住房公积金怎么用?

最近看中一套商品房。54万,首付16万,我,我老婆

,父母,岳父母都有住房公积金,我夫妻均为独生女。请问下:1。公积金能否用于首付?二父母岳父母的能否也一起拿来用?三我买房的时候的贷款是用公积金贷的还是用什么贷的?

贷款申请人或者共同贷款申请人不能用其住房公积金帐户中的储存余额全部或者部分支付首期购房款。之所以这样规定,是基于公平合理、权利义务对等的原则。因为,申请贷款的职工已经获得了缴存住房公积金余额一定倍数的金额的贷款,已经将其他人缴存的住房公积金互助给自己所用。如果允许申请贷款的职工既提取自己缴存的住房公积金储存余额支付首期购房款,又获得贷款资金,对其他缴存住房公积金的职工来说,是不合理的,也是不公平的。因此,贷款政策规定:你要贷款,就不能提取储存余额;你要提取储存余额,就不能申请贷款。当然,限制职工提取其住房公积金帐户中的储存余额只是在提出住房公积金贷款之时。贷款以后,在规定的时间,职工仍可提取其住房公积金帐户中的储存余额冲抵贷款本息。

应该是可以的

所谓住房公积金的共同借款人是指共同申请一笔住房公积金贷款的两个或两个以上借款人。住房公积金贷款额度的计算以借款申请人住房公积金储存余额的一定倍数为依据。因此,当一个人的住房公积金储存余额不足以达到所需贷款额度时,需要＂增加＂其他人作为共同借款人以增加贷款额度。但并不是任何人都可以成为住房公积金的共同借款人的。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》规定,能作为住房公积金共同借款人的应符合以下条件:

(1)必须是借款人的配偶或者同户成员。

(2)必须具备与借款人相同的贷款条件。如:连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;无住房公积金还贷债务,并且无尚未还清、可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务,等等。

当借款人的配偶、同户成员作为共同借款人时,可以按规定计算住房公积金贷款额度,同时承担连带偿还住房公积金贷款的责任。

3。公积金利率要比商贷低,所以要先贷公积金贷款,要用足额度,不足部分再商贷。

如何使用住房公积金贷款和怎样到银行办理

办理住房公积金贷款应按下列程序:

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。

提取住房公积金后可以用在哪些地方

公积金可以提取,只是一年可以提取一次,在公积金管理中心提取。

住房公积金提取业务流程如下:

1。职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。

2。职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。

3。职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。

4。职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。

住房消费提取包括住房消费一次性提取和住房消费按月提取。

1。一次性提取:包括购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房、公有现住房和其他自有自住住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

2。按月提取:包括偿还住房贷款本息;支付配租或**招租补贴的经济租赁房房租。

非住房消费提取包括销户提取和按月提取。

1。销户提取:包括离、退休;农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁;到国外、港、澳、台地区定居;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系;领取失业保险金;被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位解除或终止劳动关系;住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年;到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金;职工死亡或被宣告死亡。

较原有提取政策,增加了农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁和到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金两种原因的销户提取。

2。按月提取:包括被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或特困救助范围的;家庭成员患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障碍性贫血、风心二狭二闭、脑血管畸形、脑血管意外、坏死性肠梗阻、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、各种癌性病变)住院治疗的。

较原有提取政策,增加了被纳入特困救助范围提取原因。

房屋公积金怎么用?

公积金的使用方法有两种:一种是缴存时间1年以上,根据月缴存额、缴存比例在买房时可以申请公积金贷款,利率比商贷要低;另一种是买房后,凭购房合同、发票或产权证到公积金管理中心申请领取公积金账户金额。

公积金有哪些用途..具体一些

1。交住房公积金可享受公积金贷款,利息比商贷低。

2。住房公积金是个人交多少,单位就补多少,等你取出时要比当初交的候多一倍。

3。如果公积停缴,就会被封存。以后继续缴了就会解除封存,对买房子没有什么影响。

4。可贷款额=(缴存额/缴存比例-400)/贷款年系数

5。如果单位不给交,个人是不能补交的。

6。如果换了单位,再缴存公积金,那就要按你新单位的缴存算了。

买车买房都会从中给予补贴的

买房可以贷款

住房公积金如何使用

想买房子了,有住房公积金但不知道怎样使用,有懂的哥哥姐姐请指点一下啦!!详细点的说明哦!!万分感谢!

你想买房子,不管是一手房还是二手房都可以用公积金进行贷款和提款的。

买房要贷款的话,就先到当地你缴纳公积金的公积金管理处进行申请,哪里会告知你带那些材料,先办什么后办什么。你要是买房是全款付清,你还可以出示你的购房证明,到公积金管理处申请公积金提取,那里会给你出示材料,你就可以到你缴纳公积金的银行进行提取!

申请公积金贷款买房的手续

(一)申请前,申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况,计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定,申请人的贷款额不能超过房产价格的70%,且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为

(二)申请必须取得一种贷款担保,这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种:

1。由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;

2。财产抵押担保加购房综合保险;

3。财产抵押担保;

4。连带责任保证担保。

(三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请,填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。这些材料包括:

1。有效居留证明;

2。购买住房的合同或意向书等有关证明文件;

3。借款人所在单位同意贷款的信函;

4。管理中心要求提供的其他材料。

(四)初审。管理部门对材料进行初审,核定贷款额度和期限,对贷款的担保方式也加以确定。

(五)调查。管理部门对申请进行调查,并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的,还须由评估机构进行审核。

(六)签订合同。审批合格后,资料管理中心即与银行签订委托合同,并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外,贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括:

1。如是抵押加保证担保的,需订立抵押合同和保证合同;

2。如采取抵押担保同时购买购房综合保险的,须订上抵押合同和保险合同。

(七)划拨贷款。借款合同生效后,由管理中心将资金划入委托贷款基金户,再由受托银行按借款合同拨付。

公积金支取:凭自己的身份证、婚姻证明、购房合同或装修合同或维修合同、购房发票、单位证明直接到当地的公积金管理中心申请支取

住房公积金到底怎用啊 求大手 求通俗 小弟什么也不懂 只求真正的了解流程

如果现在买房

交了一万定金

以后的是该怎么办啊?

我也是才刚刚买房,具体的步骤给你说下!

第一,交了定金,如果你违约了,房开公司就要收取定金,之后回去等他们的通知。

第二,如果你确定买了,房开公司按约定时间跟你签合同(注意:你所签的合同要认真看,比如建筑面积,公摊是多少,单价多少,房屋使用年限,物管协议等交房再签等等),只是你单方签字,签完之后交给他们,他们不会给你合同,因为之后还有很多手续要办理,办完才给你合同。然后他们会通知你到公积金中心签字按手印,到手你按约定时间去签字按手印。弄完之后给他们电话,他们再通知你到银行(建设银行)进行个人贷款,走公积金途径最高20万,如果你与配偶共同贷款,最高25万。在银行进行贷款签字完毕之后通知他们你已经贷款结束,他们会通知什么时候去要合同。

第三,按约定时间拿到合同,合同附有按揭贷款,一月还多少!

公积金只是个你贷款的名义,相当于担保!

大概也就是这个意思!

更准确的说是住房公积金比例。

公积金缴存比例是按照工资额缴存的。

例如工资1000元

缴存比例个人10%,单位10%。

自己工资扣除100元做个人缴存,单位另外为公积金账户存入100元,作为单位缴存部分,这样你的个人公积金账户中有了一个月200元的公积金余额。

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。

这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。

公积金比例就是缴存公积金的数量。

更准确的说是住房公积金比例。

公积金缴存比例是按照工资额缴存的。

例如工资1000元

缴存比例个人10%,单位10%。

自己工资扣除100元做个人缴存,单位另外为公积金账户存入100元,作为单位缴存部分,这样你的个人公积金账户中有了一个月200元的公积金余额。

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和

怎么用住房公积金贷款?

买方的售楼人员会问你用什么贷款,然后你说我有住房公积金,就自然带你去住房公积金贷款处办理相关手续了,然后提供单位的相关资料就可以了。

我交了三个月的公积金有什么用啊!

我交了三个月的公积金有什么用啊!

公积金的用途:

一。公积金的基本作用:购房

如果申请公积金贷款来购房,可以提取公积金来偿还本息;

如果申请商业贷款开购房,可以提取公积金做为购房的首付款,也可以提取公积金来偿还本息;

如果购房过程中不需要贷款,也可以一次性取出公积金。

二、儿女购房可提取父母公积金

公积金不仅仅可以用于自己购房,也可以用于儿女购房。

如果申请公积金房贷款买自住房,可以提取父母的公积金来偿还本息;

如果申请商业贷款来购买自住房,可以提取父母的公积金作为首付款。

三、遭遇重大疾病可提取公积金

家庭成员(不只限于职工本人)如果遭遇重大疾病,职工本人及其配偶可申请提取公积金。

这里需要以下两点:

申请日期应在出院之日起1年内;

申请提取的金额不能超过住院费用个人负担部分。

四、销户时可提取公积金

以下情况下可销户并且提取全部公积金余额:

农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;

离、退休可申请提取公积金;

完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系;

离开大陆且在外定居;

原单位终止劳动关系满2年;

住房公积金账户转入集中封存户满2年;

领取失业保险金;

被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工;

到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金。

五、低保或者特困家庭可以提取公积金

如果职工被纳入低保或者特困救助范围,可以申请提取公积金,但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。

六、建造、翻建、大修住房可提取公积金

农村集体土地翻建、建造或者是大修自住房,可以申请提取公积金,但是提取金额合计不超过修建房费用。

七、租房可提取公积金

1、租赁经济房可提取公积金;

2、租赁普通住宅可申请提取公积金。

办理公积金贷款需要2个条件

1、首先你工作的单位给你上了公积金,那么你就有了个公积金帐号;

2、公积金需缴存12个月以上,时间和缴存额必须满12个月

3。未有尚未还清的公积金贷款

4。不是未成年人贷款

需要的相关手续,

你只需要准备:

你的公积金帐号;单位的公积金帐号;

3、月缴存额;

4、缴存比例;

5、公积金缴存地点。

通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。

住房公积金制度是一种住房保障制度,是住房分

我刚买了套房,在公司有办理住房公积金,但不知道怎么使用,很急帮帮忙回复.

我刚买了套房,在公司有办理住房公积金满一年,但不知道怎么使用,很急帮帮忙回复。

晕倒,你要买方的时候就要和开发商和中介说明你要公积金贷款的。还有一种就是你不用公积金,但可以全部取出来

如果还没申请贷款,可以申请住房公积金贷款;如果买完房了,可以拿着房本,要求公司会计将你的住房公积金取出来给你。