建设工程中施工面积怎么确定？鉴定结果与实际不符怎么办？

今天继续讲一讲建设工程中有关的鉴定问题。在建设工程中甲乙双方一般会在合同中先约定一个施工面积，用来确定合同工程款的金额以及对应的支付方式。但是从实践来看，大部分工程的实际施工面积都与约定的不同，对此一般建设施工合同有两种处理：一种是在合同中约定好固定价款，即使面积有所变动也不再额外支付工程款，另一种是按照实际施工面积决定最终支付的工程款，在这种模式下，实际施工面积的确定就显得尤为重要。

实际施工面积可以由双方自行协商确认，如果双方无法达成一致，那么可以在诉讼中就施工面积以及对应工程造价申请鉴定，一般情况下法院会采纳鉴定结果，除非原被告能拿出证据证明鉴定结果与实际情况确实不符。本文以（）最高法民再168号案例讲一讲什么特殊情况下法院未采纳鉴定结果。

本案也是一个比较曲折的案件，一审结果下来后被告不服上诉，上诉后二审法院改判，随后原告不服二审判决向最高人民法院申请再审，最高院再审后再次进行直接改判，这在法律界还是比较少见的，所以关于这个案例我们会就“工程款能不能要求甲方夫妻两人共同承担”的问题再写一篇文章，有兴趣的读者可以自行查阅。

说会本案案情，A公司是一家具有建筑施工资质的自然人独资公司，股东是罗先生，罗先生的妻子罗太太是公司监事。年2月，A公司与案外某公司签订《湖南省建设工程施工合同》，约定由该公司承包涉案项目。年10月左右，案外公司停工并撤离工地，双方解除了建设工程施工合同。为了继续建设工程，年10月，A公司作为甲方与乙方张先生签订《湖南省建设工程施工合同》，将涉案工程交给张先生施工，工程价款约万元，并约定“本工程以包工包料的方式由乙方承包施工，按国家规定建筑面积计算标准，一次性定价，按元／㎡（含增值税）计算包干”。

随后，由于多种原因，涉案工程施工并没有全部完成就停工了，也就没有竣工验收，A公司与张先生之间也就工程款问题产生了纠纷，年张先生将A公司告上法庭，要求支付工程款以及利息共计万元。案件一审中，张先生向法院申请了鉴定，某造价公司出具了《某工程鉴定意见书》，表明涉案工程面积经鉴定有6平，一审法院采纳鉴定结果并扣除已支付工程款，判决A公司支付张先生万元工程款。

但在二审、再审中，湖南高院以及最高院都没有采纳这一结果，这主要基于以下两点：一，涉案工程已经完成了工程测量，在当地不动产登记中心存有《不动产测量报告》，其中面积为4平，足以证明被告A公司有证据推翻鉴定；二，在询问鉴定人员后，法院发现鉴定人员得出6平结果的方式是计算结果，而发函询问不动产中心后，发现《不动产测量报告》是实际测量结果。综合这两点，二审、再审法院都认定实际施工面积为4平，相应支付的工程款也调整为190多万元。

在司法实践中，正如本案，建设施工工程并不完全由鉴定结果决定一切，面对类似情况要先理清楚是否有足以推翻结果的勇气、能力，以及最关键的证据。

2018年全国住宅房屋施工面积是多少？

根据数据显示，年我国建筑业房屋施工面积920.41万平方米，同比增长6.96%。

批墙如何算施工面积

用不同的材料批墙，有不同的计算方法。

不知道你想了解哪种材料的批墙面积计算方法。

批墙有内墙，外墙之分。

内墙居多！

说点内墙简单易懂、速算的方法吧。不算太严谨，有误差。可做粗略报价使用。

内墙，批刮大白。

建筑面积X3=批墙面积。

例如：100平方米建筑面积，如果批刮内墙大白至成品结束，按照上面的方法计算。

得出100X3=300平方米。3倍面积是施工面积。

大白师傅在给房子开材料单时，会按照300平方米的材料用量来要货。

有的地方是按2.8倍，有的地方是按2.5倍，可能是因为房屋结构的不同所产生的差异化吧！

还有的地方刮室内大白，需要去掉门窗和背景衣柜，按2倍或1.8倍计算的也有。视业主要求施工最终效果而定。

内墙如果用工艺涂料或艺术漆类的涂刷。

因为造价的原因，需要精确量尺。

那就是常用的，长X宽，逐各墙面量尺，抠窗户，去掉门和衣柜的面积，最后累加得出施工面积。

外墙还有计算方法，如果有需要，可以留言。

希望能够帮助到你，你们的支持是我分享的最大动力，喜欢就点个赞吧！谢谢。

怎么计算艺术涂料的施工面积

一、 涂刷面积的估算

进行内墙涂装时，在一个标准的方形房间里，除了四个面需要涂刷外，它还多出了一个房顶，所以就需要刷五面，而在这五面里 也包括了门和窗，所以需要减去门和窗的面积，即：（建筑面积*80%-10）*3=施工面积

比如:建筑面积为100平方米的房，需要的施工面积（100×80%-10）×3=210平方米

（这里以卡百利艺术漆5kg装双色系列艺术漆为例，因为卡百利艺术漆具有高遮盖力，点拍的施工方式，所以用料省。涂布面积大。一桶5kg装艺术漆可以施工的面积底漆为90平方左右，面漆为200平方左右，

墙漆施工面积=（100×80%-10）×3=210平方米

底漆用量=施工面积/涂布面积 =210/90=2.3（桶） 即3桶

面漆色彩A用量=施工面积/200=210/200=1.05（桶）即1桶

面漆色彩B用量=施工面积/200=210/200=1.05（桶）即1桶

其中面漆色彩A和面漆色彩B 厂家已有颜色标准化的运作，色彩已经调试好。 可以由此可以推算出100的家装所使用的艺术料用量为5桶。

二：工装施工计算公式

建筑面积*2.8=施工面积（适用宾馆、学校、医院、办公楼等）

施工面积÷涂布率=用漆量

三、重新涂刷墙面的预估涂料用漆量＝涂料总涂刷面积除以产品单位涂刷面积

例如：若要涂刷涂料房间的面积为10平方米时，总涂刷面积为35平方米，则重新涂刷墙面的预估涂料用漆量为：35平方米除以3.5(每公斤3.5平方米)=10。因此，所需涂料重为10公斤。（注：实际涂料用漆量将依墙面状况及涂刷方法的不同而有所增减）

“六分涂料，四分施工”是业内流传的一句俗语。意思说，好的艺术涂料也要遵循科学的施工才能确保品质。要保证涂料上墙后的光泽度，涂刷得均匀细致尤为关键。有些人只晓得墙面漆要环保，用上后却发现刺激性气味依然存在，这是忽视了里层的腻子粉和胶粘剂也要用环保材料。这里卡百利艺术涂料专门研制了铜墙铁壁和壁膜。给客户的墙面由里到外全面的保护，真正的做到水性环保，防水防霉。

目前，大多数的装修业主，是通过专业的施工人员进行施工，所以诸如此类的问题，只需在总体上把握，通过慎重选择优质装饰公司就可以避免。其实，购买涂料，大家更关心的或更想要的是其装饰效果