签订装修合同时应该注意些什么？

签订装修合同时应该注意些什么？应该注意！每！一！条！每！个！字！施工合同内容多又杂！阿进带你逐字解读装修施工合同。

这应该是全知乎，最详细的装修施工合同解读了。

可以先【点赞、收藏、喜欢、并关注我】，方便后面签合同时候找到这边文章

作为一个装修小白，我们搞明白一份施工合同，需要知道：

1、合同上的「施工基础知识」

这涉及到装修相关的基础，如果讲的是什么都不知道，怎么避坑呢？

2、合同上的「限制约束条款」

一份合同会对甲乙双方都有约束，不仅要约束装修公司，也会约束业主。因为两方都可能存在违约，那就需要对双方都有所保护。

3、合同上的「不利条款」

合理的约束，可以接受，但是明显偏向一方的条款，必须要取消的。（至少要取消对自己不利的，对自己有利的可以保留

毕竟，谁会看见一个水坑，还踩进去呢。

下面，阿进带着大家逐条过一下装修施工合同。

阿进这边选用的是《上海市住宅装饰装修施工合同示范文本》（版），目前上海的公司大部分都是用的这个合同范本，带二维码验证合同的。

提醒一下，施工合同内容比设计合同多很多。

签合同时，建议一个字一个字的看合同。

施工合同封面及首页

图一为施工合同封面图二为施工合同首页

施工合同，和设计合同类似：

封面和首页是一样的内容。

合同编号、合同制定机构、合同备案机构，突出合同的专业、正规、合法。

但是施工合同又有了升级：

多了一个二维码，验证施工合同真伪，对于业主们更有保障了。

下面开始逐字分析。

内容太多，但是阿进又觉得每个字都是重点，所以几乎是每条都解释了。

施工合同的使用说明

施工合同说明，第1页

签订合同前请仔细阅读：签订合同前请仔细阅读！签订合同前请仔细阅读！签订合同前请仔细阅读！（这是本文的核心。）

慎重签订合同：

仔细阅读，慎重签订。

原因，合同上已经写了：金额大，专业性强，履约时间长。

装修，是普通人一生中仅有的几次深度参与的大项目了。因为经验不足，所以需要慎之又慎。

企业资质：

施工方的营业执照肯定是要看的，另外再看看他们的设计和施工的资质，这是他们在装修设计行业的技术积累。

如果和分公司签约，需要看总公司的授权。

禁止事项：

前面的设计合同规定不能改动承重墙，施工合同禁止破坏承重墙。

禁止破坏称重墙！

这个是重点。改动墙称重墙的设计师是不负责任的，破坏承重墙的施工单位也是不负责任的。慎选。

除了承重墙不能动，整栋楼的公共的管道、线路和设施也是禁止改动的。比如主排水管，燃气管主管道等等。

明确材料：

不仅仅是材料的名字，还要材料的品牌规格型号等级，以及材料的用量、单价、合价。这个是非常重要的，一般体现在预算表里面。

验收：

验收分两种：1、阶段性验收。2、竣工验收。

隐蔽工程验收，即水电木瓦油环节的阶段性验收，需要业主签字认可。而竣工验收，即最终验收，需要双方签字认可后，才能交付。

如果工程不合格，需要施工单位整改到合格为止。（至于因质量量问题返工的延期时间，可以合同中约定。）

施工合同说明，第2页

保修期：

竣工验收交付时，施工单位需要给业主《工程保修单》，即保修卡，保留应大于两年。

包工包料的工程，即全包，责任明确，就是在施工单位。至于清包，这个责任就有些扯皮。如果是自己找的散工，保修可能也找不到人。清包，需要有心理准备。

发票：

发票是必须开的。

监理单位：

这个是上海的合同，所以可以查的是，上海监理单位的资质。其他区域不太清楚。

施工合同的正文

(二维码自动识别)

合同验证：可以用合同编号到二维码上面查询，验证合同真伪，多一层保障。

甲方改造权：比如甲方其实是租客，没经过屋主的同意，改造房子，其中产生的后果都是甲方来承担。

企业资质：不管口头上怎么吹，写在合同上面的资质，还是实在一些 。

闭口合同：

这个5%就是闭口合同的意思。但是有一个前提，没有项目变更的情况，不能超过预算的5%的。

这个前提，在现实中很难做到。

因为业主装修到后面，自己的想法会变化，一般会修改项目的。即使是阿进自己装修，也不敢保证开工前就可以把所有的项目都考虑完善。

甲方变更项目：

这个是对于，上面闭口合同的补充。

如果业主想变更项目，需要按实结算（即不在闭口合同的±5%里面了）。

施工合同正文，第2页

施工工期：这里写的是日历天。

工作日，不含节假日的工作日。像普通的一周有5个工作日。日历天，包含节假日的每一天。像普通的一周有7个日历天。所以日历天对于业主是有利的，但是需要除开因为客观原因无法施工的天数（比如因为邻居投诉，物业不准节假日有噪音工作等等）。

材料保管：

要求施工单位保管的话，需要支付费用，后面材料被破坏被偷窃，施工单位都要负责。

私自挪用材料：

施工单位私自挪用材料，需按材料购买价的双倍补偿。

材料验收：

业主需要去做材料的验收，这样才能对应预算表材料的品牌型号。实在到不了现场，让施工方拍照给你。

甲供材料不合格：

施工方发现业主提供的材料质量不合格，需要告知业主。如果业主坚持使用，则需自行承担相应后果。

室内有害物质：

虽然写的是10项，其实指的是10个装修项目或材料涉及到的有害物质，而并非10类有害物质。

有害物质，阿进后面会写文章介绍的。

验收标准：

上面的文件，是上海行业默认的验收标准。如果自己有请第三方监理，需要添加补充协议，按第三方监理的标准来验收。

施工合同正文，第3页

甲方原因延期：

因为业主提供的材料不及时，导致工期延误，顺延工期。因为业主提供的材料不合格，导致返工，需要承担费用，顺延工期。

乙方原因延期：

因为施工方原因造成质量事故，需要返工，返工费用由施工方承担，工期按照原约定的工期走。

甲方变更项目：

业主修改设计，越早越好。

如果这个阶段的施工已经完成，那么想改动会很难，或者成本很大，这个费用需要业主承担费用。

至于“工程项目变更单”，上海的公司其实用的不多。因为需要设计师改图纸，项目经理变更项目，公司盖章，需要一定时间。流程走完，会耽误竣工时间，从而业主入住时间。当然能正规的变更，后续可以避免扯皮，能走正规程序的变更最好。

隐蔽工程验收：即阶段性验收

虽然写的很严格，业主五天内不验收，施工方自行验收。一般情况，都是双方讨论协调双方时间。

复验的话，其实已经到撕破脸阶段了。

比如业主想验证电线使用量，就需要抽出电线来验证。如果电线量属实，则需要业主自己承担再次穿线的费用。如果电线量虚报，施工方承担再次穿线的费用，工期不变。

竣工验收：即最终验收

竣工验收通过了，就需要结清所有费用。如果想深追施工方的延期责任的话，付尾款前就需要谈清楚了。

保修与竣工资料：

保修期写在合同上，更具有法律效力。

竣工时候，水电走势图需要找施工方拿过来。因为后期想做改动，这个水电图很重要。

空气质量检测：

预算报价一般不含空气质量检测。

但是如果价格谈不下来，可以谈点赠品，比如保洁啊、空气检测等。

施工合同正文，第4页

甲方保证施工前的管道畅通：

房屋验收的时候，业主发现这些管道线路不畅通，应找物业维修。

业主保证了施工前这些都是畅通的，后续竣工验收时，发现管道不畅通，施工方来承担责任。

再次强调：

不能动承重墙、公用管道、线路和设施。

付款比例：

一般都是3-3.5-3-0.5，即30%-35%-30%-5%。

阿进建议：尾款多压一些，即3-3-3-1的方式，对于业主更有利，后续施工队违约，可以从尾款中扣除。

现实社会也是，把控钱的这一方，说话权更大。

施工合同正文，第5页

结算单：

前期的是预算单——预估工程价，最后付款是结算单——实际工程价。

如果没有项目变更，结算单的费用应该在预算单的±5%以内。

如果发生项目变更，结算单会按实结算。

甲方义务：

（1）业主向物业申请开工许可，施工方配合提供相关的材料。

（2）业主需要腾空家具，如果付钱让施工方保护，那自己就不用保护了。

一般情况，水电使用合理，没有浪费的情况下，施工过程中产生的水电费用是业主承担的。

（3）业主需要协调施工过程中的邻里关系。

比如有些业主开工前会送水果。这个送不送看自己了。

（4）如果不换门，建议装修完毕后，换锁。

新门或者新锁，都有装修钥匙，把装修钥匙给施工方使用。装修竣工后，使用正式钥匙，可以让装修钥匙作废。智能锁的话，竣工后改个密码就好了。科技的便利

（5）虽然物业要求施工方来交装修押金，但一般装修押金是业主交。

如果因为施工方原因导致押金被扣，业主可以在尾款中扣除。这一条最好加在补充协议里面。这是尾款的好处之一，所以尾款越多越好。

（6）物业对于装修的规定和要求，业主需要告知施工方。

比如楼道保护标准，防火标准，周末施工要求等，都是业主需要找物业了解具体规定，再告知施工方。

乙方义务：

（1）施工方需要在施工前做简单的检查，主要是水电和下水管可以正常使用不。有问题告知业主，需要业主找物业解决。

（2）虽然业主有责任协调邻里关系，但是施工方也需要考虑邻里的作息。

噪音大的施工，应该集中在工作日的工作时间9：00-17：00。

（3）每个阶段需要做设计交底，和技术交底，这个需要通知业主、设计师和相关材料商到现场参加交底。

虽然交底不用业主签字认可，这么的严肃，但是需要业主上点心，逐一沟通过一遍，以防万一。业主有需求改动，最好在交底的时候和施工方说。因为还没施工，几乎没有改动成本。

（4）施工方负责施工中的垃圾内运，一般会预算表包含这个垃圾内运费用。

拆旧的垃圾内运另外算，可以放在拆旧项目里面一起谈。

解释下，垃圾内运和外运。

内运：将垃圾，从施工工地，运到物业指定的建筑垃圾堆放点。外运：从垃圾堆放点，运到垃圾场。装修产生的是建筑垃圾，不属于生活垃圾，一般的生活垃圾车不负责运送。建筑垃圾清运，需要找物业，或者自己找垃圾车清运。

（5）明确工地负责人，即项目经理是谁。

但是现实中，装修行业大部分是发包模式，签合同时候很难确定，只有开工时才会分配。

施工合同正文，第6页

变更延期：

这里是再补充说明，业主变更了大量项目，需要顺延工期，具体时间需要协商。

违约责任：

1、因施工方原因造成的返工，由施工方承担费用，并按原约定时间交付。如果施工方无法达到约定的施工质量，业主有权要求解除合同。

至于修复，要求施工方承担损失。如果要深究的话，一般施工方是不配合，那就需要走法律途径。而走法律途径，那审判周期长，业主一般是接受不了的。

2、施工方原因的延期赔偿，上海装修公司默认赔50元/一天。但是最好是等于房子的日租费用，=月租价格/30。

3、禁止动承重墙，公共管道、线路和设备。谁动谁负责。这是对于施工方的违规条约。

4、伪劣产品，双倍赔偿。

5、禁止动承重墙，公共管道、线路和设备。谁动谁负责。这是对于业主的违规条约。

6、业主原因的延期赔偿，同理（同2），和施工方原因的延期赔偿一个价，房子的日租费用，=月租价格/30。

一般，业主这边的原因造成的延期，只要对于窝工影响不大，施工方都不会要求赔偿的。

7、同6。

8、赔偿金额待协商。

一般，也不会要求业主赔偿。但是付款晚了，下阶段的材料进不来，是下阶段的施工也会延期，工期顺延。对于业主，在时间上是有损失。

9、因为竣工验收，办理手续，才是合规的成果交付流程。

业主提前或私自入住，算非常规的交付。即使是施工方不对，但是因为入住，就扯不清楚施工质量不合格的具体原因了。施工合同正文，第7页

施工前解除合同：

如果有什么漏掉的，可以在下面的【第十条 其他约定】添加补充协议。

施工前，解除合同，赔偿合同总价10-20%。

施工中解除合同：

施工前，解除合同，赔偿合同总价10-40%。一般20-30%居多。

一般来说，都是业主想解除合同。为什么呢？

因为业主不配合，施工方可以停工，时间上的损失，施工方是小于业主的。而施工方不配合，业主停工没用，只能协商或解除合同。

这个赔偿比例，阿进只说下现实情况，不做建议。业主们自己考虑清楚。

施工内容：

对于大点的装修公司，都是要求有施工配套图才能施工。即有强弱电、水管图、天花图、拆旧图、新建墙体图等图，才能确认施工内容和报价的。

甲方材料：

不仅施工方的材料需要明确品牌型号，业主提供的材料也需要品牌型号。明确品牌型号的好处，如果发生施工方挪用材料，可以有依据赔偿。

施工合同正文，第8页

报价单：

因为报价单还有十几页，合同上面写不下。

可以在预算表上盖章签字，作为附件。

工程变更单：

这只是一个模板，也可以用施工方自己的，但是需要盖章签字。

验收单：

业主签字前，需要让监理逐条解释，自己过一遍，无误再签字。

双方签字：是双方对于验收单的确认。

保修单：

保修卡，也要盖章。

施工合同的附件

装修合同附件一：施工内容表（一）装修合同附件一：施工内容表（二）装修合同附件二：甲供材料清单装修合同附件三：主材报价单装修合同附件四：工程项目变更单装修合同附件五：工程质量验收单装修合同附件六：工程结算（决算）单装修合同附件七：工程保修单

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如果装修施工合同上，有不懂的。

可以在评论区留言就好了。我都会回复的。

不通过装修公司，私包给设计师的装修合同需注意什么？我是@装修小白阿进装修不易，希望能帮到你装修小白阿进

FIDIC桔皮、银皮、白皮书分别是哪些？

建筑安装工程承包合同

建筑安装工程承包合同（煤矿）

　　合同编号：

　　工程名称：

　　工程编号：

　　工程类别：

　　发包方（简称甲方）：

　　承包方（简称乙方）：

　　签订时间：

　　签订地点：

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》和煤炭部有关规定，结合本工程具体情况，经双方协商同意签订本合同。

　　第一条　工程项目

　　一、工程名称：

　　二、工程地点：

　　三、资金来源：

　　四、承包范围、工程内容：

　　１．承包范围：

　　２．工程内容（详见附表１－１、１－２）：

　　３．其它：

　　五、合同价款

　　１．合同总价款： 万元。

　　２．合同价款的计价依据

　　（１） 年以 文颁发的预算定额（统一基价）；

　　（２） 年以 文颁发的费用标准；

　　（３） 年以 文批复的人工费单价；

　　（４） 年以 地区预算价格；

　　（５）其它：

　　第二条　双方责任

　　一、甲方责任

　　１．办理工程永久用地的征用和施工组织设计内规定的临时用地的租用、青苗树木的赔偿、工程现场障碍物的拆除（包括架空及隐蔽的），并提供有关隐蔽障碍物资料。

　　２．办理建筑许可证及应由甲方办理的其它证件。

　　３． 年 月 日前完成“四通一平”，即通往施工现场的水源、电源、通讯线路、运输道路、平整场地；满足施工用水、用电量的需要。负责场外运输道路的维修，安排好现场排水沟流向。（“四通一平”工作如甲方无力承担时，可委托乙方承担。）

　　４．协调地方工农关系，改善施工环境，保证水、电、路、通讯工程的正常使用。

　　５．合同签订后 天内提供完整的建筑安装设计说明书及施工图一式 份；施工技术资料（包括工程水文地质资料、水准点和坐标控制点等） 份； 天内提交水准点和坐标控制点，并进行现场校验。

　　６．组织乙方、设计单位及有关部门参加施工图交底会审，做好交底会审纪要，在会审后 天内分送有关单位。

　　７．向经办银行提交拨款依据，按时办理拨款和结算。

　　８．按时参加工程的月末验收、中间验收（如双方约定也可由甲方负责组织月末和中间验收）、隐蔽工程验收，负责组织工程的竣工验收，按照国家和行业有关规定，及时拨付工程价款、办理签证和竣工结算。

　　９．指派 同志为甲方驻工地代表，对工程进度、质量、合同履行情况进行监督检查，负责签证和受理各项报表及协商其它有关事宜，及时解决应由甲方解决的问题。

　　实行监理的工程，甲方委托总监理工程师代行甲方的职责。甲方代表和总监理工程师易人，甲方应提前７天通知乙方，后任继续前任在合同中约定的权利义务。

　　二、乙方责任

　　１．负责施工区域内的临时道路、临时设施、凿井设施、水电管路的敷设、管理、使用和维修工作。

　　２．编制施工组织设计（或施工方案），做好各项施工准备工作。

　　３．严格按照施工图说明进行文明施工，符合“环保”要求，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付。

　　４．及时向甲方提出隐蔽工程验收通知、竣工验收报告，以及向甲方提出月末验收和中间验收计划；提供月份施工作业计划，材料设备、成品半成品等进场计划（包括月计划、用水、用电计划），月份施工统计报表，工程事故报告等。

　　５．工程竣工后，及时清理现场，做到工完场清。在规定的时间内提出完整的竣工验收资料，办理竣工验收手续和提出工程竣工决算。

　　６．已完工的房屋、构筑物和安装的设备，在双方约定的移交日期应负责保管。

　　７．利用永久建筑和设备建井时，负责建筑物和设备的维修和保养，保证矿井移交时的建筑安装工程质量。凡利用永久建筑和设备所发生的维护和修理费用由乙方承担。

　　８．指派 同志为乙方代表，负责施工现场的管理及与甲方的联系工作。

　　第三条　工程期限

　　一、总工期为 天（日历天），自 年 月 日开工，至 年 月 日竣工验收。

　　二、甲方未能按约定完成“四通一平”、图纸供应不齐全不及时，供应的材料、设备和工程拨付不及时，以及不可抗力、外部关系等非乙方原因引起的延期开工、中途停工和窝工，经甲方签证后，工期顺延。

　　三、因乙方施工管理不善或者由乙方责任造成的工程质量返工、事故处理等导致延误工期时，工期不予顺延。

　　四、提前或延误交工，每天按工程造价的万分之　 　支付提前竣工费或承担违约金。

　　第四条　工程质量与验收

　　一、乙方必须按照施工图纸、说明书和国家颁发的有关规范、规程和标准进行施工，并接受甲方代表和工程监理人员的监督。

　　二、甲方提出井巷、土建、安装等单位工程要求达到的质量等级（见附表３）。工程质量标准按照国家或行业的工程质量标准检验。

　　三、甲方要求的“创优”工程，工程竣工后，经质量验收达到优质工程，甲方应按工程造价的 ％支付优质工程增加费（最高不超过该工程原预算造价的２％）。

　　四、乙方在施工中必须遵守下列规定

　　１．主要材料、设备、成品、半成品（包括由甲方供应的）必须按有关规定进行抽验复验，对材料改变或代用，必须经原设计单位和甲方同意。

　　２．乙方在施工中发生质量事故，应及时报告甲方及监理工程师和工程质量监督站。重大质量事故处理方案，应经上级主管部门、设计单位、质量监督站、甲方等单位共同研究，并经甲方和设计单位签证后实施。由此而发生的费用支出，由乙方承担，工期不予顺延。

　　五、工程验收

　　１．月末验收和中间验收。由甲乙方组织有关单位进行月度验收和中间验收，验收合格后各方在验收证书上签字。

　　２．隐蔽工程验收。乙方必须保证隐蔽工程的质量。乙方应在工程隐蔽前 天书面通知甲方或监理单位参加检验，双方确认工程合格后在工程验收证书上签字，如甲方不能如期派人参加检验，乙方可自行检查验收，做好隐蔽工程验收记录，甲方应予承认。工程隐蔽后若甲方提出复验，乙方应予同意，复验合格，工期相应顺延，其费用应由甲方负担；复验不合格，费用应由乙方负担，工期不予顺延。如乙方未通知甲方而对隐蔽工程自行验收，甲方提出复验，不论合格与否，费用由乙方负担，工期不予顺延。

　　３．竣工验收。乙方在单位工程预计竣工前 天向甲方提出竣工报告及相关图纸、资料，由甲方组织有关单位在 天内验收完毕。验收合格，在验收证书上签字，进行单位工程质量评级并认证。如验收不合格，应分清责任，限期整改，直至达到合格标准，所发生费用及工期由责任方负责。

　　４．竣工验收后，乙方应根据有关规定备齐全部竣工资料一式 份，移交甲方。

　　六、工程保险。乙方按国家及行业有关规定的保修办法，负责保修。保修期为：土建工程 年；安装工程 年（暖气工程按一个取暖期）；井巷工程不实行保修。

　　第五条　建筑材料、设备的供应、验收和价差处理

　　一、由甲方供应以下材料、设备的实物数量（详见附表２）。

　　二、除甲方供应以外的其他材料、设备由乙方采购。

　　三、任何一方供应的材料、设备应按合同规定按时、按质、按量供应，必须附有产品合格证或质量检验证书才能用于工程，任何一方认为对方提供的材料需要复验的，应允许复验。经复验符合质量要求的，方可用于工程，其复验费由要求复验方承担；不符合质量要求的，不得应用于工程建设中，且应按指定时间远离施工现场，其复验费用由材料、设备供应方承担。

　　四、因材料质量不合格所造成的损失（包括仓库保管费）由材料供应方负责。

　　五、根据工程需要，经甲方代表签证，乙方可使用代用材料。因甲方原因使用时，由甲方承担发生的经济支出，因乙方原因使用时，由乙方承担费用。

　　六、因材料设备供应不及时造成停工待料时，其停、窝工损失由供货责任方承担。

　　七、本工程材料价差按 文《煤炭建设建筑安装工程造价价差调整办法》中有关规定计算。

　　第六条　工程价款的支付与结算

　　工程价款的支付和结算，应根据国家制定的基本建设工程价款结算有关规定执行。

　　一、本合同签订后 日内，甲方按合同总价款（或当年计划建安工作量）的 ％支付乙方备料款计人民币 万元。支付临时设施费 万元；凿井措施费 万元。

　　二、甲方收到乙方的工程进度月报后必须在 日内按核实的工程进度支付进度款，工程进度款支付达到合同总价款的 ％时，按规定比例逐步扣回备料款。

　　三、工程价款支付达到调整后合同总价的９５％时，不再按进度付款，办完交工验收后，等保修期满工程质量仍然合格，欠付的工程款连同利息一次支付给乙方。井巷工程办完交工验收即一次结清。

　　四、工程价款的结算依据，除工程计价依据外，还应有：

　　１．施工组织设计或方案；

　　２．设计变更文件；

　　３．隐蔽工程、工程变更、岩石硬度变化、材料代用等签证；

　　４．井巷涌水量实测资料及地质条件变化的实测资料；

　　５．价差调整资料；

　　６．其它有关工程造价增（减）的合同文书往来函件或签证。

　　五、凡双方议定在本工程中采用的国家有关主管部门省（自治区、直辖市）人民政府或授权部门规定的定额（或基价）、费用标准、人工、材料、设备价格等调整时，应相应对合同价款进行调整。

　　六、因甲方延期支付工程进度款或尾款，应向乙方支付延期付款金额每日万分之 的滞纳金。

　　七、确因甲方延期支付工程款、代购材料价差款而影响工程进度，造成乙方停工窝工及其它损失的应由甲方承担。

　　八、本合同价款的结算方式为： 。

　　九、乙方在全部工程竣工后 日内，将竣工结算文件送交甲方和经办银行审查，乙方应负责对审查中的疑问进行解释。甲方在收到文件 日内审查完毕，如到期未提出书面异议，乙方可请求经办银行审定后拨款。

　　第七条　施工与设计变更

　　一、甲方提供的设计图约、说明书和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由甲方组织设计交底和三方会审，作出会议纪要，作为施工的补充依据，甲乙双方均不得擅自修改。

　　二、施工中如发现设计有错误或不合理之处，双方应及时以书面形式通知对方，由甲方及时会同设计等有关单位研究确定修改意见或变更设计，乙方按修改或变更的设计进行施工。由于设计修改或变更而发生增减费用（包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁，材料构件积压的实际损失、工程量增减变化等）由甲方承担，并调整合同价款，工期也做相应调整。

　　三、乙方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经设计或有关技术部门审查，甲方同意后采用并实施，其节约的价值按国家规定分配。

　　四、甲方如需修改或变更设计，必须由原设计单位作出正式变更通知书或修改图纸，乙方才予实施。重大修改或增加造价时，必须另行协商，在取得投资落实证明、技术资料设计图纸齐全时，乙方才予实施。

　　五、施工中如发现地下埋藏的古迹、文物等障碍物，乙方应立即通知甲方，由甲方报告文物管理机关处理并立即采取补救措施。由此增减的工程量及费用由甲方负责，并相应调整工期。

　　第八条　工程监理

　　在实行工程监理的建设项目中，要认真执行煤炭部以煤基字［］第２５４号文发布的《煤炭工程建设监理规定》，甲方应向乙方正式通告监理单位及总监名单、监理职责、监理范围。监理单位要向乙方通告监理工程师名单及从事专业。乙方要配合监理单位对建设项目进行监督管理。甲方、乙方及监理单位应建立有效的沟通渠道，按照规定的方式交换信息。

　　第九条　违约责任

　　乙方违约责任

　　一、工程质量不符合合同规定的，负责修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。

　　二、由于乙方责任造成工程不能按合同规定时间交付使用的，乙方偿付逾期违约金。

　　三、保修期如发生质量问题，乙方接到甲方通知后 日内进行修理，否则，甲方有权另请施工单位进行修理，因此而发生的修理费用由乙方承担。

　　甲方违约责任

　　一、未能按合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。

　　二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失，并应赔偿乙方由此造成的实际损失。

　　三、工程未验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。

　　第十条　纠纷解决办法

　　本合同履行中发生争议，双方当事人应及时协商解决，协商不成可申请煤炭部主管部门进行调解。协调不成或调解未达成协议，双方当事人同意由 仲裁委员会仲裁（双方当事人未在本合同中约定仲裁机构，事后未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

　　第十一条　施工安全

　　乙方应按煤矿安全法规及有关规定做到安全施工，承担由于自身安全措施不力造成的责任和因此发生的费用，发生重大伤亡事故应按规定立即上报有关部门并通知甲方代表。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。

　　第十二条　附则

　　一、本合同一式 份（包括附件），甲乙方双方各执正本一份，副本由甲方报送经办银行、当地工商行政管理机关、煤炭部地区工程造价管理站、质量监督站、监理单位和建设主管部门备案。按规定必须办理监（公）证的合同，送工程所在地工商、公证部门办理监（公）证手续。

　　二、本合同自双方代表签字，加盖公章或合同专用章即生效。需要办理鉴（公）证的，自鉴（公）证之日起生效；工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。

　　三、本合同签订后，如需修改补充的，双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的组成部分。

　　第十三条　补充条款

　　甲方（盖章）：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方（盖章）： 　　　　　　　　　

　　单位地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位地址： 　　　　　　　　　　　　

　　法定代表人（签字）：　　　　　　　　　　　　　法定代表人（签字）：　　　　　　　

　　代理人（签字）：　　　　　　　　　　　　　　　代理人（签字）：　　　　　　　　　

　　开户银行：　　　　　　　　　　　　　　　　　　开户银行： 　　　　　　　　　　　　

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　　邮政编码：　　　　　　　　　　　　　　　　　　邮政编码： 　　　　　　　　

　　附表１－１：

　　　　　　　　　　　　 煤炭井巷工程项目一览表

序号工程名称断面(平方米)煤岩类别支护形式工程量工程造价(万元)开工时间竣工时间净断面掘进断面单位数量

　　附表１－２：

煤炭建筑安装工程项目一览表

序号工程名称简要说明工程量工程造价开工时间竣工时间单位数量

　　附表２：

由甲方负责供应设备和材料表

序号设备或材料名称规格单位数量交货地点到场日期备注

　　附表３：

甲方要求单位工程达到质量等级

序号工程编号工程名称简要特征要求达到质量等级备注

煤矿建筑安装工程承包合同有关条款的填写说明

　　封面

　　１．工程名称：指合同双方要进行建设的工程之称号。一般按总概算生产环节填写，如主副井井筒及相关硐室；井底车场巷道及硐室；地面生产系统等。

　　２．工程类别：按井巷、土建、安装三类工程分别填写。

　　３．发包方（简称甲方）：是指投资矿井建设的建设单位，必须填写单位的全称。　　

　　４．承包方（简称乙方）：是指承建矿井施工的施工单位，必须填写单位的全称。

　　５．签订时间：填写甲乙双方在合同条款协商一致的情况下，双方签字盖章的时间，年、月、日必须填写清楚，不得简写或缩写。

　　６．签订地点：指甲乙双方在合同条款协商一致的情况下签字的地点，应详细将省（自治区、直辖市）、市、县的具体地点填写清楚。

　　第一条　工程项目

　　１．工程名称：填写方法与封面工程名称同。

　　２．工程地点：指工程的建设地点，应详细的将建设项目所在的省、市、县的具体地点标清。

　　３．资金来源，填写建设资金的筹措渠道，如开发银行贷款；集资；合资；自筹等。

　　４．承包范围、工程内容，应按附表要求按单位工程填写工程技术特征；工程数量；承包造价，开竣工时间等。

　　５．合同价款

　　（１）合同总价款，是指双方达成协议的工程内容和承包范围的工程价款。

　　工程价款：招标工程的，则以中标时确定的中标价为准；施工图预算加现场签证承包的，以批准的施工图预算价为准，现场签证部分在结算时调整；施工图预算加包干系数承包的，以施工图预算加包干系数的造价为准，合同约定的甲方签证（包干范围以外的）部分在结算时调整；施工图预算（或合同价、中标价）加风险系数一次包死承包的，以施工图预算加风险系数以后的造价为准，风险系数的内容应包括基本预备费和工程造价调整预备费两部分。

　　（２）合同价款的计价依据，必须将合同价的计算依据填写清楚，如定额、指标、费用标准的颁发年度、文号；人工、材料价格的编制时间和地区价格等。

　　第三条　工程期限

　　工程期限是指施工的工程从开工起到完成施工合同约定的全部工程内容，达到竣工验收标准所经历的时间。

　　甲乙双方协商约定施工工期时，应按乙方投标标书所定工期或者按有关工期定额协商确定。

　　第四条　工程质量与验收

　　中间验收（含月末验收）。指工程施工过程中因中间结算的需要对分部分项工程质量和数量的验收，跨年度施工的单位工程还包括竣工前的年度验收。

　　第六条　工程价款的支付和结算

　　工程价款的结算方式，一般有以下五种方式可供选择：

　　１．中标价加现场签证结算，采用这种结算方式时，合同中应明确现场签证的范围；

　　２．施工图预算（或合同价）加甲方全部签证结算；

　　３．施工图预算（或合同价）加包干系数结算，采用这种方式时，双方共同商定包干系数和包干范围；

　　４．施工图预算（或合同价）加风险系数一次包死，不作调整。这种方式仅适用于合同价所依据的价格年度至工程竣工的时间跨度在二年以内或工期在一年以内的工程。

　　５．按投标中标价一次包死，不作调整，采用这种结算方式的条件同施工图预算加风险系数的结算方式。

　　第十三条　补充条款内容包括：

　　一、因工程性质不同需补充的专业条款有：

　　１．井巷工程

　　（１）涌水量：甲乙双方必须按规定实测井巷涌水量，根据双方商定的时间，做好实测记录，双方签证认可，据此调整排水费用，结算工程价款。如一方不能按时参加，乙方可自行实测，作好记录，缺席方应承认实测结果。

　　（２）岩石硬度变化：施工中遇岩石硬度发生变化，双方应按约定的时间取样，做对比分析，及时调整岩石硬度变化而发生的工程造价变化。

　　（３）施工遇地质构造：施工中遇较大地质构造时，双方应根据约定的构造变化程度，及时观测并记录，共同拟定处理方案（包括费用计算）。乙方作好完整施工记录，甲方核实拨付价款。

　　（４）井巷验收合格后发生较严重变形或破坏时，经质量监督部门和上级主管部门检查认定由于施工质量原因造成的，由乙方无条件负责返工处理，一切费用由乙方自负；变形、破坏是由于地层压力或其它地质因素造成的，处理工程的费用由甲方承担。乙方由于技术原因不能承担该工作时，甲方可另请施工队伍处理。

　　２．安装工程

　　（１）任何一方供应的设备，在交付安装前，由甲乙双方进行现场验收做好难以记录。遇有设备缺件、损坏时，由供应方负责解决并承担费用。设备的随机配件、专用工具与技术资料等由甲方保管，乙方需用时向甲方借用。金属容器、非标设备、金属结构件等，甲方委托乙方加工时，另签加工协议。

　　（２）对土建和矿建施工的设备基础验收和预埋预留部件的检查，由甲方负责组织。乙方在安装工程开工前派专人配合，参加基础验收和预埋预留部件的检查。

　　（３）试车，管道工程的单体和局部试运，设备安装工程的单机无负荷试车由乙方组织。管道工程的负荷试运、电力和通信工程的试送电、试通、设备安装工程的联动无负荷试车由甲方组织。试车在４８小时以前通知对方，按照约定的分工各自做好准备。乙方做好试车记录，试车通过，双方在试车记录上签字，方可进行竣工验收。

　　因设备制造原因试车达不到验收要求，由该设备采购一方负责重新购置或修理，由此而发生的重新购置、修理、拆除、重新安装等费用由责任方承担。

　　因施工原因试车达不到验收要求，甲方代表在试车后２４小时内提出修改意见，乙方修改后重新试车，由此而发生的费用由乙方承担，工期不予顺延。

　　二、甲乙双方约定执行的国家或行业有关推荐性标准、规范、规程。

　　三、甲乙双方约定需补充的其它条款。

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第（3）帖

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