贷款买的房子如何出售

贷款的房子买卖有以下几种办法:

1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按,如果可以,可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

2、如果买家不想继续按揭,也可办好转按后由买家直接还清银行贷款,不必负担贷款利息。

3、如果银行部不允许做转按,可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。当然,担保公司会收取一定的费用。

4、可以找一个正规的中介公司,通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清,但是这样需要到公证处公证,需要一定的手续费。

(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)

3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。

4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。

7、公证,银行指定担保公司与出售房屋业主做提前还款公证。

8、放款、出售房提前还款,房屋买受客户向银行的借款提前放款,其中一部分用于交易房屋的尚存贷款余额的还款,借款客户的剩余贷款放款于业主的帐户上,但被银行冻结。(出售房屋业主应在签署房屋买卖合同时就与原借款银行预约提前还款事宜)

9、出售房屋解抵押,出售房屋贷款余额还清后,进行解除抵押登记手续。

10、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。

11、剩余贷款解冻,已存入业主帐户中的购房客户剩余贷款解冻,业主可以支取。

12、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。

13、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。

14、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

按揭房买卖流程

16年年底购房住房公积金购房,房贷款20年,已经还两年了,由于生活压力,欠债太多,如果卖房是什么流程,房产证还没办理,需要办理好后才能过户吗

要办证后才能过户

按揭房买卖流程:

还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。

转按揭,即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:

买卖双方签订《房屋买卖合同》;买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;买方支付首付款;卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料。

卖方向买方实际交付房屋;银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

你的问题可以分2种情况:

1。你自己能还款解押取出房产证。你可以把你要卖的房屋信息放到中介公司,他们帮你找到买家,你们就签订买卖合同,约定相关过户时间,你收取定金后就可以,到你买房办理按揭的银行,申请还款取证,之后可以过户,收取你卖房剩余的房款。

2。你自己不能还款解押取证。找到买家后,也要签订买卖合同,让买方自己拿钱帮你还完银行的按揭款,(这个环节比较复杂,如果找中介公司,就比较简单。这种情况你的房子还的公正给中介方,让他们拿买方的钱帮你去银行还款取证)还有,可以办理{转按揭},有些银行有这种业务,(根据当地银行的具体情况来定,一般建行能做),取证之后就能过户。

贷款的房子如何买卖?

我有处房子想卖,现在那个房子还在按揭单款期间,我该怎么交易啊?请知道的朋友给个答案。谢谢!

如果你要卖的话,就必须要有房产证,客户付你首付的时候你可以拿去解抵押,然后过户,,,,,,不就OK啦

首先你得把这房子解压,也就是说把欠银行的钱还清,如果没有可以找担保公司之类的。然后可以自由交易。房产证不在手也没问题。多是担保公司的业务经理,希望能帮上你什么忙。

按揭贷款房怎样进行买卖?

按揭贷款房怎样进行买卖?需要注意哪些问题?

1。业主提前还贷款,然后买房人再买(全款或贷款)

2。转按揭,需要额外交费用

找个好的中介,就没问题了

按揭房如何进行买卖?都需要什么手续?

我想问一下,一个供了一年的房子,如果进行买卖?详细些

或者说是按揭房再抵押,有什么手续,是银行的业务还是公司?

一、带上房产证、贷款合同及相关材料至所贷款或抵押银行申请提前还款手续(解押),银行审批,同意解押,抱钱解押。解完押才能进行买卖环节中的过户。当然你可以先挂牌出售,等找到买家后再去解押。

二、现在银行不再受理按揭再抵押手续,但是你原来贷款可以先提前还清。然后再从新评估,从新做抵押借款,但这种情况下利率相对比较高

这个你的先让按揭方把房子贷款还清,再进行过户手续。过户需要你到房管部门先进行评估、测绘,交契税、个人所得税、营业税,再领房产证。领到房产证后,你可以在此申请办理贷款手续。

按揭房怎么买卖

我和老公结婚他家的人不同意,在之前闹矛盾的时候听说他爸爸买给他的房子已经卖了,合同签的是我老公的名字,但是还款一直是他爸爸在还,想问在这种情况下这个房子会不会被他爸卖了?而且合同也不在我老公手上。。

这个要看购房合同和银行的借款合同上面是署的谁的名字,谁就有权利处理。但是已经在银行申请过贷款的是必须把银行的贷款归还完毕才可以出售房产。

严格来讲是不可以的,第一按揭货款的房子在没有还清房款之前是不能做交易的,第二如果还清贷款后,房屋买卖交易时办理过户手续必须要房主本人签字才可以进行转让。

房子如果是以你老公名义买的,那么他父亲就没有买卖的权利。

房屋做过公证没??一般情况下产权是房本上人的名字,但是如果做过公证是男方父亲名字,那么这就不好说了~

没有房产证也可以公正吗?

这个就好像没办法了~~

按揭期房买卖有几种方式

世行为你解答:按揭贷款买房,买的房子会在房产中心作抵押,通常不能过户。一、直接找开发商更名,二、你可与新的买主协商,双方签订协议,由其代你将房贷一次还清,解除抵押。你过户给他,新买主将房款扣除已替你还贷的部分支付给你

按揭房子怎么出售?

首先要还掉银行贷款,然后抵押注销,否则是无法交易过户的,如果你现在没有这么多钱,可以要求下家首付多付点,拿下家首付去还清银行贷款。

切记还清银行贷款一定要抵押注销,5个工作日后才可以交易。

按揭贷款的房子要怎么卖啊?

我想问一下,我有一套按揭贷款的房子正在还贷款中,现在想出售,我想问以下应该怎么出售,需要些什么手续啊?

1、首先与对方签订房屋买卖合同,收取定金(建议是房价的10%)

2、申请银行赎按,将全部借款与利息一次性支付,并由银行开具还款证明(约10个工作日)

3、房管局办理注销按揭手续,取回房产证原件,需检查是否在抵押登记出盖章注销(需要30天左右)

4、房管局办理房屋买卖协议,公告30天。

5、办理测量、估价、过户手续并收取全部费用。

把贷款还清了,就能卖了

正在按揭贷款的房子如何买卖

我刚刚从银行贷款买了一套房子,现在想把它卖掉,请问具体的流程。

到了中介去

自然有人帮你办。都不用你管的,很简单。还有不管你供没供满一年提前还宽都要收多收一个月利息。只是叫不叫违约金的问题了。是计息期的问题

,大约一个月的月供。收了你都不知道。具体解释比较杂,1楼说的不对。