

3.3.2.先铺设排水比较集中的部位（如排水天沟等处）按标高由低向高的顺序铺设（如下图）。

3.4.卷材铺贴

3.4.1.用液化气喷枪与卷材和基层的夹角处均匀加热，待卷材表面融化后把成卷的改性卷材向前滚铺使其粘结在基层表面上。（如图）

熔焊火焰与卷材和基层表面的相对位置

1、喷咀；2、火焰；3、改性沥青卷材；4、水泥砂浆找平层；5、混凝土层；6、卷材防水层

3.5.铺贴平面和立面连接部位的卷材

在铺平面与立面相连的卷材，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。

3.6.屋面女儿墙防水施工。

女儿墙防水层施工时，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，使卷材紧贴阴角，不能空鼓。在女儿墙上满粘卷材，粘贴要牢固，在女儿墙预留收口处满粘卷材，并使上层卷材长出下层卷材不小于30mm，收头用水泥砂浆固定。

3.7.主要节点构造做法

3.7.1.阴阳角：阴阳角处的基层处理后，先铺一层卷材附加层，附加层卷材要剪成下图所示形状，铺贴时要满粘在基层上。

3.7.2.阴阳角卷材铺贴方法图

3.7.3、几种落水口防水做法

3.7.4、屋面变形缝防水构造

3.7.5、预制内天沟变形缝防水构造

3.7.6、高低跨屋面变形缝防水构造

3.7.7、屋面水平出入口防水构造

3.7.8、管道出屋面处防水构造

3.7.9、屋面分隔缝防水构造

3.8卷材收头部位处理：

卷材防水层收头部位，上层卷材盖过下层卷材30mm，然后剪切60mm卷材覆盖在收头部位，收头处卷材端头应裁齐后压入凹槽内，用密封膏封严。

4）、质量检查与要求

4.1.屋面防水完工后，经24小时蓄水试验后无渗漏，经监理工程师验收后即为合格。

4.2所选用的改性沥青防水卷材的各项技术性能指标，应符合GB2-要求，产品应附有现场取样进行复核验证的质量检测报告或其他有关材料质量证明文件。

4.3卷材与卷材的搭接缝必须粘结牢固，封闭严密。不允许有皱折、孔洞、翘边脱层、滑移或影响渗漏水的其他外观缺陷存在。

4.4卷材与穿墙管之间粘结牢固，卷材的末端收头部位，必须封闭严密。

4.5卷材防水层不允许有渗漏水的现象存在。

5）、成品保护

5.1.固蓝防水公司施工人员应穿软质胶底鞋，严禁穿带钉的硬底鞋。在施工过程中，严禁非本工序人员进入现场。

5.2.防水上堆料放物，都应轻拿轻放，并加以方木铺垫。

6.3.施工用的小推车腿均应做包扎处理，防水层如搭设临时架子，架子管下口应加板材铺垫，以防破坏防水层。

5.4.防水层验收合格后，可直接在防水层上浇筑细石混凝土或沙浆作刚性保护层，施工时必须防止施工机具如手推车或铁锨损坏防水层。

五、质量控制措施

卷材防水注意事项；

卷材施工时，应严格观察天气变化，做好雨天的保护措施。雨天的进场道路、湿度、温度等对防水施工影响较大，因此，在工期紧的情况下，固蓝公司要把雨季施工的防护措施作为一个重点来对待。

（1）加强计划安排雨季施工战略性安排。

（2）抓施工准备，包括材料，专用设备，能源、暂设工程等准备工作。

（3）编好技术措施。要确定主要技术关键，规定单项工程雨季施工方案编制原则。

（4）制好单项工程施工方案。内容包括，工程进度、施工方法，劳动组织、操作要点， 质量要求，试验检测等。

（5）重视技术培训，技术交底工作。

（6）根据冬、雨期施工的特点分别轻重、缓、急、对不适于雨季施工的工程可拖后或移前。

（7）在施工布置上要根据晴、雨、内、外、相结合的原则，尽量缩短雨天露天施工时间。

（8）要将雨季的几天施工准备工作纳入生产计划，考虑一定量人力，安排一定作业时间，搞好雨期施工期间材料的储备。

（9）加强技术管理和安全工作，要认真编制和贯彻雨季施工技术措施和安全措施，要定期组织冬雨季施工交底和检查，积极督促做好有关工作，尽量减少雨期带来的损失。

（10）作好每一天施工完毕后现场清理工作，未完成工作一定要密封严密，防止雨水倒流进防水层，未用完的材料要安置妥当，并用防雨布包盖，防止雨淋。

六、安全保障措施：

6.1、安全生产、文明施工目标

安全生产、文明施工是项目管理中的一项重要内容，是工程施工顺利进行的必要条件。安全生产、文明施工不落实，可能对工作人员的人身安全构成威胁，造成重大工伤事故的发生及重大的经济损失，因此，在施工过程中应切实做到组织落实、措施有力，自上而下形成一个群众性、自觉性的安全、文明行为，使整个施工过程在安全、文明的氛围中进行，坚决贯彻以“安全第一、预防为主”的安全生产方针，确保“安全生产、文明施工”工地的实现。

6.1.1、安全管理

安全生产是关系到国家财产和职工生命安全的大事，在工程的施工中，固蓝防水公司坚持贯彻“安全第一”、“预防为主”的方针，并成立安全生产领导小组，配备专业安全员进行现场安全生产管理，并建立安全检查生产管理网络。

6.1.2、安全防护管理

（1）、安全管理内容

1）、前期安全工作

在施工开始前，组织管理班子编制施工组织设计，并对各施工班组在交接过程中或者交叉工作中的施工安全措施进行协调。

2）、安全教育工作

建立、健全对施工人员的日常安全教育、技术培训和考核制度，并严格组织实施。建立、健全施工人员的上岗证制度，特别是对于从事特殊工种作业的人员，按国家培训证明上岗。

3）、安全管理责任人

项目经理为负责施工安全管理的责任人。根据本工程的性质、规模和特点，并配专职的安全管理员。

4）、安全技术措施

在编制正式施工组织设计中，技术人员向安全员、施工人员（包括管理和劳务人员）进行安全技术交底。

5）、施工安全防护设施的设置

现场施工应达到安全条件，施工现场的防护设施按下列要求：

A、根据工程进度及时调整和完善防护措施。

B、对于事故易发区，设置专项的安全设施及醒目的警示标志。

6）、施工人员作业的安全要求

七、施工工期保证措施

7.1、工期承诺目标

根据建设单位要求，结合本工程的规模，结构特点和固蓝防水公司的实力，确定总工期为20日历天，在开工起紧抓每个施工环节，组织落实人、财、物，以确保完成本工程施工任务。

7.2、组织保证措施

建立施工组织管理机构，推行以工程项目为对象，以核算为依据，以合同工期为目标的工程项目施工管理。在土建项目部的统一指挥下，工程项目经理对工程进度负直接责任，主要管理措施如下：

7.2.1、各管理班子组成人员在项目经理的领导下分工合作，确保工程进度、目标的实现。项目经理根据施工总进度计划，分解出度计划并组织实施。针对工程中实际情况及时调整网络计划，对工程实行行动动态管理。掌握和控制施工进度，及时进行人力、物力的平衡调度，保证施工按计划正常进行。

7.2.2、项目部建立由施工职能部门负责人参加的每天施工碰头会议制度。总结一天的工作情况，布置第二天的工作任务，将进度计划落实到每一天。

7.2.3、项目部提议召开每周一次的协调会议。及时同相关单位互通信息，掌握施工动态；协调内部各专业工种之间的工作，注意后续工序的准备，布置工序之间的交接，及时解决施工中出现的各类问题。根据月进度计划，确定每周进度实施计划，在协调会议各方的监督下，确保计划实施完成。

7.2.4、加强施工准备，这是保证施工顺利进行的前提，包括组织准备、技术准备、物资准备以及作业条件的准备等。

7.2.5、在物业公司的统一指挥下，和各有关施工单位密切协作，统筹兼顾，合理组织施工工序的交叉，为其它施工单位创造施工条件，以确保整个工程能按期竣工。

7.3、技术保证措施

7.3.1、在本工程开工前组织技术人员进行内部施工图纸会审，熟悉图纸内容，对图纸中的矛盾之处进行讨论并形成内部图纸会审记录，提交给设计院、甲方，为外部图纸会审作好准备工作。

7.3.2、认真熟悉建设文件、施工图纸，掌握设计要求、工艺流程、适用规范和工期要求，编制出切合实际的确保总工期的施工进度网络图，关键节点要准时到位。

7.4、经济保证措施

工程进度款的到位是否及时将在很大程度上影响着整个工程的施工进度，为此我们必须保证工程款的专款专用。我方一旦中标，将严格遵照合同条款要求，资金情况编制详细的资金使用计划，以确保工程的人工、机械、材料等其它费用的日常开支，保证不拖欠民工的工资，保证工程总进度计划。

7.5、各施工阶段具体措施

7.5.1、砼、砂浆工程工期控制

（1）、现场配备足够的搅拌机械设备。

（2）、配备足够的砼施工人员，确保在每一施工段施工时连续进行。

（3）、组织分层分段浇筑，以砼浇捣为主线，确保计划控制时间。

7.6、材料供应进度计划保证

7.6.1、根据施工计划编制施工机械、周转材料、主要材料供应、奖金耗用计划，合理组织施工机械、周转材料、重要材料进场。

7.6.2、根据施工进度计划编制的材料供应计划，项目部、施工组可以根据实际施工进度计划作出响应的补充调整。

7.6.3、对主要材料由材料员派专人负责采购。

7.6.4、所有周转材料等根据项目部要求提前几天进场，确保所有周转材料根据施工计划进出场。

上海固蓝建筑防水工程有限公司

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二0一九年六月一十六日

屋面防水维修施工技术方案措施流程值得借鉴

屋面防水维修施工技术方案措施流程值得借鉴！邦佳建筑防水为您分析讲解

随着经济的快速发展，近年来，各地的住宅建设量逐年上升，但围绕住宅工程的质量通病，如渗、漏、堵、裂、砂、壳等并未根本杜绝，而屋面渗漏水最为突出。

一、屋面渗漏原因分析：

1.防水层材料选择不当。选用了防水性能差、延伸率小、耐热度低或粘结力、抗老化性、耐火性差的防水材料。

2.防水工操作人员技术素质低、无上岗证，未严格按设计要求和施工验收规范进行施工。如防水层搭接长度不足或逆贴，或防水层厚度不足或防水层数不够，或泛水处防水层外贴，收口处张口，或天沟纵向找坡小存有积水等。

3.屋面透气管四周及屋面落水口未按要求贴密实或落水口太高。

4.天沟落水口采用平铁蔑子，被杂物堵塞，造成屋面局部积水过多而渗水。

5.混凝土刚性屋面温度分格缝未按规定设置或设置不合理，使防水层开裂。

6.变形缝处盖缝防雨构造设计或施工不当。

7.女儿墙与屋面板转角未做成圆弧，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭接。

8.保温屋面其排气通道和管孔设计不合理或施工不标准。

9.对屋面成品保护不力，造成屋面防水层破裂，又采用异性材料修补。

10.屋面防水节点处理不当。

二、屋面渗漏防水施工方案：

1.严格选用屋面防水材料。目前市场上防水材料品种繁多，选材时严格要求做到以下几点：

①严格按设计文件中注明使用的防水材料品种、规格、性能要求，选用符合质量标准要求的防水材料；

②严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定且有生产许可证的厂家生产的防水产品；

③选用的防水产品除必须附有产品合格证外，防水材料进场后必须现场见证取样送交有资质的检测部门复试合格后方可用于工程上。

2.屋面防水工程要选择专业防水施工队伍和取得合法合格证的工人持证上岗操作，在施工前编制防水施工方案，并就施工方法、工艺流程、质量安全及成品保护等方面对操作人员进行详细的技术交底，使每个操作人员都能明确工程的总体质量标准和要求，确保施工质量。

3.屋面泛水严禁外贴法施工。泛水处及转角等处按规定施工，上面和屋面之间卷材分层搭接，防水层贴到挑泛水底，钉防腐木条将防水层上口压牢，并用密封材料将端头封严，以防收头处漏水。卷材留槽时将卷材伸进槽内，并用钉子钉牢，钉距450毫米，再用水泥砂浆把槽口填实、抹平。

4.对穿过屋面板的管道孔四周采用C30以上细石混凝土浇灌密实并捣成高50毫米左右的馒头状，以利排水，并在管道四周找平层上预留20毫米×20毫米的凹槽，防水层包裹管道至少300毫米高，并用金属箍将上口箍紧，再用密封材料封口。

5.雨水落水口采用侧面安装式，落水口底比天沟低2-3厘米，并用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等防水材料嵌填密实；落水口选用球形雨水罩。

6.变形缝盖缝镀锌铁皮下附加干铺防水层。铁皮按顺水流方向搭接，接口做成口交口式，并钉设牢固。

7. 保温屋面应合理设置排气通道或管(孔)，排气通道中填干燥的大粒径炉渣、卵石，保证排气道纵横贯通，不得堵塞，且排气管(孔)必须做好根部的防水措施。

8.为防止防水层过早老化、起皮、脆裂，对防水层采用刚性保护层做法。为解决刚性防水层裂缝造成渗漏水，施工中采用40毫米厚C30细石混凝土，内配6毫米间距为200毫米双向钢筋网，并设置分格缝，钢筋网在分格缝处完全断开，以增强防水层板块的刚度和整体性。

9.屋面防水层施工前对结构层进行蓄水试验，确保结构无渗漏。在确保结构层无渗漏的情况下进行防水层施工，雨全防水工程施工完工后，对屋面防水层进行闭水试验，并做好试验记录，同时加强成品保护，若有损坏，采用同种防水材料进行修复。