农村建房包工包料施工协议书怎么写？

协议书需要找专业律师写，一般写合同都是要收费

农村建房合同书怎么写？

在服务过的业主中80%的都会咨询我这个问题。那么自建房施工合同到底应该怎么写，估计好多业主在建房时候还是没谱。或者能想到一些点。不是很系统。

根据服务过的业主经验以及本人前期做设计施工时积累的经验来看需要注意以下几点：承包范围，质量，进度，安全，责任关系，付款方式。能很好理解这几点基本问题不大。

承包范围

承包范围：一般主体工程，水电工程，防水工程，外饰面工程，保温防水工程，屋面工程，室外工程，围墙大门。栏杆，门窗工程，根据承包范围和承包方式要详细罗列清楚承包内容避免后期因为承包范围认定不一致出现纠纷。还有若是包工包料，还得对部分材料认质认价。特别是价差比较大的材料，比如门窗，瓦，线管，饰面材料，栏杆等这些部位材料不比混凝土钢筋沙子价格差10倍的都是有的。

质量

质量基本项目中多少都会出现质量问题，合同中明细质量标准是为了后期双方扯皮，同时提高承包方责任心减少问题发生，好多业主有个误区就是有图纸就万事大吉，其实图纸只能明确房子形式用才做法等能容，当然能大大减少出错几率，实际施工中还需要明确施工相应标准内容，如墙体平正度。混凝土感观。这些都是一旦成行整改成本巨大。同时做好能约定清楚阶段验收内容和标准并跟付款绑定。提前双方达成一致。

进度

进度重要性除了业主急着住房子之外好多业主前期不知道进度跟自己有多大利益关系。这里举几个例子大家就会明白为什么要约定进度。在我服务的业主中，好多业主都不能亲力亲为监控工地，有的会找个监理，有的会找个朋友。这些人大多是按月开工资的。施工方进度直接决定你给这些人开几个月工资。还有有的不包料还有晚上找个方便的邻居看场子材料的。有些只包工，甚至架子也是业主租赁的这样施工方进度直接会影响这些器具租赁费用。成本不小。所以前期一定要约定好进度，明确责任

安全

建房是一个高兴的事情，谁都不想出现不开心的事情。那么提前明确安全责任还是非常重要。

责任关系

责任关系就是在出现问题不管是质量、进度、安全需要明确相关责任。避免后期出现问题推脱责任。丑话说前面还是好的。

付款方式

付款方式就比较有技术含量了，合理的付款是推进项目的有力保障。工程一般按工程进度节点来付款的。一般分为定金，基础工程，各层主体，屋顶工程，抹灰工程，防水，水电，保温外饰面工程，室内装修。一般顺序是这样。本人觉得比较合理的方式就是，每个阶段预付款能满足承包方所有成本支出就可以，验收万付利润和下阶段成本是最合路的一个方式。也就是施工方不垫资，完成合格拿利润和下个阶段成本。当然实际操作能控制个大概就很不错了。避免首付款过多，一旦出现问题，承包方退出就会大大增加业主建房成本。当然农村项目让承包方垫资一般也不太可行。

以上就是我在服务业主设计及施工落地咨询的一些经验总结，有建房需求的欢迎关注我交流分享。

农村自建房签订建设工程施工合同吗？

从立法角度而言，因为建设工程的特殊性和安全性要求，对建设工程施工合同制定了专门的法律规定并予以完善规范，以维护建筑市场的秩序和保证建设工程的质量。以这个角度来看，农村自建房应该签订建设工程施工合同。

从农村自建房的要求及特点看，施工人员不仅要提供劳务，还要利用自己的设备和技术按照房主的要求完成施工，农村自建房也是一个小型工程建设项目，应该签订建设工程施工合同。

但是，在实践中，由于农村自建房的施工人员多是个体从业的泥工、瓦工等自行招募组织起来的不具备相应资质的施工队伍，通常都是与房主达成口头建房协议即开始施工。在此种现实情况下，并不适用于建设工程施工合同，因此，当农村自建房行为发生司法纠纷时，法院通常将农村自建房行为界定为承揽合同或者雇佣合同。

承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果后，定作人给付报酬的合同；雇佣合同是指当事人约定，一方于一定或不定期限内为他方提供劳务，他方给付报酬的合同。

在农村自建房行为中，如果当事人之间存在控制、支配和从属关系，由一方指定工作场所、提供劳动工具或设备，限定工作时间，定期给付劳动报酬，即可以认定为是雇佣合同，反之则认定为承揽合同。

律师指出，上述因素只是区分承揽合同与雇佣合同的一般办法，在界定农村自建房合同关系时，还是应该根据实际情况进行区分。

文章来源：中国建设报/年/5月/13日/第004版建设与法，作者林培。

建房单包人工费协议书模板

我们日常工作、生活中，难免会需要用到各种各样的合同/协议，但是如果临时自己去起草的话，可能需要花费非常多的时间和精力，往往最后还不尽满意！

合同的目的是约束双方，签订合同是一种先小人后君子的理性行事风格；只有把双方约定的内容，事先以合同的形式定好，才能避免后续矛盾的产生，也方便问题产生以后的权责划分。

术业有专攻，非专业人士想要起草一份好的合同并不容易，一般的做法是找律师事务所帮忙出具，但成本还是比较高的！

因此，青松搜集整理了覆盖绝大多数行业的各种合同模板，共多份，会陆续分享给大家，大家复制根据实际情况修改完善即可，如果您刚好可能需要，请关注 @木青松资源库 ，以便及时收到更新！

以下是正文：

建房单包人工费协议书

甲方用人单位名称：

工程地址：

身份证号：

乙方组织人工名称：

家庭住址：

身份证号：

工程名称：李长林、李长松农村自用自建房，本协议在遵守国家法律法规，经甲乙双方共同协商，甲方将该工程主体全部人工费乙方承包。

工程范围：主体修建的木工、钢筋工、泥工所有人工费以及所用的工具机械，木板，木方，钉子，铁丝，及所有的周转材料。甲方只提供主材（其余不明确小材料，甲方补足500元）。

工程单价：按图纸上的建筑面积算，每平方240元，只有滴水之外的面积按1/2计算，上至盖瓦，下至散水及内外拌均在这单价内。另±0以下所用人工补助元，其它所产生的费用均由乙方承担。

工程工期：年8月至11月底，高温、雨天顺延正常情况下，必须按进度施工。乙方向甲方提供一份书面进度表。

质量要求：所有工序必须达到国家工程质量要求的合格。不得偷漏程序。乙方工人必须服从管理，发现有质量问题，乙方必须修改，如多次不听，甲方有权终止合同并有权拒付工资。

技术规范：钢筋工须一位掌握质量人员，同甲方协商所用钢筋的大小、数量、确保本次修建的质量，木板必须厚薄一致，确保模的平整度和美观。所用材料，乙方必须提前三天通知甲方。确保材料的及时到位。

文明安全施工：甲方给乙方买安全保险，配合甲方其它人员协同施工。如电工等。乙方必须高度重视安全，不得违规操作。按规定做好一切安全措施，安全不到位，甲方有权提出整改，如因乙方民工操作失误和民工酒后作业发生的工作事故，民工自行负责。如果在施工中乙方造成工作事故，自己的员工由乙方自己负责，如甲方另由其他施工必须和乙方协商好才能施工。以防误伤。

施工要求：每项工程完成后，清洁必须到位，不得乱放材料，保证现场的整洁。做到现场整洁干净。所产生的建渣及时清理。

技术规范：乙方用现有的图纸正确配合甲方技术交底，超平、放线确保本次修建的质量。

注：乙方为单包不赔偿任何性质的返工材料。

其它要求：节约用料，每天拌的料必须用完，有重大浪费由乙方负责，乙方必须管理好甲、乙双方所有建筑材料及工具。不得偷、卖或送人，水泥、钢筋等必须盖好。

在工程以外的用工，甲方向乙方支付大工180元，小工80元。乙方必须配合组织，不得以工程以外为由拒绝出工，有零星工程等二次装修，甲、乙双方按市场行情当面议价。

付款方式：一层顶浇灌后，三天内支付0.00元（贰万元整）。二层顶浇灌完后，三天内支付0.00元（贰万元整）。三层顶浇灌完后，三天内支付0.00元（壹万元整）。竣工后，三天内支付0.00元（伍万元整）。若年前未发现大的质量问题，支付剩余全部工程款。

本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签字后生效。具同等法律效力。

未尽事宜：

甲方签字： 乙方签字：

签订时间： 年 月 日

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