装修工程项目管理方法_办公室装修_北京办公室设计装修效果图

快速了解装修施工现场管理规范

装修施工现场的规范管理对于装修质量、进度和成本控制有着极其重要的影响，今天智小匠就带大家来看看装修工地现场管理规范以及施工标准。

进场管理

装修工程项目管理方法

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进户门必须用保护膜保护，保护膜粘贴应平整，顺直，不得皱折、破损或保护不到位。进户门下框应做好保护，防止变形、破损。对室内不拆除的原门下框进行保护。

所有门框与窗框用公司统一保护贴保护，后期施工不得直接污染窗框、门框。公司统一要求张贴的宣传语，水电走向标识，护角等必须及时到位，且有良好的美观效果。平层住宅至少配备一支灭火器，多层住宅有条件每层配备一支灭火器。室内外临空区域应做好有效防护措施。

水电施工前项目经理必须绘制现场材料、工具、垃圾等堆放示意图（指示牌），做好现场墙面标高基准线。

工人施工用具、生活用具不得随意散落、摆放；撤场及时带出，留工地的应整理入包（袋），且摆放于角落或指定位置。

水电管理

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♦️ 布线美观，与其他管线无冲突、干扰；相互无扭曲、受力、交错。

♦️ 条件允许情况，严格控制水路、电路、燃气管等间距，包括插座暗盒。

♦️ 管线固定间距统一（不大于60cm,拐角处30cm），固定美观、可靠；槽内线管、水管必须固定无松动。管线固定不得借用空调、新风等设备管道固定。

♦️ 暗盒位置定位准确，相邻暗盒不得出现高低差。

♦️ 强电箱回路必须标签标识清楚，余线排放整齐。

♦️ 电源线径必须一致，暗盒、锁母、线管等配件安装齐全。

♦️ 弱电线中间不得有接头，电视线分支线必须用分配器，电话线、网络线必须要有20%以上余线作为预留备用。

涂料管理

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踢脚线部位必须平整、顺直，误差不超过2mm，且保证后期安装踢脚线与墙面之间无明显缝隙。门窗洞口部位必须平整、顺直，误差不超过2mm，且保证后期安装门套与墙面之间无明显缝隙。

涂料施工人员高处刮灰时,应使用马凳及跳板,严禁在木作上踩踏。脚手架安全可靠,使用方便。

面漆施工前,应用纸胶带将门边线,柜子边等其它与乳胶漆交界的地方保护起来,将墙上的浮灰清扫干净后方能进行。

乳胶漆施工完后,应注意成品保护,不得刮伤,特别是有光和丝光乳胶漆更应注意。

环境保护

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施工组织设计必须考虑环保因素，施工施工过程中组织环境保护措施。

定期开展环保宣传教育活动，不断提高职工的环保意识和法制观念。

施工现场的材料存放场地必须平整坚实，水泥及其它易飞扬的颗粒建筑材料应密闭存放或采用覆盖措施。

清理施工垃圾，必须搭设封闭式专用垃圾道或采用容器吊运，严禁随意凌空抛物，施工垃圾应适量洒水减少扬尘。

涉及噪声污染及夜间施工的应采取有效措施，噪声自检合格后（白天低于60分贝，晚上低于50分贝）向业主或有关管理部门进行备案后方可施工。

建筑装饰装修工程施工管理要点

摘要：装饰装修工程施工项目的管理是指项目实施过程中，利用系统工程理论，通过科学合理的管理方法，对项目的实施进行预先规划、组织、协调、控制，从而实现装饰装修工程在质量保证、工期合理、成本控制、环保达标等目标上达标，实现建筑装饰装修工程的预期效果。为此，在接下来的文章中，将围绕建筑装饰装修工程施工管理要点方面展开分析，希望能够给相关人士提供参考价值。

关键词：装饰装修工程；施工管理

引言：在建筑工程施工的过程中，为了保证建筑工程的整体质量和提高后期的使用性能，不仅在建筑工程施工的过程中做好质量管理，而且还要在建筑装饰装修工程实施过程中，做好施工管理的工作，以此满足人民对建筑住宅生活的需求。在建筑装饰装修工程施工管理的过程中，需要施工单位对工期、施工材料、施工机械等进行严格的管理，以此保证建筑装饰装修工程施工的顺利进行。

一、建筑装饰装修工程施工的特点

（一）施工工期较为紧张

建筑装饰装修工程与建筑的建筑工程工期相比，所需要的时间较短，同时给定的工期也较短。而且随着国家经济的不断发展和壮大，房地产行业发展到了关键的时期，竞争压力在不断增大，所以通常情况下会出现建筑施工与建筑装饰工程施工同时或者交替进行，所以建筑装饰装修工程的工期较为紧张。

（二）工种涉及范围较广

在建筑装饰装修的过程中，为了保证装饰装修施工的质量，而且装饰装修涉及的施工工种较多，各个部分的施工分工明确，所以面对这一情况，就要求施工单位合理科学组织不同工种进行施工，保证建筑装饰装修工程施工的顺利开展。

（三）施工的环境较为复杂

目前来看建筑装饰装修工程与土建施工交替进行，使双方的施工人员需要轮流工作，往往会加大施工单位安排施工顺序的难度。此外已经完成的建筑在进行装修时，要保证不能影响到土建的正常施工，所以需要充分协调好周边环境与建筑装饰装修工程施工的工作顺序。

二、建筑装饰装修施工中存在的质量问题

（一）施工材料导致的质量问题

在具体的建筑装饰装修工程项目施工过程中，所用的装饰装修材料是比较关键的一点，也是保障其最终施工质量的一个基本前提条件所在。因此，如果建筑装饰装修工程的相关材料出现了质量问题的话，必然就会导致其最终施工质量问题的产生，这也是当前我国建筑装饰装修工程项目施工中的一个重要影响因素，就当前的建筑装饰装修材料的市场环境来看，各种劣质材料涌入装修市场，更是会导致这一影响因素更为明显和突出。

（二）施工技术导致的质量问题

对于当前的建筑装饰装修工程项目施工过程来说，施工技术也是极为重要的一个方面，因为施工技术的选择不当而导致的各种装饰装修质量问题屡见不鲜，其对于质量的影响也越来越明显，尤其是随着当前我国建筑装饰装修工程项目实施过程中施工技术手段逐渐丰富，其施工的类别也越来越多，一旦在施工方案的制定中选择了错误的施工技术必然就会导致其最终的施工质量受影响。此外，对于各类施工技术的实际应用过程来说，只有保障其施工技术的操作顺序具备一定的合理性才能够保障最终的施工质量，而如果施工工序存在混乱现象必然也会影响其最终的质量。比如，卫生间和厨房的防水要经过两遍24小时闭水实验，而在实际现场，只做一遍防水或闭水时间不够导致的最终漏水的情况发生。

（三）施工人员导致的质量问题

在建筑装饰装修工程项目的实施过程中，任何一项施工操作都是由施工人员负责的，因此施工人员如果存在问题的话，必然也会在较大程度上导致其相应的质量问题出现。具体来说，这种施工人员所导致的质量问题主要表现在两个方面，一方面是相应的施工人员不具备装饰装修施工的素质，在能力上的缺陷导致其在具体的施工过程中出现各方面的问题，进而形成质量问题，当然，随着当前建筑装饰装修工程项目的复杂性逐渐提升，各种新型的施工要求不断出现，新的技术手段也正在不断更新，相应的施工技术人员如果没有能够加强这种创新学习的话，必然也会形成一定的技术水平不足问题，进而在新技术的操作中出现各种质量问题；另外一方面则是施工技术人员在操作过程中因为自身的操作失误而导致一些质量问题产生，这种施工质量问题的出现主要就是因为施工人员玩忽职守所造成的[1]。

三、建筑装饰装修工程管理要点简析

（一）加强装饰装修施工材料质量的控制

确保建筑装饰装修工程中施工材料的质量，可以从源头上提升施工质量。这就要求施工现场的质量管理人员做好相应的管理工作，加强对于装饰装修施工材料质量的控制：首先，在进行具体的施工工作之前，管理人员要对装饰装修施工过程中所需要的不同材料进行计算，进而确定所需材料的种类与数量，进而可以给后续的采购与使用打下良好的基础；另外，在进行装饰装修材料的采购工作时，采购人员以及管理人员一定要严把质量关，提升施工材料的质量。采购过程中，一定不能一味的追求便宜而忽视了材料的质量。另外，装饰装修材料在使用之前，管理人员以及现场的技术人员要做好材料的抽检工作，避免质量不达标的材料应用到施工中。

（二）合理的选择装饰装修施工技术

在进行建筑工程的装饰装修施工工作时，确保施工技术的合理性有着重要的意义。通过合理选择施工技术，可以有效的控制施工周期、减少施工过程的工作量，同时还能有效的提升装饰装修工程的施工质量。在进行施工方案的制定过程中，管理人员要根据工程的具体情况以及施工材料的性能合理的进行施工技术的选择，进而提高装饰装修工程的施工质量[2]。

（三）做好施工现场施工人员的管理工作

施工人员是施工工作的直接参与者，一旦施工人员出现问题，那将严重的影响到工程的施工质量。对于施工人员的管理工作来说，主要从以下两个方面入手：首先，要做好施工人员的聘选工作；同时要定期的对施工人员进行教育培训。对于施工人员的遴选工作来说，优先选用专业对口以及有着丰富施工经验与知识结构的人员。对于施工人员的培训工作来说，施工企业在具体的施工前要对员工进行有针对性的培训，提高施工人员的素质水平与专业能力，进而提升装饰装修工程的施工质量。此外，在进行具体的施工之前，企业要对施工中用到的新技术、新材料进行全面的讲解，对于关键的施工技术与工艺要进行培训。

（四）建立健全装饰装修施工质量管理机制

确保装饰装修工程质量管理制度的完善性，可以提高管理工作水平，提升装饰装修工程的施工质量。首先，施工企业要建立健全质量管理责任制以及相应的监管机制，提高管理工作的质量。另外，施工企业可以建立相应的奖罚机制。对于日常工作负责、积极性较高的施工人员进行相应的经济奖励，进而提升施工人员的责任感与积极性[3]。

结论：

简而言之，进入21世纪以来，伴随着建筑行业的不断发展，建筑装饰装修工程的施工质量也得到了提升。但是，目前在进行装饰装修工程的具体施工过程中，还存在着相应的材料问题以及施工工序、施工技术等问题，严重的影响到建筑工程的使用效果与质量。因而，工程的管理人员要加强对于施工材料以及施工工序、技术、人员的管理，进而提升装饰装修工程的施工质量，促进我国建筑行业的健康、快速发展[4]。

参考文献：

[1]丁晓敏.建筑装饰装修工程施工质量控制研究[J].城市建设理论研究（电子版）,,（6）:-.

[2]丁惠民.建筑装饰装修工程施工质量控制研究[J].城市建设理论研究（电子版）,,（20）:724-725.

[3]郑萍.建筑装饰装修工程施工质量控制研究[J].城市建设理论研究（电子版）,,（13）:-.

[4]冯华.建筑装饰装修工程施工质量控制研究[J].建筑工程技术与设计,,（1）:487.

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家居装修应办理的手续

对此可以分为两种情况：

（1）房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须按照建设部《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理，即：

①房屋所有人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

②房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（2）进行简易装饰装修（如仅作面层涂料、贴墙纸、铺面砖等）的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。

家居装饰装修的禁止性规定

（1）不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原门窗尺寸或者自建门窗；

（2）不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；

（3）不得破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施；

（4）不得大量使用易燃装饰材料等。

业户装修要求

业户对所购物业进行装修都是在房屋原有基础上进行的，所以它和建造过程中的装修有所不同，必须贯彻以下要求：

（1）装修必须符合房屋设计时的工程技术规范与技术指标；

（2）施工时应顾及相邻业户的正常工作及生活，尽量减少对他们的影响；

（3）重视施工中的防水工作。

装修管理必备文件要求

（1）装修管理协议；

（2）装修申请表；

（3）装修管理办法；

（4）施工人员登记表；

（5）临时出入证；

（6）《安全责任书》；

（7）施工许可证；

（8）动用明火许可证。

装修管理制度认知

1、装修申报制度

（1）业户须向物业管理部门提出申请，领取《装修申报表》；

（2）业户填好《装修申报表》并附装修图纸与施工人员身份证复印件，交物业管理部门备案；

（3）物业管理部门认可审核材料后，由施工队负责人填写《施工人员登记表》。

2、装修审批制度

（1）在接受装修审核材料两天内，物业管理部门应对装修方案中涉及承重结构、公共设施的内容进行审核，提出书面意见，并送交业户及施工队负责实施；

（2）业户装修施工队携填好的《施工人员登记表》连同施工人员的照片一并提交物业管理部门，物业管理部门检查后为施工队办理《临时出入证》，收取出入证工本费，并做好发放记录。

（3）由物业管理企业与业户、施工队负责人签署《装修管理协议》和《安全责任书》；

（4）由物业管理企业发给《施工许可证》，施工队按审批的装修范围进行装修；

（5）装修中如需要动用火的还需要办理《动用明火许可证》。

3、装修现场管理规定

装修现场监护是装修管理的关键。所有的规定都要靠现场监护来落实，因此物业管理企业应派人对施工现场进行定时的监督检查。

（1）张贴X号X室装修公告，注明装修工期等及对周围业户有所打扰的道歉语；

（2）审查施工人员的情况同，严格执行凭证出入制度；

（3）每天去装修施工现场了解装修情况；建筑垃圾堆放情况，保持周边环境整洁；

（4）施工现场不准吸烟；对施工队动用明火时现场检查、监督；

（5）及时阻止装修施工队不合时宜地进行有强烈声响和污染性气味的操作；

（6）装修竣工后业主和物业管理部门一起按施工申报备案资料和住宅使用公约进行验收，验收后，双方在《装修申报表》上签字确认；

（7）收回施工队的临时出入证，对遗失的出入证，双方应在《施工人员出入证发放记录》上做好登记并通知保安负责人；

（8）装修材料运出小区应经业户签字，并经管理处确认。

4、装修工程队管理规程

为加强对装修工程队的管理，凡住户申请装修经物业管理企业审批同意后，工程队进行施工前必须签订《装修工程队责任书》，其主要内容如下：

（1）缴纳管理费：装修人员进入住户装修时，必须向物业管理企业缴纳每日每人X元的管理费；

（2）办理临时出入证：办证时需申报工种、人数、装修时间，并交1张1寸黑白照片；

（3）装修施工负责人要保证各楼层公共设施的完好，如不能随意按电梯按钮，不得在电梯内乱写、乱画，不能撬各种门锁等，做到保持楼层的干净、美观。如违反规定，物业管理企业将采取停电、停水、罚款等形式进行处理，由此所耽误的工程进度，由施工负责人负责；

（4）保证住户原电器及卫生设备的完好。用电时，要采用适当的插头，严禁用电源线直接接在漏电开关上；严禁在室内抽烟、用电炉做饭，做到安全防火等。如有违反，由施工队及有关施工人员负责一切经济损失及法律责任；

（5）装修材料超长超宽禁止使用电梯；

（6）在装修过程中，需要进行电焊工作的，必须事先向物业管理企业提出申请；

（7）装修时间为上午8：00~12：00，下午14：00~21：00。如果住户装修工期紧，需加班加点，禁止使用电动机械和发出各种噪音，禁止晚上在楼内喷油漆、烤漆，避免影响邻居的正常休息；

（8）工程队应严格按照有关规定装修。如住户要求违章装修时，应予解释说明，不予装修。否则，除住户承担责任外，工程队也应承担一定的责任；

（9）物业管理企业有权禁止违纪工程队进行装修工作；

（10）住户自托亲朋好友进行装修，按照上述各条办理；

（11）装修施工人员和物业管理企业工作人员都要遵纪守法，加强协作与沟通，共同维护住户装修秩序。

装修管理记录要求

（1）物业管理部门应做好装修管理的日常记录，记录要如实地反映装修管理实际情况，并将记录归入业户档案中。

（2）常用装修管理记录：

①分户记载管理日志；

②分户登记整改通知书；

③分户记载施工人员管理记录；

④分户登记施工人员出入证收发记录。

装修管理作业检查规定

（1）物业管理处经理每月不定期抽查两次装修管理情况；

（2）物业管理处经理对违章装修业户的处理情况，每天到现场复查一次，直至整改完毕；

（3）设备主管对装修中损坏房屋承重结构、公共设施、超量用电等违规行为应及时发现并予以阻止，并要求施工队限期修复损坏部位；

（4）对于在检查中发现的问题要书面通知相关人员整改，属于多次出现的问题，需分析原因并开具《纠正/预防措施实施通知单》加以完善。

物业装修监控要点

1、建筑物结构

各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇的结构强度的行为。

2、对于建筑是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及无线等都必须统一规划，严格监管。

3、消防

二次装修动火作业现场的保护措施。消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需注意的问题。

4、安全管理

二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。对于施工人员的进出、留宿的管理及24小时日常巡查将是安全管理重点。

5、环境保护

装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。

6、公共设施

特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设备设施，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条。

任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏或因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，朵予以处罚并及时修复。

7、检查、验收

对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤应注意监督。

住宅单元装修巡查验收要点

（1）进入新现场前，要仔细查看图纸及审批文件，做到心中有数。

（2）进入装修现场后，应按审批内容逐项检查，并应注意：

⑴隔墙材料：用防水材料或空心砖、轻体墙等（木器必须按规范上消防局认可的防火漆）；

⑵天花材料：用防水材料或防火处理；

⑶电气线路改动：需套PVC管，配电箱内空气开关型号、位置是否正确，出线线径是否合理等；

⑷地面：检查该业主是否在允许范围内对地面进行改动，如洗手间、厨房等地面改动，必须按规范做好地面防水处理，并约会管理处有关人员进行检查；

⑸墙面：墙面以涂料为主；如贴墙纸必须是阻燃墙纸；

⑹给排水管道：给排水管道如有改动，需检查其是否照图施工，材料质量是否符合国家标准，接口部分是否漏水，是否损坏主管及原有管道等；

⑺空调安装：检查主机是否在指定位置安装，地脚螺栓需加装防震垫片，空调排水不能直接排至户外，需利用厨房、选手间或阳台地漏排水，主机如需挂墙或搭架安装，需用不锈钢材料；

⑻大门（进户门）：如更换大门，需提供乙级防火门证明，否则不准更换；

⑼防盗门：必须选择管理处指定的款式，不接受其他款式，防盗门不能超出门框范围而凸出走廊；

⑽窗户防盗网（栏）：新加防盗网必须在窗户内；

⑾外露平台：外露平台如有装修，需查明是否得到管理处及开发商批准。

（3）任何违章工程必须尽快记录下来或拍照存档（如有需要），及汇报以便做进一步行动；

（4）竣工验收。

验收时二次装修小组最少两位成员在场，其中一位是初审该单元图纸的同事，验收时按装修审批的项目及要求并结合巡楼报告检查该户的装修状况。如发现有不合格，则当场指出需如何整改，签发《整改通知书》或《违例装修项目说明》，整改后再进行验收，直到合格。

商铺装修巡查验收要点

（1）进入新现场前要仔细察看图纸及审批文件，做到心中有数。

（2）进入装修现场，应按审批内容逐项检查，并应注意：

①隔墙：必须使用阻燃型建筑材料，如石膏板、泰柏板、空心砖等，严禁使用木板等易燃材料隔墙；

②墙面：可使用ICI等涂料或阻燃型材料，如防火板、阻燃墙纸等，使用面板装

修时需在底板做防火处理；

③地面：不可损坏原地台，如有给排水管路经过，必须做好防水，并经工程部验收；

④开花：必须使用阻燃型材料，如石膏板、矿棉板等，严禁大面积使用木板，天花高高一般在2.5～2.7米之间，一般不接受不装吊项的申请，如安装封闭型天花，则必须在天花上所有闸阀处预留检修口；

⑤烟感：每一个封闭间隔必须装一个或多个有效烟感（Net≤80㎡），如间隔墙高度低于天花50厘米或以上，则可和附近的烟感共用，所有烟感必须离开空调出风口、回风口最少50厘米；

⑥喷淋：所有喷淋管道必须油红色防锈漆。用吊码稳固安装，不准使用铁丝、电线等悬挂。所有管路接口不得有渗、漏现象。喷淋头必须离开石英灯等高温光源最少30厘米，以防过热爆裂（有效温度为68℃）；

⑦电气：所有线路需要套PVC管。天花上线管道需用吊码固定，不能用铁丝、电线等悬挂，更不能悬挂在消防管、空调管上。检查配电箱内空气开关型号、位置是否合理，动力线需有漏电保护，动力和照明必须分开，不得共用零线；

⑧中央空调：检查所有二通阀及电磁阀是否正常工作，电气按线是否正确，保温是否全面、新加的风机盘管可否轻易抽出马达，以便于清洗。检查排水管的坡度是否利于空调排水；

⑨灯箱：灯箱只能用镂空刻字方法装饰，灯箱电源须加定时器，未经许可，不能悬挂招牌等在公共部分；

⑩大门：一般情况下，大门不能更换，如见有更换，需及时查明上报。

（3）任何违章工程必须尽快记录或拍照存档（如有需要），及时上报以便做进一步行动。

（4）验收。

①验收时二次装修小组最少两位成员在场，其中一位是初审该单元图纸的同事，验收时按装修审批的项目、要求并结合巡楼报告检查该户装修状况。如发现有不合格，则当场指出需如何整改，签发《整改通知书》或《违例装修项目说明书》，整改后再验收，直到合格。

②联系消防、空调项目承包商，按合同检查消防报警联动系统、空调系统，需开机运行二十四小时，检查是否运作正常。检查电力系统是否正常运作；给排水工程是否符合标准规定（如有）。

③管理处可作审批装修项目验收；涉及消防项目验收，以政府消防部门验收结果为准，并据此批核竣工/开业与否。

住宅装修管理程序

（1）住户持局经营处签发的进住通知单在管理处领取《住宅装修审批表》（一式两份）。

（2）填好《审批表》连同施工队的营业执照、市《承建资格证书》复印件，交管理处，由责任房屋事务助理、责任维修人员初审，管理处主任审批（当天内完成）。

（3）住户连同施工队负责人到管理处领《审批表》（一份），交装修押金及装修垃圾清运费，进一步了解装修有关规定。

（4）住宅装修施工，责任屋村事务助理、维修人员、保安员跟踪监督，每天必须到施工现场四次或以上。

（5）住宅装修竣工，责任屋村事务助理、消防管理员住户验收、在《审批表》上签字，住户或施工队凭《审批表》退回押金。

（6）考核：由事务部部长、维修工程部部长、管理处主任抽查。