目前，土木工程施工质量存在哪些问题？_办公室装修

轻松应对，建筑施工质量通病17条汇总！

根据有关资料及现场施工经验，总结工程质量通病主要包括以下几个方面：回填土下沉；地下室渗漏；钢筋保护层厚度不合格；砼强度不能满足设计要求；砼蜂窝、露筋、麻面、孔洞、夹渣、烂根；楼板裂缝；模板工程通病；砌体砂浆强度不符合要求、墙体砌筑不符合要求；外墙渗漏；门窗通病；抹灰通病；水泥砼地面通病；屋面保温隔热性能差、找平层不符合要求、卷材防水屋面渗漏；油漆、涂料通病；烟道、排气道堵塞、串气；瓷砖粘贴不牢固、接缝不直；原材料质量通病；安装工程质量通病；材料的质量通病等。

一、回填土下沉：

目前，土木工程施工质量存在哪些问题？

1、严格控制回填土选用的土料和含水率。

2、回填土方必须分层铺土和压实；铺土厚度及压实遍数，符合规范规定。

3、回填土方前应对基底的橡皮土进行处理，处理方法可采用：翻晒、晾干后进行夯实；换土：将橡皮土挖除，换上干性土，或回填级配砂石；用干土、生石灰粉、碎砖等吸水性强的材料掺入橡皮土中，吸收土中的水分，减少水的含水率。

4、按要求进行夯填，压实系数满足设计要求。

5、冬季施工，不得采用含有冻土块的土料。施工前清理基坑内积雪、冰块、垃圾。

二、地下室渗漏：

1、加强对地下室底板、外墙、顶板等抗渗砼的施工控制，严格按要求振捣，保证砼的密实度。

2、严格按要求设置后浇带，避免沉降不均匀出现裂缝。

3、后浇带及施工缝施工时，预埋止水钢板，在砼浇筑时加强对此部位的振捣，砼浇筑完成后进行凿毛、清理，在达到设计规定的时间后及时浇筑微膨胀砼进行封堵。

4、施工缝内的钢丝网、木条等及时清理干净。

5、地下室防水砼施工时，避免基底积水，严禁有钢筋或钢管等贯穿防水砼构件。

6、加强砼的养护，保证砼强度正常增长，预防出现裂缝。在外墙砼达到设计要求的强度等级后进行土方回填，避免挤压对外墙造成破坏。

7、在卷材防水施工以前，将阴阳角处抹成直径为5cm的圆角。

8、选用符合设计要求和施工规范的原材料，经检验合格后投入使用。

9、按要求涂刷冷底子油，保证卷材与砼的结合。

10、在卷材施工以前，将砼基层表面的垃圾、浮浆等清理干净，对个别表面粗糙处，用水泥浆找平。

11、严格控制卷材施工时基层的含水率，要求不大于9％，现场简易检测方法：用1平方米卷材铺在基层上，在日光下晒2小时后，卷材下无水渍为符合要求。加强基坑排降水工作，直至防水施工完毕，满足防水施工要求。

12、卷材长、短边的搭接长度分别不应小于100mm、150mm，上下两层及相邻两幅卷材的接缝要错开，上下两层不得相互垂直铺贴。

13、转角处、管道处、施工缝、后浇带等处应增设附加层，附加层的宽度满足要求。收头粘贴牢固，严禁有皱折、空鼓、起泡、滑溜、翘边，或封口、收头不严等缺陷。

14、对于集水坑、柱基等部位，按照施工方案要求增加一道防水卷材。

15、底板防水施工时将卷材在集水坑内预埋的抽水套管立边收口，在底板砼浇筑时将套管封闭，首先用膨胀剂掺水泥封堵，然后用钢板焊接封口，最后浇筑砼。

16、防水卷材施工完成后及时进行保护层施工，避免破坏。

三、钢筋保护层厚度不合格：

1、受力钢筋混凝土保护层厚度应符合设计要求，如设计无具体要求时，不应少于受力钢筋直径，并符合现行的混凝土质量验收规范的规定。

2、用1：2水泥砂浆制作垫块，对成型的垫块认真养护，确保垫块强度达到要求，在使用过程中不被钢筋压碎。

3、垫块按1m左右的间距放置，绑扎在受力钢筋上。在抗渗混凝土施工中，要采取相应措施，以免渗漏。

4、竖向钢筋采用预埋有铁丝的垫块，绑在钢筋骨架外侧的主筋上，其垫块的厚度必须满足混凝土保护层厚度的要求，并要控制好构件成型后的几何尺寸。振捣混凝土时，严防振动器撞击钢筋，导致绑扣松动和垫块位移。

5、对于平台，首先控制模板的支设标高，避免砼平仓时根据标高控制线施工，而模板高低，影响保护层厚度。

6、平台钢筋上层筋绑扎时，设置通长条形马凳，马凳采用直径12的二级钢制作，严格控制马凳的制作尺寸。马凳的间距符合要求，一般间距为1米。

7、平台钢筋绑扎完成后，严禁踩踏，砼浇筑必须铺设跳板，安排专人看钢筋，对于个别保护层不符合要求处及时进行调整。重点保证阳台等悬挑部位负弯矩钢筋的保护层控制。

8、对于竖向构件采用大钢模，除按要求绑扎垫块以外，另在主筋上焊接限位钢筋。

9、对于转换层大梁下部钢筋保护层控制，采用涂防锈漆的直径为25的钢筋头代替砂浆垫块，防止垫块被压碎。

四、砼强度等级不能满足设计要求：

1、对商砼站进行技术交底，对强度等级、抗渗等级、坍落度、和易性及其他特殊要求详细说明。

2、严格控制商砼站的砼配合比，要求每次浇筑砼均需提供配合比通知单。会同建设、监理单位不定期对商砼站进行抽查，并做好记录，现场发现问题，及时书面反馈给建设、监理单位，进行研究处理，并对浇筑部位进行强度回弹。

3、要求商砼站对原材料必须按要求检验，合格后方可投入使用。必须使用合同规定的水泥、外加剂。

4、要求商砼站根据砂石含水率随时调整施工配合比。

5、砼运输采用专用运输车。根据天气情况考虑坍落度损失，及时调整砼配合比。

6、在施工现场加强对砼坍落度的抽查，发现不能满足要求，严格按规定退货。现场严禁添加水，但允许在特殊情况下由商砼站技术人员现场添加外加剂控制砼的坍落度。

7、砼施工过程中加强振捣，严格按要求“快插慢拔”，控制好砼的振捣时间和振捣半径。平台砼浇筑采用平板震动器。

8、竖向构件浇筑，按规定进行接浆处理，严禁将润泵砂浆浇筑到一个构件中。平台浇筑时，润泵砂浆放入料斗中用塔吊吊离。

9、浇筑混凝土时，应重点控制浇灌的自由高度、分层浇灌、间歇时间和施工缝的留置四个环节：为避免混凝土发生离析现象，混凝土自卸料口倾落入模的高度，也就是自由下落高度不允许超过2m。对大体积混凝土、砼墙体等采用分层浇筑。浇筑层厚度为振捣器作用部分长度的1.25倍。正常情况下浇筑混凝土连续进行。若出现间歇，间歇的最长时间按所用的水泥品种及混凝土强度、凝结条件确定。严格按规范要求设置施工缝。

10、做好混凝土的养护：

1）混凝土浇筑完毕，将其外露的表面加以覆盖并进行保护，通常可在浇筑完毕12h以内加以覆盖并浇水（对于夏季高温季节，要求在第二遍木蟹打完以后立即覆盖）。浇水的养护日期一般情况下不得少于7昼夜；掺有缓凝外加剂以及有抗渗要求的混凝土，不得少于14昼夜。每天的浇水次数以能保证混凝土具有足够的润湿状态为准，重点控制对竖向构件的养护。

2）在冬期施工期间，按照施工方案要求对砼构件进行覆盖，并铺设草帘进行保温养护。

11、按施工验收规范要求认真制作试块，并加强对试块的管理和养护。

五、混凝土一般外观缺陷：

1、蜂窝：砼一次下料厚度及振捣符合规程规定。根据钢筋间距确定砼骨料规格，做好配合比。模板缝隙处理作为一道工序，按公司标准堵严。竖向构件浇筑前的砂浆接浆厚度不少于50mm厚。

2、露筋：钢筋垫块按规定设置，钢筋绑扎位置要保证不位移。砼振捣防止漏振、过振。

3、砼表面麻面、粘结：支模时保证模板表面清理干净，并刷好隔离剂。砼拆模时间严格控制。

4、孔洞：钢筋较密的部位采用小直径振捣棒，防止砼漏振。

5、缝隙、夹渣：砼浇筑前将模板上的杂物清理干净，严禁在已经铺设好的平台上锯木料。按规定竖向构件接浆。

6、墙体烂根：支模前在每边模板下口抹找平层，保证模板下口严密。对于较小缝隙，可在模板底粘贴海绵条。控制好砼坍落度，防止离析，加强对底部的振捣操作。

六、楼板裂缝：

1、严格控制楼板砼拆模时间，必须根据同条件养护拆模试块报告的强度值，达到设计要求的强度后方可拆除。

2、加强对楼板砼的养护，严格按要求浇水、覆盖保温，保证砼的强度正常增长。

3、控制上荷时间。在竖向大模吊装时，注意轻拿轻放、严禁冲击，避免冲击荷载过大造成裂缝。

4、严格按设计图纸要求施工，保证钢筋的规格、数量、间距，避免漏筋。在预留洞口及建筑物四角按要求加设加强筋。

5、控制钢筋保护层厚度（见第3条），避免钢筋保护层过小出现沿钢筋方向的平行裂纹。

6、控制安装管线的位置，避免管线保护层太小出现沿管线方向的裂纹。

7、要求商砼站严格控制配合比，避免水灰比过大；砼中禁止掺加粉煤灰。

8、按照要求在墙下无梁处设加强钢筋。

9、按技术交底要求及时打木蟹，要求分三次进行，一次在砼浇筑完成后结合平仓进行，一次在砼初凝后，另在砼终凝前进行一次，并及时覆盖养护，彻底消除砼表面的干缩细小裂缝。

七、模板工程质量通病：

1、梁、板底模板的龙骨、支柱的截面尺寸及间距需通过设计计算确定，使模板的支撑系统有足够的刚度和强度。模板支撑底部加设废夹板垫板。梁板模板按设计要求或规范标准起拱（梁、板跨度大于4米的要在跨中起拱L/300）。要求梁侧板立在梁底板上。

2、根据柱、墙高和断面尺寸计算柱箍的间距，以及对拉螺杆的间距，保证模板刚度、强度能够抵抗砼的侧压力。

3、支模严格按安装控制线施工，并且要求上下吊线，控制模板垂直度。在梁底及墙顶拉通线，保证梁、墙在一条轴线上。

4、在竖向钢筋上焊接钢筋限位，分为上、中、下三道，控制砼构件截面尺寸。

5、门窗洞口模内设足够的支撑，并与大模及墙体钢筋固定牢固，防止跑位、变形。

6、每层设置标高控制点，要求从首层向上引测，避免累计误差。

7、楼梯踏步模板根据不同的装修做法考虑错台宽度及起步位置。

8、对大模随时校正，平整度达到要求后方可使用。

9、砼浇筑完成后，立即进行大模的垂直度、位置校正，避免砼初凝后再调整影响砼强度。

10、严禁砼强度达不到要求就松动大模的对拉螺杆。

八、砌体工程质量通病：

1、砂浆强度不符合要求：

1）选用符合质量要求的原材料，水泥、砂、外加剂等必须经检测合格后方可使用，严格控制中砂的含泥量（不得超过5％）。按规定进行配合比试验。

2）把好砂浆搅拌的计量关，严格控制搅拌时间。现场将施工配合比上墙，严格按施工配合比配料。

3）拌制砂浆要有计划，做到随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3h和4h内使用完毕；当施工期间最高温度超过30℃时，则必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕。灰槽中的砂浆，使用过程中应经常翻动、清底。如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前进行二次拌合。

4）重视砂浆试件的制作，包括底模及其托模砖的含水率、试件的插捣方式和养护。

2、墙体砌筑不符合要求：

1）同一工程选用同一厂家生产的砌体材料；砌体材料经检测合格后使用。

2）要正确设置皮尺杆，严格控制皮尺杆上的尺寸线。

3）水平和竖向灰缝的砂浆均应饱满，砌块的厚（宽）度应控制在15、20mm左右。

4）砌墙时采用外手挂线。

5）控制好导墙高度，在保证灰缝宽度的前提下考虑砌块的合理模数；

6）要加强对操作人员的质量意识教育，砌筑时要认真操作，墙体中砌块缝搭接不得少于1/3砌块长；墙体的组砌形式，应根据砌筑部位的受力性质而定。

7）构造柱部位必须留置马牙槎，要求先退后进。临时间断处留槎必须顺直，不得偏轴线。

8）改善砂浆和易性，如果砂浆出现渗水现象，应及时调整理砂浆的稠度，确保灰缝的砂浆饱满度和提高砌体的粘结强度。

9）砌筑用烧结普通砖必须提前1天～2天浇水湿润，含水率宜在10％～15％，严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。

10）砌筑时要采用“三一”砌砖法（即一块砖、一铲灰、一揉挤）。严禁铺长灰而使低灰产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满。

11）砌筑过程中要求铺满口灰，然后进行刮缝。

12）填充墙砌筑时首先在底部铺设三皮粘土砖再按规定砌筑砌块。

13）砌体若不能同时砌筑，在临时间断处应砌成斜槎，斜槎长度不应小于高度的2／3。

14）填充墙的顶部均应采用斜砌方式砌筑（在墙体砌筑完成7天以后），并应挤紧打严顶部砂浆，砂浆应饱满密实。

15）按规定要求设置填充墙拉结筋（采用后植筋法，以准确控制拉结筋的位置）。

16）强化图纸的会审的力度，在图纸会审时对砌体结构易产生裂缝的部位从设计上采取技术措施。

17）对混凝土与砖填充墙相交部位采用后塞干硬性水泥砂浆的方式以解决受材料收缩量比不均匀和伸缩量不同而产生裂缝。

18）女儿墙因结构层或保温层温差变化或冻融产生变形，将女儿墙根推开而产生水平方向裂缝。为防止出现这一质量通病，铺设结构层、保温层材料时，必须在结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝，并用柔性密封材料填嵌。

九、外墙渗漏：

1、在主体施工阶段，及时凿除外墙对拉螺杆洞的PVC套管，并用掺微膨胀剂的水泥砂浆两头进行封堵。

2、外墙保温抹灰时，严格按照技术规程配料、施工，避免出现裂缝。

3、外墙保温砂浆采用分层抹灰，分格条在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。

4、按照规范要求设置鹰嘴或滴水线；室外窗台板必须低于室内窗台板并应作成坡度利于顺水。

5、主体阶段空调洞预留时，保证预埋空调洞PVC套管外低内高，防止水倒流。

6、砼施工时加强振捣，保证砼的密实。各种预留空洞及时封堵。

十、门窗通病：

1、提请甲方选择符合设计要求的窗框型材，组合窗的拼装需经力学计算，合理布置中挺中档，确保拼接杆件及门窗的整体刚度，验收时做好检查，并按市站规定对成品抽检合格后方可安装。

2、门窗框安装时，与墙间的间隙应调整好，避免出现一侧过宽、一侧过窄的现象，以利发泡剂嵌缝。

3、发泡嵌缝前，对临时固定框的垫片、木片等必须清理干净，经逐一检查验收符合要求后才能允许嵌缝，做好记录签证。

4、门窗框安装前宜与厂方人员办理有关交接手续，避免以后出现纠纷。

5、对拼装窗门扇料的接缝是否用密封胶密封进行逐一检查，避免缝隙渗漏。

6、对框边密封胶的质量进行检查（包括成品胶的质量及施工质量），要求门窗框内外均打胶，胶缝连续，封口严密，表面光滑。

7、对门窗框安装质量进行验收，到达开关灵活、推拉顺畅、接缝严密等。

8、由于门窗加工安装由建设单位外包施工，故在检查验收时需有建设、监理人员在场，并做好检查记录和签证。

十一、抹灰通病：

抹灰通病包括墙面不平、线角不直、天棚四角高低、抹灰空鼓、裂缝等。

1、抹灰前基层认真清理干净，并浇水湿润。

2、如基层太光滑，用界面处理剂处理（按说明）或用1：1水泥砂浆加环保型胶（按说明）先薄薄刷一层浆。

3、抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整，凹处用1：3水泥砂浆分层填实找平。

4、墙面脚手架孔和其他洞，在抹灰前填堵抹平。

5、抹灰后喷水养护要及时。

6、砂浆和易性、保水性差时，可掺入适量的石灰膏或外加剂，调整好配合比。

7、加气混凝土基层面抹灰，砂浆强度等级不宜过高，一般底层砂浆强度不宜高于基层墙体，中层砂浆强度不能高于底层砂浆，严禁用素水泥浆挂面。

8、水泥砂浆、混合砂浆及石灰膏等不能前后交叉涂抹。

9、抹灰时不能一次抹的太厚，每层厚度不超过10mm，且每遍不能跟的太紧，防止灰层坠裂。

10、外墙抹灰时设界格，横向以上、下窗口界格为宜，竖向界格以间距不超过3m为宜。

11、抹灰前根据墙面及阴阳角情况，抹灰饼、找规矩。

12、在建筑物大角、房间阴阳角及门窗阳角部位充立筋以控制其垂直度。

13、电气线路暗敷管埋设深度必须保证管面离地面10～15mm，暗管要作好固定，不得松动，嵌填的砂浆用1：3的水泥砂浆分遍嵌实，认真养护。大面积抹灰前应检查是否存在空鼓，否则不得进行下一道工序的施工。

14、后塞口门洞每侧墙体内预埋防腐木砖不少于三块，预埋位置正确。

15、门窗框塞缝宜采用混合砂浆，塞缝前应先浇水湿润，缝隙过大时，应分层多次填嵌，砂浆不宜太稀。

16、护角抹灰宽度不宜过宽，50mm即可，避免水泥砂浆紧挨门框。

17、底层砂浆在终凝前不准抹第二层砂浆。罩面灰抹完后，待其内水分被底灰吸收后表面没有明水时，再抹压。面层压光工作坚持2～3遍，使灰层初凝，达到表面无抹纹。

18、面层未收水前不准用抹子搓压；砂浆已硬化后不允许用抹子强行搓抹，应采取再薄薄地抹一层砂浆来弥补表面不平或抹平印痕。

19、选用材料必须符合要求，砂应采用中砂，含泥量不大于3％；水泥经检测合格后方可使用。

十二、水泥混凝土地面通病：

1、严格控制水灰比。用于地面面层的水泥砂浆的稠度不大于3.5cm。

2、掌握好面层压光时间。水泥砂浆地面的压光一般分为三次进行。第一次在面层铺设后随即进行，用木抹子搓打，使面层材料均匀、紧密，抹压平整。第二次在水泥初凝后进行（初凝一般以上人时有轻微脚印但又不明显下陷为宜），将表面压实，压平整。第三次在水泥终凝之前进行（一般以上人不出现脚印或有不明显的脚印为宜），主要消除铁板抹印和闭塞毛细孔，进一步压实，压光滑。

3、做好养护保养工作。水泥砂浆地面完成后，在常温湿润条件下养护，一般在1昼夜后进行洒水养护或用草袋等覆盖后浇水养护。养护时间，使用普通水泥一般不少于7昼夜，使用矿渣水泥不少于10昼夜。同时采取保护措施，避免上人过早，应确保7～10昼夜的养护期。

4、水泥选用早期强度较高的普通硅酸盐水泥，强度等级不低于32.5级，安定性要好。严禁使用过期或受潮结块水泥。砂宜采用中粗砂，含泥量不大于3%。

5、面层铺设前，必须认真清理垫层（或基层）表面的浮灰垃圾，并冲洗干净。

6、垫层（或基层）表面过于光滑应凿毛。门口处砖层或基层凹凸过大，应凿平处理，尽量使面层砂浆铺设厚薄一致。

7、面层施工前一天，应对基层进行浇水湿润和认真涂刷水泥浆，并严格做到随刷随铺设面层水泥浆。

8、面积较大的楼地面，设置变形缝，室内一般设置纵、横向伸缩缝，其间距和形式符合设计要求，设计无要求时为6m×6m。

9、阳台、厨卫间的地面标高必须符合设计要求。地面抹灰时，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度。

10、加强土建施工和安装施工的配合，做到一次成活。

十三、屋面工程：

1、屋面保温隔热性能差：

1）保温材料按现行的有关标准要求选用和检验。材料进场妥善保管，防止受潮。

2）封密式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率。易腐蚀的保温材料应做防腐处理。

3）施工前应设置坡度板（线）或厚度标桩，松散保温材料每层虚铺厚度不应大于150mm，并应按设计要求和试验结果进行压实。

4）封闭式保温层不宜用水泥膨胀珍珠岩和水泥膨胀蛭石，由于这些材料在施工时用水量较大。来不及干燥就要覆盖找平层，致使过多水分不能蒸发，影响保温效果，导致卷材起鼓。

5）铺设保温层时，应检查结构层是否与墙体留有温度逢，缝隙必须留在承重层、保温层与女儿墙根部结合处。缝宽应控制在100mm左右，上下垂直贯通，逢内嵌入柔性密封材料。

6）加强对保温层工序施工的控制

2、屋面找平层不符合要求：

1）严格控制找平层砂浆配合比、水泥的强度和安定性以及砂子的含泥量。控制砂浆的水灰比（0.55），确保找平层的强度，防止起砂。

2）整体水泥砂浆找平层上必须设置分格缝。分格缝的纵横间距不宜大于6m，缝宽约为20mm并嵌填密封材料（如兼作排气道时，应适当加宽并应与保温层相通）。

3）在水泥砂浆初凝前抹光，终凝前压光。严禁洒水收压。

4）基层与突出屋面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应精心做成半径为100mm～150mm的圆弧形或钝角。

5）屋面（含天沟、檐沟）找平层的坡度必须符合设计要求。如无设计要求时，天沟的纵向坡度不宜小于1%，内部排水的水落口周围应作成略低的凹坑。

6）施工时，应根据设计要求，测定标高、定点、找坡、然后拉挂屋脊线、分水线、排水坡度线，并且贴灰饼、冲筋，以控制找平层的标高和坡度。

7）及时养护，当手压砂浆不沾、无压痕时即应覆盖草袋养护，每日洒水不少于3次，养护时间不少于7天。

3、卷材防水屋面渗漏：

1）防水层所选用的卷材质量必须符合现行设计标准和相应技术规范的有关规定。

2）防水卷材施工温度应符合现行技术标准和相应技术规范要求。

3）目前卷才屋面防水层的基层，多采用水泥砂浆找平层，而基层受洒水养护及雨水的影响，要达到干燥很不容易。因此，可采取排气屋面的施工方法。

4）基层与突出屋面结构的处理应按下述要求进行：基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、变形缝等）的连接处，以及基层的转角处（水落口、檐口天沟、檐沟等）均应作成圆弧。

5）基层清理应符合下述要求：铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须洁净、干燥。

6）采用基层处理剂时，其配置与施工应符合下述规定：基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，基层处理剂可采取喷涂法或涂刷法施工。喷涂应均匀一致。当喷涂二遍时，第二遍喷涂应在第一遍干燥后进行。待最后一遍喷涂干燥后，方可铺贴卷材；喷涂基层处理剂前，应用毛刷对屋面的节点、周边、转角等处先行涂刷。

7）卷材铺设技术应符合现行技术标准和相应技术规范要求，如控制卷材搭接长度、按要求做附加层等。

8）卷材收头需钉压牢固，并用密封材料密封。

十四、油漆、涂料通病：

1、油漆通病：

1)选择质量好的油漆和挥发速度适当的稀释剂，并控制其掺量。

2）基层表面每刷一遍油漆前应找补腻子并打磨，表面应清理干净，保持其平整、光洁、干燥。

3）施工环境温度应符合油漆种类的标准要求（如清漆宜在20～27℃、3小时内涂刷完），避免在高温或烈日下施工。

4）涂漆时按工艺程序进行：先竖向、横向、斜向、最后再竖向将涂漆理平，使油漆的涂膜厚度均匀一致。

5）合理安排各工种施工顺序，保证涂漆的施工环境无杂物、无灰尘。

6）不准重复使用盛过不同型号、不同性能漆料的盛具，必须用时应将其残留物清除干净后再用。

7）使用较硬的毛刷，涂刷应均匀，厚薄一致。

8）将油漆调均匀，并认真按工艺程序操作且要刷够遍数。

9）必须在前遍油漆干透后再涂刷下遍油漆。

2、涂料通病：

1）涂刷前对基层的含水率要检测，含水率应控制在10%以内。

2）混凝土或沙浆的基层施工缝应留在阴阳角处或分仓处。

3）基层施工应平整、抹纹应通顺一致，涂刷前将表面油污等清理干净。

4）对存在色差大的基层应适当增加基层满刮腻子的遍数。

5）每皮涂料的颜色料和各种原材料的配合比必须一致。

6）使用涂料时必须随时搅拌均匀，不得任意加水。

7）涂料的质量要符合要求，在检测合格后方可使用。

8）施工环境温度应在10℃以上。

9）对基层的明显缺陷处应认真处理，使其观感效果与基层一致。

10）施工后的24h内不能淋雨。

十五、烟道、排气道堵塞、串气：

1、按照05图籍要求，合理选用标准产品。

2、按设计要求设置烟气道，排气孔朝向正确。

3、施工时用灰袋纸将烟气道口封堵，严禁垃圾进入烟气道，防止堵塞。

4、将预制烟道的接缝位置设置在楼板的中间，按要求用砼封堵。

5、在主体施工时预留洞设置采用倒梯形模板，以方便封堵时砼的浇筑。

十六、瓷砖粘贴空鼓、接缝不直：

1、镶贴前，基体、板块必须清理干净。

2、认真按配合比计量搅拌砂浆，控制水灰比，粘贴砂浆必须饱满、勾缝严密。

3、面砖使用前应用水浸泡至无气泡为止，但不少于2h，然后出水晾干才能使用。

4、冬期来临前施工要主要防寒抗冻，进行室内贴面砖操作时应保持正温。

5、面砖使用前必须剔选，剔除劣质砖。

6、操作前对所有立面综合排砖，设计、调整好砖缝。

7、找平层必须找平，使面砖粘贴砂浆厚度一致。

8、墙面管件电盒需正砖套割吻合，边缘要整齐，且使用专用机械割孔，突出墙面的厚度要一致。

9、施工完成，用棉丝蘸稀盐酸加20％水刷洗，然后用自来水冲净，同时加强成品保护。

十七、原材质量通病：

1、加强对资料的验收，根据国家及地方的有关规定，对所需资料认真核对，资料不符合要求的材料决不验收。

2、材料进场后，严格按照“深圳市质监站抽检”和“建筑工程材料检验取样手册”的规定，经见证取样送检和现场抽检合格后方可使用，杜绝不合格材料用于工程。

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土建施工常见问题及解决措施，总共17个

在工程现场，我们总能遇上各种各样让人头大的难题，可就是在解决这些难题的过程中，我们一直在进步，积累了更多的施工经验和技术——土建施工常见问题及解决措施。

1、墙体渗水

采取措施：

(1)组砌方法要正确，砂浆符合设计要求，坚持“三一”砌砖法。

(2)对组砌中形成的空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法修整。

(3)饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。

(4)门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用。若为铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵防水密封胶。

(5)门窗口的天盘应设置鹰嘴或滴水线；室外窗台板必须低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水。

(6)脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实。

2、墙顶裂缝

由于砌体顶部与混凝土梁底裂缝是施工通病，为减少裂缝，墙体砌至梁底部需要至少一周时间的收缩稳定后方可进行斜插砖施工，为进一步减少裂缝同时提升砌体观感效果斜插砖必须以每道墙中向两侧倾斜插入，并加入相应的混凝土三角砖，灰缝饱满梁底密实才能到减少裂缝，提高外观效果的要求。

采取措施：

(1)专人负责检查，严格控制施工间歇，将标准斜砖插法制图交底，施工交底到位后，每堵墙体实名砌筑责任到人

3、灰缝砂浆饱满度不合格

采取措施：

(1)改善砂浆和易性，应及时调整砂浆的稠度，砌筑必须提前1~2d浇水湿润，含水率宜在10%~15% ，严防干砖上墙。

(2)砌筑时要采用 “ 三一 ” 砌砖法( 即一块砖、一铲灰、一揉挤) 或 “ 二三八一 ” 砌砖法等。

(3)严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满。（水平灰缝8~12mm ）

(4)砌筑过程中要求铺满口灰，然后进行刮缝。

4、砌体的整体性和稳定性差

采取措施：

(1)砖砌体外墙转角、纵(横)墙交接处和楼梯间的墙体应同时砌筑，若不能同时砌筑，在临时间断处应砌成斜槎，斜槎长度不应小于高度的2/3；

(2)承重墙的最上一皮砖、梁和梁垫下面的砖、台阶的水平面上、砖砌体中挑出层(挑檐、腰线)等部位，均应用丁砖砌筑，以便受力后能保证砌体的稳定性。

(3)砖砌隔断墙和填充墙的顶部均应采用斜砌方式砌筑，并应挤紧打严顶部砂浆，砂浆应饱满密实。

(4)按规定要求设置隔断墙和填充墙拉结筋。

5、混凝土常见浇筑质量问题

混凝土浇筑前模板内锯末、垃圾清除不干净；垫块放置不规范，位移后调整不及时；顶板混凝土浇筑时随意踩踏钢筋，造成钢筋变形严重。

采取措施：

(1)尽量使用吸尘器或风机清除模板内锯末、垃圾，用水冲洗时应留置出污口，防止锯末、垃圾集中堆积；

(2)钢筋垫块应布置合理，位移垫块应及时纠正，以保证钢筋保护层厚度；

(3)混凝土浇筑前预先应设置保护钢筋的过道，浇筑时现场必须有钢筋工随时检查钢筋质量状况，对垫块移动，钢筋变形现象及时进行调整，项目部必须有专人负责盯在施工现场，及时制止工人随意踩踏钢筋等野蛮施工行为。

6、蜂窝、孔洞

预防措施：

(1)混凝土配合比应准确，严格控制水灰比，投料要准，搅拌要匀，和易性要好，入模后振捣密实。

(2)模板表面应平整光滑、洁净，不得粘有干硬的水泥等杂物；模板拼缝要严密，木模板在浇筑混凝土前应充分湿润；钢模板应用水性脱模剂，涂刷均匀。

(3)钢筋过密部位应采用同强度等级细石混凝土分层浇筑，并应精心操作，认真振捣，确保成型后的混凝土表面光滑密实；

(4)拆模应严格控制混凝土的强度，严禁过早拆模。侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏时，方可拆除；而底模则应在混凝土强度符合设计要求或规范要求后，方可拆除。

7、露筋

钢筋混凝土结构内的主筋、负筋或箍筋等，没有被混凝土包裹而外露。

保证措施：

(1)浇筑混凝土前，应检查钢筋位置和保护层厚度是否准确，发现问题应及时修整受力钢筋的混凝土保护层厚度。

(2)为保证混凝土保护层的厚度，要注意固定好垫块，一般每隔1m左右在钢筋上绑一个同标号细石砼垫块。

(3)钢筋较密集时，应选配适当粒径的石子。石子最大颗粒尺寸不得超过结构截面最小尺寸的1/4，同时不得大于钢筋净距的3/4，结构截面较小，钢筋较密时，可用豆石混凝土浇筑。

(4)为防止钢筋移位，严禁振捣棒撞击钢筋，钢筋密集处，可采用带刀片的振捣棒进行振捣密实。

(5)浇筑混凝土前应用清水将木模板充分湿润，并认真堵好缝隙。

(6)混凝土自由倾浇高度超过3m时，要用串筒或溜槽等进行下料或开设门子板下料。

(7)操作时不得踩踏钢筋，如钢筋有踩弯或脱扣者，应及时调直，补绑好。

(8)拆模时间要根据试块试验结果正确掌握，防止过早拆模。

8、水泥地面空鼓

采取措施：

(1)面层铺设前，必须认真清理垫层(或基层)表面的浮灰垃圾。

(2)垫层(或基层)表面过于光滑应凿毛。门口处砖层或基层凹凸过大，应凿平处理，尽量使面层砂浆铺设厚薄一致。

(3)面层施工前一天，应对基层进行浇水湿润和认真涂刷水泥浆，并严格做到随刷随铺设面层水泥浆。

9、伸缩缝设置常见质量问题

上人屋面不按规范要求设置伸缩缝。

采取措施：

(1)刚性防水层与山墙、女儿墙交接处，应留置宽度为20~30mm的缝隙，并用柔性密封材料填嵌；其他部位应按照长宽不大于5m设置。

10、缝隙夹层

施工缝处砼结合不好，有缝隙或夹有杂物，造成结构整体不良。

采取措施：

(1)在施工缝处继续浇混凝土时，应注意以下几点:

浇筑柱、梁、楼板结构时，如间歇时间超过初凝时间，则按施工缝处理，应在混凝土搞压

强度不小于12Mpa时，才允许继续浇筑；已硬化的混凝土表面上继续浇混凝土前，应除掉表面水泥薄膜和松动石子或软弱混凝土层，并充分温润和冲洗干净，残留在混凝土表面的水应予清除；在浇筑前，施工缝宜先铺抹水泥或与混凝:土相同的细石子砂浆一层。

(2)在模板上沿施工缝位置通条开口，以便清理杂物和冲洗，锯末等杂物，可采用高压气吹扫，全部清理干净后，再将通条开口封板，并抹水泥浆或细石子混凝土，再浇筑混凝土。

11、板面不平整

混凝土板厚簿不一致，表面不平整，甚至有凹坑，脚印等。

采取措施：

(1)浇筑混凝土板应采用平板式振动器振捣，其有效振动深度约20- -30cm，大面积混凝土应分段振捣，相邻两段之间应搭接振捣3- -5cm。

(2)控制混凝土板浇筑厚度，除在模板四周弹墨线外,还可用钢筋或木料做成板厚相同的标志，放在浇筑地点，随浇筑移动，以保护板面的水平，并应及时进行抹面找平。

(3)混凝土浇筑后12h以内，应进行覆盖浇水保护(如气温低于5C时不得浇水)，必须在混土强度达到12Mpa以后，方可在浇筑的结构上走动。

(4)混凝土模板应有足够的强度，刚度和稳定性，支承部分必须安装在坚定的地基上，并有足够的支承面积，以保证结构不发生下沉。

(5)在浇筑混凝土过程中，要注意观察模板和支撑，如有变形应立即停止浇筑，并在混凝土凝结前修整加固好。

12、内墙抹灰常见质量问题

内墙抹灰（公共部位）阴阳角不顺直、不方正。

采取措施：

公共部位混凝土柱、墙、梁存在的胀模，阴阳角不顺直应在结构验收前及时剔除；提高抹灰施工质量标准，公共部位应按照高级抹灰的标准进行检查验收。

13、外墙抹灰分格缝不平、缺棱错缝

采取措施：

(1)拉通线弹出水平分格线，柱子等侧面用水平尺引过去，以保平直度，竖向分格缝，应统一吊线分块。

(2)宜使用塑料或铝合金条分格条。

(3)水平分格条一般应粘在水平线下边，竖向分格条一般应粘在垂直线左侧，以便检查其准确度，防止发生错缝、不平现象。分格条两侧可用纯水泥浆固定，在水平线处应先抹下侧面，当天抹罩面灰起条的，两侧可抹成45°，否则应抹成60°坡。

面层压光时将分格条水泥砂浆清刷干净，待水泥砂浆达到一定强度后才能起出分格条，以免起条时损坏棱角，对分格条底灰不实处应用水泥浆修补。起出后的分格条应及时清刷水泥浆以便再次使用。

(4)分格条可采用一次性符合分格条宽度和深度的塑料条或铝合金条，该条永远镶嵌在墙体上。分格条的断面形式要防止抹灰收缩后弹出。

14、钢筋砼基础模板缺陷

沿基础长宽方向，模板上口不直，宽度不准，下口陷入混凝土内，侧面混凝土麻面，露石子;拆模时上段混凝土缺损。

采取措施：

(1)钢模板土口应用o8- -10圆钢套入模板顶端小孔内，中距50- -80cm。

(2)混凝土呈塑性状态时切忌用铁锹在模板外侧用力拍打，以免造成成段混凝土下滑，形成根部缺损。

(3)组装前应将模板残渣剔除干净，模板拼缝应符合规范规定，侧面应支撑牢靠。

(4)支撑直接撑在土坑边时，下百应垫木板，以扩大其接触面。木板长向接头处应加拼长，使板面平整，连接牢固。

15、梁模板缺陷

梁身不平直，梁底不平，下挠，梁侧模炸模(模板崩坍，拆模后发现梁身侧面有水平裂缝、掉角、表面毛糙。

采取措施：

(1)梁底支撑间距应能保证在混凝土重量和施工荷载作用下不产生变形，支撑底部如有泥土地面，应认真夯实，铺放通长垫木，以确保支撑不沉陷，梁底模应起拱。

(2)梁侧模应根据梁的高度进行配制，若超过60cm,应回钢管围檁，并沿梁长方向040@500加对拉螺杆。

(3)梁侧模土口模横档应用斜撑双面支撑在支柱项部.如有楼板,则上口横档应放在板模搁栅下。

(4)梁模用木模时尽量不采用黄花松或基它易变形的木材制作，并应在混凝土浇筑前充分用水浇透。

16、板模板缺陷

板中部下挠，板底混凝土表面不平，采用木模板时梁边模板嵌入梁内不易拆除。

采取措施：

(1)支撑材料有足够强度，前后左右相互搭牢，支撑如撑在软土地上，必须将地面预先夯实，并铺设通长垫木，必要时垫木下再加垫横板，以增加支撑在地面上的接触面，保证混凝土重要作用下不发生下沉(要采取措施消除泥地受潮后可能发生的下沉。)

(2)板模应按规定起拱，与木模板混用时，缝隙必须嵌实，并保持水平-致。

17、楼梯模板缺陷

楼梯侧帮露浆、麻面、底部不平。

采取措施：

(1)侧帮在梯段可用钢板以2mm厚薄钢模板和8号钢点焊接连成型，每步两块侧帮必须对称使用，侧帮与楼梯立帮用U型卡连结。

(2)底模应平整，拼缝要严密，符合施工规范，若支撑杆细长比过大，加剪刀撑撑牢。

与工程质量有关的22个问题梳理

百年大计，质量第一。《建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。工程质量符合约定，无论建设工程施工合同有效或者无效，承包人或实际施工人均可依法主张工程价款及优先受偿权；反之，承包人或实际施工人无权主张工程价款及优先受偿权。由此，工程质量是建设工程施工合同中非常重要的问题，故有必要对工程质量相关问题进行较为全面了解。依据法律法规和笔者阅读的篇最高人民法院审理的建设工程施工合同纠纷案件的裁判文书，并参考部分地方法院的指导性司法文件，笔者对与工程质量有关的22个问题梳理如下，供参考。

1.问：挂靠人以被挂靠人的名义签订建设工程施工合同，发生质量问题的，发包人要求挂靠人和被挂靠人承担连带责任，是否支持？

答：支持。比如《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》（年6月26日）第21条规定，挂靠人以被挂靠人名义订立建设工程施工合同，发包人要求挂靠人与被挂靠人就工程质量承担连带责任的，应予支持。

2.问：承包人违反质量约定的，发包人是否可以对承包人进行罚款？

答：可以，该罚款的法律性质属于违约金，承包人主张违约金过高的，法院可依法调整。比如《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见》（年12月17日审判委员会第44次会议讨论通过）第二十七条规定，建设工程施工合同约定发包人可以因质量等情形对承包人处以罚款的，该约定应当视为当事人在合同中约定的违约金条款，当事人要求按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定予以调整的，人民法院应予支持。

3.问：工程质量不符合约定，发包人要求承包人承担违约金或者赔偿金，是否属于新的诉讼请求？

答：属于。比如《江苏省高级人民法院建设工程施工合同案件审理指南》(年)第八条第（一）项规定，发包单位(发包人)以工程质量问题为由要求施工单位(承包人)支付违约金或赔偿金的，当提起反诉。

4.问：工程质量不符合约定，发包人要求少付或者不支付工程价款的，是否属于抗辩？

答：属于。比如《江苏省高级人民法院建设工程施工合同案件审理指南》(年)第八条第（一）项规定，发包人以质量不符约定为由请求拒付或减付工程款，但没有提出承包人因质量不符合约定应当承担的违约金或赔偿金的，其请求不具备民事诉讼法“诉”的全部条件，只是对承包人请求的一种对抗理由，根据《民事诉讼法》第108条的规定，这种情形下的诉求视为抗辩权的行使，发包人无须提起反诉，对发包人这一抗辩意见应当审查。发包人抗辩成立的，应当直接支持其意见。

5.问：工程质量不符合约定，发包人要求支付修复费用的，是否属于抗辩？

答：属于。比如《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见（二）》（年12月23日安徽省高级人民法院审判委员会民事执行专业委员会第32次会议讨论通过）第六条规定，尚未竣工验收或使用的建设工程，承包人主张工程价款，发包人以工程质量不符合合同约定或者国家质量标准为由，主张扣除修复费用的，属于抗辩。

6.问：约定工程质量不符合约定，违约金或者赔偿金从工程价款中扣减的，发包人要求承包人支付违约金或者赔偿金的，是否属于新的诉讼请求？

答：不属于。如《江苏省高级人民法院建设工程施工合同案件审理指南》(年)第八条第（一）项规定，如双方在合同中明确约定可以直接将工程质量违约金或赔偿金从应付工程款中扣减的，发包人提出扣减请求的，因双方已有了明确的约定，故该请求可以应视为抗辩，发包人也无须提起反诉。

7.问：发包人主张工程质量不符合约定，但提交的证据不不足以证明的，是否应由发包人申请鉴定？

答：是。如《江苏省高级人民法院民一庭建设工程施工合同纠纷案件司法鉴定操作规程》（年12月21日）第三十八条规定，发包人主张工程质量不符合合同约定，但提交的证据不足以证明的，应由发包人向人民法院申请鉴定。

8.问：现有证据能够证明工程质量不合格，承包人主张并非施工原因导致但提交的证据不足以证明的，是否应由承包人申请鉴定？

答：是。如《江苏省高级人民法院民一庭建设工程施工合同纠纷案件司法鉴定操作规程》（年12月21日）第三十八条规定，根据已有证据能够证明质量不符合合同约定，承包人主张并非施工原因导致但提交的证据不足以证明的，应当由承包人申请鉴定。

9.问：建设工程验收合格后，发包人有初步证据证明工程质量不合格的，是否可以起诉或者提起反诉？

答：可以。如《江苏省高级人民法院民一庭建设工程施工合同纠纷案件司法鉴定操作规程》（年12月21日）第三十九条第二款规定，建设工程经竣工验收合格，发包人起诉或反诉主张工程质量不合格向人民法院申请鉴定，并就质量问题有初步证据证明的，人民法院可以准许。

10.问：缺乏建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及国有土地使用证的建设工程，是否可以申请质量鉴定？

答：不可以。如《江苏省高级人民法院民一庭建设工程施工合同纠纷案件司法鉴定操作规程》（年12月21日）第四十条第二款规定，对于因缺乏建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证的“三无工程”，发包人主张工程存在质量问题申请鉴定的，人民法院不予准许。

12.问：鉴定人是否可以作出质量合格或者不合格的鉴定意见？

答：不可以。如《江苏省高级人民法院民一庭建设工程施工合同纠纷案件司法鉴定操作规程》（年12月21日）第四十三条对的，人民法院委托鉴定机构对建设工程质量进行鉴定，在确定鉴定事项时不应要求鉴定人作出质量合格或不合格的鉴定意见。

12.问：关于质量鉴定，鉴定人应当作出哪些方面的鉴定意见？

答：依据《江苏省高级人民法院民一庭建设工程施工合同纠纷案件司法鉴定操作规程》（年12月21日）第四十三条规定，鉴定人应当作出质量是否符合施工图设计文件以及相关标准、技术文件的意见；以及应当作出造成质量问题的原因和责任的意见。

13.问：质量标准的依据是否由鉴定人确定？

答：确定质量标准的依据属于人民法院行使审判权的范围，不能由鉴定人确定。如《江苏省高级人民法院建设工程施工合同纠纷案件委托鉴定工作指南》（江苏省高级人民法院审判委员会纪要[]5号　年12月27日江苏省高级人民法院审判委员会第35次全体委员会议讨论通过）第9条第（四）规定，下列事项，鉴定机构可以要求委托法院予以明确：（四）确定质量标准的依据。

14.问：建设工程验收合格或者视为验收合格后，发包人是否可以申请质量鉴定？

答：依据《江苏省高级人民法院建设工程施工合同纠纷案件委托鉴定工作指南》（江苏省高级人民法院审判委员会纪要[]5号　年12月27日江苏省高级人民法院审判委员会第35次全体委员会议讨论通过）第3条第（六）项规定和《江苏省高级人民法院民一庭建设工程施工合同纠纷案件司法鉴定操作规程》（年12月21日）第三十九第一款规定和第四十条第一款规定，除了地基基础和主体工程可以申请质量鉴定外，其他工程不能申请质量鉴定。

15.问：建设工程施工合同无效，质量保证金扣留条款是否可以参照执行？

答：有争议。一种观点认为，可以参照执行。比如《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》（安徽省高级人民法院审判委员会年5月4日第16次会议通过）第14条规定，建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格并交付发包人使用的，承包人应承担相应的工程保修义务和责任，发包人可参照合同约定扣留一定比例的工程款作为工程质量保修金。

另一种观点认为，需要区分承包人是否有相应资质对履行保修责任的方式进行区分处理。比如《江苏省高级人民法院建设工程施工合同案件审理指南(年)》第(八)条规定，解决这个问题后，在履行保修责任的方式上，如果施工合同不是因为承包人没有相应的资质而被确认无效的，则仍由承包人承担质量瑕疵的维修义务。若施工合同是由于承包人没有相应的资质而被确认无效的，则不能由承包人自己来承担质量瑕疵的维修义务。可由承包人自行委托具有相应资质的施工队伍，来替代承包人承担质量瑕疵的维修义务，也可由发包人自行维修，修复的费用由承包人承担。

16.问：未完工程，已完工工程质量合格，建设工程施工合同终止的，发包人主张按照约定扣留质量保证金的，是否支持？

答：对此，法律法规和司法解释没有明确规定。实务中存在争议，如认为质量保证金属于结算和清理条款的，则不应当支付质量保证金，如认为质量保证金不属于结算和清理条款的，则应当支付质量保证金。

肯定观点：贵州省仁怀市茅台镇大唐酒业有限公司、中铁二十二局集团有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书（（）最高法民终245号）中贵州省高级人民法院认为，本案各方当事人在诉讼中已共同确认解除本案《贵州省仁怀市茅台镇大唐酒业工程施工承发包合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，大唐酒业公司应全额支付工程结算款。又比如《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见（二）》（年12月23日安徽省高级人民法院审判委员会民事执行专业委员会第32次会议讨论通过）第十四条规定，建设工程尚未竣工，合同终止履行的，已完工程质量合格，发包人主张按照合同约定扣留一定比例的工程价款作为质量保修金的，不予支持。

否定观点：福建九鼎建设集团有限公司、云南佳鸿宇合实业有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书（（）最高法民终337号）中最高人民法院认为，质保金条款属于结算条款，合同解除不影响质保金条款效力，因此在合同约定的条件满足时，工程质量保证金才应返还施工方。虽然案涉工程未完工，但福建九鼎的质量保修义务并不因此免除。根据《建设工程施工合同》中《工程质量保修书》之约定，工程质量保修金按实际完成工程结算总价款5%扣留5年，案涉工程于年1月8日完成主体封顶，至今工程未竣工验收，也未交付使用，质量保修期尚未届满，故福建九鼎主张质保金不应扣除的理由不能成立。

17.问：建设工程施工合同无效，约定工程质量不合格的，承包人承担质量修复费用的管理费的，该约定能否参照执行？

答：能参照执行。比如四川省第一建筑工程有限公司、云南万都房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书（（）最高法民终号）中最高人民法院认为，关于修复管理费。根据《补充协议》第5.2.20条约定：“合同规定由承包人完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如承包人拒绝完成或不能按合同要求完成，发包人即可另行安排其他单位完成，所发生的费用就由承包人承担的实际费用（另加20%管理费）从承包人工程款中抵扣，影响工期的责任由承包人负责”，该约定与工程款有关，可参照该约定对万都公司主张的修复管理费205.65元×20%=41.13元予以支持，一审法院的处理是正确的。

18.问：工程质量不合格，发包人和承包人丧失信任的，发包人主张工程质量修复费用的，是否支持？

答：支持。如江西省山海建筑有限公司、江西紫城房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书（（）最高法民申号）中最高人民法院认为，在双方当事人已经丧失信任、难以继续合作的基础上，二审判决由紫城公司委托有资质的第三方对有缺陷的工程进行维修，山海公司承担修复费用有利于平衡双方的利益，并无不当。

19.问：建设工程施工合同无效，工程质量不合格，发包人主张违约金的，是否支持？

答：不支持。如江苏苏南建设集团有限公司与安庆新城悦盛房地产发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案二审民事判决书（（）最高法民终589号）中最高人民法院认为，案涉《桩基工程施工合同》无效，合同中约定的工程质量违约金不能得到支持。

20.问：工程质量不合格，发包人能否同时主张工程质量违约金和质量修复费用？

答：不能。如江苏苏南建设集团有限公司与安庆新城悦盛房地产发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案二审民事判决书（（）最高法民终589号）中最高人民法院认为，而且，本院已认定苏南公司因工程质量不合格应承担向新城公司支付补桩费用.24元的责任，已是实际弥补新城公司的损失。工程质量违约金的约定作为损害赔偿的预定，在已经实际弥补损失的情况下，工程质量违约金也不应当再计算。

21.问：工程质量修复费用没有约定或者约定不明的，如何认定工程质量修复费用？

答：依据《民法典》第五百一十一条第（二）项规定，按照订立合同时的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。如福建九鼎建设集团有限公司、云南佳鸿宇合实业有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书（（）最高法民终337号）中最高人民法院认为，防火防腐涂料分项工程重做费用如何认定。对于防火防腐涂料分项工程重做费用，官审造价分别采用两种标准作出两种鉴定意见，按13定额得出重做费用为.44元，按市场价得出重做费用为元。佳鸿宇合主张鉴定机构依据的市场价格无证明材料，应采信13定额为依据的鉴定意见。本院认为，佳鸿宇合未举证证明鉴定机构存在背离鉴定资料或者背离工程实际随意主观判断的情形。对于佳鸿宇合的异议，鉴定人员在一审中接受质询时已作出合理说明。故，对于佳鸿宇合该主张，本院不予支持。

福建九鼎主张，防火防腐涂料的费用在已完工程造价鉴定、重做费用鉴定中采用的标准不一致，导致修复费用远高于已完工程造价，并且鉴定发生在工程停工四年后，导致结论偏差。本院认为，首先，根据《已完工的防火、防腐涂料喷涂施工不合格部分的返工工程造价鉴定意见书》，重做费用中包含除重新涂刷防火防腐涂料外的工程项目，故防火防腐涂料分项工程的重做费用高于其已完工程造价，符合常理。其次，已完工程造价鉴定之目的在于确定当时的工程价款，重做费用鉴定之目的在于确认当前修复质量不合格的工程所需费用，福建九鼎在一审质证中也自认返工费用按照市场价更为公平。故一审法院采信以市场价为依据的鉴定意见并无不当。

22.问：未约定以工程质量合格为前提支付进度款的，工程质量不合格的，发包人是否应支付进度款？

答：应支付。如福建九鼎建设集团有限公司、云南佳鸿宇合实业有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书（（）最高法民终337号）中最高人民法院认为，本院认为，根据《建设工程施工合同》约定，第一阶段进度款的支付并未设置除主体封顶外的其他前提条件。福建九鼎对于工程质量问题的整改义务是在佳鸿宇合支付第一阶段的工程进度款之后，不影响佳鸿宇合第一阶段进度款的支付，故佳鸿宇合的该项主张不能成立。