承接建筑工程需要具备哪些条件？_办公室装修

建筑工程的施工条件有哪些？

（1）合同或协议已经签定。

（2）建筑工程施工许可证已经领取。

承接建筑工程需要具备哪些条件？

（3）三材指标或实物已经落实。

（4）施工组织设计（或施工方案）已经编制，并经批准。

（5）临时设施、工棚、施工道路、施工用水、施工用电，已基本完成。

（6）工程定位测量已具备条件。

（7）施工图预算已经编制和审定。

（8）其他：材料、成品、半成品和工艺设备等能满足连续施工要求。临时设施能满足施工和生活的需要；施工机械经过检修能保证正常运转；劳动力已调集能满足施工需要，安全消防设备已经备齐等。

工程开工应该同时具备什么条件？

一般建筑工程施工所需的开工条件包括以下几个方面：

1、文件、审批、方面：

1）施工图经审核（现规定由具有审图资质的第三方企业审图），并加盖审图章；另外，设计单位、施工单位、监理单位、施工单位进行会审、交底，图纸会审记录已由有关单位签字、盖章，并发送给有关单位；

2）合同或协议已签订（虽然《建筑法》没有明确规定，但在办理开工许可证时必须具备合同文件）；

3）建筑工程施工许可证已办理、领取（有建设单位办理、施工单位配合）；

4）三材指标或实物已落实；

5）施工组织设计（或施工方案）已编制并批准；6）施工图预算已编制和审定，施工资金准备完善；

2、工作场所、设施方面：

1）临时设施、工棚、施工道路、施工用水、施工用电，已基本完成；

2）塔吊、模板、钢筋加工机械等设备基本准备齐全；

3）工程定位测量已符合条件；

4）其他方面；：材料、成品、半成品和工艺设备能够满足连续施工的要求。

建筑工程分包合法的基本条件是什么？

建筑工程分包合法的基本条件如下：

1、建设工程的主体结构的施工必须由承包人自行完成，不得分包。承包人分包出去的只能是非主体结构工程的施工任务。

2、承包人可以将承包的部分工作交由第三人完成，但须征得发包人的同意。

3、承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人，承包人也不得将其承包的全部工程肢解后以分包的形式分别转包给第三人。

4、分包人必须具有相应的资质。

5、分包只能发生一次，禁止分包单位将其工程再次进行分包。

6、分包人就其完成的工作成果与承包人向发包人承担连带责任。

知识拓展

建筑工程开工前的准备工作有哪些？

土方工程是建筑工程施工中主要工种工程之一，包括一切土（石）方的挖掘、填筑、运输以及排水、降水等内容。

土方工程具有工程量大，施工条件复杂，受地质、水文、气象等条件影响较大。因此，在组织土方工程施工前，应作好必要的准备工作，以确保工程质量。

1、应具备的技术资料

建设单位应向施工单位提供当地实测地形图（包括测量成果）、原有地下管线或构筑物竣工图、土石方施工图以及工程地质、气象等技术资料，以便编制施工组织设计（或施工方案），并应提供平面控制点和水准点，作为施工测量和工程验收的依据。

2、障碍物清理

对施工区域内的所有障碍物，如已有建筑物或构筑物、道路、沟渠、通讯、电力设备、地上和地下管道、坟墓、树木等，均应施工前进行拆除或妥善处理。

3、地表土层清理

凡是施工区域内，影响工程质量的软弱土层、腐殖土、大卵石、草皮、垃圾等应进行处理。

4、设置排水设施

在施工区域内应设置临时性或永久性排水设施。山坡地区在较高处（离边坡上沿5 ～6m）设置截水沟，以阻止地面雨水流入挖填区域内。

5、测量定位放线

根据规划部门测放的建筑界线、街道控制点和水准点进行土方工程施工测量及定位放线之后，方可进行土方施工。

6、修筑临时道路

施工场地内机械行走的道路开工前要修筑好，并开辟适当的工作面，以利施工。

7、了解现场的水文地质情况

对于山区施工，应事先了解当地地层岩石性质、地质构造和水文、地形、地貌等。如因土石方施工可能产生滑坡时，应采取措施。在陡峻山坡脚下施工，应事先检查山坡坡面情况，如有危岩、孤石、崩塌体、古滑坡体等不稳定迹象时，应作妥善处理。

8、其他准备工作

做好现场供水、供电、搭设临时生产和生活用的设施以及施工机具、材料进场等准备工作。

建筑工地要开工？这7个条件你达标了吗？

日前，成都市住建局局长张樵做客成都电视台“今晚800”栏目，并接受记者采访，介绍了当前成都对于项目工地等区域的相关防疫举措。这些措施也值得我们参考学习！

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【项目工地】

封闭作业、设隔离房、口罩作业......

7个条件不达标不能施工

全市（成都）的工地一共有约多个，总体约有工人70万人。而这70万人之中，很大一部分是农民工群体，流动性相对较强，因此做好严密的防疫措施尤为重要。

“对于工地开工，我们制定了一个疫情防控期间必须具备的条件”，张樵表示，项目工地必须达到防疫条件，经过审核批准，确认具备施工中的防疫条件才被能批准施工、才能组织工人返蓉返岗。

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据他介绍，条件主要有7个方面：

复工之前必须对拟返岗人员进行全面排查；

工地必须要封闭作业，要设有门禁系统，严格进出管理，人员进出要实名制考勤；

所有现场人员必须佩戴口罩作业；

所有人员进出工地必须测量体温；

所有工地要有专人、专岗、专款，来负责防疫专项工作；

要具备消杀条件，消毒相关的设施设备，以及防疫相关的物资、疾控用品等必须充足到位；

每个工地都要设立符合疾控部门要求的隔离区间，一旦出现需要临时隔离观察的人员，可以马上实现隔离。

“我们的要求是工地经过我们核实达到条件了，才允许开工”，张樵说，工地不达到条件不允许施工，也要求劳务公司不得组织工人提前返蓉。

工地要配应急车发生应急情况专人专车送诊

除了要达到防疫条件，项目工地的应急措施也是必不可少的。张樵表示，在准备应急工作的过程中，任何可能性都不能忽视。所以，市住建局还针对工地的工作特点，专门制定了相关的应急举措。

首先是发现和送医就诊。工地需要配专门应急的车辆和送诊人员，并提前与就近的定点医院进行对接。一旦发生送诊就医，在等候诊断结果的过程中，要求就医者所在的班组和所在的作业区暂停施工。

若诊断结果显示未出现感染情况，则恢复生产，若诊断结果为确诊或疑似，则项目工地立即停工。

停工后，工地将进行人员详细排查，包括排查感染者的工作接触区域、接触人员，也包括其生活密切接触人员等。同时，要对工地进行全面的专业消杀。

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达标才准施工能够尽量避免人员流动

当前是返城高峰期，疫情防控关键期，成都防疫的重点仍然是三防，“防输入，防扩散，防输出”。之所以要求项目工地达标之后才能施工，张樵表示，除了是严格要求工地落实防疫举措，降低感染风险，另一方面，也是在避免人员在城市内中频繁流动。

若企业要求工人按时间节点到岗，但工地防疫标准却没做到位，那么大量人员在等候施工的时间过程中可能增加接触风险。“所以我们要求先达标，审核通过再施工，避免工人到岗后滞留等待”。

“当然，即便达标后开始施工，我们也要求工地创新工作的组织方式，以此进一步降低感染风险”，张樵表示。一方面，在生产管理的角度，项目工地要尽量采取现代化工具手段，尽量采用不接触、非接触的工作方式来实现部署、检查、管理等一系列工作。另一方面，企业也要针对自身情况进行工作创新，尽量避免大规模群体作业。例如采取分班、分组、分区施工等方式，减少班组之间的交叉，让接触范围缩小等等。

面对当前疫情的实时变化，每天都有可能面临新的情况和问题，张樵表示，成都市住建局会根据疫情的动态来更新应对举措，也要求企业针对疫情的变化来调整防疫措施，来适应不停变化的需要。

此外，对于项目工地的督查，张樵表示，住建部门将随时进行工地抽查，“不通知、不定时、不打招呼，随机抽查”，也欢迎市民群众发现问题随时监督举报。

达标后才能组织人员返岗

2月2日，成都市住建局还下发了《关于进一步做好建设工程项目节后复工的通知》。

其中提出，项目企业要做好复工前的再排查；项目达到要求条件后向属地住建行政主管部门提出复工申请，核查通过后出具准予复工通知；达标后，组织人员返岗。

根据该《通知》，企业取得准予复工通知后，告知劳务公司组织人员有序返蓉，返蓉后严格按标准要求开展生产。未取得复工通知的项目，劳务公司不得组织劳务人员提前返蓉。

此外，该《通知》还对不同类型工程项目的“分类有序复工”进行了明确。

对重大民生工程、市政、大运会基础设施等项目，建设单位应积极主动筹备复工，严格按照疫情防控期间有关要求做好复工准备。属地住建行政主管部门应主动作为，为此类项目复工做好保障服务，积极创造复工条件。

对各地重大产业项目，属地住建行政主管部门要主动靠前、提供指导，积极协助企业解决困难，为落实好复工防疫条件做好服务。

对开发建设等其他项目，由企业根据实际情况自主安排复工计划，属地住建行政主管部门应做好指导把关。

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【物业小区】

进出小区要测体温

返程高峰期，小区的人也多了起来。针对小区防疫，成都市住建局也提出了一系列要求。

据张樵介绍，成都全市有物业的住宅小区余个，物业从业人员约19.4万人。今年春节期间，由于防疫需求，大约16万物业从业人员都在岗进行小区的管理工作。

在加强小区的防疫管理方面，张樵介绍，首先是要严格门禁系统，尤其对于外来人员要检查登记。人员进出小区需要测量体温，特别是进入小区的人员，一旦发现体温异常等情况看需要及时上报。小区需要在醒目处设置口罩回收点。

此外，一定要加大小区的消杀力度，特别是对电梯、楼道、门厅等等公共区域，要加大加强每天的定时消杀力度等。

另一方面，他表示，物业企业还要全力配合社区入户，进行每一户的摸排，“这一方面已经做到了小区全覆盖，480万户家庭已经完成了摸排”。

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