买房子怎么算首付 和月供

买房子怎么算首付

首次置业首付3成,二次首付6成,月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万,首付3成就是30万,月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年,还款系数是66。866,就是(100万减30万)乘于66。866。

1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数

首次置业首付3成,二次首付6成,月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万,首付3成就是30万,月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年,还款系数是66。866,就是(100万减30万)乘于66。866。

1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数

房贷是如何计算的

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:1。等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本息计算公式:〔贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变例如:现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5。10%。假如你贷2万分六个月还清,那么利息总额为298。55元,每月本加息共还3383。09元。2。等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)*每月利率等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

买房子贷款怎么计算

买房子贷款怎么计算

①按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为:

(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)。

夫妻双方贷款额度的计算公式为:

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

②按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格*贷款成数

a。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b。购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。

③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

a。购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

b。贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

c。以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积

买房贷款利息怎么算?

买房贷款的利息计算有两种方式,分为等额本息和等额本金这两种。等额本息月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],总利息=月还款额*贷款月数-本金。等额本金月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0。5)。

个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。等额本息还款公式:[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月还的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。等额本金还款公式:每月还款金额=

(贷款本金/

还款月数)+(本金

已归还本金累计额)*每月利率。

买房贷款的方式:

1、住房公积金贷款:

对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款:

未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

房贷一个月应还多少是怎么算出来的

有计算公式吗,或者还有考虑

的其他问题

房贷的还款方式分等额本息和等额本金,等额本息就是将月供和利息综合,每个月的还款额一致,等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息,所以就越还越少;

1、等额本息还款法计算公式:

[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

下面举例说明等额本息还款法,

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4。2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324。33元。

现行的基准利率为5。4%,等额本息还款法的计算方式很复杂,“^”表示“幂”,建议你在网下一个专业的贷款计算器计算,地址如下:http://wenku。baidu。com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f

2、等额本金还款法计算公式:

因等额本金还款法每期还款月供不一样,

第N期还款月供

=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12

房货有很多种情况,你提供的信息不足。到网上搜索“房贷计算器”自已去算一下吧。

买房按揭贷款计算,月供计算方法

我这里只是为大家提供一个买房按揭贷款计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下。

a=p{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}(n为指数)

a:每月供款

p:供款总金额

月利率(年利/12)

n:供款总月数(年*12)

例:购50万元的房子,首期三成交15万。供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率i=6。65%,(i=6。65%/12=0。55%)

月供款a=350000*{0。45%(1+0。45%)^240/[(1+0。45%)^240-1]}=2641。75(元)

买房按揭贷款计算需要的朋友,好好参考计算一下

房屋贷款怎么算

请问一套房子的价格是243000元。如果先交100000元,剩余按揭分十年还清,每个月应还多少钱?利息是多少

朋友你好,依照您的意思,就是贷款143000,分10年还清。

所以,经过推算:按等额本息还款,你每个月还款为1716。90元。

支付的总利息为63028。37元。

望采纳,以资鼓励!

还需要你提供银行给你的贷款利率。

我也不太清楚

把你提供的数据输入到这个页面里面的公式里面,点击“测算”。

买房分期付款怎么算

买房分期付款怎么算

若您目前是想试算一下月供信息以作参考,请您打开以下连接:http://www。cmbchina。com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per。aspx?chnl=dkjsq

尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。

若您所在城市有招行,可通过招行尝试申请贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。

1)扩大销售商品住宅,使一部分滞销房屋尽早投入使用,发挥钱、物效益;

(2)促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方,实现住宅交易,

商品房买卖一般有三种付款方式:一次性付款、银行按揭付款及分期付款。分期付款是指根据项目的工程进度情况进行分期付款,每个项目的基本情况会不一样,分期付款一般不会计利息。你所谓的利息的算法应该是指的银行按揭付款方式吧!像这种的话呢,一般住宅是七成二十年,(以前还有八成三十年的,但现在基本上都取消了这种按揭方式),也就是说你首付是三成,另外的七成由银行给你贷款,当然有些项目可能会有一些不一样。至于利息的话,你去售楼部看房的话,售楼人员会有一份详细的利率表,你可以看一下。具体利息是多少,是根据你的贷款金额和贷款年限来的,贷款金额越大,贷款年限越长,你的利息越高!

望采纳,谢谢

房子贷款怎算?

合同价减去首付剩下的就是贷款,贷款又分为商业贷款和公积金贷款,纯商贷的话就按利率表算!混合贷款的计算方法也是一样的原理!

银行都是按日计月结的方式收取客户的本金和利息的。

具体计算方法可以使用建设银行官方网站里面的“理财计算器”。

那要看你是纯抵押还是购房按揭,请说明白一点你的贷款动机。

在百度收索,房贷计算器,很简单,一看就会用了

如何计算房贷

我贷款买房,贷款额16万,分20年付清,每月固定还1200块,贷款利率按7。4来计算,请教一下,我月供一年后,共偿还了多少本金,多少利息?

月利率:7。4%/12=0。6167%

第一个月:

还利息:160000*0。6167%=986。72元

还本金:1200-986。72=213。28元

本金余额:160000-213。28=159786。72元

第二个月:

还利息:159786。72*0。6167%=985。4元

还本金:1200-985。4=214。6元159786。72-214。6=159572。12元。。。。。

以此类推,最后把12个月还的本金和利息加起来就行了。