超高施工附加费按首层地面上全面积计算还是按超高部分的建筑面积计算_办公室装修

一次讲清楚：超高增加费与超高施工增加

二爷聊造价，专业做事，只做干货

昨天有位小伙伴问：二爷，在做造价的过程中，对超高增加费和超高施工增加，概念模糊，能否讲解一下两者的差别。

超高施工附加费按首层地面上全面积计算还是按超高部分的建筑面积计算

今天特意写一篇专题文章，普及一下这个问题。

先说结论：超高增加费和超高施工增加是两回事。

一、超高增加费

超高增加费：层高超过3.6m，应计取超高增加费。

注意：只是针对层高超过某一数值，才计取超高增加费，与建筑的高度和层数没有关系。也就是说，只要层高超过3.6m，无论是单层建筑、多层建筑、高层建筑、超高层建筑，都应该计取超高增加费；如果层高没有超高3.6m，就不用计取超高增加费。

超高增加费不是一项单独的费用，而是依附于某一个费用项，当层高超过3.6m时，额外增加的费用。

那么，哪些费用项需要计取超高增加费呢？总结如下（各地区略有差别，以贵州地区为例进行讲解，其他地区相差不大）：

①砖砌体

当层高高于3.6m时，其超过部分工程量人工*1.3。

实际工作中的操作：软件提取工程量时，分别提取高度3.6m以内的砖砌体工程量和高度超过3.6m的砖砌体工程量，高度在3.6m以内的工程量套用正常的定额子目不用换算，高度超过3.6m的工程量，套用正常的定额子目后，需再勾选标准换算中第2项（即人工*1.3的系数）进行换算，便计取了砖砌体的超高增加费。如下图：

勾选后，工料机显示中人工含量就乘以了1.3。

②模板工程

现浇混凝土柱(不含构造柱)、墙、梁(不含圈梁、过梁)、板定额项目是按高度(板面或地面、垫层面至上层板面的高度)3.6m综合编制。如遇斜板面结构时，柱分别按各柱的中心高度为准；墙按分段墙的平均高度为准；框架梁按每跨两端的支座平均高度为准；板(含有梁板)按高点与低点的平均高度为准。支模高度＞3.6m且≤8m时(不含构造柱、圈梁和过梁)，执行支撑超高定额项目。支模高度＞8m、搭设跨度＞18m、施工总荷载＞15kN/m2或集中线荷载＞20kN/m的高大模板支撑系统，按批准的施工专项方案，另行计算，不再执行模板定额项目。

实际工作中的操作：当模板高度大于3.6m，且小于8m，在标准换算中第1项（实际高度）中填入实际的模板高度，便考虑了超高增加费。如下图：

第1项（实际高度）原来高度默认为3.6m，当修改为6m后，“工料机显示”中人工、木支撑、钢支撑及配件、管理费和利润的含量均发生了变化。

③综合脚手架、单项脚手架（一部分）

执行多层综合脚手架，层高>3.6m者，应另计层高超高脚手架增加费，每超过0.6m时，该层超高增加费按相应定额项目增加12%，超过部分不足0.6m，按0.6m计算。

工程量计算规则：综合脚手架按设计图示尺寸以建筑面积计算。

实际工作中的操作技能：例如某建筑第1层层高为4.4m，其他还有8层层高均为3m，每层的建筑面积均为m2。那么综合脚手架的工程量为：*（1+12%）*（1+12%）+8*=.40m2。

④垂直运输

建筑物定额项目按3.6m层高编制，层高>3.6m时，该层应另计超高垂直运输增加费，每超过0.6m时，该层按相应定额项目增加5%，超高不足0.6m按0.6m计算。

实际工作中的操作技能：与脚手架类似。

⑤超高施工增加

建筑物定额项目按3.6m层高编制，层高>3.6m，每超过0.6m时，该层超高增加费，按相应定额项目增加3%，超高不足0.6m按0.6m计算。

实际工作中的操作技能：与脚手架类似。

二、超高施工增加

首先明确，超高施工增加是一个费用项，可以独立计取。

什么情况下应该计取超高施工增加？

建筑物超高增加指单层建筑物檐口高度>20m，多层建筑物层数>6层或檐口高度>20m的工程项目。

为什么要考虑超高施工增加？或者说超高施工增加包含的内容有哪些？

随着楼层的增加，建筑物高度的增高，下列内容的费用就会产生或明显，需要一项费用来进行考虑，那便是“超高施工增加”这个费用项。

①垂直运输机械降效；

②施工电梯费用；

③人工降效；

④自来水加压及附属设施；

⑤上下通讯器材的摊销；

⑥白天施工照明和夜间高空安全信号增加费；

⑦临时卫生设施等。

工程量计算规则：建筑物超高施工增加按设计图示尺寸以建筑面积计算；单层建筑物超高施工增加按单层建筑面积计算；多层建筑物超高施工增加按超过部分的建筑面积计算；同一建筑物有不同檐高时，按建筑物的不同檐高做竖向切割，分别计算建筑面积，执行相应定额项目。

实际工作中的操作：某建筑分为两栋塔楼（1#塔楼和2#塔楼），层高均为3m，1#塔楼檐口高50m，2#塔楼檐口高度60m，超高施工增加如何计取？

首先分别计算1#塔楼和2#塔楼的超高建筑面积（多层建筑物层数>6层或檐口高度>20m），分别套用定额子目A19-3（超高施工增加建筑物檐高≤50m）和A19-4（超高施工增加建筑物檐高≤60m），每层层高均为3m，没有超高增加费。分别计算出的建筑面积即为相应的工程量。

三、总结

1.超高增加费不是一个独立的费用项，它是某一个费用项因超高而需考虑的增加的费用，比如模板超高增加费、综合脚手架超高增加费、垂直运输超高增加费等。施工超高增加则是一个独立的费用项。

2.对于一般多层建筑，是否计取超高增加费是与层高有关，是否计取超高施工增加则是与建筑高度（或层数）有关。

四、问题思考

例如某建筑第1层层高为4.4m，其他还有8层层高均为3m，每层的建筑面积均为m2。那么综合脚手架的工程量以下哪一个，说明理由？

①*（1+12%）*（1+12%）+8*=.40m2；

②*（1+12%*2）+8*=.00m2。

欢迎大家积极发言。

超高施工增加费收支解析

群里YARON先生要求我写一篇超高施工增加费的文章，收到这个题材我自己也想了半天，不知道从哪下手，主要原因是因为我自己计量计价抛开的时间久了，看计算规范、定额的时间不多。好在穷“理”方法还在，借机把这个地方梳理一下。这种方式挺有意思，大家提出一个点，我试图以我的理解进行展开，对我也是一点挑战。不知YARON先生及各位是否满意。有不妥的地方可在群里探讨，谢谢！

白开水 .12.6

一、超高施工增加费包含的工作内容及计算规则：

1.1查阅GB4-计算规范P109页1 超高施工增加工作内容：1.建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效；2.高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班；3.通信联络设备的使用及摊销。

其工程量计算规则是按：单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可按超高部分的建筑面积计算（计算层数时地下室不计算）详见图一。

从计算规则看：单层超过20m或多层建筑超过6层，超过的部分可以计算建筑面积，单层超过20m估计工业建筑或厂房才有可能，一般高层住宅以层高3m，6层也差不多是20m，公建层高较高，6层可能就超过20m了。

其实工作内容里面有一句话我有点没看明白，“由于人工工效降低引起的机械降效”，人工工效降低可以导致机械降效，难道超高导致机械本身降效难道不含吗？比如：20m以下吊运钢筋到楼层，和吊运同等重量钢筋吊到80m楼层用的工效不一样吧（时间和电能）？这个怎么计算呢？大家是怎么理解的呢？

（图一）

1.2翻阅北京市定额，超高施工增加的编码和国标GB4-计算规范一致，工作内容也完全一样（图二）。

（图二）

但是计算规则就不一样了，超过25m计算超高施工增加费，而且是指全部建筑面积（定额解释说明答疑一），详见（图三、图四）：

（图三）

（图四）-（存疑：地下室面积是否计算？请各位知道的提供依据。）

二、实际收入与支出对比

假设工程地点在北京市，3栋住宅，层数30层，檐高100m以内，每栋地上建筑面积1万平米，定额基价47.45元/m2（图五），不让利直接费收入：142.35万元（不含管理费、利润、规费、税金）。

（图五）

那么现场实际发生的成本情况呢？

为此我特意咨询了在中天建设从事项目经理的老同学，他一直在江苏循环做地产的高层住宅项目，对高层住宅非常的专业的，目前做的项目正作为样板工地展示。民企对成本的拿捏把控，有的很多地方确实值得学习，了解如下信息：

1.人工降效影响不大，一般组团的住宅小区，高层30层左右，采用铝模+爬架，6天一层，作业队伍是常年合作的，洋房、小高层、高层工价差异不是太大，因为机械化作业弥补了人工降效的问题（塔吊、施工电梯层数N-2随着更上、整体提升架）。-对应计算规范工作内容第1条。

2.泵送费无影响，价格基本一样，柴油泵送100m以内，江苏地区价格都是8-12元/m3（北方20上下）。

3.加压水泵及消防泵房2-3栋楼合并设置一个，加压水泵一用一备，采用标准消防管，3-4层以上开始直接将图示消防管往上安装，永临结合，节约成本。如此，这部分费用其实很低的，加压泵消防泵一用一备，加上临时泵房，成本在5万以内可以搞定，不计管道。-对应计算规范工作内容第2条。

4.通讯费用摊销方面，施工电梯都支持无线程控功能，采用无线按钮盒，几十元一个，电梯标配系统，高层增加的通讯联络使用费用其实是可以。-对应计算规范工作内容第3条。

其他信息：在主体结构施工期间，外墙保温、雨水管+栏杆、封堵螺杆孔、外窗防水、外窗附框和窗框装好，层数N-4窗户玻璃跟着上去，精装修N-10跟着走。除了涂料留到最后要用吊篮，大大降低了吊篮的使用周期，这个方法值得借鉴啊。

综上，高层施工增加措施从成本的角度来讲支出真的是不会太多的，如果测算成本的话，按照我的精细化成本测算方法，这些都可以根据方案进行量化的。有人会质疑了，这个收支比太可观了吧，我觉的不能这么看，首先投标让利的话，这部分是可竞争费用，可以让利的，第二点，定额的人工一般都是包不住的，这部分费用要贴补进去，成本收入的对比要从整体看，不能单看这个单项，说一句不恰当的比喻“不能光看小偷吃肉，还要看到小偷挨打”呢。

题外话：投标过程中不平衡报价是无法避免的，只要大家不按市场组价直接套用定额，天然自带不平衡的属性。国内很多的地产商都有非常成熟的模式了，清单估计都会考虑这部分因素，做了优化，防止这种不平衡的情况出现。

三、超高增加费和模板超高费及垂直运输费是不同的概念

群里有朋友问，顺带回复下：

模板超高费是指支模高度超过3.6m后的增加费，各地定额中都有超过3.6m后模板增加费用的相关规定，其实就是高支模给模板工程带来的降效，和这个高层增加费没有关系；实际发包过程中，一般模板是含脚手架搭拆人工费的，如果遇到高支模，人工费肯定要提高，所以做测算时要注意做好人工费的询价工作。各地也有相关的规定，超过一定的高度，高支模是要专项施工方案甚至要通过专家论证的。

垂直运输费是指垂直运输大型设备的费用如塔吊、施工电梯等机械设备的费用，和上述的超高增加费没有关系，是需要单独计取的。

水电安装工程超高费如何计取？

江苏省安装工程计价定额(第四册电气设备安装工程)：工程超高增加费(已考虑了超高因素的定额项目除外)：操作物高度离楼地面5m以上、20m以下的电气安装工程，按超高部分人工费的33%计算。

这个超高费是人工费的为基数的费率，一般6层及以上的增加超高费，一般是人工费为基数的6-10总的是1.1。根据各地定额不同有些出入。