农村建房包工包料施工协议书怎么写？

以下是浙江省低层农村住房建设施工合同(示范文本)，供参考。

发包人：

居民身份证号码： 联系电话：

通讯地址：

承包人：

(承包人为建筑施工企业的填写以下内容)

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

统一社会信用代码： 企业资质证书号：

法定代表人： 联系电话：

委托代理人： 联系电话：

(承包人为农村建筑工匠的填写以下内容)

居民身份证号码： 联系电话：

通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》《浙江省农村住房建设管理办法》以及其他有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就低层农村住房建设(以下简称建房)施工有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、建房概况

1.建房地点：

2.建房规模： 层，总建筑面积 ㎡;结构形式(在□中以划√方式选定，只能选择一项)：□框架结构;□砖混结构;□木结构;□其他___________________________。

3.宅基地用地批准文件文号： ;乡村建设规划许可证(建设工程规划许可证)证号： 。

二、承包内容和方式

1.承包人按照发包人提供的设计图纸，承担以下内容的施工(在□中以划√方式选定，可以选择多项)：□地基基础;□主体结构;□电气管线;□给排水管道;□化粪池工程;□其他 。

2.承包方式(在□中以划√方式选定，只能选择一项)：□包工包料;□包清工;□部分承包;□其他 。建筑材料、建筑构( 配) 件和设备除附件预算清单中注明由发包人提供的外，均由承包人提供。

三、合同工期

计划开工日期： 年 月 日;计划竣工日期： 年 月 日。工期总日历天数： 天。

四、价款支付和费用承担

1.总价款：人民币(大写) (? 元)，价款构成详见附件预算清单。经双方协商一致变更施工内容的，变更部分的费用按实增减。

2.发包人按照以下约定向承包人支付合同价款(在□中以划√方式选定，只能选择一项)：

□按施工进度支付：

(1)开工时支付预付款人民币(大写) (? 元);

(2)地基基础验收合格之日起 日内支付进度款人民币(大写) (? 元);

(3)地上一层验收合格之日起 日内支付进度款人民币(大写) (? 元);

(4)地上二层验收合格之日起 日内支付进度款人民币(大写) (? 元);

(5)地上三层验收合格之日起 日内支付进度款人民币(大写) (? 元);

(6)竣工结算完成后 日内付清剩余价款人民币(大写) (? 元)。

□其他付款方式：

3.承包人承担其雇佣的施工人员的劳动报酬，以及因施工活动导致的施工人员或者其他人员的人身、财产损失，但是，因发包人原因导致或者加重的损失，由发包人承担。

五、施工要求

1.发包人应当在开工 日前向承包人提供设计图纸，并保证建房地点通电、通水、通路，场地具备施工条件，与周边邻居不存在影响施工的纠纷。

2.发包人和承包人提供的建筑材料、建筑构( 配) 件和设备均应当符合国家和省规定标准，除就地取材的竹、木等材料外，应当有生产合格证。发包人不得要求承包人使用不合格的建筑材料、建筑构( 配)件和设备。

3.承包人应当按照设计图纸、施工技术标准和操作规程施工，采取安全施工措施，及时发现和消除施工、消防等安全隐患。承包人应当接受发包人、设计单位或者人员、行政机关及其委托的专业机构依法实施的监督检查，对检查中发现的质量、安全隐患及时整改。

4.承包人完成隐蔽工程施工后，应当提前 日通知发包人验收。发包人不能按时验收的，应当在验收前向承包人提出延期要求。发包人未按时进行验收，也未通知承包人延期的，承包人有权自行验收，验收结果视为发包人认可。隐蔽工程未经验收合格的，不得进入下一道工序施工。

5.承包人完成全部施工内容，并备齐施工档案资料后，可以通知发包人进行竣工验收。发包人应当自收到通知之日起 日内组织承包人和设计、监理等单位或者人员进行竣工验收。验收合格的，发包人应当在 日内向承包人签发接受交付的凭证。验收不合格的，承包人应当返工、修复或采取其他补救措施，由此增加的费用和(或)延误的工期由承包人承担。承包人在完成返工、修复或采取其他补救措施后，应当通知发包人，按本项约定的程序重新进行竣工验收。建房未经验收或验收不合格的，发包人不得使用。

6.承包人对建房承担质量保修责任，保修期为：地基基础和主体结构 年，屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗 年，电气管线、给排水管道 年。保修期自竣工验收合格之日起算;建房未经竣工验收，发包人擅自使用的，保修期自其实际占有之日起算。

7.建房经竣工验收合格的，以承包人通知发包人进行竣工验收之日为竣工日期;因发包人原因，自收到通知之日起 日内未完成竣工验收的，以承包人通知发包人进行竣工验收之日为竣工日期;建房未经竣工验收，发包人擅自使用的，以其实际占有之日为竣工日期。

六、竣工结算

承包人应当自竣工验收合格之日起 日内向发包人提供结算清单，发包人应当自收到结算清单之日起 日内完成审核，逾期未完成审核且未提出异议的，视为认可承包人提交的结算清单。承包人对发包人审核意见有异议的，应当自收到审核意见之日起 日内提出，逾期未提出异议的，视为认可审核意见。对于双方认可的结算价款，发包人应当按照本合同第四条的约定支付给承包人;对于其中一方有异议的结算价款，按照本合同第八条约定的争议解决方式处理。

七、违约责任

1.发包人具有下列情形之一的，承担相应的违约责任：

(1)发包人未按合同约定期限和数额支付合同价款的，按日计算向承包人支付逾期应付款万分之 的违约金，逾期超过 日的，承包人可以解除合同;

(2)发包人提供的建筑材料、建筑构( 配) 件和设备的规格、数量或质量不符合合同约定，导致承包人返工、修复或者给承包人造成其他损失的，承担承包人相应损失;

(3)发包人违反合同约定造成停工的，按每日 元的标准向承包人支付违约金;

(4)发包人未能按照合同约定履行其他义务的，承担因此造成的承包人实际损失。

2.承包人具有下列违约情形之一的，承担相应的违约责任：

(1)承包人违反合同约定采购和使用不合格的建筑材料、建筑构( 配) 件和设备，给发包人造成损失的，承担发包人相应损失;

(2)承包人施工质量不符合合同约定的，承担发包人相应损失;

(3)承包人未按合同约定期限完成施工，造成工期延误的，按每日 元的标准向发包人支付违约金，工期延误超过 日的，发包人可以解除合同;

(4)承包人未按照合同约定履行保修义务或者其他义务的，承担因此造成的发包人实际损失。

八、争议解决

因合同及合同有关事项发生的争议，双方可以通过协商、调解解决，也可以按下列方式解决(在□中以划√方式选定，只能选择一项)：

□向仲裁委员会申请仲裁;

□向人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1.附件预算清单是合同的组成部分。合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。

2.本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

3.本合同一式 份，具有同等法律效力，发包人执 份，承包人执 份。

发包人(签字或者盖章)：

承包人(签字或者盖章)：

签订日期： 年 月 日

建房单包人工费协议书模板

我们日常工作、生活中，难免会需要用到各种各样的合同/协议，但是如果临时自己去起草的话，可能需要花费非常多的时间和精力，往往最后还不尽满意！

合同的目的是约束双方，签订合同是一种先小人后君子的理性行事风格；只有把双方约定的内容，事先以合同的形式定好，才能避免后续矛盾的产生，也方便问题产生以后的权责划分。

术业有专攻，非专业人士想要起草一份好的合同并不容易，一般的做法是找律师事务所帮忙出具，但成本还是比较高的！

因此，青松搜集整理了覆盖绝大多数行业的各种合同模板，共多份，会陆续分享给大家，大家复制根据实际情况修改完善即可，如果您刚好可能需要，请关注 @木青松资源库 ，以便及时收到更新！

以下是正文：

建房单包人工费协议书

甲方用人单位名称：

工程地址：

身份证号：

乙方组织人工名称：

家庭住址：

身份证号：

工程名称：李长林、李长松农村自用自建房，本协议在遵守国家法律法规，经甲乙双方共同协商，甲方将该工程主体全部人工费乙方承包。

工程范围：主体修建的木工、钢筋工、泥工所有人工费以及所用的工具机械，木板，木方，钉子，铁丝，及所有的周转材料。甲方只提供主材（其余不明确小材料，甲方补足500元）。

工程单价：按图纸上的建筑面积算，每平方240元，只有滴水之外的面积按1/2计算，上至盖瓦，下至散水及内外拌均在这单价内。另±0以下所用人工补助元，其它所产生的费用均由乙方承担。

工程工期：年8月至11月底，高温、雨天顺延正常情况下，必须按进度施工。乙方向甲方提供一份书面进度表。

质量要求：所有工序必须达到国家工程质量要求的合格。不得偷漏程序。乙方工人必须服从管理，发现有质量问题，乙方必须修改，如多次不听，甲方有权终止合同并有权拒付工资。

技术规范：钢筋工须一位掌握质量人员，同甲方协商所用钢筋的大小、数量、确保本次修建的质量，木板必须厚薄一致，确保模的平整度和美观。所用材料，乙方必须提前三天通知甲方。确保材料的及时到位。

文明安全施工：甲方给乙方买安全保险，配合甲方其它人员协同施工。如电工等。乙方必须高度重视安全，不得违规操作。按规定做好一切安全措施，安全不到位，甲方有权提出整改，如因乙方民工操作失误和民工酒后作业发生的工作事故，民工自行负责。如果在施工中乙方造成工作事故，自己的员工由乙方自己负责，如甲方另由其他施工必须和乙方协商好才能施工。以防误伤。

施工要求：每项工程完成后，清洁必须到位，不得乱放材料，保证现场的整洁。做到现场整洁干净。所产生的建渣及时清理。

技术规范：乙方用现有的图纸正确配合甲方技术交底，超平、放线确保本次修建的质量。

注：乙方为单包不赔偿任何性质的返工材料。

其它要求：节约用料，每天拌的料必须用完，有重大浪费由乙方负责，乙方必须管理好甲、乙双方所有建筑材料及工具。不得偷、卖或送人，水泥、钢筋等必须盖好。

在工程以外的用工，甲方向乙方支付大工180元，小工80元。乙方必须配合组织，不得以工程以外为由拒绝出工，有零星工程等二次装修，甲、乙双方按市场行情当面议价。

付款方式：一层顶浇灌后，三天内支付0.00元（贰万元整）。二层顶浇灌完后，三天内支付0.00元（贰万元整）。三层顶浇灌完后，三天内支付0.00元（壹万元整）。竣工后，三天内支付0.00元（伍万元整）。若年前未发现大的质量问题，支付剩余全部工程款。

本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签字后生效。具同等法律效力。

未尽事宜：

甲方签字： 乙方签字：

签订时间： 年 月 日

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农村建房合同书怎么写？

在服务过的业主中80%的都会咨询我这个问题。那么自建房施工合同到底应该怎么写，估计好多业主在建房时候还是没谱。或者能想到一些点。不是很系统。

根据服务过的业主经验以及本人前期做设计施工时积累的经验来看需要注意以下几点：承包范围，质量，进度，安全，责任关系，付款方式。能很好理解这几点基本问题不大。

承包范围

承包范围：一般主体工程，水电工程，防水工程，外饰面工程，保温防水工程，屋面工程，室外工程，围墙大门。栏杆，门窗工程，根据承包范围和承包方式要详细罗列清楚承包内容避免后期因为承包范围认定不一致出现纠纷。还有若是包工包料，还得对部分材料认质认价。特别是价差比较大的材料，比如门窗，瓦，线管，饰面材料，栏杆等这些部位材料不比混凝土钢筋沙子价格差10倍的都是有的。

质量

质量基本项目中多少都会出现质量问题，合同中明细质量标准是为了后期双方扯皮，同时提高承包方责任心减少问题发生，好多业主有个误区就是有图纸就万事大吉，其实图纸只能明确房子形式用才做法等能容，当然能大大减少出错几率，实际施工中还需要明确施工相应标准内容，如墙体平正度。混凝土感观。这些都是一旦成行整改成本巨大。同时做好能约定清楚阶段验收内容和标准并跟付款绑定。提前双方达成一致。

进度

进度重要性除了业主急着住房子之外好多业主前期不知道进度跟自己有多大利益关系。这里举几个例子大家就会明白为什么要约定进度。在我服务的业主中，好多业主都不能亲力亲为监控工地，有的会找个监理，有的会找个朋友。这些人大多是按月开工资的。施工方进度直接决定你给这些人开几个月工资。还有有的不包料还有晚上找个方便的邻居看场子材料的。有些只包工，甚至架子也是业主租赁的这样施工方进度直接会影响这些器具租赁费用。成本不小。所以前期一定要约定好进度，明确责任

安全

建房是一个高兴的事情，谁都不想出现不开心的事情。那么提前明确安全责任还是非常重要。

责任关系

责任关系就是在出现问题不管是质量、进度、安全需要明确相关责任。避免后期出现问题推脱责任。丑话说前面还是好的。

付款方式

付款方式就比较有技术含量了，合理的付款是推进项目的有力保障。工程一般按工程进度节点来付款的。一般分为定金，基础工程，各层主体，屋顶工程，抹灰工程，防水，水电，保温外饰面工程，室内装修。一般顺序是这样。本人觉得比较合理的方式就是，每个阶段预付款能满足承包方所有成本支出就可以，验收万付利润和下阶段成本是最合路的一个方式。也就是施工方不垫资，完成合格拿利润和下个阶段成本。当然实际操作能控制个大概就很不错了。避免首付款过多，一旦出现问题，承包方退出就会大大增加业主建房成本。当然农村项目让承包方垫资一般也不太可行。

以上就是我在服务业主设计及施工落地咨询的一些经验总结，有建房需求的欢迎关注我交流分享。

个人施工工程承包合同范本

我们知道现在人们建筑一个工程都会承包给有资质的建筑公司去做，当然承包工程可不是小事，需要签订书面的工程承包合同详细约定相关事项。下面中宸欣科建工集团将提供个人施工工程承包合同范本供大家参考，希望对大家有所帮助。　　甲方：(签字)：　　乙方：(签字)：　　甲乙双方经过友好协商，就乙方承包甲方某某市某某区某某村道工程 (总长度1.4公里)施工事宜达成一致，签订本合同。　　1、乙方承包该工程的全部施工工作，即实行“包工不包料”，甲方自备材料，乙方只负责施工。　　2、承包费用：8.5元/㎡　　3、支付方式：施工队进场预付元，5天后再付元，经验收合格后付0元，剩余款项待工程款拨付后一次性全部付清。　　4、工期：乙方应在约定的工期内完成全部施工任务。

　　5、其他约定：　　（1）乙方自行准备工具、聘请人员，自行负责施工安全，严格按照甲方提供的图纸和甲方要求施工，确保工程质量，如在施工过程中发现质量不合格行为，造成返工，因此造成的材料损失、人工损失概由乙方自行承担;乙方在施工过程中工伤事故由乙方全部负责，与甲方无任何关系。　　（2）乙方不得浪费、挪用甲方的材料，否则按500元/次予以处罚，并需赔偿甲方损失。　　（3）乙方应在合同约定的工期内完成全部施工任务，每延期一天按照200元/天予以处罚。　　（4）水电由甲方负责。　　（5）保修期内乙方应该及时负责为甲方免费维修。　　6、本合同一式两份，双方各持一份，双方签字后生效。　　甲方(签字)：　　乙方(签字)：　　二、签署个人施工协议应该遵循原则　　根据《民法通则》、《合同法》的规定:平等原则、自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则、民事权益受建筑工程资质保护原则、禁止权利滥用原则、协商一致原则是从事民事活动、订立合同的基本原则。建筑施工合同作为民事合同的一种概莫能外，亦应遵循以上基本原则。但在民事审判实践中需注意的是不能按一般合同效力的认定标准来认定建筑施工合同的效力，应考虑这类合同的特殊性。对一些地方性法规、部门规章和地方政府规章、规范性文件，不能作为认定合同效力的依据，但建设部《建筑企业资质管理规定》是例外，该规定是强制性的，应按照规定确定施工人的资质。　　综上所述，哪怕是农村建房，也会涉及到工程款、工程材料及房屋质量等，双方签署个人施工协议是非常有必要的。这样，今后双方发生纠纷，就可以按照协议内容处理。在个人施工协议书范本中，明确了项目情况、工期、工程款支付方式、质量标准等，并对施工队的义务和违约责任做出了要求。自双方签字盖章后，协议生效。　　三、个人施工承包合同相关建筑工程资质规定　　《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定　　第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。　　建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。　　第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。　　建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。　　第六十二条建筑工程实行质量保修制度。　　建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。　　第六十三条任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。　　www.zcxkgroup.com